第11章施工组织概论

1、11.1.1房地产开发项目特点n1）地点固定性n2）体积庞大性n3）类型多样性11.1房地产开发项目及其施工特点房地产开发项目及其施工特点n1）施工流动性n2）生产单件性n3）生产周期长。n4）露天作业n5）机械化自动化生产水平较低n11.1.211.1.2房地产开发项目施工特点房地产开发项目施工特点n1）经营业务不稳定性n2）施工管理环境多变。n3）企业基层组织人员变动较大n11.1.311.1.3房地产开发项目施工管理特点房地产开发项目施工管理特点11.211.2组织施工的原则组织施工的原则n1）认真贯彻执行国家工程建设的法规，严格执行现行的建设程序。n2）进行项目排队，保证重点，统筹安排

2、n3）合理安排施工顺序n4）保证工程质量n5）注意施工安全n6）运用组织施工的科学方法n7）采用适用施工技术，降低施工成本。n8）精心设计施工平面图。n9）恰当地安排季节施工11.311.3施工组织设计施工组织设计11.3.111.3.1施工组织设计含义施工组织设计含义n施工组织设计是在工程开工前编制的，用来指导拟建工程施工准备和组织施工的全面性的技术经济文件，它是对整个施工活动实行科学管理的有力手段。根据建设单位的要求，选择经济、合理、有效的施工方案；确定紧凑、均衡、有序的施工进度；拟订正对性强、效果性好的技术组织措施；优化配置和节约使用劳动力、材料、机械设备、资金和技术等施工资源；充分利用

3、施工现场的空间；实现施工进度快、质量好、成本低、安全施工的目标。施工组织设计的任务：n1) 是施工准备工作的核心内容。n2) 是组织施工的指导性文件。n3）是工程设计和工程施工之间的沟通桥梁。n4) 是协调施工各方步骤进度的依据。n5) 是建筑企业及项目经理部进行施工管理的基础。施工组织设计的作用：11.3.2 11.3.2 施工组织设计的分类施工组织设计的分类n按编制对象范围的不同分：（1）施工组织设计大纲：是以一个投标工程项目为对象进行编制，用以指导其投标全过程各项实施活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件。它是编制工程项目投标书的依据，其目的是为了中标。主要内容包括：项目概况、施

4、工目标、施工组织和施工方案、施工进度、施工质量、施工成本、施工安全、施工环保和施工平面、施工风险防范等。它是编制施工组织总设计的依据。n是以一个建设项目或一个建筑群为对象进行编制，用以指导其建设全过程各项全局性施工活动的综合性文件。n招投标后，在总包单位的总工程师主持下，会同建设单位、设计单位和分包单位的相应工程师共同编制。n主要内容：建设项目概况、施工总目标、施工组织、施工部署和施工方案、施工准备工作、施工总进度、施工质量、施工总成本、施工安全、施工总资源、施工环保和施工设施、施工风险防范、施工总平面和主要技术经济指标。它是编制单位工程施工组织设计的依据。n（2）施工组织总设计（3）单位工程

5、施工组织设计n是以一个单项或其一个单位工程为对象进行编制，用以指导其施工全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件。n它是在签订相应工程施工合同之后，在项目经理组织下，由项目工程师负责编制。n主要内容包括：工程概况、施工组织和施工方案、施工准备工作、施工进度、施工质量、施工成本、施工安全、施工资源、施工环保、施工设施、施工风险防范、施工平面布置和主要技术经济指标。它是编制分部分项工程施工组织设计的依据。n是以一个分部工程或其一个分项工程为对象进行编制，用以指导其各项作业活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合文件。n它是在编制单位工程施工组织设计的同时，由项目主管技术人员负责

6、编制，作为该项目专业工程具体实施的依据。n分部分项工程施工组织设计是针对某些较重要的、技术复杂、施工难度大，或采用新工艺、新材料施工的分部分项工程，如深基础、无黏结预应力混凝土、大型安装、高级装修工程等为对象编制的，其内容具体详细，可操作性强，是直接指导分部分项工程施工的技术计划。（4）分部分项工程施工组织各类组织设计间关系：n施工组织设计大纲、施工组织总设计是整个建设项目的全局性战略部署，其范围和内容大而概括，属规划和控制型n单位工程施工组织设计是在施工组织总设计的控制下考虑企业施工计划编制的，针对单位工程，把施工组织总设计的内容具体化，属实施指导型。n分部分项工程施工组织设计是以单位工程施

7、工组织设计和项目部施工计划为依据编制的，针对特殊分部分项工程，把单位工程施工组织设计进一步详细化，属实施操作型。n它们之间是同一建设项目不同广度、深度的施工计划，是控制与被控制的关系。n目标、编制原则一致，主要内容相通。n编制对象和范围、编制的依据、参与编制的人员、编制的时间、所起的作用不同。n标前设计：是在投标前编制的对项目各目标实现的组织与技术的保证。主要是给发包方看的，目的是承揽施工任务。n标后设计：签订施工合同后，应依据标前设计、施工合同、企业施工计划，在开工前由中标后成立的项目经理部负责编制详细的实施指导性标后设计，它是给施工企业用的，目的是保证合同承诺的实现。 n按中标前后的不同：

8、种 类服务范围编制时间编制者主要特征追求的目标标前设计投标与签约投标书编制前经营管理层规划性中标与经济效益标后设计施工全过程签约后开工前项目管理层指导性施工效率和效益标前设计和标后设计的特点 11.3.3 11.3.3 施工组织设计的编制依据施工组织设计的编制依据n1) 施工合同。n2) 设计资料。n3) 现场自然条件。n4) 项目周边条件。n5) 施工能力。n6) 施工技术资料。n7）类似工程施工经验。11.3.4 11.3.4 施工组织设计的编制内容施工组织设计的编制内容n1）工程概况及特点分析n2）施工部署n3）施工进度计划n4）施工准备计划n5）资源需用计划n6）施工平面图n7）技术组

9、织措施n8）技术经济指标11.3.5 11.3.5 施工组织设计的编制分工施工组织设计的编制分工n标前设计由企业总工办或相关职能部门牵头编制。n标后设计由项目经理或项目技术负责人牵头编制。n施工组织设计编制要吸收相关职能部门施工经验丰富的技术人员参加，集思广益。n满足建设单位要求。n要依据国家和地方政府施工规定进行编制，符合规范规定。n要对结构复杂、施工难度大的以及采用新工艺、新技术的工程，进行专题研究，确保万无一失。11.411.4施工准备工作施工准备工作11.4.111.4.1施工准备工作分类施工准备工作分类n按准备工作范围划分：按准备工作范围划分：全场性施工准备单位工程施工条件准备分部分

10、项工程作业条件准备。n按工程所处施工阶段划分：按工程所处施工阶段划分：施工准备工作有开工前的施工准备工作开工后的施工准备工作。11.4.2 11.4.2 施工准备工作内容施工准备工作内容1）技术准备n作好扩大初步设计方案的审查、熟悉和审查施工图纸、原始资料调查分析、编制施工图预算和施工预算、编制施工组织设计五部分。项目调查内容调查目的气温1年平均温度，最高、最低、最冷、最热月的逐月平均温度。结冰期，解冻期2冬、夏室外计算温度3小于或等于-3、0、5的天数、起止时间1防暑降温2冬季施工3混凝土、灰浆强度增长降雨1雨季起止时间2全年降水量，昼夜最大降水量3年雷暴日数1雨季施工2工地排水、防洪3防雷

11、风1主导风向及频率2大于或等于8级风全年天数，时间1布置临时设施2高空作业及吊装措施地形1区域地形图2厂址地形图3该区的城市规划4控制桩、水准点的位置1选择施工用地2布置施工总平面图3现场平整土方量计算4障碍物及数量地震1烈度大小1对地基影响2施工措施地质1钻孔布置图2地质剖面图（土层特征及厚度）3地质的稳定性、滑坡、流沙、冲沟4物理力学指标：天然含水率，天然孔隙比，塑性指数，压缩试验5最大冻结深度6地基土强度结论7地基土破坏情况，土坑、枯井、古墓、地下构筑物1土方施工方法的选择2地基处理方法3基础施工4障碍物拆除计划5复核地基基础设计地下水1最高、最低水位及时间2流向、流速及流量3水质分析4

12、抽水试验1土方施工2基础施工方案的选择3降低地下水位4侵蚀性质及施工注意事项地面水1临近的江河湖泊及距离2洪水、平水及枯水时期3流量、水位及航道深4水质分析1临时给水2航运组织3水工工程表111气象、地形、地质和水文调查内容表 企业和产品名称规格单位生产能力供应能力生产方式出厂价格运距运输方式单位价格备注表112地方建筑生产企业情况调查内容表 材料（或资源）名称产地埋藏量质量开采量开采费出厂价运距运费备注表113 地方资源情况调查内容表 项目内容铁路1邻近铁路专用线、车站至工地距离，运输条件2车站起重能力，卸货线长度，现场存贮能力3装载货物的最大尺寸4运费、装卸费和装卸力量公路1各种材料至工地

13、的公路等级、路面构造、路宽及完好情况，允许最大载重量2途经桥涵等级，允许最大载重量3当地专业运输机构及附近农村能提供的运输能力（tkm数）。汽车、人、畜力车数量，效率4运费、装卸费和装卸力量5有无汽车修配厂，至工地距离，道路情况，能提供的修配能力航运1货源与工地至邻近河流、码头、渡口的距离，道路情况2洪水、平水、枯水期，通航最大船只及吨位，取得船只情况3码头装卸能力，最大起重量，增设码头的可能性4渡口、渡船能力，同时可载汽车、马车数，每日次数，能为施工提供的能力5每吨货物运价，装卸费和渡口费表114交通运输条件调查内容表 项目内容给排水1与当地现有水源连接的可能性，可供水量，接管地点，管径、材

14、料、埋深、水压、水质、水费至工地距离，地形地物情况2自选临时江河水源，至工地距离，地形地物情况，水量，取水方式，水质及处理3自选临时水井水源的位置、深度、管径和出水量4利用永久排水设施的可能，施工排水去向、距离和坡度，洪水影响，现有防洪设施供电与电讯1电源位置，供电的可能性，方向，接线地点至工地的距离，地形地物情况。允许供电容量，电压、导线截面、电费2建设和施工单位自有发电设备的规格型号、台数、能力3利用邻近电讯设备的可能性，电话、电报局至工地距离，可熊增设电话、计算机等自动化办公设备和线路情况蒸汽等1有无蒸汽来源，可供蒸汽量，管径、埋深、至工地距离，地形地物情况，蒸汽价格2建设和施工单位自有

15、锅炉设备规格型号、台数和能力，所需燃料，用水水质3当地和建设单位的压缩空气、氧气的提供能力，至工地距离表115水、电源和其他动力条件调查内容表项目内容设备1主要工艺设备名称及来源，含进口设备2分批和全部到货时间三大材料1钢材分配的规格、钢号、数量和到货时间2木材分配的品种、等级、数量和到货时间3水泥分配的品种、强度等级、数量和到货时间特殊材料1需要的品种、规格和数量2进口材料和新材料表116主要设备、材料和特殊物资调查内容表项目内容工人1总数，分工种人数2定额完成情况3一专多能情况管理人员1管理人员数，所占比例2其中干部、技术人员、服务人员和其他人员数施工机械1名称、型号、能力、数量、新旧程度（列表）2总装备程度（马力/全员）3拟、订购的新增加情况施工经验1在历史上曾施工过的主要工程项目2习惯采用的施工方法3采用过的先进施工方法4科研成果主要指标1劳动生产率2质量、安全3降低成本4机械化、工厂化程度5机械设备的完好率、利用率表117参加施工的各单位（含分包）生产能力情况调查内容表n包括：建筑材料准备、构配件和制品加工准备、建筑施工机具准备、生产工艺设备准备四部分。