2016年下半年重庆房地产估价师相关知识：石膏模拟试题

1、2016年下半年重庆省房地产估价师相关知识：石膏模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是。A. i=rB. i>rC. i<rD. i=1+r2、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法3、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附力口3%,若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费

2、的总额为万元。A: 55.0B: 85.6C: 150.0D: 123.6E:借款合同4、土地使用权抵押时，其地上建筑物抵押。A.随之B.不能C.由抵押人确定是否D.由抵押权人确定是否5、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是。A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C.房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D.前期工程费包括规划勘

3、察设计费、可行性研究费、三通一平费6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2,6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元/m2。A. -100B. -50C50D1007、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会8、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、

4、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8%,则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1日的收益价格为。A: 6866万元B: 6713万元C: 7161万元D: 7661万元E:工业用地的监测点评估价格9、下列关于征收土地的表述中，正确的是。A. 土地补偿费均为该土地被征收前三年平均年产值的6至10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D,只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金10、实物投资可分为。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资

5、和长期投资11、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。A:使用土地期间投入的基础设施费B:使用土地期间投入的公共配套设施费C:转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D:取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E:执行层的组织协调12、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是元。A.34000.00B. 83265.38C87867.78D.91022.1213、下列关于

6、目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。A:有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B:有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C:有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D:目前对国有土地全部实行有偿使用E:房地产估价机构必须加盖公章14、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A. 3日B. 5日C. 10日D. 15日15、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。A: 1B: 2C: 3D4E:执行层的组织协调16、承包商收到竣工结算价款

7、后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B. 一个月C. 一个半月D.二个月17、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的这两种力量共同作用的结果。A,供需与价格B.需求与价格C,供给与价格D.供给与需求18、是物业管理社会化的必要前提。A:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D:现代化大生产的社会专业分工E:执行层的组织协调19、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。A:防潮B:防潮与排水相结合C:卷

8、材防水D:钢筋混凝土防水E:执行层的组织协调20、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按计征企业所得税。A. 12%B. 18%C27%D33%21、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在人省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。（2001年试题）甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权）,应。A:向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B:向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准

9、办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C:向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D:向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E:房地产估价机构必须加盖公章22、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A.估价时点为未来，估价对象为未来状况B.估价时点与房地产状况均为现在C.估价时点为现在，估价对象为未来状况D.

10、估价时点为现在，估价对象为过去状况23、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。A:1500B：2500C：3000D：3500E:房地产估价机构必须加盖公章24、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.43.2%B50%C56.8%D.70%25、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/褶、712元/叭744元/

11、叭781元/褶和815元/褶，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A: 849元/m2B: 865元/nfC: 882元/nfD: 915元/褶E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、住宅建筑净密度与等有关。A:房屋建筑面积B:建筑层数C:层高D:房屋排列方式E:房屋间距2、关于年度运营预算，下列说法错误的是。A:该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B:该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些

12、收入或支出将发生在什么时间C:该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D:该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会E:借款合同3、对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括等。A:购买成本B:更新改造成本C:运营成本D:转售税费E:建造成本4、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。A.消费者的收入增加B.作为替代品的房地产的价格上升C.作为互补品的房地产的价格上升D.消费者预期其未来的收入增加E.消费者预期未来的房地产价格上升5、赵某以12000元/的价格

13、购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为。（2009年试题）A: 0.12B: 0.21C：1.26D：2.05E:借款合同6、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有。A:借用合同B:买卖合同C:抵押合同D:赠与合同E:借款合同7、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括。A:加权平均资本化率B:综合资本化率C:建筑物资本化率D:土地资本化率E:权益资本化率8、流动比率越，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。A.低B.高C.不变D.无法判断9、下

14、列叙述错误的是。A.房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益B.房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利C.土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利D.地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力E.典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利10、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是。A,可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程B.提高房地产开发的收益能力C.实现项目决策的科学化管理D.降低房地产开发的成本11、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的

15、一项是。A.属地管理原则B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房，地产管理部门办理产权登记D.房屋的所有权人和使用人为两个人12、间接融资的局限性主要表现在。A.隔断了资金供求双方的直接联系B.在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C,减少了对筹资者使用资金的压力和约束D.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E.融资风险大13、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。A:以“借”和“贷”作为记账符号B: “借”表示资产（费用）的增加或负债、权益（收入、利润）的减少C: “借”表示资产（费用）的减少或负债、

16、权益（收入、利润）的增加D:以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则E:执行层的组织协调14、2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。A: 1000B: 3000C: 10000D: 30000E:执行层的组织协调15、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。A:墙承重结构B:剪力墙结构C:框架剪力墙结构D:框架筒体结构E:框架结构16、房地产是一种特殊的商品，具与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是。A:专业性B:各异性C:不可移动性D:适应性E:借款合同17、收益性物业的经营费用不包括。A.人员工资及办公费用B.保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C.保险费、房产税和法律费用等D.抵押贷款还本付息费用18、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。A:供给B:供给弹性C:需求D:需求弹性E:需求规律19、房产面积测量的精度要求是以作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差20、下列不符合工程建设定额特点的是。A:稳定性B:系统性C:统一性D:权威性E:执行层的组织协调21、下列属于品质标志的包括。A:人的性别B:班干部人数C:人的年龄D:工种E:工人工资22、土地一级开发项目的