别墅的规划设计任务书参考.

1、规划设计任务书2010年11月14日文章简介:规划设计任务书规划设计任务书目录:§1项目概况一、基地情况二、气候及土壤资料三、基地社会概况及分规划设计任务书文章规划设计任务书正文开始>>-规划设计任务书目录:§1项目概况一、基地情况二、气候及土壤资料三、基地社会概况及分析四、规划要求五、市政管线§2市场定位及产品建议一、市场定位二、项目产品建议§3概念分析研究结论一、概念设计研究方案简述二、设计目标三、规划方面的结论§4方案设计中需要解决的问题一、规划方面的问题二、技术方面的问题§5设计成果文件要求§6基础资料一

2、. 项目地块红线图（AUTOCAD电子文件二. 项目地块照片（电子文件三. 概念设计方案总图§1项目概况一、基地情况1.用地地点本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟村,东接规划的京承高速公路,西侧为小汤山镇土沟村,南临温榆河。区域位置图宗地位置示意图2.周边道路东侧:建设中的京承高速公路,出入小区规划有二进一出共三个出入口;北侧:规划路;西侧:规划路南侧:规划滨河路其中西、北、南侧的现状道路均为区县级及村镇级道路,道路档次及通行能力较差。建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路。3.周边环境本项目位于规划空港城、北七家镇、小汤山镇的大东流组团、高丽营镇中间,周边以自然村

3、落和耕地为主。东侧临在建的京承高速,以100米宽的隔离绿化带与之相望;著名的温榆河在基地南侧由西北蜿蜒向东而去,河道两侧各200米宽城市绿化带,整个基地被苍翠与碧水拥抱,环境清雅优美。但是温榆河是地上河,受高差影响,有临河无水景的缺点4.用地面积规划用地143.9公顷;建设用地约100.14公顷;5.基地简况本项目基地形状为“L”型,基地内的规划“丁”字形市政道路,将整个基地划分为B区（位于用地东南部、C区（位于用地西南部、D区（位于用地北部三块，及位于用地东南角的A区。6.地理概况周边自然资源十分丰厚,区内现状地貌为农田与耕地,缺乏可保留的自然植被,小区内以人工造景为主,毗邻温榆河水系,外围

4、拥有大面积原生植被、大量成树,外环境较为有利。二.气候及土壤资料该地区为温带大陆性季风气候,主导风向北风、西北风,年平均降水量570毫米,年平均蒸发量2000毫米。原有地貌平缓,落差约2米,为温榆河北岸一片农田,适合植物生长三. 基地社会概况及分析3. 1目前目前基地所在区域生活配套设施缺乏,周围2公里范围内没有商场、超市,但离高速公路不远,便利的交通条件可有限弥补。3.2基地位于规划温榆河绿色生态走廊,为将来的旅游、休闲、度假区,成为北京的旅游休闲景观带。基地所在区域为规划昌平旅游休闲居住区。四. 规划要求4.1容积率:0.44.2限高:A、B地块限高12米C、D地块限高9米五市政管线6.1

5、给水:远期供水昌平区自来水管网供给,近期由独立自备井供给绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给6.2雨水:经调蓄后排入温榆河6.3污水:采用分散的小型处理装置为中水6.4供热:采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热6.5供电:引自北七家110千伏变电站6.6燃气:采用天然气,引自北七家调压站6.7垃圾处理:垃圾分类收集,无害化处理6.8温泉:自打温泉井两口,日出水量800吨。地块周围现没有可接入市政管线。§2.市场定位和产品建议一.市场定位1. 项目总体定位1.1项目市场定位1.1.1市场形象定位全功能休闲生活特区/原生态别墅公园/中坚领袖的梦想家园?全功能休闲概念商务休

6、闲,居住休闲,运动休闲,景观休闲,旅游休闲;?原生态别墅公园别墅是稀缺的,也是珍贵的,别墅生活是一种高品质生活,是成功人士的生活模式,高格调定位有利于烘托气氛,使人们期望值攀高,为低价入市制造驱动力,公园生活主要指环境,以建筑生长在公园里为意象来营造一个公园社区;?中坚阶层多元化的价值趋向,希望有相应宽容写意的生活模式可选,体现多元化主题。1.1.2产品档次定位规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品味的低密度多元主题复合型居住健康休闲小镇。（独立house均价10000元/平方米,联排均价7000元/平方米1.1.3产品功能定位?作为100万平方米的大社区,产品功能属性应该具

7、备多元化的特征,产品尽量具备弹性,可发展性,满足多样化的需求,因此其功能应该是从衣、食、住、行、娱乐、休闲全方位满足居住需求?独立house是产品最基本的定位,以独立住宅为主要居住形式,院落花园、街域、人车共享等为本项目的主要规划元素?注重产品的个性与主题。每一期产品的形势并具有各自的主题,温泉、森林或者运动。1.2项目竞争优势?良好的自然景观创造的地段优势?便捷的直入交通创造的地段优势?温榆河生态走廊规划创造的地段优势?丰富的地热资源?高速公路服务区的优势1.3项目目标市场以北京广大的市场中产阶级为主,以新兴财富阶层为辅1.4目标客户构成及特征细分变量名称细分变量描述有效细分变量内容1. 最

8、终用途购买本产品的最终用途第一居所:满足高品质的生活需求第二居所:家以外的私人专属居所心理的满足:拥有某种特定的身份标签投资:个人财产的固化表现;获取长期资金回报2. 地理细分客户的地区分布北京地区为主体（中关村、CBD、亚北地区,另有常年来往中国的境外人士3. 人口细分年龄、生命周期性格、职业收入、教育、社会阶层信仰富人阶层（普遍拥有一套以上的居所及交通工具 年龄跨度较大,3050以上 社交、应酬、招待活动频繁人士 教育背景跨度较大，无明显特征 男性占大多数4. 心理变量生活方式、个性、态度有强烈的社会主流意识 个性稳重，有自主的判断力 完全个性化的生活方式。 有归属感的某个阶层的业余生活，

9、习惯在固定的场所消费。 对健康的重要性越来越看重5. 行为变量购买行为:动机、需求、特色、审慎程度、决策角色使用行为:数量、机会、习惯动机:追求高品质的生活;一种身份的认可，尊荣感。经济实力强，价格对需求的遏制不明显 购买决定慎重,感性成分较少 自我决策，自己说了算 使用行为多样一一居家、度假、投资等。使用产品多层次的功能。2. 项目产品建议2.1产品类型及构成产品形态占地面积（m2主力面积（m2面积比户数独立Singlehouse500-600300-38050%600双拼doublehouse400-450220-25011%200联排Townhouse300-350180-22017%3

10、50顶级别墅spahouse800500-6005%40不经营的公建250006%可经营商业面积4400011%2.2产品的户型配比建议住宅类别户型面宽（m进深（m建筑面积（m2用地面积（m2总套数（套套型面积合计独立别墅A型1415380600-85020076000B型1117300500-600400120000双拼别墅C型1115230400-50020046000联排别墅D型101222022015033000E型71219015020038000顶级别墅F型1618500850-12004020000合计11903330002.3公建配套2.3.1 停车位?联排别墅、双拼别墅:庭院

11、停车,每户一辆?独立别墅:室内停车,每户一辆,预留庭院停车?顶级别墅:室内停车,每户两辆2.3.2 商业?总建筑面积:约12,000平方米;其中集中商业10000平方米,分散商业2000平方米?集中商业占地10000平方米,结合高速公路服务区及度假酒店统一设计,可以借助服务区及酒店形成较好的商业?商业布局以带状集中式布局为佳2.3.3学校?学校为九年一贯制学校,规划18班,小学12班,中学6班?占地面积26000平方米,建筑面积13000平方米?预留相应的停车位,标准位5个/班?考虑住宿走读结合?学校的规划要考虑分期发展的可能性,为下一步学校的扩大留有余地2.3.4幼儿园?幼儿园占地面积600

12、0平方米,建筑面积2000平方米?预留发展用地2.3.5酒店?五星级度假酒店?酒店主题:酒店以温泉为主题,衍生出健康、休闲、渡假、会议功能;主要为会议、渡假客流服务,同时兼顾本项目住宅区内住户的需要?规划建设于规划用地的A区?客房总数约300间,总建筑面积32000平方米?占地面积约41000平方米2.4销售卖场安排?销售展示包括商业中心、会所、样板组团?销售展示区应接近酒店和高速公路服务区?样板组团采用现楼方式,位置接近主入口及温榆河畔休闲运动公园§3.概念分析研究结论一. 概念设计研究方案简评应附文:简要分析各方案的优势、劣势;如有意向方案,应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向

13、。二. 设计目标2.1规划目标?有效的利用温榆河畔的位置?创造令人舒适的空间视觉?引导高尚的生活素质?明确分期开发战略?高效的土地利用?宁静、安全的生活环境?合理、高效的人车交通系统2.2景观目标?河畔休闲运动新天地?中央公园亲水景观绿轴?溪水乡村环境?山水人居意境?人性化、标志化社区出入口?绿色景观大道?亲人尺度的组团内景观2.3建筑目标?创造一个原生态的独立house社区?独特的建筑形态和风格?建筑风格在和谐统一的基础上满足多元化、个性化的需求?创造一个高满足度的居住空间三. 规划方面的结论3.1用地布局根据基地价值分析,高价值区域布置高附加值产品,功能分区与产品类型分布见附图:功能分区与

14、产品类型分布图3.2道路交通4.2.1主入口位置?车行主入口设于基地东、西、南侧?人行主入口设于基地东侧,结合商业布局综合考虑4.2.2人车关系?小区整体人车合流?中心景观人车分流?HOUSE组团人车共存?TOWNHOUSE组团人车分隔3.3首期销售卖场?一期占地约150亩?销售卖场包括商业中心展示区、会所展示区、样板组团展示区、河畔休闲运动公园展示区?商业中心展示区,销售厅设置于此,建筑面积3000平方米,占地面积4000平方米,为线状商业?会所展示区建筑面积1500平方米,占地2500平方米?样板组团展示区:a.Townhouse展示区,建筑面积2600平方米,占地面积4000平方米;b.

15、House展示区，建筑面积2300平方米，占地面积4000平方米?河畔休闲运动公园,占地面积30000平方米3.4组团管理模式?小区为整体开放社区?组团封闭管理?HOUSE组团大小约70100户?TOWNHOUSE组团大小约100150户§4.方案设计需要解决的问题一. 规划方面的问题1.1用地布局(1依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计1.2道路交通(1满足人车关系要求与停车要求(2满足消防要求(3进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计1.3销售卖场(1销售卖场销售氛围的营造(2根据销售卖场形态、功能、面积与大体位

16、置要求深化设计1.4组团与管理(1依据组团规模确定组团基本单元,进行组团设计(2根据物业管理模式进行组团管理设计:组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等1.5环境景观(1景观设计具备明确的主题(2景观结构设计:景观轴线与景观重点的考虑,集中绿地与组团绿地的关系,步行景观路线的组织(3景观的功能明确,景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能;同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性(5现状景观的利用方式(6当地形出现高差时,应进行景观视线的竖向分析1.6酒店的总图布置1.7商业中心(1商业中心的总图布置(2商业气氛的营造和聚集1.8 学校、幼儿园总图布置二. 技术方面的问题2.1技术配套设

17、施形态与位置设计:煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等2.2新技术新材料:要求在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等§5.设计成果文件要求一.彩色规划总平面图一份,比例1:500二.总体模型一个,比例1:1000,能够反映规划构思及地形特征三. 规划方案设计文本四本,规格为A3幅面，内容至少包括：3.1 设计说明,表达规划设计构想,设计意向及各种专业说明(详见附录一;3.2 规划总平面图;3.3交通分析图(道路与停车场;3.4规划结构分析图;3.5景观分析图;3.6视线分析图;3.7住宅选型设计,要求小区内

18、主要户型（不少于三种的两种支持平面、立面、剖面,包括立面材料与说明。3.8 表现部分:鸟瞰图,组团景观,沿小区主路景观,院落景观,商业街及商业广场。3.9经济技术指标（详见附录二,要求计算真实、准确三.文本图纸另行制作1#图纸一套。四.所有内容的光碟两份。附录一设计说明1.1建筑设计说明1.2结构设计说明1.3给排水设计说明1.4电气设计说明1.5弱电设计说明1.6暖通设计说明1.7消防设计专篇1.8人防设计专篇有人防工程须完成此部分内容。1.9 景观概念设计说明附录二综合技术经济指标表2.1规划指标表详表2.12.2公共服务设施指标表详表2.2附录表格规划指标表表2.1指标名称总体期数值(ha所占比重(%数值(ha所占比重(%项目规划总用地1.居住用地100100 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地2.其他