第三章工程造价的构成

1、第三章工程造价的构成及计算第一节概述第二节设备及工、器具购置费用的构成第三节建筑安装工程费用构成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费和建设期利息第六节建筑安装工程费用计算方法第一节概述一、我国现行建设项目投资的构成二、工程造价的含义建设项目总投资建设项目总投资 建筑安装工程费建筑安装工程费设备、工器具购置费设备、工器具购置费工程建设他费用工程建设他费用基本预备费基本预备费价差预备费价差预备费 建设期投建设期投资贷款利息资贷款利息固定资产投资固定资产投资( (工程造价工程造价) )流动资产投资流动资产投资建设投资建设投资直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程工程费用费用预备费预备费土地使

2、用费土地使用费工程建设其他费用工程建设其他费用与企业未来生产有关费与企业未来生产有关费用用工程造价的双重含义工程造价的双重含义工程造价分为两层含义。其中：工程造价分为两层含义。其中：第一层含义第一层含义建设项目造价建设项目造价,即从业主角度，反映建设一项工程即从业主角度，反映建设一项工程预期开支或实际开支的从建设筹备到竣工验收的全部固定资预期开支或实际开支的从建设筹备到竣工验收的全部固定资产费用之和。产费用之和。包括建筑安装工程费、设备工具购置费、工程建设其他费用、包括建筑安装工程费、设备工具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等项费用。预备费、建设期贷款利息等项费用。与投资估算、

3、设计概算、竣工决算范围大体一致。与投资估算、设计概算、竣工决算范围大体一致。第二层含义第二层含义是指在市场交易活动中形成的工程价格是指在市场交易活动中形成的工程价格(Price)(Price)，属，属于价格管理的范畴。于价格管理的范畴。 其含义包括工程或设备中标价、合同价其含义包括工程或设备中标价、合同价工程造价两种含义的关系：工程造价两种含义的关系：是从不同角度把握同一事物的是从不同角度把握同一事物的本质。本质。第一层含义是从第一层含义是从投资者投资者角度定义工程的投资成本，也是未角度定义工程的投资成本，也是未来出售项目的定价基础。来出售项目的定价基础。（包含了第二层含义的造价）（包含了第二

4、层含义的造价）第二层含义：是从第二层含义：是从工程建设角度工程建设角度出发，工程出发，工程实施者与投资实施者与投资者之间者之间的合同价格。的合同价格。工程造价两种含义为投资者和承包人的市场行为提供了理工程造价两种含义为投资者和承包人的市场行为提供了理论依据。论依据。投资者的目的和实施者的目的是对立统一的，在实现各自投资者的目的和实施者的目的是对立统一的，在实现各自的不同目标的同时推动了经济的增长。的不同目标的同时推动了经济的增长。第二节设备及工、器具购置费用的构成一、设备购置费的构成及计算二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算v国产设备购置费国产设备购置费= =设备原价设备原价+ +设备运

5、杂费设备运杂费v进口设备购置费进口设备购置费= =进口设备进口设备抵岸价格抵岸价格+ +进口设备国内运进口设备国内运杂费杂费v工器具及家具购置费以设备购置费为基础进行计算。工器具及家具购置费以设备购置费为基础进行计算。一、设备购置费的构成及计算(一)国产设备原价的构成及计算 （包括标准设备和非标准设备）(二)进口设备原价的构成及计算(三)设备运杂费的构成与计算原价与运杂费共同构成了设备购置费(一)国产设备原价的构成及计算1.国产标准设备原价（出厂价格）（出厂价格）2.国产非标准设备原价 （按规定计算）按规定计算）2.国产非标准设备原价1)材料费。2)加工费。3)辅助材料费(简称辅材费)。4)专

6、用工具费。按照按照1）3）项之和乘以一定百分比）项之和乘以一定百分比5)废品损失费。 按照按照1）4）项之和乘以一定百分比）项之和乘以一定百分比 6)外购配套件费。 按照实际计算按照实际计算 7)包装费。 按照按照1）6）项之和乘以一定百分比）项之和乘以一定百分比 8)利润。 按照按照1）5）项之和加上）项之和加上7）项乘以一定百分比）项乘以一定百分比 9)税金，主要指增值税。 按照按照1）8）项之和乘以税率）项之和乘以税率 10)非标准设备设计费：按规定计算按规定计算(材料费材料费+加工费加工费+辅助材料费）辅助材料费） (1+专用工具费率）专用工具费率） （1+废品损失率）废品损失率）+外

7、购配套件费外购配套件费 （1+包装费费率）包装费费率）-外购配套件外购配套件费费 （1+利润率）利润率）+销项税额销项税额+非标准设备设计费非标准设备设计费+外购配套件外购配套件费费。(二)进口设备原价的构成及计算1.进口设备的交易价格2.进口设备到岸价的构成及计算3.进口从属费的构成及计算1.进口设 备的交易价格1)FOB(free on board)。 船上交货价2)CFR(cost and freight)。运费在内价格3) CIF(cost insurance and freight)。运费加保险费在内价格进口设备的交货方式：进口设备的交货方式： 内陆交货类（设备出口国家）内陆交货类（

8、设备出口国家） 目的地交货类（设备进口国家）目的地交货类（设备进口国家） 装运港交货类装运港交货类 （设备出口港）（设备出口港）2.进口设备到岸价的构成及计算(1)货价一般指装运港船上交货价(FOB)。(2)国际运费即从装运港(站)到达我国目的港(站)的运费。(3)运输保险费对外贸易货物运输保险是由保险人(保险公司)与被保险人(出口人或进口人)订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失绐予经济上的补偿。3.进口从属费的构成及计算(1)银行财务费(2)外贸手续费指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取 的费用。(3)关税由海关

9、对进出国境或关境的货物和物品征收的一种 税。(4)消费税(5)进口环节增值税它是对从事进口贸易的单位和个人，在进 口商品报关进口后征收的税种。(6)车辆购置税进口车辆需缴进口车辆购置税。v进口设备抵岸价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+车辆购置税v进口设备到岸价格=货价+国际运费+运输保险费 =运费在内价格（CFR）+运输保险费 二者本质含义不同v货价：船上交货价格（FOB）（1 1）进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的）进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的运费。运费。国际运费国际运费= =货价（货价（FOBFOB）国际

10、运费费率国际运费费率 （一般用原货币表示）（一般用原货币表示）（2）运输保险费）运输保险费 承运人与保险公司签定的货物在运输过承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任程中保险契约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围内的损失。范围内的损失。保险费率保险费率1-国外运费运输保险费货价 外贸手续费外贸手续费= =到岸价格到岸价格外贸手续费费率外贸手续费费率 到岸价格到岸价格= =货价货价+ +国际运费国际运费+ +运输保险费运输保险费（4）外贸手续费）外贸手续费 外贸手续费是指我国外贸部门为办理进外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手

11、续费，可按照下式计算：口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算：（3）银行财务费）银行财务费 银行财务费是中国银行为办理进口商品银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费，可按照下式计算：而计取的手续费，可按照下式计算：银行财务费银行财务费= =货价（货价（FOBFOB）财务费率财务费率（5 5）进口关税）进口关税 进口关税是指国家海关引进的成套及进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算计算 关税关税= =到岸价格到岸价格关税税率关税税率（6 6）消费税）消费税 消费税作为增值税的辅助税种，对部分消费税作

12、为增值税的辅助税种，对部分进口设备征收：进口设备征收： 消费税率消费税率1-关税到岸价格消费税（7 7）增值税）增值税 增值税是我国政府对从事进口贸易的单位增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为：和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为： 进口产品增值税额进口产品增值税额= =组成计税价格组成计税价格增值税率增值税率其中：其中： 组成计税价格组成计税价格= =到岸价到岸价+ +关税关税+ +消费税消费税（8 8）车辆购置税）车辆购置税进口车辆购置税进口车辆购置税= =（关税完税价格（关税完税价格+ +关税关税+ +消费税）消费税）车

13、辆车辆 购置税率购置税率 完税价格通常指的是：发票标明的价格（通常是完税价格通常指的是：发票标明的价格（通常是CIFCIF，有时采用有时采用FOBFOB，总之是海关认可的价格），总之是海关认可的价格）(三)设备运杂费的构成与计算1.设备运杂费的构成2.设备运杂费的计算 运杂费=设备原价运杂费率运杂费率 国产设备采用国产设备采用出厂价格出厂价格 进口设备采用进口设备采用抵岸价格抵岸价格1.设备运杂费的构成(1)运费和装卸费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定

14、的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。(2)包装费在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。(3)设备供销部门的手续费按有关部门规定的统一费率计算。(4)采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。二、工器具及家具购置费 保证初期生产必须购置的未达到固定资产标准的的设备、工器具。 工器具及家具购置费工器具及家具购置费=设备购置费设备购置费定额费率定额费率第三节建筑安装工程费用构成一、建筑安装工

15、程费用构成二、直接费三、间接费四、利润及税金建 筑 安 装 工 程 费1.房屋建筑与装饰工程土石方工程桩基工程仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费1.暂列金额2.计日工3.总承包服务费1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保

16、险费工伤保险费1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加二、直接费1.直接工程费2.措施项目费(1)人工费(2)材料费是指施工过程中用于构成工程实体的原材料、辅助 材料、构配件、零件、半成品的费用。(3)施工机具使用费(1)人工费1)计时计件工资2)奖金3)津贴补贴4)加班加点工资5)特殊情况下支付工资适用于适用于施工企业投标报价时自主确定人工费施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造，也是工程造价管理机构编制价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。本信息的参考依据。 年平均每月法定工作日特殊情况下支付的工资津

17、贴补贴奖金平均月计件计时生产工人平均月工资日工资单价)()(、(2)材料费1)材料原价(或供应价格)。2)材料运杂费。3)运输损耗费。4)采购及保管费。5)检验试验费。(3)施工机械使用费1)不变费用 折旧费 大修费 经常修理费 安拆及场外运输费2)可变费用 燃料动力费 人工费 养路费及车船使用税2.措施项目费(1)安全文明施工费安全文明施工费是指按照国家现行的建筑 施工安全、施工现场环境与卫生标准等有关规定，购置和更 新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境 所需要的费用。(2)夜间施工费夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助、 夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费

18、用。(3)二次搬运费二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而 发生的二次搬运费用。(4)冬雨期施工增加费冬雨期施工增加费是指在冬季、雨季施 工期间，为了确保施工质量和安全，采取保温、防雨措施所增 加的人工费、材料费和设施费用，以及因工效和机械作业效率 降低所增加的费用。(5)大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一施工地点所发生的机械进出场运输和转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。(6)施工排水费施工排水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排

19、水措施所发生的各种费用。(7)施工降水费施工降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。(8)地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费是指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏，而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用。(9)已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。(10)专业措施项目根据GB 505002008建设工程工程量清单计价规范的规定，上述九项措施项目为各专业工程均可列的通用措施项目。(1)安全文明施工费1)环境保护费环境保护费2)文明施工费文明施工费3)安全

20、施工费安全施工费4) 临时设施费临时设施费三、间接费1.规费规费2.企业管理费企业管理费1.规费(1)工程排污费工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。(2)社会保险费社会保险费包括： 医疗保险 工伤保险 养老保险 生育保险 工伤保险(3)住房公积金住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。2.企业管理费 1）管理人员工资）管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。 2）办公费：）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印

21、刷、邮电、书是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。时宿舍取暖降温）等费用。 3）差旅交通费：）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具一次性路费，工伤人员就医路费，

22、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。的油料、燃料等费用。 4）固定资产使用费：）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。修和摊销费。 6

23、）劳动保险和职工福利费：）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。通补贴等。 7）劳动保护费：）劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。 8）检验试验费：）检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及

24、材料、构件是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企

25、业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。 9）工会经费：）工会经费：是指企业按是指企业按工会法工会法规定的全部职工工资总额比例计提的规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。工会经费。 10）职工教育经费：）职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费

26、用。业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。 11）财产保险费：）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。 12）财务费：）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。职工工资支付担保等所发生的各种费用。 13）税金：）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。花税等。 14）其他：）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费

27、、包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。四、利润及税金1.利润2.税金 （营业税；城市建设维护税；教育附加；地方教育附加）第四节工程建设其他费用组成一、土地使用费二、与工程建设有关的费用三、与企业未来生产有关的费用一、土地使用费土地使用费土地使用费1.土地征用及迁移补偿费2.土地使用权出让金1.土地征用及迁移补偿费(1)土地补偿费征用耕地(包括菜地)的补偿标准，按政府规定，为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。

28、(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费这些补偿费的标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。(3)安置补助费征用耕地、菜地的，其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，按征地工作量大小，视不同情况，在1%4%幅度内提取。(5)征地动迁费包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。1.土地征用及迁移补偿费(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费

29、，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。2.土地使用权出让金1)明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。2)城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式是指由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。招标方式是指在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。公

30、开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。3)在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：地价对目前的投资环境不产生大的影响。地价与当地的社会经济承受能力相适应。地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。4)关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定。居住用地70年。工业用地50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。5)土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的

31、权利和对土地所有者应承担的义务。有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税。转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税。在土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用费。二、与工程建设有关的其他费用二、与工程建设有关的其他费用(一)建设管理费 (二)可行性研究费(三)研究试验费(四)勘察设计费(五)环境影响评价费(六)劳动安全卫生评价费(七)场地准备及临时设施费(八)引进技术和引进设备其他费(九)工程保险费(十)特殊设备安全监督费(十一)市政公用设施费(一)建设管理费1.建设管理费的内容(1)建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。(2)工程监理费是指建设单位委

32、托工程监理单位实施工程监理的费用2.建设单位管理费的计算 (三)研究试验费1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。(七)劳动安全卫生评价费1)属于国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定中规定的大中型建设项目。2)属于GB 500162006建筑设计防火规范中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。3)属于劳动部颁布的爆炸危险场所安全规定中规定的爆炸危险场所

33、等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。4)大量生产或使用GBZ 2302010职业性接触毒物危害程度分级规定的级、级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。5)大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料的建设项目。6)其他由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。三、与企业未来生产有关的费用（一）联合试运转费（一）联合试运转费 投入使用前需要进行联合试运转投入使用前需要进行联合试运转（二）专利及专有技术使用费（二）专利及专有技术使用费 专利及专有技术使用专利及专有技术使用（三）生产准备及开办费（三）生产准备及开办费 人员培训、提前进厂费、办公家具购置费人员培训、提前进厂费、

34、办公家具购置费1.生产准备及开办费的内容1)人员培训费及提前进厂费。2)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置3)为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。2.生产准备及开办费的计算1)新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算为基数计算2)可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。分类指标计算。第五节预备费和建设期利息一、预备费 (一一)基本预备费基本预备费

35、(二二)价差预备费价差预备费二、建设期利息(一)基本预备费1.基本预备费的内容2.基本预备费的计算1)1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。部地基处理等增加的费用。2)2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3)3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用

36、。复费用。基本预备费基本预备费=（工程费用（工程费用+工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预基本预备费费率备费费率(二)价差预备费1.价差预备费的内容价差预备费的内容2.价差预备费的测算方法价差预备费的测算方法（此处书上有误）（此处书上有误）建设期年份数n程费用）（规范：估算的静态工本预备费工程建设其他费用，基程费用，年投资计划额，包括工建设期中第ttI年价格上涨率f)1)1 ()1 ()11 -5 . 01tmnttfffIPF（到开工建设）建设前期（从编制估算m二、建设期利息iAPqjjj)21(1年利率年贷款金额建设期第息之和年末累计贷款本金与利建设期第年应计利息第ijAjPjqjj

37、j) 1(1第六节建筑安装工程费用计算方法一、建筑安装工程费用的计算一、建筑安装工程费用的计算二、建筑安装工程的计价程序二、建筑安装工程的计价程序一、建筑安装工程费用的计算(一一)直接费的计算直接费的计算(二二)间接费的计算方法间接费的计算方法(三三)利润利润(四四)税金税金(一)直接费的计算1.直接工程费2.措施项目费 1）、安全文明施工费 2）、夜间施工增加费 3）、二次搬运费 4）、冬雨季施工增加费 5）、大型机械设备进出场及安拆费 6）、施工排水费 7）、施工降水费 8）、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 9）、已完工程及设备保护费 10）、专业措施项目 11）、安全文明施工费 1

38、2）、特殊地区施工增加费 13）、工程定位复测费1.直接工程费(1)人工费人工费(2)材料费材料费(3)施工机械使用费施工机械使用费日工资单价）定额中人工消耗量（工程量人工费检验试验费日工资单价）定额中材料消耗量（工程量材料费机械台班单价）定额中机械消耗量（工程量机械费2.措施项目费措施项目费(1)安全文明施工费安全文明施工费(2)夜间施工增加费夜间施工增加费(3)二次搬运费二次搬运费(4）冬季雨季施工增加费）冬季雨季施工增加费(5) 已完工程保护费已完工程保护费.安全文明施工费安全文明施工费=计算基数计算基数安全文明施工费费率（安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费

39、计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额定额机械费机械费实际应用中采用较多实际应用中采用较多），其费率由工程造价管理机），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。构根据各专业工程的特点综合确定。（2）夜间施工增加费）夜间施工增加费夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基数计算基数夜间施工增加费费率（夜间施工增加费费率（%）（3）二次搬运费）二次搬运费二次搬运费二次搬运费=计算基数计算基数二次搬运费费率（二次搬运费费率（%）（4）冬雨季施工增加费）冬雨季施工增加费冬雨季施

40、工增加费冬雨季施工增加费=计算基数计算基数冬雨季施工增加费费率（冬雨季施工增加费费率（%）（5）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数计算基数已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费费率（费率（%）上述（上述（2）（）（5）项措施项目的计费基数应为定额人工费或）项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。专业措施项目(1)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费模板及支架

41、分自有和租混凝土、钢筋混凝土模板及支架费模板及支架分自有和租赁两种，采取不同的计算方法。赁两种，采取不同的计算方法。(2)脚手架费脚手架同样分自有和租赁两种，采取不同的计算脚手架费脚手架同样分自有和租赁两种，采取不同的计算方法。方法。可采用与直接工程费相同的方法：可采用与直接工程费相同的方法：工程量工程量综合单价综合单价原因是该部分措施费能够计量原因是该部分措施费能够计量前面的措施项目费不可计量，只能按照项进行计量。前面的措施项目费不可计量，只能按照项进行计量。(二)间接费的计算方法（主要指管理费）1.以直接费为计算基础以直接费为计算基础2.以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为

42、计算基础3.以人工费为计算基础以人工费为计算基础规费和企业管理费的计算方法(1)规费费率规费费率不可竞争（企业报价不需要算）不可竞争（企业报价不需要算）（社会保险费、住房公积金应以人工费为基础进行计算；工程（社会保险费、住房公积金应以人工费为基础进行计算；工程排污费应以工程所在地环境保护部门规定标准缴纳）排污费应以工程所在地环境保护部门规定标准缴纳）(2)企业管理费费率企业管理费费率 （通常情况下采用人工通常情况下采用人工+机械费合计为基础机械费合计为基础） 企业自主确定，报价的时候需要算企业自主确定，报价的时候需要算 可竞争可竞争 人工费为基础：人工费为基础： 人工人工+机械费为基础：机械费

43、为基础：直接费为基础：直接费为基础：%100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%100%每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（）费比例（人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%(三三)利润利润(1)以直接费为计算基础时利润的计算方法以直接费为计算基础时利润的计算方法(2)以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法(3)以人工费为计算基础时利润的计算方法以人工费为计算基础时利润的计算方法企业报价：企业报价：施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场

44、实际施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定自主确定 造价管理机构：造价管理机构：工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以应以定额人工费或（定额人工费定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于费的比重可按不低于5%且不高于且不高于7%的费率计算的费率计算。利润应列。利润应列入入分部分项

45、工程分部分项工程和措施项目（和措施项目（可计量的可计量的）中。）中。原因是：分部分项工程费和可计量的措施项目价格采用的是原因是：分部分项工程费和可计量的措施项目价格采用的是综合单价综合单价，包括，包括人、材、机、管理费、利润及一定风险费。人、材、机、管理费、利润及一定风险费。 (四)税金1.营业税营业税（3%，以营业额作为计税基础），以营业额作为计税基础）2.城市维护建设税城市维护建设税（城市（城市7%；县城；县城5%；乡镇；乡镇1%，以营业税作为计税基础），以营业税作为计税基础） 3.教育费附加教育费附加（3%，以营业税作为计税基础），以营业税作为计税基础）4.地方教育附加地方教育附加 （2

46、%，以营业税作为计税基础），以营业税作为计税基础）5.税金的综合计算税金的综合计算 （上述综合后，以营业额乘以综合税率）（上述综合后，以营业额乘以综合税率）上述上述4种税金通常不需要单独计算，以综合税率形式体现。种税金通常不需要单独计算，以综合税率形式体现。4.税金的综合计算(1)纳税地点在市区的企业综合税率的计算纳税地点在市区的企业综合税率的计算(2)纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算(3)纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算1233373311%）（）（）（）综合税率（1233353311%）

47、（）（）（）综合税率（1233313311%）（）（）（）综合税率（=3.48%=3.41%=3.28%二、建筑安装工程的计价程序1.工料单价法计价程序工料单价法计价程序 典型的按照定额的方法进行建筑安装工程费进行组价的方法典型的按照定额的方法进行建筑安装工程费进行组价的方法 以以所有的直接工程费（或人工所有的直接工程费（或人工+机械；或人工费）机械；或人工费）为基础进行为基础进行取费。取费。2.综合单价法计价程序综合单价法计价程序 典型的工程量清单计价方法进行建筑安装工程费的组价，以典型的工程量清单计价方法进行建筑安装工程费的组价，以分分项工程的直接工程费（或人工项工程的直接工程费（或人工+

48、机械；或人工费）进行取费，机械；或人工费）进行取费，然然后以分部分项工程量为基础乘以综合单价得到工程项目的费用。后以分部分项工程量为基础乘以综合单价得到工程项目的费用。1.工料单价法计价程序(1)以以直接费直接费为计算基础以直接费为计算基础的工料单价法计为计算基础以直接费为计算基础的工料单价法计价程序见表价程序见表3-1。(2)以以人工费和机械费人工费和机械费为计算基础建筑安装工程费用计算也可为计算基础建筑安装工程费用计算也可以按人工费与机械费之和为计算基础，其计价程序见表以按人工费与机械费之和为计算基础，其计价程序见表3-2。(3)以以人工费人工费为计算基础以人工费为计算基础的工料单价法通为

49、计算基础以人工费为计算基础的工料单价法通常适用于清包工项目，其计价程序见表常适用于清包工项目，其计价程序见表3-3。表表3-1以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法（1）直接工程费直接工程费按预算定额按预算定额（2）措施项目费措施项目费按规定标准计算按规定标准计算（3）小计（直接费）小计（直接费）（1）+（2）（4）间接费间接费（3）相应费率）相应费率（5）（）（计算时小心）计算时小心）利润利润（3）+（4）相应）相应利润率利润率（6）合计合计（3）+（4）+（5）（7）含税造价含税造价（6）（）（1+相应税率）相应税率）表表3-2以人工费与机械费之和为计算基础的计价程序以人工费与