第四章建筑工程投标报价

1、【引例】 某工程项目招标收到了若干份投标。一投标人在投标截止时间前一天递交了一份合乎要求的投标文件，其报价为1亿元。在投标截止期前1h，他又交了一封按投标文件要求密封的信，在该信中声明：“出于友好的目的，本投标人决定将计算总标价及所有单价都降低4.934%。”但是招标单位有关工作人员认为，根据国际上“一标一投”的惯例，一个投标人不得递交两份投标文件，因而拒绝该投标人的补充资料。（1）招标单位有关工作人员的做法合适吗？（2）如果投标人在其信中将其报价比最低的投标降低4.934%，行不行？（3）投标人采用了哪种报价技巧？ 按招标要求的计价方式确定报价内容及各项目的报价深度 按经济责任确定报价的费用

2、内容 充分利用调查资料和市场行情资料 依据施工组织设计确定的基本条件 投标报价计算方法应简明适用办理资格审查办理资格审查取得招标文件取得招标文件计算投标报价计算投标报价决定报价技巧决定报价技巧编制标书编制标书报名参加投标报名参加投标投送标书投送标书报价依据报价依据设计图纸及说明设计图纸及说明施工组织设计施工组织设计技术标准及要求技术标准及要求材料设备价格材料设备价格及运费及运费劳务工资水平劳务工资水平工程量表工程量表招标文件招标文件法律法规法律法规当地物价水平当地物价水平 项目划分。定额是以工序为划分项目；工程量清单是以工程实体为划分项目，综合了相关工序，而且实体项目与措施项目分离。 施工工艺

3、、方法。定额是按照大多数企业采用的常规工艺、方法取定的；工程量清单则由企业自主决定施工工艺、方法。 人工、材料、机械消耗量。定额按社会平均水平计取；工程量清单计算是按照设计图示尺寸工程实体的数量进行计算，不考虑 施工方法的影响。标的物特殊履行周期长涉及范围广条款内容多 【案例】 一大型商业网点开发项目为中外合资项目，我国以承包人采用固定合同总价的形式承包土建工程。由于工程巨大、设计图纸简单、做标期短，承包人无法精确核算，其中钢筋工程报出的工程量估计为1.2万t。施工中，钢筋实际工程量达到2.5万t，承包人就此增加费用约600万美金，要求发包人赔偿。 问题：（1）本工程采用固定总价合同是否妥当，

4、为什么？（2）发包人是否应该给予承包人赔偿，为什么？【案例】 2005年6月某市受到台风的影响，遭受了50年一遇的特大暴雨袭击，造成了一些民用房屋的到他。为了对倒塌房屋、重度危房户实行集中安置重建，确保灾后重建顺利开展，市政府及有关部门组成领导小组，决定领用各级慈善补助专款，进行统一规划、统一设计、统一征地、统一建设两栋住宅楼，投资概算为1800万元。为了确保灾后房屋倒塌户在春节前住进新房，该重建工程计划从8月1日起施工，要求主体工程在12月底前全部完工。因情况紧急，建设单位邀请市3家有施工经验的一级施工资质企业进行竞标，考虑该项目的设计与施工必须马上同时进行，采用成本加酬金的合同形式，通过商

5、务谈判，选定一家施工单位签订了施工合同。 问题：（1）本工程采用成本加酬金合同价是否合适？说出理由。（2）采用成本加酬金合同价有何不足之处？【案例】 某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析，发现业主所提出的工期要求十分苛刻，且合同条款中规定每拖延一天工期罚合同总价的1 ,若要保证实现该工期要求需采取特殊措施，从而大大增加成本；还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。因此该承包商在投标文件中说明业主的工期要求难以实现，因此按照自己认为的合理工期（比业主要求的工期增加6个月）编制施工进度计划，并依据此报价；还建议将框架剪力墙体系改为框架结构体系，并对这两种结构体系进行了技术经济分

6、析和比较，证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用灵活性，而且可以降低造价约3%。 该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前1天上午将投标文件报送业主。次日（即投标截止日当天）下午，在规定的开标时间前1小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低4%。但是招标单位的有关工作人员认为，根据国际上“一标一投”的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的补充材料。开标会由市招投标办的工作人员主持，市公正证处有关人员到会，各投标单位代表都到场。开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对所有投标文件进行审查，确认所有投标文件均有效后，正式开标。主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关