建筑工程概预算

1、建筑工程概预算目 录 第五章第五章 施工图预算的编制施工图预算的编制第一章第一章 概述概述第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额第三章第三章 单位估价表单位估价表 第四章第四章 建筑工程费用的组成建筑工程费用的组成 前言前言前 言一、课程性质和目的一、课程性质和目的二、课程教学要求二、课程教学要求第一章 概 述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。1.1 课程的研究对象与任务1. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的

2、。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二：预算对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费

3、用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。法就是预算的主要内容。预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元50.4443854.1777102502.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三

4、个关键点：v正确地应用定额v合理地确定工程造价v熟练地计算工程量1.2 基本建设1.2.1 基本建设的概念基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上

5、；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。1.2.2 基本建设的内容基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。1.2.3 基本建设程序基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的

6、后评价1.2.4 基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。住宅小区建设项目在一个总体规划和设计的范围内实行统一施工，统一管理，统一

7、核算的工程商场体育馆住宅楼中学小学教学楼操场办公楼实验楼基础主体工程楼地面装饰给排水电气钢筋模板单项工程单项工程分部工程分项工程建筑物的构造要素体育馆住宅小区商场住宅楼中学小学1.3 建筑工程预算1.3.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2 建筑工程预算分类建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初

8、步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合

9、概算建设项目总概算3、按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面 教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。2.1 定额的概述2.1.1 建筑工程定额

10、的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个2.1.2 建筑工程定额的性质科学性科学性群众性群众性可变性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性相对稳定性针对性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法2.1.3 建筑工程定额的作用建筑工程定额的作用编制计划的基础编制计划的基础贯

11、彻按劳分配的贯彻按劳分配的尺度尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的加强企业管理的工具工具总结先进生产方总结先进生产方法的手段法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国

12、统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品2.3.2 预算定额的作用1编制地区单位估价汇总表编制地区单位估价汇总表3建设单位拨付工程价款和进行工建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组确定人材机消耗量，编制施工组织设计织设计6编制概算定额和概算指标编制概算

13、定额和概算指标2.3.3 预算定额和施工定额的关系预算定额和施工定额的关系联系联系预算定额是根据施工定额编制的预算定额是根据施工定额编制的区别区别定额水平定额水平定额性质定额性质施工定额施工定额预算定额预算定额企业生产管理用定额企业生产管理用定额计价性计价性平均先进水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平2.3.4 预算定额的编制（1）、编制原则1按社会平均水平编制按社会平均水平编制2简明适用严谨准确简明适用严谨准确3统一性统一性差别性差别性相结合相结合国家统国家统一定额一定额地区性地区性定额定额（2）、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定与施工定额基本相似，此

14、外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。额。（3）、编制步骤确定编制方案划分定额项目确定消耗量修改定稿颁发执行编制预算定额表2.3.5 预算定额消耗指标的确定预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定工其他用工人工消耗指标基本用完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其他用工其他用工辅助用工辅助用工材料需要在施工现材料需要在施工现场加工时的用工场加工时的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料预算定额中材料|半成品的运输半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日规定的距离

15、所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工的，但又无法计量的用工额已包括的运距取定运距劳动定超运距预算定额工辅助用工）（基本用工超运距用10公式公式（2）、材料消耗指标的确定预算定额材料分类预算定额材料分类主要材料主要材料指直接构成工程实体的材料指直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料次要材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以定额中以“其他材料费其他材料费”用元表示用元表示周转性材料周转性材料属工

16、程措施项目的材料属工程措施项目的材料（3）、机械台班消耗指标的确定台班用量机械幅度差指标施工定额中机械预算定额机械台班消耗2.3.6 预算定额手册的组成 预算定额手册的组成与预算定额手册的组成与施工定额手册的组成施工定额手册的组成基本相同，基本相同， 此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。第四章 建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；5、掌

17、握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。4.1 建筑工程造价的费用组成4.1.1 直接费（1）、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用定额人工费）（分项工程量其中：人工费 定额材料费）（分项工程量材料费 定额机械费）（分项工程量机械费 械费定额材料费定额机定额基价定额人工费定额基价）（分项工程量直接费现场经费费其他直接费直接工程费定额直接（2）、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：其他直接费费率其他直接费直接费 （3）、现场经费 是指为施工准备、

18、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：现场经费费率现场经费直接费4.1.2 间接费间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：间接费费率间接费直接工程费 4.1.3 利润利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：计划利润率间接费）直接工程费利润(4.1.4 税金税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：税率计划利润）间接费税金（直接工程费市非外资企

19、业市非外资企业市外商投市外商投资企业资企业省内其他地区省内其他地区市区市区县城县城|镇镇不在市不在市区区|县城县城|镇镇市市区区县县城城|镇镇不在市不在市区区|县城县城|镇镇不含税工程造价不含税工程造价综合税率（）综合税率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1.5 工程总造价工程总造价税金计划利润间接费费工程总造价直接工程4.2 建筑工程计价方式4.2.1 定额计价方式定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工

20、料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价4.2.2 工程量清单计价方式工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。（1）、基本概念工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计

21、量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。目费、其他项目费和规费、税金。综合单价综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑机械使用费、

22、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素风险因素。（2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。（2.2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按

23、计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。（3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程

24、内容，然后确定其综合单价。（4）、其他项目清单（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。（5）、招标人提供工程量清单的方法）、招标人提供工程量清单的

25、方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据根据分部分项工程工作内容及其工程量清单（6）、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程造价4.4 定额计价方式的工程造价4

26、.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接工直接工程费程费定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3直接费直接费（1+21+2）4 4其他直接费其他直接费（3 3）费率费率5 5现场经费现场经费（3 3）费率费率6 6材料价差材料价差材料用量材料用量（材料市场价格（材料市场价格材料定额取定价）材料定额取定价）7 7间接费间接费施工管理费施工管理费（3 3）费率费率8 8利润利润（3+4+53+4+56+76+7）费率费率

27、9 9不含税工程造价不含税工程造价（3+4+53+4+56 67 78 8）1010税金税金9 9费率费率1111含税工程造价含税工程造价101011111212单方造价单方造价11/11/建筑面积建筑面积4.5 工程量清单计价工程造价4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序工程量清单计价方式的计费程序（1）、分部分项工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1综合单价综合单价定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价报价人工程量）报价人工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3施工管理费施工

28、管理费（1+21+2）费率费率4 4风险费风险费1 1费率费率5 5利润利润（1+21+2）费率费率6 6合计合计（1 12 23 34 45 5）7 7综合单价综合单价6/6/清单工程量清单工程量（2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1综合单价综合单价施工技术措施项施工技术措施项目定额基价目定额基价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价报价人工程量报价人工程量2 2施工管理费施工管理费1 1费率费率3 3利润利润1 1费率费率4 4合计合计（1 12 23 3）5 5综合单价综合单

29、价4/4/清单工程量清单工程量（3）、施工组织措施费清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单分部分项工程量清单计价合计计价合计（分部分项工程项目综合单价（分部分项工程项目综合单价清清单工程量）单工程量）2 2施工技术措施项目清施工技术措施项目清单计价合计单计价合计（施工技术措施项目综合单价（施工技术措施项目综合单价清清单工程量）单工程量）3 3施工组织措施费施工组织措施费（1+21+2）费率费率（4）、其他项目清单计价（4.1）、零星工作项目计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接

30、费为计费基础的工程1 1人工综合单价人工综合单价人工单价人工单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）2 2人工费合计人工费合计（人工综合单价（人工综合单价清单人工数量）清单人工数量）3 3材料综合单价材料综合单价材料单价材料单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）4 4材料费合计材料费合计（材料综合单价（材料综合单价清单材料数量）清单材料数量）5 5机械综合单价机械综合单价机械台班单价机械台班单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）6 6机械费合计机械费合计（机械综合单价（机械综合单价清单机械台班数量）清单机械台班数量）7 7零星工作项目费零星工作项目费2

31、24+64+6（4.2）、其他项目清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1预留金预留金招标人给出招标人给出2 2总承包服务费总承包服务费按规定按规定3 3材料购置费材料购置费招标人给出招标人给出4 4零星工作项目费合计零星工作项目费合计（人工费材料费机械费）（人工费材料费机械费）5 5其他项目清单合计其他项目清单合计1 12 23 34 4（5）、单位工程造价计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单价

32、（分部分项工程项目综合单价清单工程量）清单工程量）2 2施工技术措施项目清单计价合计施工技术措施项目清单计价合计（施工技术措施项目综合单价（施工技术措施项目综合单价清单工程量）清单工程量）3 3施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目费施工组织措施项目费4 4其他项目清单合计其他项目清单合计其他项目费其他项目费5 5规费规费（1+21+23 34 4）费率费率6 6税金税金（1+21+23 34 45 5）费率费率7 7单位工程造价单位工程造价1 12 23 34 45+65+68 8单方造价单方造价7/7/建筑面积建筑面积4.5.2 工程量清单计价示例工程量清

33、单计价示例一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量A.1 A.1 土石方工程土石方工程1 1010101001001010101001001平整场地，二类土，平整场地，二类土，20m20m运距运距m2m

34、2150.000 150.000 A.4 A.4 砼及钢筋砼工程砼及钢筋砼工程1 1010412002001010412002001C30YKBC30YKBm3m315.300 15.300 B.1 B.1 楼地面工程楼地面工程1 1020102002001020102002001地砖地面，砼垫层地砖地面，砼垫层C10C10砾砾4040，厚，厚0.1m0.1m，0.40.40.4m0.4m地砖地面地砖地面m2m246.030 46.030 2 2020102002002020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10C10砼砾砼砾4040，厚，厚0.08m0.

35、08m，C20C20砾砾1010砼找坡砼找坡0.50.5，1:21:2水泥砂浆找水泥砂浆找平平m2m27.440 7.440 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价序号序号项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量1 1综合脚手架多层建筑物（层高综合脚手架多层建筑物（层高3.6m3.6m以以内），檐高内），檐高20m20m以内以内m2m2450 450 2 2构件模板费用构件模板费用按定额按定额3 3垂直运输垂直运输按定额按定额【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析序序号号项目项目编码编码项目名项目名称称定额编定额编号号工程内容工程内容单单位位数量数量综合单价组成综合单价组成合价

36、合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利润利润风险风险费费1 1010101010100010010011001平整场平整场地地| |二类二类土土|20m|20m运距运距m2m215015049.949.99 90.330.33A1-42A1-42平整场地平整场地10100m0m2 20.180.1894.594.51.891.891.891.890.950.9517.817.86 6A1-45A1-45人工运土人工运土方方|20m|20m运运距距10100m0m3 30.050.0561261212.212.24 412.212.26.126.1232.132.13 3序序号号项目

37、项目编码编码项目项目名称名称定额定额编号编号工程内容工程内容单单位位数量数量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利利润润风风险险费费2 2010401041200120020012001C30YKC30YKB Bm3m315.3 15.3 7995.7995.1 1522.522.6 6A4-88A4-88C30YKBC30YKB制制作作10m10m3 31.551.552885.2885.2 257.757.757.57.7 728.28.9 94695.4695.7 7A4-A4-261261YKBYKB运输运输|5km|5km10m10m3 31.

38、551.551156.1156.2 223.123.12 223.23.1 111.11.6 61881.1881.7 7A4-A4-576576YKBYKB不焊接不焊接卷扬机安卷扬机安装装|0.2m3|0.2m3以内以内10m10m3 31.541.54325.6325.68 86.516.516.56.51 13.23.26 6526.6526.62 2A4-A4-632632YKBYKB灌缝灌缝10m10m3 31.531.53554.6554.66 611.011.09 911.11.1 15.55.55 5891.0891.06 62、分部分项工程量清单报价序序号号项目编号项目编号项

39、目名称项目名称计量单计量单位位工程数工程数量量金额（元）金额（元）综合单综合单价价合价合价一一土石方工程土石方工程1 1010101001001010101001001平整场地平整场地| |二类土二类土|20m|20m运运距距m2m21501500.330.3349.50 49.50 二二砼及钢筋砼工程砼及钢筋砼工程2 2010412002001010412002001C30YKBC30YKBm3m315.315.3522.6522.67995.02 7995.02 合计合计8044.52 8044.52 3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析序序号号定额编定额编号号工程内容工程内容单位单

40、位数量数量综合单价组成综合单价组成综合单综合单价价合价合价基价基价施工管施工管理费理费利润利润一一脚手架工程脚手架工程1 1A11-1A11-1综合脚手架综合脚手架100m2100m20.450.45489.55489.559.799.799.799.79509.13509.13229.11229.11二二垂直运输工程垂直运输工程2 2A12-1A12-1卷扬机卷扬机6 6层内垂直层内垂直运输运输100m2100m20.450.45619.73619.7312.3912.3912.3912.39644.51644.51290.03290.03三三砼模板及支撑工砼模板及支撑工程程3A10-A10

41、-154154120120厚长线台钢拉厚长线台钢拉模模10m310m31.551.551348.71348.726.9726.9726.9726.971402.61402.62174.092174.09合计合计2693.232693.233、施工技术措施项目工程量清单报价序号序号定额编号定额编号工程内容工程内容单位单位数量数量综合单价综合单价合价合价1 1A11-1A11-1综合脚手架综合脚手架100m2100m20.450.45509.13509.13229.11229.112 2A12-1A12-11 16 6层卷扬机处层卷扬机处置运输置运输100m2100m20.450.45644.51

42、644.51290.03290.033 3A10-154A10-154120120厚长线台钢拉厚长线台钢拉模模10m310m31.551.551402.641402.642174.092174.09合计合计2693.232693.234、施工组织措施项目工程量清单报价序号序号项目项目计算方法计算方法金额（元）金额（元）1 1分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价合计合计8044.528044.528044.52 8044.52 2 2施工技术措施项目清单计施工技术措施项目清单计价合计价合计2693.232693.232693.23 2693.23 3 3施工组织措施费施工组织措施费（1+

43、2)1+2)（0.30.31.51.5）193.28 193.28 5、土建单位工程费汇总表序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法金额（元）金额（元）1 1分部分项工程量清单分部分项工程量清单计价合计计价合计8044.528044.52￥8,044.528,044.522 2施工技术措施项目清施工技术措施项目清单计价合计单计价合计2693.232693.23￥2,693.232,693.233 3施工组织措施项目清施工组织措施项目清单计价合计单计价合计193.28193.28￥193.28193.284 4其他项目清单计价合其他项目清单计价合计计0 0￥0.000.005 5规费规费（1 1

44、2 23 34 4）5 5￥546.55546.556 6税金税金（1 12 23 34+54+5）3.69143.6914￥423.68423.687 7单位工程造价单位工程造价1 12 23 34+5+64+5+6￥11,901.2611,901.26第五章 施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用(P53)（1）、施工图预算的概念

45、基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论（2）、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容（3）、施工图预算的作用v 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同v编制工程结算v编制施工组织设计v进行两算对比（4）、施工图预算的编制依据v 施工图纸v 预算定额v 材料市场价格v 施工组织设计等5.1.2 施工图预算的编制方法编制方法单价法计

46、算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用5.1.3 施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表5.1.4 施工图预算

47、编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2 工程量计算的原则和步骤5.2.1 工程量计算的原则工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地

48、计算工程量，计算时应遵循以下原则：v 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；v 工程量计算精度应统一；v 要避免漏算|错算|重复计算；v 计算时尺寸取定应准确5.2.2 工程量计算的步骤工程量计算的步骤（1）、熟悉施工图看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面

49、积时，必须校核，不能直接取用。（2）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）、列表计算工程量5.3 建筑面积计算规则5.3.1 建筑面积的概念建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积

50、辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道5.3.2 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围（1）、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。建筑面积SbaBA水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸400400mm276.131)22 .0522 .0

51、24m（）高跨建筑面积（220.1952422 . 024m）低跨建筑面积（2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。（3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。（4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。（5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。自然层电梯井采光井防潮层保护墙（6）、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

52、（7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。（8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。（9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。（10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。（11）、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一

53、半计算建筑面积。（12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。挑廊走廊檐廊（14）、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。（15）、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。（16）、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计

54、算建筑面积。（17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算5.3.4 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。（2）、用于检修、消防等的室外爬梯。（3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结

55、构的屋顶水箱、花架、凉棚（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。5.3.5 其他（1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；（2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；（3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；（4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积5.4 土石方工程工程量计算教学目的和要求：1、

56、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件；2、掌握平整场地的概念和计算方法；3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算方法；4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。5.4.1 土石方工程的内容人工土石方工程平整场地 机械土石方工程挖土 回填土 土方运输 山坡切土 挖土分项工程 挖基槽挖基坑挖土方室外设计地面以上的挖土室外设计地面以下的挖土基础回填土房心回填土余土外运亏土内运推土机推土|铲运机铲运土|挖掘机挖土|载重汽车运土5.4.2 计算土石方工程前必须已知的条件1、土壤及岩石类别的确定： 土壤类别：普通土一、二类土；坚土三类土； 砂砾坚土四类土。岩石类别：松石、次坚石、普坚石、

57、特坚石2、地下水位标高； 地下水位以下的土壤称为干土；以上的土壤称为湿土3、土方|沟槽|基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距； 挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点，施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距； 5、其他有关资料。当无施工组织设计时，一般默认的条件是：土壤类别：坚土（三类土），且为干土；施工方法：人工挖（填）土；运输工具：单（双）轮车；运距：50m。5.4.3 工程量计算规则5.4.3.1 平整场地1、定义是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，30cm挖、填土方及找平。2、工程量计算方法按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。5.4.3

58、.2 土方碾压 土方碾压系借助羊足碾、平碾、压路机等压实机械来压实建筑场地的施工工序。其工程量计算规则为： 建筑场地原土碾压以平方米计算，填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。5.4.3.3 土方开挖 土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。 土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为： 天然密实体积为1；虚方体积：1.30；夯实后体积：0.87；松填体积：1.08。w 说明定额中的“虚土”是指未经填压自然形成的土；天然密实土是指未经动的自然土(天然土)；夯实土是指按规范要求经过分层碾压、夯实的

59、土；松填土是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土。 5.4.3.3.1 挖地槽（沟槽）（1）、定义槽底宽度3m，槽长3槽宽的挖土。（2）、工程量计算方法按地槽的横截面面积槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟囱）体积并入地槽工程量内计算。（3）、地槽深度h地槽底面至设计室外地坪。（4）、地槽长度外墙按 内墙按外墙的中心线外墙的中心线L中中内墙地槽的净长线内墙地槽的净长线L内槽内槽（5）、挖地槽工程量计算式）、挖地槽工程量计算式（5.1）不放坡、不设挡土板时： V=（B+2C）H（L中+L内槽）（5.2）由垫层下表面放坡时： V=（B+2C+kH）H（L中+L内槽）（5.3）由

60、垫层上表面放坡时： V=【BH1+（B+kH2）H2】（L中+L内槽）（5.4）支设双面挡土板时： V=（B+2C+0.2）H（L中+L内槽）5.4.3.3.2 挖地坑按体积计算 凡图示基坑底面积在20m2以内，且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程成为挖地坑。5.4.3.3.3 挖土方按体积计算 凡图示槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地在30cm以外者，均称为挖土方。5.4.3.4 人工凿钢筋混凝土桩头按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算。5.4.3.5 回填土按体积计算回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量（1）、基础回填土VV挖土V室外设计地坪以下被