管理服务费用成本测算

1、WORD 格式编辑整理物业管理服务费用成本测算一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计 算表序人数工资定额月工资岗位名称年工资（元）备注号（人）（人）（元）1项目经理13500.003500.0042000.002行政客服员21800.003600.0043200.003工程主管13000.003000.036000.00工程维修人422500.005000.0060000.00员5保安主管12600.002600.0031200.006保安班长31800.005400.0064800.007保安员211600.0033600.0040

2、3200.008保洁主管12000.002000.0024000.00保洁班长21600.003200.0038400.00办公室、写41400.005600.0067200.00字楼室内保三班二运转，每班8人（含监控员）专业知识分享WORD 格式编辑整理洁员室外保洁员81200.009600.00115200.00合计4677100.00925200.00（二）福利费计算公式：提缴金额 =工资总额×提缴率计算表月工资总额月提缴金额年工资总额年提缴金额序费用名称提缴率（元）（元）（元）（元）号1福利基金14%10794.00129528.002工会经费2%77100.001542.0

3、0925200.0018504.003教育经费1.5%1156.5013878.00合计17.5%13492.50161910.00（三）社会基本保险计算公式：提缴金额 =工资总额×提缴率专业知识分享WORD 格式编辑整理注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。本测算均以男职工进行核算。计算表序月工资总额月提缴金额年工资总额年提缴金额费用名称提缴率号（元）（元）（元）（元）1养老保险20%15420.00185040.002失业保险2%1542.0018504.0077100.00925200.003医疗保险10%7710.0092520.004工伤保险

4、1%771.009252.00合计33%25443.00305316.00（四）补贴计算表人数补贴定额序号费用名称备 注（人）（元/月）（元/年）1通讯补贴4800.009600.002伙食补贴466900.0082800.00主管以上管理人员4人150.00/ 人 / 月专业知识分享WORD 格式编辑整理保安、工程人员3住房补贴282800.0033600.004水电补贴28560.006720.00需要安排住房，100 元/人/ 月。住房用水电费用 20 元/人/月。合计15660.00187920.00（五）加班费计算公式：发生额 =日均工资×比率×人数×天

5、数计算表序节日日均工资加班发生额比率天数号名称（元）人数（元）1元旦节80.003017200.002清明节80.003017200.002五一节80.003017200.00端午节80.00300%3017200.00中秋节80.003017200.003十一节80.0030321600.004春节80.0030321600.00合计1179200.00专业知识分享WORD 格式编辑整理（六）服装费管理人员工作服每2 年更换；操作人员工作服每1 年更换。计算公式：元 / 年=( 元·人 / 套×人数 ) ÷摊销年限元/ 月=元/ 年÷ 12序元

6、3;人 /岗位名称人数摊销年限月发生额年发生额备注号套管理人员13800.002100.001200.00（男）管理人员23800.002100.001200.00（女）3保安员24600.0011200.0014400.00行政客服 2 人、保洁主管 1 人保安按人均2套计算（含冬天大衣）4保洁员14250.001291.663500.005维修人员2300.00150.00600.00合计441741.6620900.00（七）人工成本人工成本综合计算表月发生金额年发生金额序号成本费用名称（元）（元）1工资77100.00925200.002福利费13492.50161910.00专业知识

7、分享WORD 格式编辑整理3社会基本保险25443.00305316.004补贴15660.00187920.005加班费6600.0079200.006服装费1741.6620900.00合计140037.161680446.00二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计 算表序单价月发生额年发生额费用名称备 注号（元·证）（元）（元）1保安服务许可证年检费80066.66800.002停车场许可证年检费100083.331000.003保安员上岗合格证年检费5

8、0.00104.161250.00共25人合计254.163050.00专业知识分享WORD 格式编辑整理2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额岗位名称号（元·人 / 年）（人）（元）（元）车辆管理岗150.00625.00300.00亭2监控室50.00312.50150.003巡逻岗位50.001562.50750.00合计100.001200.003、通讯费用计算表序定 额月发生额年发生额费用名称备注号（元·月）（元）（元）1外线固定电话100.00100.001200.002内线固定电话50.0050.00600.

9、00合计150.001800.00专业知识分享WORD 格式编辑整理（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、 易耗品计算表单价配发人数月发生额年发生额序名称单位定额（元）（人）（元）（元）号1礼仪白手套双3.001 双·人/月2472.00864.002线手套双4.00半双·人/ 月2448.00576.003合计120.001440.002、非易耗品计 算表序单价使用月发生额年发生额名称单位数量号（元）年限（元）（元）1对讲机只1000.0083222.222666.662自卫警棍根50.0010313.88166.663充电式电筒只15

10、0.005162.50750.004分体式雨衣件100.00241200.002400.005水鞋双50.0024250.00600.00合计548.606583.32专业知识分享WORD 格式编辑整理（三）设备设施维护费消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序月发生额年发生额名称单价数量备注号（元）（元）1灭火器灌装费20.003040.00600.00合计40.00600.00三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（ 1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表

11、序岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额岗位名称号（元·人 / 年）（人）（元）（元）专业知识分享WORD 格式编辑整理保洁物品仓1240.00120.00240.00库保洁主管、2240.00360.00720.00领班室内、外保132.0011110.001320.00洁合计15190.002280.00（ 2）通讯费计算表序定 额月发生额年发生额费用名称备注号（元·月）（元）（元）1外线固定电话50.0050.00600.002内线固定电话50.0050.00600.00合计100.001200.00（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、

12、垃圾清运、卫生消杀费。1、 材料费计算表序材料名称规格单位单价月耗月金额年耗年金额用途专业知识分享WORD 格式编辑整理号（元）量（元）量（元）公共1洁厕灵500G瓶7.0015 瓶105.00180 瓶 1260.00洗手间空气公共2瓶清新剂洗手间3洗衣粉袋地毯电 梯 轿不锈钢4瓶箱 或 其保养油他墙 面 小5砂纸张面 积 污渍合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序工具名称规格单单价月耗月金额年耗年金额用途专业知识分享WORD 格式编辑整理号位 （元）量（元）量（元）1凤尾扫帚把清扫2小拖把把清洗大堂3大拖把cm ×cm把清洗4尘推架

13、cm ×cm个大面积瓷砖除5尘推套cm ×cm个尘6水桶cm ×cm个清洗7抹布块清洗合计专业知识分享WORD 格式编辑整理3、劳动保护用品计算表月金额年金额序号用品名称规格单价定额备注（元）（元）1胶手套双2布鞋双3口罩个连体式4件公用雨衣5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费 = m 3 ×70 元/ 年· m 3=？元 / 年专业知识分享WORD 格式编辑整理共 ？个化粪池，容积？m 3 / 个，总容积为？ m 3。注：昆明市环卫部门收费标准：70 元 / 年·m 3，已含每年两次清运，不定期疏

14、通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ？元 / 年水池总容积？m 3。注：昆明市自来水公司收费标准： 总容积 35m 340 m 3 以内为 330 元，超过 41m 3 每加 1m 3 收 6 元；化验费 71 元；工本费 24 元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序单价月发生额年发生额名称规格数量备注号（元）（元）（元）每季度投放1鼠药一次春夏一周至2 灭害灵少一次3优氯净适时合计注：小区 / 大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。专业知识分享WORD 格式编辑整理（三）月度清洁机械折旧费计算表单价序号机械名称规格折旧年限月折旧额年折旧额（元）1洗地机

15、台2抛光机台合计四、绿化管理成本测算该项费用目前由当地政府部门负责，则未进行测算。五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。专业知识分享WORD 格式编辑整理计算表序岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额岗位名称号（元·人 / 年）（人）（元）（元）1工程部门100.00325.00300.00合计2、通讯费计算表序定 额月发生额年发生额费用名称备注号（元·月）（元）（元）1外线固定电话50.0050.00600.002内线固定电话50.0050.00600.00合计

16、100.001200.00（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。专业知识分享WORD 格式编辑整理1、 材料费计算表序单价月耗月金额年耗年金额材料名称规格单位用途号（元）量（元）量（元）1洗衣粉500G袋洗手2砂纸张3白炽灯泡40W个楼道照明合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、 工具摊销计算表序单单价月耗月金额年耗年金额工具名称规格备注号位（元）量（元）量（元）一字1把螺丝刀专业知识分享WORD 格式编辑整理十字2把螺丝刀3电笔支4万用表个5摇表个合计3、 劳动保护用品计算表月发生额年发生

17、额序号用品名称规格单价定额备注（元）（元）1胶手套双2帆布手套双3安全带套4安全帽个合计专业知识分享WORD 格式编辑整理4、 绝缘用品试验费用计算表序月发生额年发生额名称单价（元） 数量备注号（元）（元）1 绝缘手套2 绝缘靴3 高压电笔合计5、 监测装置校验费用计算表序月发生额年发生额名称单价（元）数量备注号（元）（元）1 万用表2 摇表3 钳形电流表合计6、 人员资格证照年检费用专业知识分享WORD 格式编辑整理计算表序单价月发生额年发生额名称数量备注号（元·证）（元）（元）1电工证300高压（配电2入网操作证800室）操作人员持有分为电梯安特种设备安6500 装和电梯维全操作证修保养合计（三）机械折旧费计算表单价序号机械名称规格单位折旧年限月折旧额年折旧额（元）1电钻台2电锺台合计专业知识分享WORD