夏阳街道郊野单元方案汇报

1、上海市青浦区夏阳街道郊野单元（QPXY01）规划（2014-2020年）青浦区夏阳街道办事处上海广境规划设计有限公司2014.09编制历程2014.3：项目启动。资料收集整理、下发表格、开展减量化工作调查等；2014.4：梳理市局下发最新二调底版数据及“3034”数据、了解街道需求及减量化初步意向、与街道初步确定部分减量地块、现场调研。2014.5：初步确定近、远期减量化地块和类集建区布局，现场调研；2014.6：听取街道、区两级政府意见，修改完善方案；2014.7：单元规划成果的编制。2014. 8：组织专家评审，修改完善并上报。2014年6月确定近远期减量化地块2014年5月27日区推进会

2、2014年5月29日市局调研会2014年6月3日初步方案街道汇报（1）项目启动阶段 3-4月（2）初步方案阶段 5月（4）评审及上报阶段（3）方案深化及成果编制阶段6-7月汇报框架汇报框架一现状概况二规划依据三减量化方案及总体布局四土地整治规划五增减挂钩专项规划六专项规划整合七综合效益分析一一1、区位、区位2、规划范围、规划范围3、规划期限、规划期限4、社会经济概况、社会经济概况5、土地利用现状、土地利用现状夏阳街道位于上海西郊，地处青浦区“一城两翼”发展格局中段。东接赵巷镇，南邻松江区佘山镇、小昆山镇，西连朱家角镇、盈浦街道，北依香花桥街道。辖域地理位置优越，距上海虹桥国际机场17公里。一、

3、现状概况1、区位2、规划范围规划范围为本街道行政辖区内所有土地， 总用地面积约3535公顷。 一、现状概况3 3、规划期限、规划期限人口：夏阳街道现状总人口13.7万人，其中户籍人口约4.9万人，外来常住人口约8.8万人。社会经济：夏阳街道为青浦区人民政府所在地，是全区政治、经济、文化和教育的中心。近年来街道坚持创新驱动、转型发展，按照“开发区带动、村居联动、对接新城、区域突破”的发展思路，切实加大招商引资力度，促进工业企业转型升级，积极发展现代都市农业，经济总量保持稳步增长。2013年，街道实现地区生产总值221203万元。其中第一产业2660万元，第二产业40372万元，第三产业17817

4、1万元。4 4、社会经济概况、社会经济概况规划至2020年。近期规划：2014-2016年。一、现状概况5 5、土地利用现状、土地利用现状总面积3535.16公顷。集建区面积1103.70公顷，集建区外总面积2431.46公顷。土地利用分类(试行)全街道其中青东农场一级二级现状比例农用地耕地1139.90 32%236.16 园地30.41 1%0.00 林地56.21 2%3.83 其他农用地523.87 15%161.28 农用地1750.38 50%401.27 建设用地商服用地55.78 2%1.13 工业用地307.45 9%87.36 公共设施用地196.44 6%22.37 公共

5、建筑用地99.01 3%11.52 城镇住宅用地307.83 9%1.85 农村宅基地149.28 4%3.18 交通运输用地204.33 6%27.67 水利设施用地0.60 0%0.00 特殊用地119.77 3%72.90 建设用地1440.50 41%227.99 未利用地河流水面336.55 10%58.94 其他土地7.72 0%1.92 未利用地344.27 10%60.86 合计3535.16 100%690.13 农用地：建设用地：未利用地=5:4:1二二1. 青浦区夏阳街道土地利用总体规划青浦区夏阳街道土地利用总体规划(2010-2020年年)2. 青浦区土地整治规划青浦区

6、土地整治规划(2011-2015年年)3. 青浦区夏阳街道城镇总体规划青浦区夏阳街道城镇总体规划（2010年新编版）年新编版）4. 相关控制性详细规划相关控制性详细规划5. 其他相关规划其他相关规划耕地保有量：1086公顷（1.63万亩）基本农田保护面积：1331公顷（2.0万亩）补充耕地义务量：84公顷（0.13万亩）集建区外减量化任务：182公顷 (0.27万亩） p 规划至2020年：1、青浦区夏阳街道土地利用总体规划(2010-2020年)p 规划至2015年：减量化指标：45.11公顷（677亩）；补充耕地指标：31.57公顷（474亩）；高标准基本农田：555.42公顷（8331亩

7、）2、青浦区土地整治规划(2011-2015年)3、 青浦区夏阳街道城镇总体规划（2010年新编版）p 规划至2020年：功能定位：青浦区中部的重要节点；青浦新城重要的功能板块；全区政治、文化中心；具有浓郁地域特色的生态居住区。 发展目标：围绕青浦“一城两翼”的战略目标，融入青浦新城的建设，加快推进城乡统筹，实现经济发展与城镇建设协调推进，建设一个经济繁荣、安定和谐、环境优美、服务全面、文化丰富、文明高尚的现代化社区。发展规模：人口：2020年，总人口15万人，城市化水平达到94%(城镇人口约14.1万人) ；空间结构：规划形成“一轴、两带、六组团、一心”的街道空间结构。单元名称单元编号集中建

8、设区内用地规模（平方公里）规划人口规模（万人）住宅组团平均强度备注东一社区QPC101011.52.61.21.5 中一社区QPC10201571.21.5包括地区级公共活动中心中二社区QPC103010.81.21.21.5 中三社区QPC103023.33.31.21.5 青东农场QPXXXXXX1.7特定功能区4、相关控制性详细规划夏阳街道主要涉及控规单元5个：已批准控规单元3个在编制控规单元1个(中三社区）未编制控规单元1个5、其他规划美丽乡村规划（在编）夏阳街道塘郁村美丽乡村建设项目5、其他规划美丽乡村规划（在编）王仙村美丽乡村建设方案规划目标：1.高效集约的农业生产功能和良好的生态

9、环境；2.创造现代农业、生态农业。3.创造一个水清岸绿、环境优美、功能配套完善、生活便利、的美丽乡村。规划设计内容：1.村宅综合整治2.村庄交通道路改造3.村庄污水治理4.村庄公共服务设施5.高水平粮田建设6.河道综合治理7.林业布置 三三1. 减量化目标及原则减量化目标及原则2. 近期减量化方案近期减量化方案3. 近期类集建区布局近期类集建区布局4. 远期减量化方案远期减量化方案5. 远远期类集建区布局期类集建区布局6. 总体用地布局（总体用地布局（2020年）年）减量化目标近期目标：指近期规划期限内需要拆除复垦的集建区外现状建设用地面积，应以工业用地和宅基地为主。按上海市青浦区土地整治规划

10、（2011-2015年）的要求，近期减量化应不少于45.11公顷（676.65亩）。 根据市局对198地块近期减量化的要求：工矿仓储用地近期减量化面积不少于现状集建区外工矿仓储用地总规模的1/6，也即20.42公顷。远期目标：指到2020年需要拆除复垦的集建区外现状建设用地面积，该指标应不小于市局下达的各区（县）镇（乡）2020年集建区外减量化任务分解表中的任务量，远期减量化目标不小于190公顷（约2850亩）。1、减量化目标及原则借力推进农居点“198”工业用地优先推进审慎推进其他建设用地工业用地(198)减量化原则：近期首先将集建区外，能耗大、有污染、效益差、容易搬迁的企业进行减量化；远期

11、针对搬迁难度较大，效益较好的企业进行减量化。宅基地减量化原则：优先坚持自愿、公平的原则，建议整村推进；其他建设用地减量化原则：“三高”地区是近期减量主要对象，公共建筑用地与宅基地减量联动；效益较好的商服用地以远期减量主。1、减量化目标及原则2、近期减量化方案 集建区外土地利用现状耕地园地林地其他农业用地坑塘、养殖水面商服用地工矿仓储用地公共设施、公共建筑用地城镇住宅用地农村宅基地交通运输用地水利设施用地特殊用地其他未利用地河湖水面集建区外总面积2431.46公顷，其中建设用地总面积532.67公顷：农用地：面积1649公顷（占比68%）。其中耕地面积1091公顷（1,6365亩）。建设用地：面

12、积533公顷（7995亩），占总面积22%。其中，工矿仓储用地122公顷（1830亩），农村宅基地117公顷（1755亩）。未利用地：面积250公顷，占土地面积的10%。主要为河流水面。土地利用分类(试行)集建区外其中青东农场一级二级现状现状农用地耕地1090.86 209.86 园地30.41 0.00 林地55.14 3.83 其他农用地472.87 138.77 小计1649.28 352.46 建设用地商服用地27.08 1.13 工矿仓储用地122.54 36.39 公共设施用地78.84 17.70 公共建筑用地21.14 10.20 农村宅基地117.00 0.00 城镇住宅用地

13、2.75 1.21 交通运输用地90.52 24.36 水利设施用地0.42 0.00 特殊用地72.39 26.04 小计532.67 117.04 未利用地河流水面247.52 0.00 其他土地2.00 49.35 小计249.52 49.35 合计2431.46 518.85 p 近期减量化规模： 67.90公顷（1018.5亩）工矿仓储用地：38.37公顷（575.55亩,56.5%）宅基地： 13.90公顷（208.5亩，20.5%）其他：15.63公顷（234亩，22%）p 总户数： 419户2、近期减量化方案 总方案近期减量工矿企业近期减量农村宅基地近期减量其他建设用地用地类型

14、集建区外用地规模（公顷）现状本次减量化 近期规模工矿仓储用地122.5438.3784.17宅基地117.0013.90 103.10其他建设用地293.1315.63 277.51总计532.6767.90464.77 2、近期减量化方案 减量化-工矿企业用地分村统计表村名工矿企业用地面积（公顷）城南村0.25 塔湾村0.08 金家村7.62 塘郁村10.19 太来村7.16 枫泾村0.06 王仙村7.84 新阳村5.17合计38.37p 涉及8个村p 减量面积38.37公顷（575.55亩）2、近期减量化方案 减量化-农村宅基地p 位于高压线沿线， 搬迁意愿较强；p 涉及5个村 减量面积1

15、3.90公顷（208.5亩） 涉及农户390户分村统计表村名农村宅基地面积（公顷）户数 （户）城南村4.14 96塔湾村4.30 160金家村1.42 33枫泾村2.41 70新阳村1.63 31合计12.903902、近期减量化方案 减量化-其他建设用地p 减量面积15.63公顷（234.45亩）p 涉及城南村、金家村、塘郁村分村统计表村名其他建设用地（公顷）户数（户）城南村2.42 0 金家村5.56 29塘郁村7.65 0 合计15.63 29近期类集建区规模： 22.62公顷（339.3亩）。p安置地块p商业及商务办公安置地块: 142.2亩，安置779户。编号所在村庄面积 （公顷，亩

16、）安置地块城南村9.48公顷 142.2亩L-1塘郁村10.36公顷 155.4亩L-2枫泾村2.78公顷 41.7亩L-2: 2.78公顷（41.7亩）商业服务C2及商务办公用地C8L-1: 10.36公顷（155.4亩）商业服务C2及商务办公用地C8。3、近期类集建区布局 方案3、近期类集建区布局 L-1建设意向夏阳街道塘郁村美丽乡村建设项目p远期减量化规模：总计减量：312.99公顷 （4694.85亩）工矿仓储用地：122.54公顷（1838亩,39.1%）宅基地：75.49公顷（1132亩24.1%）其他:114.96公顷（1724.4亩，36.8%）远期减量化-工矿企业远期减量化-

17、宅基地远期减量化-其他建设用地4、远期减量化用地类型集建区外用地规模（公顷）现状减量远期规模工矿仓储用地122.54122.540宅基地119.7575.49 41.51其他建设用地290.38114.96178.17总计532.67 312.99219.68p规划期末（2020年）外围用地布局：1.宅基地：美丽乡村规划的村宅+外围连片集中的宅基地；2.企业：无；3.其他建设用地：交通运输+特殊用地为主；远期外围宅基地4、远期减量化方案 安置地块共可安置2538户，其中近期安置779户。5、远期类集建区布局方案类集建区总规模： 104.33公顷（1564.95亩）。结合街道的实际用地需求，其中

18、规划落地79.48公顷（1192.2亩）。其中：近期类集建区： 22.62公顷（339.3亩）。6、总体用地布局（2020年）青东农场特定区农业与生态保护区城镇生活区、产业区土地利用分类土地利用分类(试行试行)街道范围街道范围集建区外集建区外一级一级二级现状规划规划前后面积对比增减现状规划增减面积比例农用地农用地耕地1139.90 1453.86 1090.86 1472.01 381.15 34.94%其中带K园地33.52 27.88 33.52 27.88 -5.64 -0.52%带K林地306.76 236.39 289.49 236.39 -53.10 -4.87%带K坑塘、养殖水面

19、12.75 10.29 12.72 10.29 -2.43 -0.22%园地30.41 25.67 30.41 25.67 -4.74 -0.43%林地56.21 78.09 55.14 78.09 22.95 2.10%坑塘水面344.19 5.98 25.85 5.98 -19.86 -1.82%养殖水面35.16 165.04 309.98 165.04 -144.94 -13.29%其他农用地144.52 95.21 137.03 95.21 -41.82 -3.83%农用地小计1750.38 1823.86 1649.28 1842.01 192.74 17.67%建设用地建设用地商

20、服用地55.78 101.44 27.08 55.07 27.99 2.57%工矿仓储用地307.45 3.57 122.54 0.00 -122.54 -11.23%公共设施用地196.44 190.03 78.84 6.98 -71.86 -6.59%公共建筑用地99.01 172.61 21.14 13.98 -7.16 -0.66%城镇住宅用地307.83 349.92 2.75 33.33 30.57 2.80%农村宅基地149.28 41.45 117.00 41.45 -75.54 -6.93%交通运输用地204.33 305.22 90.52 123.00 32.48 2.98

21、%水利设施用地0.60 0.42 0.42 0.42 0.00 0.00%特殊用地119.77 198.04 72.39 65.33 -7.06 -0.65%建设用地小计1440.50 1362.69 532.67 339.57 -193.10 -17.70%未利用地未利用地河流水面336.55 348.60 247.52 249.88 2.36 0.22%其他土地7.72 0.00 2.00 0.00 -2.00 -0.18%未利用地小计344.27 348.60 249.52 249.88 0.37 0.03%合计合计3535.16 3535.16 2431.46 2431.46 0.00

22、 0.00%6、总体用地布局（2020年）新增耕地381.15公顷，主要来源于建设用地减量化及坑塘水面、养殖水面整理。6、总体用地布局（2020年）序号核心指标近期远期1总用地规模3535.163535.162减量化目标67.90312.99其中工业用地38.37 122.54 农村居民点13.90 75.49 其他类建设用地15.63 114.96 3类集建区空间规模22.62104.334存增转化比例33%33%5耕地保有量1153.451472.016新增耕地（净增耕地）62.59381.157高标准基本农田建设量372.83575.46郊野单元规划主要指标表（单位：公顷）四四1、原则与

23、任务、原则与任务2、高标准基本农田规划、高标准基本农田规划3、农业布局规划、农业布局规划4、农田水利系统规划、农田水利系统规划5、道路系统规划、道路系统规划6、设施农用地规划、设施农用地规划1、原则与任务、原则与任务1、原则与任务规划原则（1）“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策（2）全面和综合整治的原则（3）可持续发展原则（4）合理改造与综合利用相结合的原则（5）经济、科学、实用的原则（6）经济效益、社会效益和生态效益统一的原则主要任务（1）配合减量化，对现状建设用地实施复垦，达到减量效益最大化（2）按照规模化经营模式，对农用地进行整理，合理安排“田、水、路、林”（3）落实上位

24、规划提出的高标准基本农田、补充耕地的控制指标p 现状现状设施菜地、设施粮田主要分布在街道南部区域，符合高标准基本农田建设标准（南方平原），现状面积3868亩，其中青东农场430亩。p 规划远期规划高标准基本农田面积575.46公顷（约8631.95亩，其中青东农场86.39公顷）；规划新增高标准基本农田317.60公顷（其中，青东农场规划新增高标准基本农田57.72公顷）。2、高标准基本农田规划现状高标准基本农田规划高标准基本农田土地整治规划目标：555.42公顷（8331亩）现状现状设施菜地、设施粮田主要分布在街道南部区域，现状面积3868亩，其中青东农场430亩。p规划布局以围绕控制性和发

25、展性相统一的原则，以发展现代农业、规模农业、品牌农业为主导，形成集中合理连片并进一步巩固农业基础。p规划规模规划期末，单元规划耕地1472.01公顷，新增耕地381.15公顷。新增耕地主要来源于建设用地的减量复垦和养殖水面、坑塘水面的整理。3、农业布局规划园地可调整园地林地养殖水面3、农业布局规划参观体验：金家农家乐-枇杷园-凯博休闲农庄-粮田景观参观-垂钓中心购物体验：游客集散中心（类集建区）建议：完善对外、对内交通设施。p 生态农业旅游生态农业旅游区4、农田水利系统规划水系：规划通过疏通现状水系增加部分水面面积，规划水域面积348.60公顷，约占总用地面积的10%，比现状水面增加约0.5%

26、。圩区：9个圩区。内河与外河之间设水闸和排涝泵站。灌溉排水：农田灌溉水源来自周边河道，采用灌溉泵站提水灌溉方式。4、田间道路系统规划规划田间路总长度78公里，路面宽度4-5米。形成联系便捷、间距合理的路网体系。田间道路网密度在2.0km/km2以下。设计引导田间道路结构：由路面、路基两部分组成，路面宽度为4m5m，厚度为15cm20cm；路基宽度为5m6m，高度为50cm。建议以白色路面为主。路肩：宽度为50cm100cm，高度为40cm60cm；6、设施农用地规划p 规模规划至2020年末，规划设施农业用地总量保持25公顷不变；p 建设方案对部分现状条件较好的仓库、管理用房及场地进行保留或改

27、扩建；结合规划年末的农业布局情况新增部分设施农业用地。6、项目区划分与控制要求项目区编号项目区编号项目区面项目区面积积减量化面积减量化面积现状耕地现状耕地远期新增远期新增耕地耕地远期高标准远期高标准基本农田基本农田涉及村涉及村XYJY-01475.30 60.75 292.69 100.40 102.95 太来村、城南村XYJY-02706.01 139.66 230.03 164.64 226.05 塔湾村、塘郁村、金家村XYJY-03718.05 71.72 366.92 73.66 185.34 枫泾村、王仙村、新阳村XYJY-04445.99 40.86 201.22 42.45 61

28、.12 青东农场合计合计2345.36 312.99 1090.86 381.15 575.46 五五1、规划原则、规划原则2、拆旧地块、拆旧地块3、安置地块、安置地块4、出让地块、出让地块5、指标测算、指标测算6、资金测算、资金测算（1）坚持建设用地总量不增加，耕地总量不减少、质量不降低的原则；（2）坚持依法、自愿、有偿的原则，实行政府决策与公众参与相结合，提高规划的科学性和可操作性，确保规划实施有广泛的社会基础；（3）保护耕地，优化城乡用地布局，节约集约利用土地的原则。突出土地整理复垦，推进农村土地利用方式由粗放型向集约型转变；（4）做好城乡建设用地增减挂钩规划与土地利用总体规划、城乡规划

29、及交通、水利等专业规划的衔接工作，协调好相互之间的关系；（5）保护和改善生态环境，实现经济、社会、生态环境效益相统一的原则，确保土地资源的可持续利用；1、规划原则拆旧农村宅基地拆旧工矿仓储用地集中建设区p 总拆旧面积65.05公顷（975.75亩）。 其中：宅基地13.90公顷（209亩），工矿仓储用地36.13公顷（541.95亩）， 其他建设用地15.02公顷（225.3亩）；p 拆旧地块共涉及搬迁农户419户。2、拆旧地块拆旧其他建设用地区3、安置地块 集建区外安置农户779户：u 拆旧地块419户（包含其他建设用地（金家农家乐）29户）;u 农民申请建房360户；总规模9.48公顷（1

30、42.2亩），规划建筑总量为18.96万；规划住宅建筑总量16.87万 ； 户均安置面积：248/户（减量化419户）、 180/户计（农民建房360户）； 公共配套按照11%计； 容积率按照2.0计； 集建区外 总规模13.14公顷（197.1亩）； 规划用途：商业服务4、出让地块L-1L-2p 拆旧地块参与复垦的建设用地面积65.05公顷(990.75亩）,可复垦新增耕地55.29公顷（839.75亩，新增耕地率按85%计）。p 项目区总挂钩置换建设用地指标为19.63公顷（294.45亩），挂钩周转耕地指标为12.53公顷（187.95亩）。 其中，安置地块挂钩置换建设用地指标为9.48

31、公顷（142.2亩），挂钩周转耕地指标为9.30公顷（139.5亩）；出让地块挂钩置换建设用地指标为10.15公顷（152.25亩），挂钩周转耕地指标为3.23公顷（48.45亩）。 5、指标测算 p 指标平衡：可节余建设用地指标45.42公顷（681.3亩），节余耕地指标42.76公顷（641.4亩)。p 总投资：6、资金测算包含拆旧地块和建新地块两部分，计划共投入资金11.26亿元。分类序号类型计算标准费用基数费用（万元）拆旧区资金投入（1）居民点拆迁拆迁户数*150万元/户199户29850.00（2）企业拆迁拆迁面积*120万元/亩36.13公顷/541.95亩65034.00（3）土

32、地综合整治费用土地整治面积*3万元/亩65.05公顷/976亩2928.00（4）其他建设用地拆迁其他建设用地拆迁面积*20万元/亩15.01公顷/225.19亩4503.80（5）拆旧地块项目管理费(1)+(2)+(3)+(4)*3%/3069.47合计/105385.27建新区资金投入（1）农地补偿费(农用地)占农地面积*4.31万元/亩19.60公顷/294亩1267.14（2）居民点拆迁拆迁户数*150万元/户0户0.00（3）企业动迁企业动迁面积*120万元/亩2.24公顷/33.6亩4032.00（4）其他建设用地拆迁其他建设用地拆迁面积*20万元/亩0.63公顷/9.45亩189

33、.00（5）耕地占用税安置地块占耕地面积*46/2元/m29.30公顷213.90出让区占耕地面积*46元/m23.23公顷148.58（6）土地前期开发费建新地块面积*3.5万元/亩22.62公顷/339.3亩1187.55（7）其他费用(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)*3%/211.16合计/7249.32资金需求总计112634.59p 总来源6、资金测算分类序号类型费用（万元）计算标准费用基数资金来源（1）镇级土地出让金收入（商业用地）44741.70出让面积*227万元/亩13.14公顷/197.1亩（2）市级土地出让金返还788440万元/亩13.14公顷/197.1

34、亩（2）区政府收购双指标收益42581.25新增建设用地指标收购为62.5万/亩45.42公顷/681.3亩24052.50新增耕地指标的费用为37.5万/亩42.76公顷/641.4亩资金来源总计119259.45/项目区资金来源包括两部分：出让地块的土地出让金结算和由区政府收购节余双指标的收益。共计11.92亿元。p 资金平衡分析该项目区计划共投入资金11.26亿元，土地出让及指标收购共收益11.92亿元，总体资金可满足项目要求，盈余0.66亿元。六六1、农业规划、农业规划2、水利规划、水利规划3、综合交通规划、综合交通规划4、电力系统规划、电力系统规划5、燃气系统规划、燃气系统规划6、给

35、水、排水规划、给水、排水规划1、农业规划p 规划目的：1.明确农业产业发展导向，调整优化农业产业布局。2.规范土地流转、强化集中连片，提升农业规模化、组织化和专业化发展水平。3.确保主要农产品最低保有量生产的规划落地，确保农产品安全供应，确保农业增效、农民增收。参考：夏阳街道农业布局规划（2014-2020年）（在编）、青浦区设施农用地布局规划（2013-2020年）、夏阳街道高标准基本农田建设项目（2009-2013年）1、农业规划 规划建议p 规划建议（1）本规划对集建区外现状建设用地减量并复垦后，形成集中连片的耕地。建议夏阳街道在调整土地利用总体规划时，将该区域调整为基本农田，以达到耕地

36、保护的目标。（2）本规划对集建区外现状建设用地减量并复垦后，形成集中连片的耕地，远期规划为高标准基本农田。建议农业规划以本规划的高标准基本农田为目标，集中投入建设资金，配套基础设施。 （3）目前，夏阳街道农业布局规划正在编制中，还未形成最终成果，建议农业布局规划最终成果参考本规划，主要核心指标保持一致。现状条件夏阳街道属长江三角洲古太湖流域的湖沼平原，现状地面平坦，但地势低洼，田面高程一般在2.63.2米，汛期常处于平均高潮位以下，属太湖流域碟形洼地的底部，是太湖流域下游地势最低处之一。现状河道面积336.55公顷，占总面积的10%。圩区：城南圩区、金太圩区、塔湾圩区、塘郁圩区、新枫圩区、新建

37、圩区、青东农场圩区。2、水利规划青东农场（青东圩）参考：青浦新城水利规划、青浦区夏阳街道水利规划以及青东农场地区水务专业规划规划建议（1）本规划已确定主要镇村级河道控制线等参数，建议夏阳街道河道整治与土地综合整治同步推进，使得水利专项资金和土地整治专项资金综合使用，确保河道按照规划蓝线顺利实施。（2）建议在水利专项规划和后续土地整治项目规划设计中，考虑到未来集建区外宅基地和工业企业的搬迁，应积极考虑生态形式护岸，减少硬质人工护岸，增加缓冲带，恢复集建区外生态环境。2、水利规划3、综合交通规划参考：青浦区红线梳理规划、青浦区夏阳街道城镇总体规划（2010年新编版）道路系统：规划形成主次支功能明确

38、的密集方格网路网系统。轨道交通：规划17号线，在本街道内设置有1座轨道交通车站青浦新城2站。规划建议：（1）建议在镇总体规划编制、道路专项规划和道路实施时参考本规划道路红线。（2）根据集中建设区外宅基地和工业企业的减量化，规划将部分市局大机系统中道路红线相应减量或改变走向，建议在道路专项规划和道路实施时参考本规划。（3）本次规划以4-6米田间道路为主，4米以下田间道路和生产路建议在土地整治项目区规划中落实。4、电力系统规划参考：青浦区电力黄线专业规划和青浦区夏阳街道城镇总体规划（2010年新编版）。p 主要内容规划区域设置8座35（110）KV变电站，其中，现状保留3座：塔湾站、青龙站、夏阳站

39、；新建5座，主要结合新开发组团设置。保留青浦220KV变电站作为区域电源使用（沪青平公路以南、青松路以西）。规划区外围的崧泽、工业区2座220KV变电站未来将作为区域电源的有效补充。p 规划建议（1）电力专项规划实施过程中应考虑，为各村配套的1万伏及以下电力线路和输配电设施。随着宅基地和企业的相应减量，应注意规划设施农用地及水利设施的输配电系统。（2）近期要实施的农网改造工程，应参考本规划成果，注意减少对近期减量化宅基地和工业企业不必要的投资。5、燃气系统规划p 参照青浦区夏阳街道城镇总体规划（2010年新编版）p 主要内容：沿G1501敷设2根天然气干管。6.0MPA天然气超高压管主要作为上

40、海市市域天然气输气干管，0.8MPA天然气高压管作为青浦新城主要干管延伸至沪青平公路。区域以北的青浦工业区以及青浦新城西片区规划有天然气调压站，燃气经上述调压站降压后沿区域内主要市政道路敷设DN200DN300天然气中压管输入用户，燃气干管网彼此环通，形成供气网络，确保供气需求。p 规划建议：（1）燃气专项规划中应考虑，为各村庄配套的液化气储配站随着宅基地减量化相应减少规模。（2）燃气专项规划和实施时，参考本规划已有成果，应考虑类集建区地块的燃气管道排布和供气规模。6、给水、排水系统规划p给水：现状由青浦一水厂、二水厂联合供水，规划扩建青浦二水厂提高其供水能力，远期逐步关闭青浦一水厂。规划供水

41、管网彼此环通，形成供水网络，进一步完善规划区域内的输水网络，确保用水需求。p规划建议（1）随着宅基地减量化相应减量，考虑有自来水需求的设施供水工程，例如设施农用地等。（2）供水专项规划和实施时，参考本规划已有成果，考虑类集建区地块的供水管道排布和供水规模。（3）近期要实施的农村自来水改造工程，应参考本规划成果，注意减少对近期减量化宅基地和工业企业不必要的投资。参考：上海市青浦区供水专业规划、青浦区夏阳街道城镇总体规划（2010年新编版）。6、给水、排水系统规划参考：上海市青浦区污水处理系统专业规划、青浦区夏阳街道城镇总体规划（2010年新编版）p排水：大致以淀浦河为界划分为两片污水收集系统，并

42、采用集中处理的原则。北片区汇入华青路、汇金路DN600DN1200污水干管，并由南向北纳入青浦第二污水处理厂；南片区污水汇入青松路、沪青平公路DN600DN800并由东向西纳入青浦污水处理厂。规划在区域内其他市政道路下敷设DN300DN600的污水管，将各地块污水收集起来后汇流入上述污水干管。保留区域内部现状主要的污水提升泵站，并提升其设计规模，在新开发组团相应增设新污水泵站。p规划建议（1）污水专项规划和实施时，参考本规划已有成果，应考虑类集建区地块的污水管道排布和污水排放规模。（2）污水专项规划实施中应考虑到集建区外工业和宅基地的减量化，应注意部分污水管网近远期需求。七七1、生态效益分析、生态效益分析2、城乡统筹效益、城乡统筹效益3、产业结构优化效益、产业结构优化效益4、村民及村集体效益、村民及村集体效益1、生态效益分析（1）建设用地减量近期建设用地减量67.90公顷，其中工业用地减量38.37公顷，宅基地减量13.90公顷，其他建设用地减量15.63公顷。（2）污染排放减量（1）工业污水减量通过对“高能耗、高污染、高危险、高资源、低效益”（四高一低）的劣势工业用地减量化，近期工业污水排放量减少1.08万吨/年；（2）农村生活垃圾减量夏阳街道现状农村生活垃圾量为每年9628.7吨