8月易居每周市场快讯

1、开发部市场组第133期易居每周市场快讯2016年8月8日-2016年8月14日快讯2分钟合肥限贷政策进一步收紧，名下无房也可能被拒8月9日，合肥限贷力度升级，主要针对三种情况实施“拒贷”政策：市区无房，但有2次以上贷款记录，1次及以上未结清的；有1套房，2次及以上贷款记录，1次及以上未结清；有2套房，1次及以上贷款记录，1次及以上未结清。南京楼市新政出炉，重点防范地价过快上涨8月11日南京出台调控政策：已有一套住房且贷款结清的，首付比例由30%提高至35%；贷款未结清，由45%提高至50%；网拍土地竞价达最高限价80%时，申领预售证时7层及以下建筑需封顶；八层及以上需至主体结构2/3以上；达9

2、0%时，需现房销售；达最高限价时，仍有两家以上单位竞买的，改为摇号，并在最高限价上加一个加价幅度作为成交价。苏州楼市新政落地，重点限制投资性购房苏州楼市新政与南京同日出台，重点有以下内容：有一套住房且贷款未还清的，二套房首付比例由40%提至50%；有2套及以上住房且贷款未还清的，停止发放贷款；非苏州户籍者购买第二套住房的，需提供近两年累计一年以上的纳税或社保证明；非苏州户籍者，有2套以上住房再买的，除不予房贷以外还要停止办理产权登记手续。北京积分落户政策出台，同时满足4条件可申请申请4项条件：持有本市居住证，不超过法定退休年龄，在京连续缴纳社保7年以上，无刑事犯罪记录。积分指标包含教育背景、创

3、新创业、纳税、年龄及收发记录等9项指标，具体落户人数指标及落户“分数线”每年根据实际情况设置。快讯2分钟郑徐高铁下月开通运营，4小时可到上海郑徐高铁9月正式开通运营。开通前要经过三项考试：8月10日将动态验收报送铁路总公司，启动专家审查；8月13日-15日，铁总实施初步验收；8月20日-23日，铁总启动安全评估。此外，郑州铁路局、上海铁路局还要联合开展满图空车运行试验。我省出台工地扬尘治理统一标准标准主要从以下几方面作出规定：应配备专职杨晨防治管理员；风速4级不得进行土方挖填转运、爆破等烟尘作业；道路扬尘“以克论净”，机械作业后主干道10g/；施工现场应安装扬尘检测与超标报警系统。8月20起，

4、郑州主城区正式实施不动产登记，不再办理房产证8月12日起，郑州市国土、住房保障、林业等部门原业务受理窗口停止办理登记业务，不再核发国有土地使用权证、房屋所有权证、林权证及他项权证等相关登记证明，但旧证依然有效；从8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区（开发区）分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请，并依法颁发不动产权证书和不动产登记证明。2016康桥品牌发布会林溪湾低调举行，正式提出5好房概念发布会主题为“15年5件事”，即景观、建筑、物业、体验、研发。发布会主要对过去15年对品质的坚持及现阶段主要业务板块作了回顾及介绍，并重点推出了5+好房的概念，对未来社区生活标准进行了重新定义。易周

5、看点地铁2号线顺利通过试运营评审，近日开通试运营本周郑州土地市场较为沉寂，仅供应一宗商服用地小规模加推成主流，普遍高去化率七夕借势营销推广目录Part1 市场资讯Part2 土地市场Part3 楼市动态Part4 易周分享实事新政、热点资讯、城建动态土地供应、土地成交、重点地块重点项目开盘、认筹活动新盘分享、营销活动、推广展示、案例分享市场资讯地铁二号线顺利通过试运营评审，将于近日正式开通试运营经上海市交通运输行业协会组织的全国26名轨道交通专家评审后认定：郑州地铁2号线一期工程具备试运营基本条件。只需等待郑州市政府确定合适日期并下达开通令，即可开通试运营；而据相关消息，政府将于近日下达开通令

6、，2号线有极大希望在月内正式开通试运行。本周仅经开区供应一宗商服用地，地块面积106亩，起始楼面价2263.73元/土地市场郑州市土地供应2016.8.8-2016.8.14郑州市土地供应情况序号土地编号位置区域用途面积（亩）容积率建筑规模（万）起拍价（万元） 起始单价（万元/亩）起始楼面价（元/）出让年限1郑政经开出2016026号（网）经开第一大街西、航海东路南经开区商服106.02 4.519.64 72000679.12 226440、70数据来源：中国土地市场网、郑州国土资源局土地市场郑州市土地供应供应地块具体位置展示：经开第一大街西、航海东路南航 海 东 路商英街郑政经开出2016

7、026号（网）经开第三大街经开第一大街土地市场郑州市土地成交本周郑州八大区无土地成交土地市场大郑州区土地成交本周大郑州区无土地成交土地市场地市土地成交2016.8.8-2016.8.14 地市土地成交情况序号成交时间区域位置用途面积（亩）容积率建筑规模（万）成交价（万元） 单价 （万元/亩）楼面地价（元/）出让年限买受人18.8南阳中州路以北、工业路以西住宅8.725.203.02 1975 226.48 65370南阳市新城房地产开发有限公司28.9南阳张衡路以南、工业路以西住宅219.745.3077.64 4541 20.67 58 70南阳市百利全房地产开发有限公司38.9鹤壁敬亭山路

8、东侧、万泉河路北侧商服38.85 1.30 3.37 2902 74.70 862 40 鹤壁市大庆置业有限公司48.9鹤壁贺兰山路东侧、万泉河路北侧商服38.10 1.30 3.30 2857 74.99 865 40 58.9鹤壁雁荡山路东侧、万泉河路北侧商服38.03 1.30 3.30 2849 74.92 865 40 本周南阳市成交2宗住宅用地，鹤壁市共成交354亩土地，其中商服用地6宗、住宅用地1宗数据来源：中国土地市场网土地市场地市土地成交2016.8.8-2016.8.14 地市土地成交情况序号成交时间区域位置用途面积（亩）容积率建筑规模（万）成交价（万元） 单价（万元/亩）

9、楼面地价（元/）出让年限买受人68.9鹤壁淇水大道北侧、贺兰山路西侧商服61.65 2.00 8.22 6556 106.34 798 40 鹤壁863科技孵化器有限公司78.10鹤壁万泉河路南侧、黄山路西侧商服51.75 1.00 3.45 3736 72.19 1083 40 鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司88.10鹤壁淇水大道北侧、贺兰山路西侧商服61.65 2.00 8.22 6556 106.34 798 40 98.10鹤壁九江路以南、天山路西侧住宅85.11 2.0011.35 9657 113.46 85170鹤壁棋森商贸有限公司数据来源：中国土地市场网本周南阳市成交2宗住宅用地

10、，鹤壁市共成交354亩土地，其中商服用地6宗、住宅用地1宗楼市动态楼市活动汇总开盘项目销售率润城时光里100%绿都紫荆华庭100%万科城100%碧桂园翡翠湾95%金水世纪城90%瀚海海尚86%瀚宇天悦85%保利心语73.5%华瑞紫韵城72.5%新田城71.5%小规模加推成主流，去化率普遍高 开盘项目认筹项目润城时光里保利心语碧桂园凤凰湾新田城绿都紫荆华庭瀚宇天悦瀚海海尚华瑞紫韵城金水世纪城万科城开发商郑州新顺意置业有限公司 项目位置郑东新区中州大道永平路交汇处东南角房源情况此次推出11#（2个单元，2T4，19F）东单元、14#（1个单元，2T3，26F）东单元，计214套房源开盘产品86-8

11、9两房、113-143三房开盘时间2016年8月12日选房方式按前期排号顺序选房认筹情况截止到开盘前共计认筹300组左右开盘优惠认筹交5千，两房优惠2万，三房优惠3万；3天之内按时签约优惠2%；7天按时签约优惠1%开盘情况截止到选房结束销售214套，销售率100%开盘价格11#均价11000元/，14#均价12000元/客户情况当天到访客户240组左右，以东部片区客户为主交房时间2018年12月楼市动态推出214套房源，销售214套，销售率100%，成交均价11500元/开盘：润城时光里一期（已交房）10#17#18#11#12#13#15#14#16#19#中州大道七里河永平路N幼儿园二期楼

12、市动态润城时光里：产品此次推售房源以86-89两房为主，占比63%；113-143三房占比37%此次推售房源户型配比楼栋房型面积/套数占比去化套数销售率11#两房8813663%136100%14#三房1132612%26100%1435225%52100%合计两房-三房88-143214100%214100%楼市动态润城时光里：产品11#：南户两房户型设计方正，布局较为紧凑；边户多阳台，采光比较好88两房88两房88两房87两房87两房88两房89两房89两房11#平面图楼市动态润城时光里：产品14#：113三房户型设计良好，实用性较强，全部售罄；边户三房多个阳台设计，舒适度较佳14#平面图

13、113三房143三房143三房楼市动态润城时光里：开盘现场开盘地点在润城时光售楼部一楼，排号选房，每次5组VIP客户进入选房区，选房节奏较慢等候区选房区销控板楼市动态润城时光里：效果分析蓄客足+位置好+价格优势，此次开盘效果好借鉴点：1、蓄客足截至开盘前，共计认筹客户300组，客户量充足；2、区位项目临近中州大道以及正在修建的陇海高架，后期出行便利；项目临近七里河，自然景观增添项目附加值。3、价格此次开盘成交均价11000元/，14#均价仅为12000元/，相比郑东新区其他楼盘，价格优势明显。不足点：项目处于东区、老城区交汇处，临近陇海铁路线，车流量及人流量都较大，后期会有噪音影响，小区整体居

14、住品质欠佳。开发商 郑州绿都地产集团有限公司 项目位置管城区紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧）房源情况89-109三房开盘时间8月13日开盘优惠1、开盘当天选房可享受2%的优惠；2、按时签约可享受1%的优惠；3、按揭付款享受2%的优惠，一次性付款享受4%的优惠。认筹情况前期没有进行认筹，开盘前一天客户需要交纳意向金2万元，开盘情况100%去化率开盘价格成交均价12000元/客户情况开盘当天到访300余组交房时间2017年年底7#开盘：绿都紫荆华庭楼市动态加推三期晴园7#楼东单元（无证），推出房源136套，截至选房结束认购136套，去化率100%，成交均价12000元/楼市动态绿

15、都紫荆华庭：产品7号楼东单元：通风连廊设计，户型方正合理，全明通透，产品设计良好109三房90三房90三房89三房绿都紫荆华庭：开盘现场楼市动态产品户型紧凑，较好的控制了总价，虽无证加推，但实现100%去化率1、本次推出产品以90三房为主，户型合理紧凑，具有总价优势，接受度较高2、紫荆山路上地铁2号线即将开通，通往龙湖的BRT也经过项目，便利的交通条件是项目一大卖点楼市动态绿都紫荆华庭：效果分析开发商万科项目位置科学大道与西四环交汇处西北角房源情况此次推出五期11#（2单元，33层，2T4户)，共计房源264套开盘产品88-89小三房开盘时间2016年8月12日开盘地点金桥商务酒店，摇号选房认

16、筹情况2016年7月9日开始认筹，截止开盘前一天，共计认筹34天，累积客户约600组开盘优惠开盘可享优惠1%，认筹交2万抵3万+总房款1%开盘情况截止晚上八点开盘结束，去化264套，销售率100%开盘价格销售均价9200-9500元/客户情况当天到访500组，主要以西部片区刚需客户为主交房时间2018年年底楼市动态开盘：万科城推出五期264套房源，销售264套，销售率100%，成交均价9300元/创新大道黄兰街开盘4#1#2#3#5#6#7#9#10#11#12#枫香街杜兰街未推8#已推五期鸟瞰图楼市动态万科城：产品此次推出房源均为89小三房，纯南向和南北通透户型均有89小三房11#标准层平面

17、图（一个单元）89小三房89小三房89小三房楼市动态万科城：效果分析万科开发，精装修刚需房源，蓄客充足，此次开盘效果较好1、品牌万科在郑州开发多个楼盘，开发经验丰富，品牌效应强，业界口碑良好，楼盘品质深入人心，客户信赖度较高；2、产品此次推出五期11#，均为89-90小三房，户型紧凑实用，且为精装，符合刚需客户的购房需求；3、开盘价格此次开盘价格较五期首批房源上涨100-200元/（均价），上涨幅度不大；4、蓄客足前期蓄客600余组，客户量相对充足。开发商碧桂园项目位置经开区航海路与前程路交汇处向东200米路南房源情况此次推出南地块大平层10#、11#（2个单元，2T2，24F/25F）、12

18、#（1个单元，2T2，24F）及所有别墅产品，共计285套房源开盘产品大平层：160四房、260五房；别墅：300-410五房开盘时间2016年8月13日选房方式按前期排号顺序选房认筹情况截止到开盘前共计认筹1200余组开盘优惠认筹大平层交5千优惠3万，别墅交1万优惠5万；开盘认购98折，当天准时签约优惠99折；一次性优惠496折，按揭（一个月内签约）优惠98折开盘情况大平层全部售罄，别墅销售35套，整体去化率95%开盘价格大平层均价9500元/（二层8500/左右，二十层左右9900/左右，精装标准1500元/）；别墅均价1.65万/（每户赠送面积90-200）客户情况当天到访客户600余组

19、，以东南片区改善型客户为主交房时间2018年年底楼市动态推出南地块所有房源共计285套，销售271套，销售率95%，大平层成交均价9500元/，别墅成交均价16500元/开盘：碧桂园翡翠湾10#11#12#27#26#25#23#花马东街凤河花马东一街公租房N幼儿园别墅楼市动态碧桂园翡翠湾：产品此次推出房源以大平层160四房为主，占比66%；大平层产品全部售罄，别墅剩有少量房源10#、11# 标准层平面图12#标准层平面图YJ160户型四室两厅两卫260户型五室两厅三卫此次开盘房源户型配比物业类型房型面积/套数 占比 销售套数销售率大平层四房16018866%188100%五房2604817%

20、48100%双拼别墅 五房300-4104917%3571%合计 四房-五房160-410285100%27195%楼市动态碧桂园翡翠湾：产品大平层：160四室、260五室设计，户型设计较为方正YJ160户型四室两厅两卫260户型五室两厅三卫客厅连接阳台，三卧室及客厅均朝南向，采光效果较好厨房、餐厅一体，生活动线设计合理私家电梯入户卧室均为飘窗设计西厨中厨花园式连体大阳台，便于休息娱乐主卧设有衣帽间及独立卫生间，舒适性较佳动静分区，生活动线设计合理私家电梯入户楼市动态碧桂园翡翠湾：产品别墅A户型：300五室设计，地下两层，地上四层负二层负一层一层车库休闲空间厨房露台卫生间娱乐休闲空中花园卫生间

21、厨房餐客一体门廊卫生间连体露台卧室楼市动态碧桂园翡翠湾：产品二层三层四层卧室卫生间卫生间卧室露台露台卫生间卧室衣帽间连体露台多功能房花园露台卫生间楼市动态碧桂园翡翠湾：产品别墅B户型：300五室设计，地下两层，地上四层负二层负一层一层洗衣房藏酒室车库影视厅厨房、餐厅休息空间卫生间卫生间休闲娱乐空间门廊下沉庭院连体大阳台卧室卫生间楼市动态碧桂园翡翠湾：产品二层三层四层卧室露台卧室卫生间卫生间豪华主卧露台连体大露台卫生间花园式大露台功能间卫生间楼市动态碧桂园翡翠湾：产品别墅B089户型390-410 ：五室设计，地下两层，地上四层楼市动态碧桂园翡翠湾：产品别墅B090户型390-410 ：五室设计

22、，地下两层，地上四层楼市动态碧桂园翡翠湾：开盘现场开盘当天，按照排号日期叫号，每次5组VIP客户进入选房区，选房节奏较快楼市动态碧桂园翡翠湾：效果分析经开热点区域，品牌房企开发，蓄客量充足，此次开盘效果较好1、产品此次推出大平层160四房、260五房，户型方正，动静分区，生活动线设计合理，舒适度较佳；别墅300-410五房，赠送面积较多，休闲娱乐空间充足；2、蓄客足自3月份开始认筹，截至开盘前，共计认筹客户1200余组，相比此次开盘房源285套，客户量相当充足，且当天到访600余组，客户选房热情高涨，叫号400组左右，停止叫号，大平层产品全部售罄，别墅仅剩有较少房源；3、区域价值经开区近阶段“

23、地王频出”，区域房地产市场发展迅速，多个知名房企纷纷进驻，区域价值攀升，随着后期生活配套进一步完善，未来区域升值潜力更大。开发商郑州元年房地产开发有限公司项目位置金水西路与秦岭路交汇处房源情况推出9#部分房源，共计68套开盘产品87小三房、124三房开盘时间2016年8月13日认筹情况7月30日开始认筹，截止开盘前累积客户约120组选房方式排号顺序选房开盘优惠认筹交5000抵20000元，开盘当天选房可享受1%的优惠，按时签约额外享受1%的优惠；一次性全款付清优惠4%，首付分期优惠2%（首付分期首付付三万，剩余首付两年内分四次还清）开盘情况推出68套，销售61套，销售率90%开盘价格成交均价1

24、1000元/客户情况当天到访客户约100组，以地缘性客户为主交房时间2018年底楼市动态开盘：金水世纪城此次推出68套房源，销售61套，销售率90%，成交均价11000元/1#安置区廉租房金 水 西 路西三环西流湖路电 厂 路公立小学2#3#8#5#9#6#7#11#13#12#10#楼市动态金水世纪城：产品本次推出房源为小三房和三房，刚需和改善兼顾，小三房为纯南户型，大三房为舒适户型，客厅与主卧朝南，通透户型，舒适度较高9#推售房源户型配比楼栋单元层数户型面积/推出套数占比销售套数销售率9#134F小三房873450%34100%三房1243450%2779%合计两房-三房87-124681

25、00%6190%87小三房123三房125三房87小三房9#标准层平面图楼市动态金水世纪城：效果分析蓄客充足+地段+产品+行情，此次开盘效果较好借鉴点：1、地段项目紧邻三环快速路，金水西路为城市将来主要交通干线，交通优势明显，后期出行便捷；临近西流湖公园，常西湖新区发展及自然景观增添项目附加值；2、产品此次推出小三房、三房房源，小三房为纯南向户型，采光效果较好；三房为南北通透户型，主卧和客厅朝南，且户型方正，居住舒适度较高；3、客户充足本次开盘前，项目共排号120组，相对于68套房源，客户较充足；4、市场行情本月市场行情依然火爆，客户买房的热情较高，紧迫感较强。不足点：项目北有铝厂、南有电厂，

26、刺鼻气味或烟尘将会对小区产生一定的不良影响，居住品质较差。一号院已售六号院：已售琉璃寺新村（安置区）二号院（公租房+安置房）瀚宇商务中心中学幼儿园1#A座在售楼市动态开盘：瀚宇天悦推出三期学棠1#A座439套房源，销售379套，销售率86%，成交均价11000元/开发商瀚宇置业项目位置文化路与龙门路交汇处西100米房源情况三期N09地块1号楼A座，6T21户，25F，14F为底商，共计439套房源开盘产品32-62，133-264开盘时间2016年8月12日开盘方式采用抽取乒乓球的方式进行摇号认筹情况自6月5日开始启动认筹，截止开盘前共计认筹约741人开盘优惠1361万抵3万，1331万抵4万

27、，249-2641万抵5万，其他房源1万抵2万优惠；VIP卡1200号及6月5日认筹当天可享受2000元优惠；大面积户型一次性付款优惠3%，按揭优惠2%，首付分期优惠1%；其他户型一次性优惠3%，按揭优惠2%开盘情况截止当天中午12点选房结束销售379套，销售率86%开盘价格成交均价：大面积8000-8500元/，小面积10500-12000元/客户情况客群以前期业主投资型以及青年置业等为主交房时间预计2018年年底，2019年初楼市动态瀚宇天悦：产品项目公寓为70年产权住宅公寓，小户型南向分布，占比较多，且销售效果较好；大户型产品去化难度较大1#A座开盘房源配比楼栋层数梯户面积/朝向推出套数

28、占比销售套数销售率1#A座25F（1-4F为底商）6T2132-36东/西向8419%34697%41-48南向18943%53-55南向6314%62西向215%133-186东向 419%3340%249-264北向419%合计439100%37986%136.43249.2336.0946.3347.1331.9762.2354.2332.82133.5035.7847.1348.4353.6647.7746.2646.2846.2846.2853.63264.671、学位房70年产权小公寓+学区房（省实验学校、纬五路一小）+3.5米层高，吸引大量投资客，导致开盘效果好；2、蓄客充足前期

29、排卡约750左右，当天到访约700左右，到访率93%，客户量充足；3、项目宣传该项目公寓产品推广较弱，并且认筹时间较长；4、户型产品公寓产品客户多为刚需和投资客户，项目133-264大面积户型，客户接受度不高。楼市动态瀚宇天悦：效果分析70年产权+学区房+蓄客充足=开盘效果好开发商瀚海项目位置东风路与丰庆路交汇处西北角房源情况推出B座Loft产品14-15F、17-19F，5T26户，共计130套房源开盘产品Loft37-64前期认筹截止开盘认筹约120组开盘时间2016年8月13日开盘情况截至选房结束销售110套，18层产品剩余，销售率85%开盘优惠认筹两万享4%优惠开盘价格成交价格1300

30、0-15000元/，18层价格15000-18000元/，价格较高，整体均价14000元/客户情况当天到访约150组，选房客户以金水区、投资客户为主交房时间2018年底楼市动态开盘：瀚海海尚推出B栋130套，销售110套，销售率85%，成交均价14000元/丰庆路东风路NB栋LOFT楼号楼层梯户比面积/推出套数占比去化套数销售率B座（loft）14F、15F、17F、18F、19F5T26户37-394031%3690%45-464031%3588%54-594031%3485%64108%550%合计37-64130100%11085%楼市动态瀚海海尚：产品推出B栋loft产品，户型面积跨度

31、较大，小面积段销售效果较好楼市动态瀚海海尚：产品Loft产品+区位+配套，销售效果较好1、区位配套项目位于东风路与丰庆路交汇处，属于成熟的生活区，周边生活和娱乐配套完善，投资环境较好；2、产品本次推出的是loft产品，产品设计为37-64，面积段跨度较大，而作为投资产品，小面积段较为受欢迎；3、开盘价格本次开盘均价较上次开盘上涨1000元/，上涨幅度不大。但由于18层房源定价较高，单层销售效果较差。4#10#中原西路天山路漯河西路N2#7#郑州市外国语中学分校5#3#6#9#8#1#代理公司保代&同策房源情况加推7#77两房17套，10#134四房17套，共34套房源开盘产品77两房，

32、134四房开盘时间2016年8月13日选房方式/开盘优惠交一万抵两万，按时签约99折；感恩回馈，保利地产破千亿优惠99折开盘情况截至12点到选房结束认购25套，销售率73.5%开盘价格成交均价12800元/客户情况截至上午12点到场客户45组交房时间2018年3月开盘：保利心语楼市动态华山路幼儿园推出77两房、134四房两种房源共34套，去化25套，去化率73.5%，均价12800元/77两室两厅一卫134三室两厅两卫保利心语：产品楼市动态此次加推以下两种户型，77两房为东北户，设计方正，通透性及采光不佳；134三房设计双阳台，整体中规中矩，无特别亮点7#户型平面图80两房134三房84两房8

33、4两房134三房142三房84两房84两房2T5户，南户不通透，户型无明显缺陷楼市动态保利心语：产品77两房楼市动态保利心语：产品10#户型平面图楼市动态保利心语：效果分析借鉴点：1、区位优势项目紧邻中原万达广场，临近地铁1号线和后期的5号线、10号线，地理位置优越；2、配套项目自身配套幼儿园（公立）、小学（公立市重点）、中学（外国语），教育资源丰富；社区内部配有1000健身房，而且后期规划4万集中商业区，生活配套较为齐全；3、品牌一线房企保利，具有一定客户基础，保利接手项目后价格上涨明显，去化良好；不足点：项目紧邻中原万达广场，人流量较大，环境较为混乱，居住品质不佳；项目距离地铁1号线有一段

34、距离，且目前周边交通配套不完善，出行较为不方便。品牌+地段+配套，此次加推去化效果良好楼市动态开盘：华瑞紫韵城 推出247套房源，截至选房结束共销售179组，销售率72.5%，销售均价8400元/开发商 郑州华瑞紫韵置业有限公司项目位置中原区西四环以东、郑上路南北两侧房源情况此次推出丽园8#（2个单元，34层，2T4户）和3#（3单元、34层、2T4户）、2#、7#剩余房源，共计247套房源主推产品89小三房；117三房开盘时间2016年8月13日认筹情况项目前期未进行集中认筹开盘优惠电商5000抵20000认筹优惠，开盘当天1%优惠，大定优惠1%，按时签约1%优惠开盘情况截至当天选房结束，共

35、大定179套，销售率72%销售价格开盘均价8400元/客户情况当天到访400余组，以郑州西部片区刚需客户为主交房时间2018年年底一期福园星园雅园锦园天园龙园商务区安置区西四环郑上西路153医院36中学整体鸟瞰图站前大道图强路支十路景园丽园8#2#3#7#楼市动态华瑞紫韵城：产品本次推出8#和之前剩余房源，以小三房和紧凑型三房为主，小户型销售情况较好楼栋房型面积套数套数占比销售套数销售率丽园8#小三房88.56-89.19638.9%96100%三房117.88-118.936425.9%4671.9%130.533213.0%1031.3%丽园3#两房80.822811.3%2278.6%三

36、房118.0531.2%133.3%129.5610.4%00%丽园2#三房117.74-118.4372.8%114.3%120.5120.8%150%丽园7#三房11772.8%228.6%120.2262.4%00%13010.4%00%合计两房80.822811.3%2278.6%小三房88.56-89.19638.9%96100%三房117-1218936.0%5056.2%129-1313413.8%1029.4%总计80-130247100%17972.5%楼市动态华瑞紫韵城：产品8#连廊设计，均为通透户型，中间户三个功能间朝南，采光面较宽未推未推楼市动态华瑞紫韵城：效果分析区域

37、发展潜力+产品线丰富+价格较低，开盘效果较好借鉴点：1、区域潜力受全市向东的发展影响，目前该片区在售项目价格起点较低，但随着市政府西迁及区域规划向好，未来溢价空间相对较大；2、交通项目紧邻西四环，三纵四横交通路网，且临近地铁1号线西延线站点，出行极为方便；3、配套项目距离西流湖公园、植物园较近，生态环境较好；省重点中学郑州一中、白求恩医学院等都在区域内，教育资源丰富；项目附近规划有两块小学用地，一块中学用地，首期福园、丽园内各配建有一所幼儿园；4、产品项目以刚需产品为主，本次推出产品以小三房与紧凑型三房为主，且南向小三房户型设计合理，客户接受度高。不足点：目前项目周边配套较为匮乏，生活条件欠缺，不具便利性。楼市动态开盘：新田城 推出200套房源（高层176套，叠墅24套），销售143套（高层121套，叠墅22套），销售率71.5%，高层开盘均价6000元/，叠加别墅开盘均价11000元/（下叠比上叠贵2000元/）开发商 郑州新田置业置业有限公司项目位置荥阳市中原西路西四环西两公里新田大道房源情况此次推出5#一个单元（20F，2T4）、6#（一