建筑设计通--速查手册住宅上919莱蒙提案

1、常州莱蒙城5-B地块概念规划提案上海尤埃建筑设计Urban Architecture2011年12月 December2011项 目 概 况总体区位外环路东坡园住宅区主要城市道路（外环路）花溪公园淹城遗址武进区区基地淹城遗址市民广场常州大学城武进假日酒店基地沿江高速新科休闲园滆湖住宅区住宅区次级城市道路（武宜街）次级城市道路（花园街）莱蒙城位于常州市武进区区，靠近外环路及沿江高速本案5-B地块基地位于区、市民广场、莱蒙公园、武进假等主要城市道路，交通便捷。周边有滆湖，淹城遗址，花溪公日酒店轴线上，地处环府路南端。武进区位于环府路北端，园等景观。两者遥相呼应。靠近武宜路和花园街两条次级城市道路，

2、周边为住宅区，淹城遗址、市民广场、莱蒙公园为项目重要的景观。微观区位 行政中轴线环府路莱蒙公园假日酒店 莱蒙城商业轴 基地SITE水体水体别墅区别墅区1. 北侧为莱蒙公园与假日酒店，景观好2. 南侧为别墅区，日照条件好，景观不遮挡，基地南侧道路车辆少，环境安静3. 位于中轴线上，北侧为武进区4. 水系需要与其他地块，对本案建筑有形象要求项目愿景豪宅5-B是莱蒙城的“收官之作”最后一期压轴，缔造房地产高端品牌品质与品牌的完美结合地块容量分析经济技术指标公建配套户型配比用地面积：39717 总建筑面积：125810 其中地上计容面积为：117544 住宅面积：108544 商业面积：9000 建筑

3、面积：21338 容积率：2.73绿化率：35%住宅商业31F31F42F42F31F31F2F2F5-B户型配比面积区间户型套数套数占比面积面积占比140-144紧凑三房20025%2800019%150-160舒适3+1房20025%3200021%180-200四房20025%4000027%200-250舒适四房10013%2250015%250-275舒适四房10013%2750018%合计800100%150000100%项目需建面积()医疗卫生防保站32.92文化体育文化中心336.39社区服务社区服务中心189.00居委会224.42物业管理115.94金融邮电金融邮电32.6

4、0行政管理及其他街道办事处32.48派出所71.00总计1034.75豪宅是什么？何谓豪宅面向城市高端人群，价格数倍于城市平均房价，具有稀缺性、高品质、独特性、高科技、精细化和人性化的住宅包括有形的和无形的服务、品牌，并且在城市中享有较高的声誉和知名度。豪宅特质奢侈品因其稀缺而珍贵，同样高端住宅也因其稀缺而具有高溢价。高端住宅首先应充分利用高端，包括城市、自然、文化、生活等；其次，应做到某种极致，创造若干具有差异化、一般思维想象的卖点，形成独特引领性和竞争力，从而成为具有极大溢价空间的稀缺。注重主题创造，体现卓越、专属、创新、人文的高附加值提供者。特质，跳脱一般居住功能的基本框架而于高端生活方

5、式的 塑造社区形象独特新风格 ”豪宅风格”豪宅理念 适当的差异化设计，突出手工打造痕迹、细部、到位 “大”和“贵”不代表豪华。应该细致考虑到每个空间变化和感受 豪宅不是品牌堆砌而成，注重主题精神的挖掘打造 首先必须满足是一个个性化的空间，其次再满足是一个豪华的空间性或仪式感，拥有良好宽广的视野； 室内空间打破传统户型布局，注重空间的 用材既要彰显品质，也要经久耐用，打造百年传承的豪宅，创造具有认同感的邻里圈层 配置高端设施如豪宅四要素！规划结构中心对称感和仪式感；具有完备的底层地面系统整体结构清晰，具有空间：照壁及标志物 过渡空间：景观情景培养 主导空间：落车大堂（室外灰空间） 主导空间：组团

6、 主导空间：底层大堂（全室内建筑）泛（周边回廊） 主导空间：公寓大堂（地上 辅助空间：风雨长廊双大堂）景观系统院落，尊享的空间，花园不仅仅属于别墅。 营造立让每栋房子都拥有自己的体景观，通过空间渗透变化与传统古园林框景、 借景、对景等手法相结合，一步一景，入帘 如画。定制户型户型设计要兼顾各种功能，除去纯居住外，体现社交、显贵的高端生活方式，应该细致考虑到每个空间的变化和感受，功能分布细化，一个房间或者一个空间只有一种功能；有清晰的空间等级分区，多流线、多通道设计，满足不同生活空间相互部分的相对性，同时增加了空间的层次感的便捷性和各独特造型整体性强，具有品质感及价值感，运用石材，金属等高贵材质

7、张显业主独特的品味设计原则依据上述基地分析及业主愿景，本案设计需解决以下几个关键问题：142536分期开发设定景观的营造针对不同的客群组团打造专属景观水系的延续场地中设置暗管与其他地块水体并利用活水打造地块内水景设定与分期相协调 地库方案也具备分期可能停车问题满铺一层地库无法解决地块停车需考虑其他停车空间户型亮点需针对地块特征和客群定制户性户型设置考虑造型完整性商业的组织商业界面不与住宅相互干扰商业建筑与业态的融合岛概念一概念生成建筑需与周边环境产生关联建筑与地块完美融合结论：三条轴线概念生成与三条轴线垂直，引出三个岛屿1分期开发设定分期为三个岛屿,地库可单独建设，后期可相连3期1期2期2景观

8、的营造“岛屿”上是专属的花园，峡谷内是清静幽雅的漫步场所3水系的延续结合竖向，将水系、暗管融合在谷地中原有水系原有水系4停车问题坡地景观下做半车库，峡谷可让半地库自然采光通风，形成“阳光车库” 停车计算：户数：四栋两梯两户：38×2×4+4=308 两栋两梯两户：38×2×2+2=154需停车：462辆商业：9000需停车：9000×8/1000=72辆其他地块未解决停车：36辆共需解决停车：570辆停车库面积：19566( 下)=25434可解决停车：565辆)(半地地面解决停车：10辆共解决停车：575辆5户型亮点如何使获得最佳景观与日照?

9、圆形相对方形：1.景观角度好2.同等面积下， 圆形体积系数小，更节能。单体弯曲，使南向面宽增大，北向面宽缩短弧形比直线能获得的景观与日照5户型亮点亮点：豪华的超大阳台南向面宽大采光通风好视野开阔6商业的组织利用北侧台做商业，根据使用性质分大小铺位商铺商业广场商业轴车流分析地面车流分析车行流线地库车流分析入户大堂车行流线流线分析人流分析人行流线大堂分布组团大堂入户大堂消防、景观分析消防问题与峡谷景观结合，形成隐形消防车道消防登高面消防流线总图人行处车行出功能分析商业285-570户型200-400户型半车库坡地沿基地南侧环府路鸟瞰基地沿沿基地北侧规划道路鸟瞰基地圆弧形的立面视觉上非常完整诗意与理

10、性的交融，建筑与自然的和谐共生莱蒙尚院1分期开发设定对称布局，强调中轴线建筑沿基地边缘布置，使基地内景观最大化分为两期，可以使每期都有从小到大各面积段的户型分成了两个的半车库南低北高的坡地，避免了北侧商业的干扰，面向南侧别墅区，阳光景观俱佳小区主设置在，东西两侧的半车库2景观的营造尚院1.减弱北侧商业对住宅内部的影响2.住宅底部设置叠加别墅，独享庭院，打造别墅品质，消除底层的销售抗性3.缓坡打造成住区内的集中景观4.在坡修建两层地上及半地下车库解决停车问题2景观的营造尚院2景观的营造尚院3水系的延续1.基地内部地平较高，利用原有水系相对2.利用造涵管将周边水系水景观，同时在主处利用活水打空中大

11、堂车库41.到空中及立体交通修建在空中，城市风景一览无遗，使置身其间的客人感受的感觉2.在大堂下组织立体交通，形成人行和车行两个大堂，在狭小的空间内解决人车分流的问题，同时两个的半车库3.大堂，形成灰空间，了东西两侧的集中景观4消防及停车停车库面积：29489.7：655辆地面解决停车：80辆共解决停车：735辆总平面消防登高面消防流线停车计算：户数：四栋两梯四户：28×4×4+4=452 两栋两梯两户：38×2×2+2=154需停车：606辆商业：9000需停车：9000×8/1000=72辆其他地块未解决停车：36辆停车库面积：29489.

12、7可解决停车：655辆地面解决停车：80辆共需解决停车：714辆共解决停车：735辆半车库平面可解决停车户型亮点：.两梯四户，每户均户型方正，南北通透. 、为小户型，也可把、两户打通成为一户5户型亮点在满足豪宅品质的同时，考虑到北侧为区，住宅的北立面不能传统的按背面处理，通过减少交通核的凸出、设置飘窗和阳台来优化北立面6商业的组织配置高端社区服务商业及假日酒店寄生商业5-B街铺的宠物商店、咖啡茶吧、亲子早教、美容、港式甜品等等酒店寄生商业与酒店SPA酒店文体中心形成一个中心向东西延伸，与两端的基础社区商业配置形成莱蒙城第二商业轴线。功能体块商业140-200户型200-275户型叠加别墅坡地入户流线岛屿总建筑面积： 139319 其中地上计容面积为： 1