汤臣一品案例分析

1、汤臣一品案例分析项目概况开发商开发商 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司投资商投资商汤臣集团项目地址项目地址上海浦东新区花园石桥路28弄物业公司物业公司大峰物业管理(上海)有限公司台湾晶华占地面积占地面积 20066建筑面积建筑面积141894建筑类型建筑类型由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租赁）和1座会所组成建筑层高建筑层高标准层层高3.3m建筑风格建筑风格中西合璧，新古典主义园林风格园林风格中西合璧，新古典主义装修风格装修风格现代简约建筑设计建筑设计台湾GDG建筑设计公司灯光设计灯光设计香港Tino Kwan灯光设计公司景观设计景观设计美

2、国PLACE MAKERS景观设计公司加拿大Crystal Fountains水景设计公司室内设计室内设计香港G.I.L.公司;香港Lotus Architects公司视觉设计视觉设计陈幼坚设计公司艺术顾问艺术顾问台湾天地龙门公司智能化设智能化设备顾问备顾问德国ABB公司安保设备安保设备顾问顾问德国SIEDLE公司幕墙技术幕墙技术顾问顾问美国ALT公司特殊玻璃特殊玻璃顾问顾问美国ASI公司面积区间面积区间 主力户型为430和600两种总户数总户数220户容积率容积率5.97绿化率绿化率40%梯户比梯户比B、C栋3梯2户（含保姆梯1部）车位比车位比1:0.5，总车位429个 会所会所1个江景会所

3、，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等商业配套商业配套内部有小超市；周边有新上海商业城商圈、正大广场、易初莲花、花旗银行等交通状况交通状况地铁2号线陆家嘴站；公交798路、795路、81路、86路等开盘时间开盘时间 C栋2009年6月22日交房时间交房时间 现房价格水平价格水平目前住宅销售均价17万/，公寓出租均价7-9万/月/套物管费物管费15元/月1区域概况l项目坐落于上海陆家嘴金融贸易区，滨江大道旁，黄浦江畔。l占据上海最佳的黄浦江观景位置，可以无障碍观赏北外滩、陆家嘴、南外滩及世博会。l 东方明珠、全球最高平顶式大厦环球金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店等小陆家嘴所有的标志近在咫尺。l

4、方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。l 周边交通系统十分发达，地铁2号线、多路公交线等均可通达。2建筑与园林设计l 由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固。l 整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，充分运用了新古典主义的手法表达了美好的中国寓意。l 建筑外形设计为玉琮形状，象玉做的竹子节节攀升，并在楼顶有一品的官帽来加冕，大气庄重，“汤臣一品”由此得名。l 外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具

5、有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、防火性及刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。3建筑与园林设计4l 由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。l 汤臣在欧洲不断收集当代艺术大师的杰作，12星座塑像，珍贵的画件和摆件，以及在接待大厅陈设的大宇宙塑像都出自当今国宝级的大师。这些大师的作品都具有博物馆展出的级别，并多次被卢浮宫展出。建筑与园林设计l 入户大堂是汤臣一品的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前的礼遇。l 采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶最高达12.7米，最大直径达16米，整个穹顶不使用任何钢筋，规模之大，

6、世界罕有。56PART 4 案例分析汤臣一品建筑与园林设计l 拥有上海最壮观的阳台，无障碍观赏上海一线江景。l A栋最大阳台进深3米，弧长34.6米，正对黄浦江。l 客厅开间7.4米，主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台，拥有全角度的景观视野。7PART 4 案例分析汤臣一品建筑与园林设计l 园林是当代三位国际级大师的杰作，他们分别是： 美国PLACE MAKERS景观设计公司 加拿大CRYSTAL FOUNTAINS水景设计公司 香港TINO KWAN灯光设计公司建筑与园林设计l 整个水系、园景设计融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征着吉祥富贵的东

7、方韵味，与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应，相得益彰。89建筑与园林设计l 配置当今世界最顶级的建材设施。10系统配置l 外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。l 迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。l 电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。 l 走廊：采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步。l 电梯：拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立高速电梯。l 安保系统：彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控

8、系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，德国SIEDEL可视对讲系统，美国VIDEX电子巡更系统。三道掌纹门禁系统，小区安保人员24小时实时响应，确保安全。l 消防系统：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子(SIEMENS)消防报警系统。11装修配置l 入户门：德国Noblesse手工雕花铜门，其祥云图案为汤臣专利设计，配美国DORCON掌纹密码锁。l 窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金，采用Silent Gliss电动窗帘轨道。l 厨

9、房：德国Poggenpohl橱具和德国Gaggenau电器设施，墙和地面都采用进口大理石。l 卫生间：配备挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统，主卫还拥有意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴组合，墙地面采用进口大理石打制，金属吊顶。l 空调新风系统：日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空调。l 中央吸尘:美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统。l 智能设施：照明调控开关采用进口德国ABB公司EIB系统。l 供水系统：中央净水系统，热水供应为德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采用304不锈钢管

10、。 l 排水系统：日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。12服务与会所l 汤臣一品由大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。l 大峰物业作为汤臣一品的物业管理企业，特组建经统一培训、具备优良的专业素养的精英团队，可以满足住户的各项需求，并且与台湾晶华国际酒店集团一起为住户提供各项个性定制服务。l 服务内容包括24小时礼宾服务、24小时保安服务、个性化私人管家服务、清扫及洗衣服务、会晤及商务服务、预订及代购服务、信件快递服务、私人地下停车场l 汤臣一品的江景会所是小区配套服务的重要组成，其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间

11、，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA、私人宴会、阅览、室内儿童活动等多种配套服务。13户型分析Building C 434l 3梯2户（含保姆电梯1部），四室两厅五卫，双入户。l 每户拥有独立的私家门厅。l 客厅开间宽7.4米，层高3.3米。l 超大主卧系统，拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台，享受全角度的景观视野；l 书房带卫生间，可变为卧室。l 客卧设置双床，并带衣帽间和卫生间。l 双保姆房。14销售情况l C栋于2009年6月22日开盘，当天就成交5套，半个月内成交16套。l 目前暂停销售，余几十套房源。l 目前住宅售价17万/，物业管理费为15元/月；公寓租金为79万/月/套。l

12、 B、D栋酒店式公寓的出租率目前达到90%，几乎全部为外企人员租赁。l 购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业，也有客户是为抵御通胀而将闲置资金投资于较稳妥的高端住宅，从而达到保值目的。1400001450001500001550001600001650001700001750002010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年1