大东海项目假项目招商手册

1、会计学1大东海项目假项目招商手册大东海项目假项目招商手册首佳设计 FUJITAKA项目地处三亚大东海核心位置，一边临海；另一侧临主干道榆亚路；项目所在地首佳设计 FUJITAKA红线范围项目周边及红线范围首佳设计 FUJITAKA一、市场调查及项目定位首佳设计 FUJITAKA三亚人口及增长年份年份户籍人口数量（万人）男性（万人）女性（万人）18岁以下%18岁-35岁%35岁-60岁%60岁以上%20072007年年53.5227.426.1220082008年年54.5827.9326.6520092009年年55.7128.5127.224.133.333.19.520102010年年57

2、.0129.1427.872432.834.19.120112011年年58.1429.6828.4623.332.833.610.3首佳设计 FUJITAKA三亚人口构成年份年份户籍人口数量（万人）男性（万人）女性（万人）18岁以下%18岁-35岁%35岁-60岁%60岁以上%20072007年年53.5227.426.1220082008年年54.5827.9326.6520092009年年55.7128.5127.224.133.333.19.520102010年年57.0129.1427.872432.834.19.120112011年年58.1429.6828.4623.332.83

3、3.610.3首佳设计 FUJITAKA三亚经济增长年份年份GDP增长状况%第一产业增长状况%第二产业增长状况%第三产业增长状况%20072007年年22.29.9034.4022.0020082008年年17.210.109.0023.8020092009年年17.27.9019.7018.9020102010年年20.36.3022.5023.0020112011年年14.26.8017.4014.70首佳设计 FUJITAKA三亚商业状况年份年份社会消费品零售总额（亿元）零售增长率%GDP(亿元）社会消费品零售总额占GDP比重%20072007年年30.7017.50113.7426.9

4、9%20082008年年42.0026.60149.2828.14%20092009年年50.9031.90173.3229.37%20102010年年63.7040.00230.8527.59%20112011年年86.0136.70284.5730.22%首佳设计 FUJITAKA三亚居民收支年份年份居民人均可支配收入（元）增长率%人均消费性支出（元）增长率%支出占收入比例20072007年年1164223.6437617.537.59%20082008年年1347115.7518918.638.52%20092009年年1523313.156208.336.89%20102010年年17

5、75816.6650215.736.61%20112011年年2047215.3758016.637.03%首佳设计 FUJITAKA三亚旅游状况年份旅游人口（万人次）递增率2011年1021.0715.68%2010年882.6531.93%2009年669.0510.74%2008年604.1512.21%2007年538.4318.36%首佳设计 FUJITAKA三亚零售分布首佳设计 FUJITAKA三亚零售状况序号项目名称建筑面积（平米）开业时间商业类型1天鸿商厦5,0002003百货商场2一方百货20,0002004百货商场3创新文化广场12,0002006专业店-数码电子4 国美电

6、器（三亚商城店）3,0002006专业店-电器卖场5明珠广场56,0002006百货商场6解放路步行街33,7002006商业街7宝盛广场13,0002008百货商场8百佳电器4,0002008专业店-电器卖场9 国美电器（和平街商城店）2,0002008专业店-电器卖场10南国佳品超市3,0002008超市11福乐多购物广场6,0002008超市12旺豪超市10,0002009超市13百家汇超市12,0002009超市14三亚国际购物中心68,0002010百货商场首佳设计 FUJITAKA三亚零售价格带1600140012001000800600400200明珠广场夏日百货一方百货国购广场

7、宝盛广场天鸿商场福乐多广场百佳汇超市旺豪超市南国佳品超市0解放路步行街三亚免税店中华城首佳设计 FUJITAKA三亚商业竞争高级别商业低级别商业单一商业复合商业明珠广场一方百货宝盛广场夏日百货国购广场解放路步行街旺豪超市百佳汇超市苏宁电器市场空白点免税店首佳设计 FUJITAKA项目商业定位如图所示，我们分别从设施整体经营级别、设施商业功能构成两个方面通过坐标轴来对本项目的设施经营定位进行二维描述。同时比较本项目与竞争对手之间的相互关系。坐标轴示意说明：纵轴：表示设施综合发展级别（对建筑物业、装饰设计、配套设施齐全度、商品结构、品牌等级、服务水平、运营管理状况等条项进行综合考虑后的级别评价），

8、上下分别向“高级别”和“低级别”延伸；横轴：表示功能组合特征（呼应商业设施的发展定位），其左右两侧分别为“单一商业功能”及“复合商业功能。”免税店明珠广场旺豪超市百佳汇超市大东海项目首佳设计 FUJITAKA项目定位目标客群1：城市家庭客层目标客群2：旅游客群核心客群：城市中年轻客层18-40岁重要客群：商务人群，白领边缘客群：三亚周边城市时尚人群；核心客群：追求时尚的，潮流一代的年轻群体重要客群：商务旅游人群，公司团体旅游；边缘客群：国外游客；商业形态：ShoppingMall商业形态：旅游商业街集购物、餐饮、休闲娱乐、服务一体化购物中心酒店+餐饮+度假别墅+旅游物产首佳设计 FUJITAK

9、A项目基础定位精品酒店 + 配套商业+特色商业步行街定位基本理念打造三亚大东海核心区绝版海景精品度假综合体首佳设计 FUJITAKA形象定位 大东海一号港湾城 港湾城：体验阳光、天空、水为主的城市舞台城市商业一号港湾城是将购物、娱乐、餐饮、度假服务及商务休闲观光集于一身的概念性主题式商业综合体，强化多元型的娱乐休闲特色经营功能。并通过景观情景设置、全年不同的主题体验活动，为不同个性的消费者创造风情各异又相互融洽的国际精品品味的，符合市场需求的综合性商业载体。 港湾城：区别与传统度假产品的精品酒店及别墅组合首佳设计 FUJITAKA产品定位产品。BoutiqueBoutique公寓、洋房公寓、洋

10、房Boutique Boutique 别墅别墅BoutiqueBoutique格调商业格调商业首佳设计 FUJITAKA二、项目规划（动线/业态）首佳设计 FUJITAKA项目动线规划首佳设计 FUJITAKA项目动线规划车流动线人流动线首佳设计 FUJITAKA项目动线规划车流动线人流动线首佳设计 FUJITAKA项目动线规划车流动线人流动线首佳设计 FUJITAKA项目动线规划车流动线人流动线4F首佳设计 FUJITAKA项目业态规划联排别墅独栋别墅联排别墅按照三层结构建设；总计单层面积为1298平方米；总面积3894平方米；整体布局城三面围合；独栋三层和靠近海边别墅两层结构；3层结构面积

11、：242平方米；2层结构面积：352平方米；酒店大堂酒店按照裙楼两层，客房在4-10层建筑，合计7层；客房单层面积在2300平方米，单层40个房间，合计16100平方米，客房总数260间；主力店主力店主要包括：超市、影院、KTV、家电、电玩；北区南区餐饮店餐饮店主要包括咖啡、甜品、正餐、休闲餐饮、快餐等；专卖店专卖店包含以结婚为主题的商品组合：珠宝收拾、婚礼服、服装、家庭生活等品类；超市苏宁电器首佳设计 FUJITAKA项目业态规划超市电玩专卖店首佳设计 FUJITAKA项目业态规划影院KTV专门店首佳设计 FUJITAKA项目业态规划办公酒店酒店及公寓商业MALL4F-7F公寓4F-10F酒

12、店11F-12F办公首佳设计 FUJITAKA谢谢观赏！首佳设计 FUJITAKA三亚人口构成年份年份户籍人口数量（万人）男性（万人）女性（万人）18岁以下%18岁-35岁%35岁-60岁%60岁以上%20072007年年53.5227.426.1220082008年年54.5827.9326.6520092009年年55.7128.5127.224.133.333.19.520102010年年57.0129.1427.872432.834.19.120112011年年58.1429.6828.4623.332.833.610.3首佳设计 FUJITAKA三亚经济增长年份年份GDP增长状况%第一产业增长状况%第二产业增长状况%第三产业增长状况%20072007年年22.29.9034.4022.0020082008年年17.210.109.0023.8020092009年年17.27.9019.7018.9020102010年年20.36.3022.5023.0020112011年年14.26.8017.4014.70首佳设计 FUJITAKA三亚居民收支年份年份居民人均可支配收入（元）增长率%人均消费性支出（元）增长率%支出占收入比例20072007年年1164223.6437617.537.59%20082008年年1347115.7518918.638.52%200920