第6章森林评价

1、第5章 森林评价第一节 森林评价概述 一、森林评价的概念与意义 自然资源的合理利用、有效保护、法制化管自然资源的合理利用、有效保护、法制化管理等各个方面都离不开对其进行经济评价。为理等各个方面都离不开对其进行经济评价。为了确切估计森林的作用，其经济效益评价除应了确切估计森林的作用，其经济效益评价除应包括它的全部直接产品外，还应包括各种间接包括它的全部直接产品外，还应包括各种间接效益。效益。 森林资源与环境评价就是以森林直接森林资源与环境评价就是以森林直接效益和间接效益作为资产进行货币价值计效益和间接效益作为资产进行货币价值计算的科学。算的科学。二 、森林评价的内容 林地、林木林地、林木、林副产

2、品林副产品、设施、公益效能设施、公益效能三、林业利率利率的概念利率的概念：是指单位时间的利息占资本的百分比。按时间的不同可分为年利率、月利率和日利率等。四、计算基础 （一）、利息计算方法 （1）单利式 vn=v0(1+np) （2）复利式 vn=v0(1+p)n 式中v0-本金；p-利率；n-周期数；vn-本利和（二）与复利式有关的几个概念（1）现值：是指发生或折算为投资系统期初(n=0)时的货币金额。 将某个后期发生的货币收入或支出折算成某一个前期的货币金额的计算方法，叫现值计算法，或贴现法。其结果不一定是现值。（2）终值：是指发生或折算为投资系统期末时的货币金额。 凡将前期或前几期发生的货

3、币收入或支出折算成某一个后期的货币金额的计算方法，叫终值计算法，其结果不一定是终值。 （三）时值复利折算公式 1.一次支付法：一次存入（或借债） v0几个周期后一次取出（或偿还）vn。 特征是一笔金额换算成另一笔金额。 （1）已知现值求终值：vn=v0(1+p)n （2）已知终值求现值：v0=vn/(1+p)n 2.等额系列支付法：若干周期内，每一周期支出或存入相等金额A。特征是一笔金额换算成多笔相等金额，或多笔相等金额换算成一笔金额。 （1）已知等额A求现值v0： V0= A(1+p)n-1/p(1+p)n （2）已知等额A求终值vn： Vn= A(1+p)n-1/p 例：教育储蓄 （3）已

4、知现值v0求等额A： A=v0p(1+p)n/(1+p)n-1 例：按揭房屋 （4）已知终值vn求等额A： A= vnp/(1+p)n-1第二节 林地评价 一 林地评价基础 1、林地价格理论 （1）地租地价理论地租地价理论 认为土地价格是地租的资本化。概括为以下几点： 土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格； 土地可分为土地物质和土地资本； 土地价格是地租的资本化； 土地价格=地租/还原利率。（2）土地收益理论：认为土地价格是土地收益即地租的资本化。用公式表示为：v=a/p 式中： v-土地价格； a-土地纯收益； p-资本还原利率。（3）土地供求理论：土地与其它商品一样，其

5、价格取决于本身的供给和需求。土地供给增加，需求不变，则地价下跌；土地供给减少，需求增加，则地价上升。 2 林地价格的种类 一位林地投资商以10000元购入一块林地，又投入5000元改良土壤，他发现该地能以20000元的拍卖价格出售这块林地的所有权，若只是50年的使用权，其价格只有18000元，该地向银行抵押时，其价格只有12000元，政府征地时，其价格只有17000元，政府向该地征税时，其价格只有14000元，若把这块林地出租，每年有1850元收益。 不同情况下，同一块林地会有不同的价格形式。 （1）交易价格：指林地在市场交易中成交的买卖价格。如征地价格、拍卖价格、协议价格、招标价格、转让价格

6、等 （2）评估价格：指依据一定的评估方法对林地所做的价格性估价。同一林地，评估方法不同或评估的人不同，评估的价格也不同。 （3）租赁价格：指承租方为取得土地租赁权而向发租方支付的代价。实质是定期支付的地租。 （4）抵押价格：指以林地为担保物而取得贷款时，银行对林地所估定的价格。一般比交易价格低 （5）林地所有权价格：指人们为购买林地所用权而支付的代价。 （6）林地使用权价格：指人们为取得林地使用权而支付的一定的经济代价，其实质是地租。林地使用权价格一般比林地所有权价格低。二 林地评价的方法 1、林地市价 又叫林地买卖价。待评价的林地是以类似性质的其他林地实际买卖价格为标准来评定的，也就是按现实

7、行情来确定价格。 比较评分法：林地评价ss=交易实例林地市场价s（评分地评分/交易实例地评分） 地位指数法：评价林地ss=交易实例s评价地位指数/交易实例地评分 缺点：由于保密关系，不一定能收集到其他林地买卖的实际情况。 2、林地费用价 又叫土地费用价。是指取得林地的费用和将林地维持到现在的状态所需的费用之和。由3部分组成： （1）购买林地及其他为取得林地所需的费用； （2）林地取得后，为造成适合于林木的培育状态而投入的林地改良费用； （3）从投入上述费用的时候开始到评价时为止的年间费用的利息。 应用条件：当林地及其投资费用较明确，且处于以下几种情况时，可应用林地费用价： A：为了卖掉林地，至

8、少打算收回投入到林地上的费用时； B：投入到林地上的资金，需要知道如何提高经济效果时； C：林地生产力不清，按市价或期望价评价有困难时。 3、林地期望价 是指该林地的作业永续地进行，并能取得期望的纯收益的前价合计。林地期望值的计算方法因林分的特征及作业法而异。公式为 SEV=Au+Da(1+P)u-a+- C(1+P)u/(1+P)u-1-V/P 式中： SEVu年时的林地期望价 Auu年时的主伐收益 Daa年时的间伐收益 C造林费用 V每年的管理费用 P利率 u轮伐期 如果知道每个轮伐期的净现值（也叫净收益）公式可简化为 SEV=a/(1+P)u-1 式中 a轮伐期内的净收益 P利率 u轮伐

9、期 收益越大则林地期望值越大，而费用越大林地期望值越小，对利率的关系是利率越大则林地期望值越小。第三节 林木评价 林木评价是用市价、费用价或者期望价等评价方法对林地上生长的立木价格加以评定。一般分为不马上采伐利用的林木评价和马上进行采伐利用的林木评价。 一、林木市价（又叫林木买卖价或林木卖价） 1、直接评定法：按与评定林木在各方面（树种、年龄、直径、树高、数量、采伐方式、地利条件、交易情况等）条件相类似的林木买卖价实例为标准进行评价的方法。 在实际评价时不可能找到与评定林木完全相似的实例，只能在近似实例的基础上根据实际情况进行调整后再做评定。 2、市场价倒算法：由林产品的市场价格反求，间接地对

10、林木市价进行核定的方法。 假定把评价林木采伐并制成原木等产品后运到附近市场销售估算采运费，相似产品价减去采运费就是林木价。 公式为 X= f A/(1+P+mP)-B V X林木市价； f出材率；A木材产品单价；B单位材积费用；p企业利润率； m资金回收期；V立木总材积。本方法可分为标准木法、PQ表示法和原木平均价格表法。二、林木费用价 是指根据林木培育所需费用的后价合计而计算的林木价格。也就是，在要评价的林木到现在为止所投入的经费的后价中减去在这个期间所获间伐等收益的后价。三、林木期望价 对要评价的林木，预计在一定伐期时采伐，从现在到预计采伐年为止能期望收获的前价合计减去这个期间所需要的费用

11、的前价合计，也叫做林木收益价。 收获越大则林木期望价越大；而费用越大，林木期望价越小。利率越大则林木期望价愈小。另外，伐期越长林木期望价急剧上升，到某年龄时达最大，以后则逐渐降低。四、林木价的实用评价法1. 格拉泽式 Am=(Au-C0)m2/u2+C0Amm年林木价；Au伐期时收益；C0-最初造林费用；m林木年龄； u伐期。 适用于伐期以前中间年龄林木的评价。2. 马丁艾特式 Am=Aum2/u2 适用于天然同龄林评价。3. 年龄价值曲线法 分别树种、年龄计算林木价，然后以年龄为横坐标，林木价为纵坐标，并加以买卖实例调查修正，制成平滑曲线。用时查树种、年龄就可得林木价。第四节 森林环境评价

12、一 森林环境评价概述 1 、森林环境评价特点 森林的产品具有双重属性，一方面能生产直接进入市场的林产品，是企业经营范畴。另一方面它还能提供环境保护、水源涵养等多种效益，这些产品不能直接进入市场，属于公益产品，需要政府管理和配置。因此必须对森林环境进行评价，建立起客观、有效的森林环境评价体系。 森林环境评价工作是复杂的系统工程，涉及面广，难度大。其主要原因是：（1）森林功能的多样性及不明确性。（2）目前人们对复杂的森林生态系统不很了解。（3）现阶段森林经营粗放，统计水平较低；特别针对其间接效益从未进行统计。（4）现阶段的技术水平对森林的某些效益很难进行量化。 （1）效果评价方法 主要评价森林的利

13、用效果，如有了防护林后农作物产量提高程度、河川水文状况和水质的改善程度等。2、森林环境效能经济评价的基本方法 2、森林环境效能经济评价的基本方法 （2）消耗评价法 直接评价，保持及加强森林公益效能的直接和间接消耗。如恢复土壤肥力消耗、游客游憩消耗及设立人工游憩设施消耗等。q以木材最大利用量实际价值和森林游憩导致的木材蓄积量损失为依据；q以技术手段获得与森林公益效能作用结果相同的产品生产费用为依据；如水库q以利用森林公益效能的附加劳动消耗和费用消耗为依据；q以可以补偿森林公益效能利用损失的育林费或育林补偿消耗及公益效能利用消耗总额为依据；“碳汇”二 涵养水源功能评价森林的水源调节效能主要取决于两方面因素：1、集水地区径流的增长状况（与无林地比较）;2、水源的经济价值。*根据森林采伐前后的水土流失量变化评价森林涵养水源和调节水分的功效；*以森林土壤对降水量的贮存能力来评价森林水源涵养功效。三、防止泥沙