房地产市场分析论文房地产价格论文

1、s:100359168SgSwA房地产市场分析论文房地产价格论文孝感市房地产市场分析【摘要】本文主要结合孝感市的基本情况以及孝感市主要产业和特点，对孝感市的房地产市场进行了分析。【关键词】房地产市场；供应；价格；态势1概要湖北省孝感市，因东汉孝子董永卖身葬父，行孝感天动地而得名。孝感市地处湖北省东北部。长江以北、汉水之东。南邻九省通衢”的武汉市，北连河南省的南大门信阳市，东连黄冈，西接随州、荆门、天门、仙桃等市。2孝感市的主要产业及其特点2010年，孝感市第一产业增加值171.18乙元，增长5.0%;第二产业增加值360.93乙元，增长22.2%;第三产业增加值268.56乙元，增长11.6%

2、。三次产业结构为21.4:45.1:33.5。在第三产业中，交通运输、仓储及邮电通信业增长15.1%，批发零售贸易业增长8.6%，住宿餐饮业增长11.6%，金融业增长11.2%，房地产业增长14.1%，其他服务业增长12.4%。工业生产保持较快增长。2010年，全市规模以上工业企业1199家，比上年净增195家。完成全口径工业增加值316.47亿元，比上年增长22.9%。其中：规模以上工业增加值285.34亿元，增长25.0%。中省工业增长14.6%,地方工业增长28.3%;轻工业增长27.6%,重工业增zfib册悔聲HMEi!":100359168SvA长22.5%。全市汽车机电、

3、盐磷化工、轻工纺织、食品医药、金属制品等五大支柱产业完成工业增加值176.32亿元，增长25.9%。2010年，全市规模以上工业实现主营业务收入975.63亿元，增长49.3%;实现利润48.64亿元，增长63.5%。全市工业经济效益综合指数223.5%,比上年提高26百分点。旅游事业快速发展。2010年，全市共接待游客808万人次，实现旅游综合收入46.5亿元，分别比上年增长25.6%和24.3%。其中共接待海外游客1.68万人，创汇820万美元，分别增长21%和20%。3未来住房消费市场容量预估根据孝感市城市总体规划修编（2020），至2020年孝感城区常住人口达到55万，孝感城镇化率达到

4、56%,目前孝感城区常住人口为40万，城镇化率为40%。依据规划目标，未来孝感将有约50余万人直接购买住房，按照孝感当前人均居住面积32平方米的基数计算，至2020年，孝感住房的需求量约在1600万平方米，年均160万平方米，综合考虑乡镇集并等因素，孝感城区未来十年，将维持在年均100万平方米左右的住房需求。4房地产市场分析4.1房地产供应成交分析4.1.1近5年来孝感城区住宅市场供销比总体小于1,表明住宅需求的旺盛态势；4.1.22010年开发量激增，导致供销比大于1,结转供应量需在未来一段时间消化，未来市场竞争加剧;s:100359168SgSwA4.1.3随着市场的自我调整，供销两旺的局

5、面将在今后一段时间内持续。4.2房地产价格走势分析4.2.1孝感房地产市场近几年来量价齐升，住宅销售市场火热。然而去年以来开发量激增，潜在供应量巨大，这一特征将会减慢孝感商品房价格增长速度。4.2.2从实际的需求来看，随着房价的上涨以及居住理念的转变等因素，紧凑型产品的需求会增大。3板块态势分析总体态势受城市规划的影响，孝感房地产市场呈现板块竞争的格局，主要分为东城区板块、中心城区板块、城西板块、城北板块。东城区板块：孝感目前高端楼盘聚集地，大多规模较大、品质较高，目前价格也是孝感城区最高的，其价格大多在4300元m以上，代表性项目包括铜雀台、乾坤豪府、航天首府、福星城等。中心城区板块：大多为旧城改造项目，整体品质一般，但依靠中心城区的便捷配套，价格处于城区第二极，一般在36004000元/川左右；城西板块：主要是宝成路、航空路沿线项目，一般规模较小