生产和服务设施选址学习教案

1、会计学1生产生产(shngchn)和服务设施选址和服务设施选址第一页，共25页。第1页/共25页第二页，共25页。第2页/共25页第三页，共25页。一、选址一、选址(xun zh)的含义的含义n含义：选址是指决定在何处建造运营设施。（含义：选址是指决定在何处建造运营设施。（ 工工厂、商店、配送中心）厂、商店、配送中心）n适用情况：适用情况：n1 1、新企业成立；、新企业成立；n2 2、已有企业面临外部条件变化：如：企业消耗的、已有企业面临外部条件变化：如：企业消耗的资源已尽，销售额已不再增长，原料资源已尽，销售额已不再增长，原料(yunlio)(yunlio)、工资过高，本地税收、环保政策变化

2、；外地市、工资过高，本地税收、环保政策变化；外地市场、原料场、原料(yunlio)(yunlio)、劳动力更有吸引力等等。、劳动力更有吸引力等等。第3页/共25页第四页，共25页。第4页/共25页第五页，共25页。第5页/共25页第六页，共25页。一、经济一、经济(jngj)因素因素运输条件和费用运输条件和费用原料、工具燃料运原料、工具燃料运进进产品、废弃物运出产品、废弃物运出职工上下班职工上下班原料笨重而价格低廉，如：水泥厂原料笨重而价格低廉，如：水泥厂原料用量大而产率低，如：制糖原料用量大而产率低，如：制糖厂厂原料易变质，如：罐头厂原料易变质，如：罐头厂原料不便于运输，如：屠宰厂原料不便于

3、运输，如：屠宰厂靠近原料产地靠近原料产地产品运输不便，如：商贸公司产品运输不便，如：商贸公司产品易变质，如：食品厂产品易变质，如：食品厂大多数服务企业大多数服务企业靠近市场靠近市场水运：运量大、费用低、速度慢水运：运量大、费用低、速度慢铁路：运量大、费用中低、速度较快铁路：运量大、费用中低、速度较快公路：运量中、费用较高、门到门公路：运量中、费用较高、门到门空运：运量小、费用高、速度最快空运：运量小、费用高、速度最快有哪些？有哪些？合用吗？合用吗？考虑考虑(kol)的角度的角度选址选址(xun zh)的的原则原则考察考察内容内容第6页/共25页第七页，共25页。劳动力的可获性劳动力的可获性与成

4、本与成本(chngbn)劳动力成本劳动力成本(chngbn)为为主的企业主的企业依据劳动力依据劳动力情况情况(qngkung)选址选址粗工：欠发达地区粗工：欠发达地区知识员工：城市、发达地区知识员工：城市、发达地区能源的可获性能源的可获性与成本与成本燃料、电力燃料、电力消耗大的企业消耗大的企业结合能源结合能源情况选址情况选址土地的条件土地的条件与成本与成本生地、熟地：影响开发成本生地、熟地：影响开发成本地形、土质：影响工程成本地形、土质：影响工程成本区位、地价：影响土地成本区位、地价：影响土地成本考虑的角度考虑的角度选址的原则选址的原则所有企业所有企业第7页/共25页第八页，共25页。海外投资

5、海外投资 政局稳定、法制政局稳定、法制(fzh)健全健全所有企业所有企业审批许可：影响开办效审批许可：影响开办效率率税收政策：影响净收益税收政策：影响净收益社会因素社会因素当地宗教、观念、生活习惯当地宗教、观念、生活习惯当地衣食住行教育医疗条件当地衣食住行教育医疗条件自然因素自然因素环境：气候、水环境：气候、水风水风水第8页/共25页第九页，共25页。三、选址决策三、选址决策(juc)的步骤的步骤确定确定(qudng)标准标准初步初步(chb)提出几提出几个备选方案个备选方案对关键因素对关键因素进行调查进行调查比较评价比较评价方案方案定址定址已有方案都已有方案都不合意不合意如：靠近市场、靠近原

6、料产地等如：靠近市场、靠近原料产地等是从上述标准出发提出的是从上述标准出发提出的如：配送路线、道路状况、车流量等如：配送路线、道路状况、车流量等根据上述标准综合比较根据上述标准综合比较第9页/共25页第十页，共25页。案例案例邦图化学品公司在印度设厂邦图化学品公司在印度设厂 背景：背景： 近年来，厂商在国外设厂的兴趣越来近年来，厂商在国外设厂的兴趣越来越浓。原因很多，第一，一些不发达国家越浓。原因很多，第一，一些不发达国家的土地、劳动力和原材料的成本低廉；第的土地、劳动力和原材料的成本低廉；第二，为了开拓国际市场，就近生产可以节二，为了开拓国际市场，就近生产可以节约运输及其它费用，如关税等；第

7、三，通约运输及其它费用，如关税等；第三，通过与当地企业合作建厂，可以避免过与当地企业合作建厂，可以避免(bmin)一些贸易限制。一些贸易限制。 作为世界上最大的化工企业之一，帮作为世界上最大的化工企业之一，帮图公司也把跨国经营作为发展的重要战略图公司也把跨国经营作为发展的重要战略之一。对于帮图公司来说，不够发达但拥之一。对于帮图公司来说，不够发达但拥有有7亿人口的印度是个不容忽视的市场。亿人口的印度是个不容忽视的市场。但对帮图公司希望在印度销售的产品，印但对帮图公司希望在印度销售的产品，印度政府规定必须与当地企业合资才能生产度政府规定必须与当地企业合资才能生产，生产的地点也必须获得政府的许可。

8、为，生产的地点也必须获得政府的许可。为了进入印度市场，帮图公司决定在印度设了进入印度市场，帮图公司决定在印度设立合资企业。公司选择了一家印度企业作立合资企业。公司选择了一家印度企业作为合作伙伴，并对未来厂址提出如下要求为合作伙伴，并对未来厂址提出如下要求：第10页/共25页第十一页，共25页。第一步：提出选址标准和关键因素第一步：提出选址标准和关键因素接近市场接近市场接近港口（原材料进口）接近港口（原材料进口）便于原材料运输（指内陆部分）便于原材料运输（指内陆部分）地方政府稳定地方政府稳定合作伙伴与当地政府有良好的合作关系合作伙伴与当地政府有良好的合作关系容易通过许可审查（指上文提到的地点许容

9、易通过许可审查（指上文提到的地点许可）可）便于与其它企业联系（如服务商）便于与其它企业联系（如服务商）劳动力便宜劳动力便宜地价低地价低能源供应充足能源供应充足便于处理污染（排放成本低）便于处理污染（排放成本低）投资政策和环境良好（如税收投资政策和环境良好（如税收(shushu)、征地等）征地等）接近基础设施接近基础设施第11页/共25页第十二页，共25页。第二步：初步提出备选地址第二步：初步提出备选地址喜马拉雅山脚下喜马拉雅山脚下Uttar Pradesh洲的一块洲的一块农业用地，已规划为工业用地，尚未开农业用地，已规划为工业用地，尚未开征征(kizhng)。230亩。距最近的海港亩。距最近的

10、海港1700公里公里第12页/共25页第十三页，共25页。第三步：考察第三步：考察关键因素关键因素联系备选地点确定联系备选地点确定1原料是进口的固态异氢酸盐（原料是进口的固态异氢酸盐（NDI），一），一旦挥发，巨毒！旦挥发，巨毒！ 政府和居民的态度；政府和居民的态度；2NDI要在内陆运输要在内陆运输1700公里，交通条件、公里，交通条件、运输安全性；运输安全性；3生产废弃物的排放条件；生产废弃物的排放条件；4印度这地方，派驻员工的衣食住行、医疗印度这地方，派驻员工的衣食住行、医疗、子女教育条件；、子女教育条件；5土地如何获得，价格如何，劳动土地如何获得，价格如何，劳动(lodng)情况如何、能

11、源供应；情况如何、能源供应；考察组：考察组： 1房地产专家：计算土地成本、选择征地方房地产专家：计算土地成本、选择征地方式；式； 2土木工程师：土质稳定性、建筑形式、公土木工程师：土质稳定性、建筑形式、公共设施、风向环境考察；共设施、风向环境考察； 3 后勤（物流）人员：原材料运入运出的后勤（物流）人员：原材料运入运出的可行性；可行性； 4制造专家：劳动制造专家：劳动(lodng)人口、劳动人口、劳动(lodng)纪律、劳动纪律、劳动(lodng)力素质、水电力素质、水电气设施气设施考察方法：考察方法： 到当地工厂调查劳动到当地工厂调查劳动(lodng)力素质、力素质、当地政府态度、电力供应当

12、地政府态度、电力供应 第13页/共25页第十四页，共25页。考察结果：考察结果：1关于关于NDI毒性问题毒性问题在印度在印度Bhopl，曾发生毒气渗漏，死亡，曾发生毒气渗漏，死亡2500人，人，10万人终生残万人终生残疾！印度政府曾下令疾！印度政府曾下令(xi lng)禁止禁止NDI在国内运输；后来，印在国内运输；后来，印度一家以度一家以NDI为原料的泡沫制造商，用一个月时间才使政府为原料的泡沫制造商，用一个月时间才使政府相信，他们进口的相信，他们进口的NDI与造成事故的不一样；与造成事故的不一样；帮图公司用的是帮图公司用的是 固态的固态的NDI，与造成事故的也不一样，但必，与造成事故的也不一

13、样，但必须谨慎行事须谨慎行事须用须用40英尺长的冷冻容器装运。英尺长的冷冻容器装运。 2内陆运输问题内陆运输问题当地有几家运输公司与印度有良好的接触，可做为承运人；当地有几家运输公司与印度有良好的接触，可做为承运人；运输途经运输途经omby，路宽只有，路宽只有3米，且有很多急转弯，但印度米，且有很多急转弯，但印度政府正在加宽通往该地区的某些路段；政府正在加宽通往该地区的某些路段；由于沿途检查，仅在白天行驶的情况下，需要由于沿途检查，仅在白天行驶的情况下，需要6天运输时间；天运输时间；印度每年印度每年7-8月的一个月内，降雨月的一个月内，降雨25-35英寸；英寸；第14页/共25页第十五页，共2

14、5页。3 3生产废弃物的排放生产废弃物的排放工厂需要排放一些废液，有一条河流经厂区，但它是附近工厂需要排放一些废液，有一条河流经厂区，但它是附近居民的生活水源；居民的生活水源；固体废弃物的处理不成问题；固体废弃物的处理不成问题；4 4员工生活条件员工生活条件这个地区很偏远，得自建职工住宅；这个地区很偏远，得自建职工住宅；离厂区离厂区1 1小时路程，有一个曾是英国殖民者的消暑地，但小时路程，有一个曾是英国殖民者的消暑地，但交通非常繁忙；交通非常繁忙；离厂区离厂区2 2小时路程的小时路程的PontseibPontseib城有一个居民区，但盗匪猖城有一个居民区，但盗匪猖獗；虽然有商场但卫生状况相当獗

15、；虽然有商场但卫生状况相当(xingdng)(xingdng)糟糕；糟糕；需要自已建医疗服务机构；需要自已建医疗服务机构；有一个相当有一个相当(xingdng)(xingdng)不错的男子学校，设有初中部；不错的男子学校，设有初中部；第15页/共25页第十六页，共25页。5 5其它条件其它条件土地已被政府规划为工业用地，但目前属于土地已被政府规划为工业用地，但目前属于2727个不同的村民个不同的村民；可以和村长统一；可以和村长统一(tngy)(tngy)谈判；如果通过政府征用，村民谈判；如果通过政府征用，村民可能会不满；估计可能会不满；估计230230亩地的全部价格为亩地的全部价格为10010

16、0万元美元，村民万元美元，村民还要求雇佣每户还要求雇佣每户1 1人，这些人只能做些园艺、清洁工作；人，这些人只能做些园艺、清洁工作； 村民还要求邦图的医疗机构对他们开放；村民还要求邦图的医疗机构对他们开放；生产用水可以取地下水，但要取得当地同意；生产用水可以取地下水，但要取得当地同意；当地劳动力主要为锡克族，有一定培训基础；当地劳动力主要为锡克族，有一定培训基础；当地的水泥厂有许多机械方面的专业人员；当地的水泥厂有许多机械方面的专业人员；锡克人工作时也不会放弃头巾，因而现在的安全帽无法使用锡克人工作时也不会放弃头巾，因而现在的安全帽无法使用出于风俗习惯，锡克人不愿用劳动保护的硬头鞋和听力保护出

17、于风俗习惯，锡克人不愿用劳动保护的硬头鞋和听力保护装置装置第16页/共25页第十七页，共25页。第17页/共25页第十八页，共25页。第18页/共25页第十九页，共25页。选址因素选址因素最高分数最高分数候选厂址候选厂址ABC未来燃料可获性水源供应的充足程度劳动力供应情况生活条件运输的灵活性及前景环境污染法规税收的稳定性共计30010025015020050501100200802201201603030840250902001201604040900200802001001403030800第19页/共25页第二十页，共25页。加权评分(png fn)法举列：一家摄影公司打算举列：一家摄影公

18、司打算(d sun)开一家分店，下表是两个可供选择的地点信息，请评价方案。开一家分店，下表是两个可供选择的地点信息，请评价方案。得分得分（100满分）满分）加权得分加权得分因素因素权重权重地点地点1地点地点2地点地点1地点地点2邻近有商店邻近有商店0.10100600.10*100=10.00.10*60=6.0交通繁华交通繁华0.0580800.05*80=4.00.05*80=4.0租金便宜租金便宜0.4070900.40*70=28.00.40*90=36.0店面大店面大0.1086920.10*86=8.60.10*92=9.2布局好布局好0.2040700.20*40=8.00.2*

19、70=14.0运营成本低运营成本低0.1580900.15*80=12.00.15*90=13.5合计合计1.0070.682.7第20页/共25页第二十一页，共25页。三、运输三、运输(ynsh)模型模型n重心法能够评价单工厂的选址方案，如果同时设多个工厂，则可以使用运筹学中的运输模型；n运输问题回顾：n 某公司使用甲材料(cilio)生产，有A1、A2、A3三个原料供应地，现决定靠近原料地建四个厂B1、B2、B3、B4，各原料供应地的最大供应量、各工厂的原材料(cilio)用量，原料地与工厂的单位运费如下表所示。n 求：如何分配运量，可使总运费最低？B1B2B3B4供应量（吨）A13 31

20、1113 310107 7A21 19 92 28 84 4A34 44 410105 59 9使用量（吨）3 36 65 56 62020工厂(gngchng)运价 元/吨原料地第21页/共25页第二十二页，共25页。X X11 11 + + X X12 12 + + X X13 13 + + X X1414=7=7X X21 21 + + X X22 22 + + X X23 23 + + X X2424=4=4X X31 31 + + X X32 32 + + X X33 33 + + X X3434= =9 9 X X11 11 + + X X21 21 + + X X31 31 =3=3X X12 12 + + X X22 22 + + X X32 32 =6=6X X13 13 + + X X23 23 + + X X33 33 =5=5X X14 14 + + X X24 24 + + X X34 34 =6=6X