地产公司施工工艺创新培训讲义

1、不断创新，追求完美前言 改变就是创新，优化也是创新；改变就是创新，优化也是创新；只有创新，才能进步，只有创新才只有创新，才能进步，只有创新才能发展，只有创新才能完美。能发展，只有创新才能完美。目录一、已实施的创新一、已实施的创新 1. 支模工艺的创新支模工艺的创新 2. 抹灰毛浆工艺的创新抹灰毛浆工艺的创新 3. 老鹰嘴滴水线工艺的创新老鹰嘴滴水线工艺的创新 4. 带副框铝合金窗防渗漏措施的创新带副框铝合金窗防渗漏措施的创新 5. 墙砖铺贴工艺的创新墙砖铺贴工艺的创新 6. 拼花地砖工艺的创新拼花地砖工艺的创新 7. 与门套、踢脚线的优化与门套、踢脚线的优化 8. 与脸盆柜有关的优化与脸盆柜有

2、关的优化 9. 衣柜、踢脚线、墙纸、开关的优化衣柜、踢脚线、墙纸、开关的优化 10. 冰箱与插座、门垛的优化冰箱与插座、门垛的优化 11. 空调与插座、管洞的优化空调与插座、管洞的优化 12. 门套顶与衣柜顶标高的优化门套顶与衣柜顶标高的优化目录二、未实施的创新理念二、未实施的创新理念 1. 二次结构免支模构造柱与腰梁的工艺创新二次结构免支模构造柱与腰梁的工艺创新 2. 洗菜盆柜沿口的优化洗菜盆柜沿口的优化 3. 排油烟机品牌的优化排油烟机品牌的优化 4. 吊柜与窗位置的优化吊柜与窗位置的优化 5. 洗浴喷头的优化洗浴喷头的优化 6.门套与门槛砖安装工艺的优化门套与门槛砖安装工艺的优化 7.

3、吊顶面的防裂工艺创新吊顶面的防裂工艺创新 8. 进户门口仿地毯砖的优化进户门口仿地毯砖的优化三、有待创新的思考三、有待创新的思考 1、地下车库后浇带支模系统的优化独立支模系统素混凝土柱支模系统300*300不大于30001）整模免打孔的创新）整模免打孔的创新2）定位封浆角钢的创新）定位封浆角钢的创新3）可回收大小头钢套管的创新）可回收大小头钢套管的创新 2、免打孔剪力墙整模、免打孔剪力墙整模1）免打孔剪力墙模板在拼条上开孔整模板不开孔对拉螺栓套管回收定位封浆角钢2）模板固定大小头钢套管的创新创新前创新后大小头钢套管 代替PVC套管和砼条3）模底定位封浆角钢大小头套管在混凝土强度很低时，退出套管

4、再利用定位封浆角钢大小头套管的二次深化传统做法：砼对撑条+PVC套管+对拉螺栓第二次创新：PVC套管+钢对撑套管+PVC套管+对拉螺栓大小头钢套管 代替PVC套管和砼条第一次创新：大小头钢套管+对拉螺栓大小头套管的深化常熟南三环韩国铝模施工工艺常熟南三环韩国铝模施工工艺沭阳项目铝木模板张家港墙模钢木骨架1）收集雨水再利用）收集雨水再利用2）回收商混尾料再利用）回收商混尾料再利用3）利用消防立管作为临时用水立管）利用消防立管作为临时用水立管4）卫生间反边与剪力墙接头、楼梯间剪力墙与框梁）卫生间反边与剪力墙接头、楼梯间剪力墙与框梁接头、楼板的接头、电梯间剪力墙的接头支模创新接头、楼板的接头、电梯间

5、剪力墙的接头支模创新5）结构板面、楼梯观感质量亮点）结构板面、楼梯观感质量亮点6）厨房间板面降台的支模创新）厨房间板面降台的支模创新7）电管、水管的留槽与保护）电管、水管的留槽与保护 无锡上海嘉实创新亮点总结无锡上海嘉实创新亮点总结收集雨水，作为养护、绿化用水地下雨水池利用消防立管作为楼层施工用水夜间加班楼梯临时用电回收利用商混浇筑后尾料剪力墙接头支模工艺楼梯间剪力墙接头施工方法楼梯施工缝、踏步观感质量卫生间翻边与剪力墙连接方法厨房降板边支模浇筑方法地面管保护样板电管标示和保护剪力墙、反边预留管槽实测实量现场统计表公示 门上部与结构梁之间小于30公分间距的，门上部过梁均和结构梁一起浇筑，以减少

6、墙体裂缝；要保持下挂梁与墙宽一致，保证门套能够安装。2、下挂过梁随一结构完成优化后，下挂梁因墙垛与梁宽不同门套无法安装2、下挂梁与门套的关系错误：下挂梁宽未考虑墙垛宽正确：下挂梁与墙垛同宽厨房烟道的防渗漏工艺防倒烟烟道2、抱框柱的优化3、外墙面变形缝封口盖板的创新4、抹灰毛浆工艺创新铁皮毛刺孔滚筒滚浆（专用毛浆），上海崇明岛建材店有售结构面传统做法工艺做法：1、四层钢丝网折叠而成拍子；2、粘稠水泥浆，用力拍向结构面；3、稠水泥浆：水泥+适量胶+适量水。拍浆与滚浆的效果对比拍浆优点：毛刺感强缺点：不均匀，有漏点、费力 个别点太高，粘接不牢滚浆优点：毛刺感强、毛刺全覆盖，省力， 操作方便，刺点高不

7、超过3mm现状：集团未普及5、内墙薄抹灰创新工艺5、阳角抹子的创新6、老鹰嘴滴水线的创新成品老鹰嘴滴水线条老鹰嘴滴水线1）异形抱框的创新）异形抱框的创新2）付框制造的创新）付框制造的创新3）窗外周边做防水的创新）窗外周边做防水的创新 7、带副框的铝合金窗防渗漏创新、带副框的铝合金窗防渗漏创新主框、付框、抱框连接新法一主框、付框、抱框连接新法二、三异形抱框 异形抱框异形抱框吃平副框异形抱框吃平副框防渗漏付框翻坎副框与主框、抱框间隙的控制方法付框的创新 传统付框，不带翻边创新后，付框带翻边 具有防渗漏功能主副框安装的创新创新前创新后付框无翻边付框带翻边窗边缝发泡后的回压方法窗边缝发泡完一个小时后未

8、凝固前回压方法防雷接地方案窗边外侧防水窗边外侧防水渗漏点：主副框连接螺丝钉、泄水孔、付框与窗洞间缝、主副框间缝、 主框拼角缝防治方法：缝间防水砂浆、发泡、打胶，窗框外周边在砂浆面做防水1）排砖工艺的创新）排砖工艺的创新2）铺贴工艺的创新）铺贴工艺的创新9、墙砖铺贴工艺的创新、墙砖铺贴工艺的创新墙砖铺贴工艺优化：墙砖的粘贴工艺：1、排砖设计，一般情况下，顶部板底或线条底或吊顶面板底为整砖，异型砖排在墙身最下边，要求墙砖压地砖；2、按排版设计弹线；3、后面施工方法有二种方法一：先贴地砖，再按线贴墙砖；方法二:先贴墙砖，后贴地砖；1）从底部第二块砖线钉方木；2）从第二块砖开始贴，贴到顶部刚好是整砖；

9、3）注意留置水平缝，用塑料卡缝条；4）贴地砖，地砖周边留置510缝；5）最后按地面坡度裁砖贴最底下第一砖，达到墙砖压地砖标准；墙砖铺贴工艺优化：厨卫墙砖排版图墙砖铺贴工艺优化厨卫面砖排版好差：上下都是异形砖顶部整砖厨房墙砖遇梁排版方法一：最佳排版正确非整砖非整砖厨房墙砖遇梁排版方法二：正确排版非整砖整砖1）黑线线转角的处理）黑线线转角的处理2）餐厅地面拼花原设计）餐厅地面拼花原设计3）餐厅地面拼花创新）餐厅地面拼花创新4）地漏汇水区和位置的优化）地漏汇水区和位置的优化9、拼花地砖铺贴工艺的创新、拼花地砖铺贴工艺的创新黑色转角线条拼法工艺的优化1、当黑色线条外圈等宽时，可 以采取小方块拼角，也可

10、以采取45拼角；2、当黑色线条外圈不等宽时，只能采取小方块拼角；3、采取小方块拼角时，必须先确定四角地砖，再排版中间段，四角地砖缝必须与小方块砖缝串线；4、采取45拼角时，斜拼缝必须到大角；餐厅地面拼花的优化原设计拼花设计优化后拼花地砖的现场加工 瓷砖加工机械餐厅地面拼花的优化优化前：四角不对称优化后：四角对称餐厅地面拼花对图进行优化后优化前两角对称优化后四角对称优化方法：1、黑色外框尺寸不变，改变地砖尺寸，现场加工2、地砖尺寸不变，适当调整黑色外框尺寸；拼花的优化优化前优化后餐厅拼花地面的优化优化前：原设计四角不对称优化后：四角对称卫生间拼花的优化方案优化前优化后窗台石分块的优化差：分块不对

11、称好：分三块，对称布置地漏汇水区的优化差好卫生间地漏位置优化错误：地漏在脸盆柜下建议：改到大便器旁1）电梯门套的成本优化）电梯门套的成本优化2）门套与门槛砖的优化）门套与门槛砖的优化3）门套与门垛的优化）门套与门垛的优化4）踢脚线遇门套、衣柜的优化）踢脚线遇门套、衣柜的优化5）墙纸与门套、踢脚线收头的优化）墙纸与门套、踢脚线收头的优化10、与门套、踢脚线有关的优化、与门套、踢脚线有关的优化电梯口门套的优化干挂石门套不锈钢彩金 门套成本降低，安装快厨卫门套与门槛砖底部的优化 板房现状原设计:厨卫内外高差30mm左图缺陷：1、门槛砖与地砖间露水泥色 （暂时用白胶涂抹掩盖）；2、门套下门套下无根无底

12、， 悬空状态；门槛侧砖与平砖的优化差好：侧与平砖倒角差：平砖压侧砖有色差厨卫门套与门槛砖底部的优化 碧桂园万科龙湖内外高层30安装侧面条砖打坡口拼角工艺复杂内外高差15，安装方便，对老人不拌脚施工方便细品质高贵做工精细门套与墙边缝的优化差好差好门垛与门套的优化好门垛与门套的优化门套边尺寸不足只有截门套门套边缝太大只能用胶填补门洞、门套与墙纸安装优化差：门洞偏大墙厚偏小好：门套与墙面紧密不打胶墙纸、墙垛、门套的优化墙纸、墙垛、门套的优化墙纸铺贴问题土建墙厚度尺寸不标准，墙纸收口不到位墙纸收口较好踢脚线遇门框的优化差差好优化前优化后踢脚线遇门框、门套的优化差 好好踢脚线、门套、墙纸的优化好：踢脚线

13、拼角严密好：踢脚线与门套严密对接做法：先墙纸再安装门套，最后贴踢脚线主卧及卫生间走道踢脚线收头处理差：原设计优化一：地砖改为木地板，瓷砖踢脚线改为木踢脚线木踢脚线与瓷砖踢脚线如何收头？主卧及卫生间走道踢脚线收头优化二：瓷砖踢脚线改为木踢脚线地砖不变优化三：在原设计基础上踢脚线接头打磨顺接地砖不变墙纸收头施工顺序的优化施工顺序：（门套和墙纸也可按此顺序）1、贴地砖或木地板； 2、墙底部弹出踢脚上沿线 ；3、贴墙纸，墙纸 向踢脚线下延伸20以内； 4、安装门套5、在踢脚线上部贴美纹纸，预防二次污染；6、粘贴踢脚线 （板房踢脚砖胶粘，货量按设计），完成后， 撕去 美纹纸清理，收口完美； 踢脚砖砂浆粘

14、贴与胶粘的对比优点：露出墙面5缺点：1、墙纸与踢脚线 无法收头2、踢脚线与门套 无法收头货量按设计施工优点：踢脚线最后粘贴，踢脚线与墙纸和门套都好收头缺点：露出墙面稍厚压条与门套细部的优化优化后优化前1、接头不严密2、线条突出地面 易脱落1、万科、恒大做法2、木地板与地砖完成面 平，取消压条，接缝 打胶处理1）腰线与脸盆柜台面位置的优化腰线与脸盆柜台面位置的优化2）脸盆柜与墙面间距的优化）脸盆柜与墙面间距的优化3）脸盆柜与门垛的优化）脸盆柜与门垛的优化4）洗菜盆安装工艺的优化）洗菜盆安装工艺的优化5）大便器型号的定位）大便器型号的定位11、厨卫功能的优化、厨卫功能的优化腰线与脸盆柜台面位置的优

15、化差：腰线底线与盆柜面板不同高好洗脸盆柜与墙缝隙的优化碧桂园龙湖万科柜与墙留缝颜色差异大柜与墙不留缝颜色搭配合理柜面与盆一体化柜与墙面不留缝颜色搭配很合理常熟、领誉展示区洗脸盆柜与墙的优化优化前优化后优化后洗脸盆柜与墙缝隙的优化洗脸盆柜与墙缝隙的优化家居安装问题差: 浴室柜安装注意台面与墙面缝隙问题好：台面与墙面严丝合缝洗菜盆安装工艺的优化洗菜盆的粘贴步骤：一、后粘法：1、合格的粘接胶；2、清理干净台面石 粘接面的浮灰；3、清理干净洗菜盆粘接 面的保护油；4、满粘洗菜盆，并用 支撑顶紧一天以上；二、先粘法：在安装台面石前，先粘贴好洗菜盆，再整体安装；1）衣柜与踢脚线的优化）衣柜与踢脚线的优化2

16、）衣柜与线条的优化）衣柜与线条的优化3）衣柜与墙面间隙的优化）衣柜与墙面间隙的优化4）衣柜与翘板开关的优化）衣柜与翘板开关的优化5）门套、踢脚线、门地板颜色搭配优化）门套、踢脚线、门地板颜色搭配优化12、衣柜与踢脚线、线条、开关的优化、衣柜与踢脚线、线条、开关的优化石膏线条与柜帽的优化好好衣柜檐头与墙面突出部位的优化木柜与墙面的优化差：柜出墙面好柜面与墙面平徐州YJ105户型干湿分离区吊顶遇主次梁的优化优化前优化后YJ115卫生间淋浴屏与管道井的优化原设计优化平面示意图木柜与墙面的优化差柜好踢脚线遇柜不做工序顺序：1.贴墙纸；2.门套；3.安装木柜，紧贴墙地面，下不留缺口;4.踢脚线顶紧门套和

17、木柜；木柜与墙面的优化差好做法：先安装柜， 再安装踢脚线墙柜木柜与墙面的优化差好木柜与墙面的优化好好木柜与墙面的优化好好木柜与墙面的优化大卧室翘板开关位置的优化卧室照明开关如何优化？门洞左边是衣柜，衣柜贴紧门套，右边是照明开关，请问门向那开？ 按正常门的开启常识，门开后贴向墙面，那么开关在门后，无法使用；如果门开启后贴紧柜面，违背人的正常习惯，请问如何优化？大卧室翘板开关位置的优化加长木柜，满墙设置整体美观，实用率高柜面因开关位置留缺口，整体观感有缺憾客厅、厨房照明开关位置的优化开关位置优化到距墙角20cm厨房开关位置优化到门洞左侧各部位颜色搭配的优化碧桂园2014年前碧桂园2014年后万科1

18、）冰箱插座位置的优化）冰箱插座位置的优化2）冰箱与厨房门垛的优化）冰箱与厨房门垛的优化13、冰箱插座、门垛的优化、冰箱插座、门垛的优化插座与冰箱的位置关系放置冰箱后，因插头、插座的影响，导致冰箱门面突出门洞边冰箱后插座的优化优化前优化后冰箱后插座的优化冰箱与墙垛位置的优化差：冰箱突出墙垛差冰箱与墙垛位置的优化好好冰箱与门垛的优化好好1）空调插座位置的优化）空调插座位置的优化2）空调管洞位置的优化）空调管洞位置的优化3）空调与墙距的优化）空调与墙距的优化4）插座位置及安装工艺的优化）插座位置及安装工艺的优化14、空调与插座、管洞位置的优化、空调与插座、管洞位置的优化空调与插座安装位置的优化差差空

19、调与插座安装位置的优化差好空调与插座安装位置的优化差好电表箱面板的优化电表箱面用装饰画遮挡墙面会起到很好的效果开关、插座与墙纸的安装工序做法：1、卸去掉插座盖；2、贴墙纸过插座边；3、插座盖压墙纸边收口；多电盒安装差：有缝好：平整、串线、密缝客厅插座标高位置的优化插座位置从墙底调整到矮柜面上后装燃气管根线条优化差好1）门套顶与衣柜顶的优化）门套顶与衣柜顶的优化2）三洞顶标高的优化）三洞顶标高的优化15、门套顶、衣柜顶标高的优化、门套顶、衣柜顶标高的优化三洞顶不同高的优化优化前三洞顶不同高的优化优化后1. 二次结构免支模构造柱与腰梁的工艺创新二次结构免支模构造柱与腰梁的工艺创新2. 洗菜盆柜沿口

20、的优化洗菜盆柜沿口的优化3. 排油烟机品牌的优化排油烟机品牌的优化4. 吊柜与窗位置的优化吊柜与窗位置的优化5. 洗浴喷头的优化洗浴喷头的优化6.门套与门槛砖安装工艺的优化门套与门槛砖安装工艺的优化7. 吊顶面的防裂工艺创新吊顶面的防裂工艺创新8. 进户门口仿地毯砖的优化进户门口仿地毯砖的优化二、未实施的创新理念二、未实施的创新理念优点：优点：1、安装方便、无污染、安装方便、无污染2、工期短，成本低、工期短，成本低3、可预防渗漏、可预防渗漏4、可以替代付框功能，且省去付框、可以替代付框功能，且省去付框 1、二次结构混凝土免支模、二次结构混凝土免支模工艺工艺（1）构造柱及腰梁免支模工艺一（1）构

21、造柱及腰梁免支模工艺（2）构造柱免支模工艺（2）构造柱免支模工艺（2）构造柱免支模工艺施工顺序：施工顺序：1、贴饼充筋、贴饼充筋2、石膏砂浆、石膏砂浆 2、薄抹灰新工艺、薄抹灰新工艺贴饼充筋抹灰10mm厚局部微裂缝总包单位自检施工顺序：施工顺序：1、粉刷基底、粉刷基底2、玻纤网、玻纤网3、抗裂砂浆、抗裂砂浆4、厚度、厚度5mm 3、免抹灰新工艺、免抹灰新工艺免抹灰新工艺免抹灰新工艺工序：工序：1、PVC管槽件安装管槽件安装2、管槽件与钢筋、模板固定、管槽件与钢筋、模板固定3、浇筑混凝土、浇筑混凝土4、打开管槽面板，、打开管槽面板，安装给水管安装给水管5、墙面抹灰、墙面抹灰 3、卫生间剪力墙留置

22、给水管槽、卫生间剪力墙留置给水管槽预埋槽件安装水管抹灰优化方法：优化方法：1、原设计：排水立管在外墙根，与空、原设计：排水立管在外墙根，与空调调 排水管打架排水管打架2、现改为：排水立管在铁艺端墙根，、现改为：排水立管在铁艺端墙根，与与 空调排水管口分离空调排水管口分离 4、阳台排水立管与空调管打架的优化阳台排水立管与空调管打架的优化阳台排水立管与空调管打架的优化阳台排水立管与空调管打架的优化优化前：墙根排水立管优化后：铁艺端墙根优点：优点：1、安装方便、无污染、安装方便、无污染2、工期短，成本低、工期短，成本低3、可预防渗漏、可预防渗漏4、可以替代付框功能，且省去付框、可以替代付框功能，且省去付框 5、免付框防渗漏后安装工艺、免付框防渗漏后安装工艺免付框防渗漏后安装工艺抹灰完成后，按照固定卡槽位置抱框三边安装膨胀钢钉安装窗框两侧卡槽开口向下上部开槽开口向左或右免付框防渗漏后安装工艺窗框与窗洞缝隙内聚氨酯发泡，外耐候胶封口优点：优点：1、屋面水定向排水、屋面水定向排水2、琉璃瓦檐下底缝被隐蔽、琉璃瓦檐下底缝被隐蔽3、沥青瓦檐收头整齐、顺直、美观、沥青瓦檐收头整齐、顺直、美观 6、屋