城市功能分区

1、1会计学城市功能分区城市功能分区匠人营国方九里旁三门国中九经九纬经涂九轨左祖右社面朝后市市朝一夫第一节第一节 城市空间结构城市空间结构1、概念 在城市形成和发展的过程中,人们把土地作为生产和生活资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程。2、利用类型 城市土地利用类型通常可以分为：商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面。一、城市土地利用二、城市功能分区和空间结构 在不同的城市用地的基础上，相同产业在空间上集聚就形成了不同的城市功能分区，一般分为：居住区、工业区、商业区、中心商务区、行政中心区、文化区等功能区。二

2、、城市主要功能区及特点二、城市主要功能区及特点位置位置功能区特征功能区特征形态形态商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区 市中心或交通干市中心或交通干线两侧、街角路线两侧、街角路口处口处经济活动频繁、建筑经济活动频繁、建筑物高大密集、人口数物高大密集、人口数量昼夜差别大量昼夜差别大质量上，高级和低级质量上，高级和低级住宅区分化住宅区分化, 位置上，位置上，高级和低级住宅区背高级和低级住宅区背向发展向发展趋向市区外缘趋向市区外缘或沿交通干线或沿交通干线分布分布面积较大；位置远；面积较大；位置远；分布相对集中，分布相对集中，专业专业化程度高、集聚性强化程度高、集聚性强占地面积大，占地面积大，40%6

3、0% ，是城市，是城市的主要功能区的主要功能区占地面积小占地面积小,呈呈点状或条状点状或条状高级住宅区与城高级住宅区与城市外缘、文化区市外缘、文化区联系，低级住宅联系，低级住宅区与低地、工业区与低地、工业区联系区联系集聚成片，一个集聚成片，一个城市有一个或多城市有一个或多个个1、住宅区高级住宅区高级住宅区低级住宅区低级住宅区住宅区住宅区工业区工业区功能区功能区 面积面积形形 状状区区 位位 特特 征征商业区商业区 最小最小 点状或条状点状或条状 多位于市中心、交通干线两侧多位于市中心、交通干线两侧或街道路口或街道路口工业区工业区 居中居中 聚集性聚集性1、不断向郊区外移、不断向郊区外移2、趋向

4、于交通干线分布、趋向于交通干线分布住宅区住宅区 最大最大 高级、低级高级、低级住宅住宅低级住宅与低地、工业区相邻低级住宅与低地、工业区相邻;高级住宅与高坡、文化区相邻高级住宅与高坡、文化区相邻.市政区市政区 交通方便、邻近其服务对象交通方便、邻近其服务对象任何一个功能区都可能兼有其它功能任何一个功能区都可能兼有其它功能城市中最广泛的土地利用方式城市中最广泛的土地利用方式中心商务区 内部存在明显的分区。 在水平方向上，最中心处以零售店为主，周围为一些银行、保险、旅游等商务机构的办公室，以及一些小商店 在垂直方向，一般来说，零售店多在最低层，而办公室多在高层，中间多为一般商业活动占用平和堂商贸大厦

5、平和堂商贸大厦1、各类土地利用付租能力随距市中心、各类土地利用付租能力随距市中心远近的变化有何不同远近的变化有何不同2、如果由各类用地的付租能力来、如果由各类用地的付租能力来决定土地的用途，那么图中决定土地的用途，那么图中OA最最有可能成为哪一类功能区？有可能成为哪一类功能区？AB和和BC呢？呢？参考：由市中心向外，地租随距离增加而递减参考：由市中心向外，地租随距离增加而递减商业变化最陡，说明其付租能力随距离变化最急剧商业变化最陡，说明其付租能力随距离变化最急剧OA：商业区；：商业区；AB住宅区；住宅区；BC工业区。工业区。（1）商业区、住）商业区、住宅区和工业区功能活宅区和工业区功能活动的付

6、租能力有何不动的付租能力有何不同？同？ （2）ABC三区三区域分别代表什么功能域分别代表什么功能区，理由是什么？区，理由是什么？城市功能分区的形成城市功能分区的形成:历史、经济、社会历史、经济、社会经济：经济：（1）城市功能活动的付租能力）城市功能活动的付租能力 A区为城市中心，区为城市中心，商业支付的地租最高，商业支付的地租最高，所以为所以为商业区。商业区。 B 区靠近市中心，区靠近市中心，对商业的吸引力下降，对商业的吸引力下降，但是但是住宅区住宅区选择这个选择这个区位，既有利于上班，区位，既有利于上班，又方便购物。又方便购物。 C区远离市中心，区远离市中心，工业出的租金最高。工业出的租金最

7、高。 C为为工业区工业区影响地租高低的因素主要有交通通达性和距离市交通通达性和距离市中心的远近中心的远近地租从市中心向外地租从市中心向外呈波状递减呈波状递减区位区位通达通达度度租金租金市中心市中心最高最高最高最高从中心延从中心延伸出来的伸出来的主要公路主要公路的交汇点的交汇点较高较高较高较高远离公路远离公路的地区的地区较低较低较低较低（1）图中的地租）图中的地租最高峰是（用字母最高峰是（用字母表示，下同）表示，下同）_处处，形成原因是，形成原因是_（2）图中的地租）图中的地租次高峰是次高峰是_处，处，判断理由是判断理由是_（3）图中）图中G代表代表_用地，形成用地，形成原因是原因是_1.居住区

8、和工业区之间要有便捷的交通联系居住区和工业区之间要有便捷的交通联系2.排放废气和废水的工厂应布置在居住区的下排放废气和废水的工厂应布置在居住区的下风向和河流的下游地带的远郊地区风向和河流的下游地带的远郊地区3.居住区和工业区之间要有适当的卫生防护带居住区和工业区之间要有适当的卫生防护带四、居住区和工业区的合理布局四、居住区和工业区的合理布局1、下图是我国华北某城市各功能区设置示意图、下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保角度考虑，其中合理的是，从环保角度考虑，其中合理的是 冬冬季季夏夏季季平原地形，城市各功能区平原地形，城市各功能区经过不断地侵入和迁移，经过不断地侵入和迁移，呈同心圆状

9、，自核心向外呈同心圆状，自核心向外扩展扩展。同心圆模式同心圆模式 中心中心商务区商务区过过渡渡带带 工人工人住宅区住宅区 中产阶中产阶级住宅区级住宅区通通勤勤带带通勤带通勤带：沿高速交通线发展起来的住宅区。人在市中心工作使用月票乘车往返于两地，故称通勤带。 中心中心商务区商务区批发轻批发轻工业区工业区 低级低级住宅区住宅区 中级中级住宅区住宅区 高级高级住宅区住宅区扇形模式扇形模式 在交通工具影响下，在交通工具影响下，城市功能区出现沿着交通城市功能区出现沿着交通线呈扇形向外扩展的趋势。线呈扇形向外扩展的趋势。 城市并非依托单一核心发展，而是围绕着几个核心形成中心商务区、批发商业区、住宅区、工业

10、区和郊区，以及相对独立的卫星城镇等多功能区，并由他们共同组成城市地域。城市空间结构的发展城市空间结构的发展 不同社会和制度下城市不同社会和制度下城市空间结构空间结构有不同的发展特点。有不同的发展特点。 圣家族大教堂矗立在圣家族大教堂矗立在西班牙巴塞罗那市中心西班牙巴塞罗那市中心。 1 1、在封建社会，城市的、在封建社会，城市的地域结构主要是服从于地域结构主要是服从于统治权力的需要。统治权力的需要。中世纪欧洲，教堂往往占据着城市的中心位置。 明清北京城的所有用地功能区都围绕紫禁城和中轴线呈对称分布，充分体现了皇权的至高无上。2 2、进入工业社、进入工业社会后，城市的会后，城市的地域结构主要由资本

11、和市场来决定。城市地域地域结构主要由资本和市场来决定。城市地域结构往往以中心商务区为核心，不同阶层有不结构往往以中心商务区为核心，不同阶层有不同的住宅区。同的住宅区。 3 3、未来社会以人为本，城市功能分区实现人与自然环境的和谐为目的，建立和谐的生态化城市。二、城市主要功能区及特点二、城市主要功能区及特点位置位置功能区特征功能区特征形态形态商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区 市中心或交通干市中心或交通干线两侧、街角路线两侧、街角路口处口处经济活动频繁、建筑经济活动频繁、建筑物高大密集、人口数物高大密集、人口数量昼夜差别大量昼夜差别大质量上，高级和低级质量上，高级和低级住宅区分化住宅区分化, 位置上，位置上，高级和低级住宅区背高级和低级住宅区背向发展向发展趋向市区外缘趋向市区外缘或沿交通干线或沿交通干线分布分布面积较大；位置远；面积较大；位置远；分布相对集中，分布相对集中，专业专业化程度高、集聚性强化程度高