2021年青岛房地产市场情况简述

1、青岛房地产市场情况简述、青岛市宏观经济发展情况1、青岛国内生产总值（GDP ）发展情况2011年，青岛完成生产总值 6615.6 亿元，比2010年增长11.7%。2007年-2011 年青岛GDP始终保持在较高的增长率，年平均增长率为13.2% 。GDP （亿元）T增长率2007-2011 青岛市 GD陛化图18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2、三产结构及支撑产业介绍自2007年起，三大产业产值呈连年上升趋势，2011青岛第一产业增加值 306.38亿元,增长5%;第二产业增加值 3150.72亿元，增长11.6%

2、;第三产业增加值 3158.50亿元，增长 12.4%。产业结构格局逐渐向“三、二、一”类型转变，第三产业比例逐年提升，产业结构 日益合理化。-T11TA，; 1M大固定总部经济圈，按照总部经济规划目标到2015年，总部经济将继续成熟壮大，青岛市区建成七大总部经济集聚区。市南区国际金融商务核心区：以香港中路、东海路为“横轴”和以延安三路、山东路、南京路、福州路、燕儿岛路为“纵轴”的七个轴带及周边区域。市南区软件和动漫产业集聚园区：银川西路和宁夏路周边，包括软件园一期、二期、三期区域。中央商务区（CBD）:以市北区ICO.CC<3.方*54m2007如11年三大产业比例变化典3】附勘凯畴乩

3、.熠 65年产或44. IK制割KX6.ail般粥累薄：骨品串蜕计局近年来青岛第三产业发展迅速，特别是城市总部经济已列入全国发展前十位，形成了几W年2Ms年发1户2clim督三季受中央商务区为主，以及形成的办公、商务、商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区。崂山金融城：以仙霞岭路、规划 135号线、125号线、海口路、五大广场中轴线所围合规划区约396万平方米的核心区及周边辐射区域。青岛开发区商务中心及国际生态智慧城：以唐岛湾中央商务区、凤凰岛影视基地和国际生态智慧城为重点的区域。青岛（城阳）总部基地园区：以流亭国际机场周边，规划发展总部经济及相关服务业集聚区面积为重点区域。青岛高新区科技

4、商务中心：鳌东路以东、河东路以南、华中路以西、火炬路以北区域， 以中央智力岛为核心的区域。3、人均可支配收入及消费性支出青岛市人均可支配收入在近四年呈上升趋势，2011年达到28567元，增长14.3% ,工资性收入和转移性收入较快增长， 仍是拉动可支配收入增长的主要因素。 人均消费性支出也 有较快增长，2011年达到19297元，增长10.1% 。2007-2011年青岛市人均可支配收入、人均消费性支出一人均可支配收入人均消费性支出30000F25000-一一20000_1500010000 -50000-20072008200920102011一人均可支配收入178562046422368

5、2499828567一人均消费性支出13376149991608017531192974、青岛市土地供应情况2011年，青岛市供应居住与商服用地91幅，供应土地面积392.11万平米,建筑面积770.65万平米。土地面积同比下降36% ,建筑面积同比下降 53.1% 。_2007-2011年青斯市土地施双面积定为（土地面积及筑面积）2DC0 产常2007 £socasSOICi201 1 s上跳面积帖757753.3£61251y92A i336.93845,8113g 3,h1451.9770.65,5。口1000与前两年的楼市旺季相比，2011年土地市场也明显转淡了不少

6、。在政策逐渐趋紧的2011年，土地流拍流标现象也日渐频繁，政府不敢大幅供地， 土地供应也比去年有所减少。二、青岛房地产发展情况开发区1.市场综述城阳区李沧区 崂山区四方区 市北区 .市南区2011年青岛楼市经历了不同寻常的一年，供应量的不断上升，成交量的极度萎缩，导致目前库存压力极大； 限购令的出台限制了大部分投资需求和改善性需求,也误伤了不少刚性需求，因此成交一直低位徘徊； 住宅价格不再坚挺， 大幅优惠的趋势逐渐从郊区向市区内108784蔓延。2011年的楼市已然进入了寒冬。2011年全年青岛市七区住宅总体供应量为万套、1111.01万平米，其中新增供应量为77828套、788.81万平米；

7、成交 48163套,454.96万平米；均价由年初的 10716元/平米跌至9439元/平米，下跌0.9%。2 .全市年度供求关系变化2011年全年住宅共成交 48163 套，454.96 万平米，同比下降 20.6%和25.2%。09年楼市回暖以后成交量及成交率均达到历史上的高峰。随后去年4月，政府开始出台一系列调控措施使得楼市有所降温，至2011年青岛开始实施限购令以来，成交量大幅下滑。青岛住宅成交率在 2011年创下2008-2011 年住宅市场供求关系呈现倒U型。09、10年成交率较高，达 65%以上。而随着近两年严厉的行业政策及紧缩的货币政策的影响下,新低，仅41%。3 .全市月度供

8、求关系变化2011年1月受限购令即将正式实施的刺激，成交量高达 6634套、63.39万平米，成为年度成交最好的月份；随着2月份限购令正式实施以后，成交量瞬间降至冰点，随后成交量一直在低位徘徊，传统旺季“金九银十”也未使楼市有所回暖，到最后一个季度，开发商受资金影响，部分项目低价入市或优惠力度增大，促使成交量有所回升，12月成交6548套、57.93万平米，成为限购以来表现最好的月份。7230：1BOOC3 A-1110111D21】33 1 04 11(35 1106 in37 1108 11D9 1110 1111 11123E3B231147 325M 34S72 4工癖J2C27区唯4

9、=7i7处;IC 60S43 6S;显 67165交套匕*式交率出乂1兆1159 274% 8f19 2918 XM 网 丁2& 4331 43%514 莎 43 43%6%37c 4210 42为 7%791 6545 1/源2011隼住宅供求关索月度变化(»)H毛从供求关系来看，青岛住宅市场基本处于供大于求的局面。2010年4月以来房地产调控政策频出，市场观望氛围浓厚，成交率不高，尤其是2月份以来，销售情况最好的月份 成交率也仅为10% 。4、青岛市各区总体供求情况从各区域来看，李沧区、城阳区成交量较大， 优势较为明显。其中，李沧区成交13044套，位居各区域成交量之首；

10、其次为城阳区，成交9694套；再次为四方区，成交8369套;其余各区成交均低于 7000套。如11年各区雌宅成交及比例152 <f口的11年住宅供求关系（面积）吹气6c已 王R 斐气2CS IE 潞0钙市北二万学港唠口地阳外星区供应直租的S&1293d1 养,60236.03*1,43222.4S236,64.49啦面就22.7a3B.2165 52112.5543.74101.753.313&节3051%48%46个45%率74可rrFFH7从2011年各区域的供求关系来看，以高新区成交率最高，超过 82% ,主要由于区域内目前仅世茂公园美地一个项目，今年去化较好；其次

11、四方、李沧和崂山区成交率较好，在50%左右；四方和李沧区房地产发展以较高的性价比吸引了更多市区内刚需客户置业，成为城市白领客户购房的首选地；崂山区主要由于今年限价商品房的热销造成较高的成交率。造成成交萎缩明显， 因此成交率最低的为开发区， 限购以来，开发区购房客户量急剧减少， 成交率最低。5、 青岛市各区项目情况市南区在售项目34个，多数项目为持续 在售项目，年内新入市项目较少，鲁商首府、 锦绣华城等有部分新推房源。市北区在售项目 40个，本年内新入市 项目主要有：青建依山半岛、君利依山美居、 金盛苑、中海紫御观邸、欧典商苑、同德花 园、万泰随园、晓港名城、良辰美景璟台等 项目。四方区在售项目

12、 34个，本年内新入市 项目主要有：鸿海佳园、海信淮安郡、银华 广场、瑞海馨园、心海壹号、中冶英郡等。李沧区在售项目 46个，本年内新入市 项目主要有：理想之城西子公寓、理想之 城御园、映月公馆、中南世纪城、米罗湾、A香蜜湖、海右重华、海岸华府、东方公园世家、万科生态城、理想之城蓝岸、芳馨园、时代城、中海国际社区等。崂山区在售项目44个，本年内新入市项目主要有：海信天悦、北村采菊苑项目、远洋风景等项目。城阳区在售项目75个，本年内新入市项目主要有：天泰城美立方、御景尚都、正商红河谷、中铁华胥美邦、天人和星海湾、茵悦小城、智慧之城、风情蓝岸、易佳和府、拉菲庄园、青啤TAHA 时区、祥泰正阳东郡、

13、天竺嘉园开发区在售项目99个，本年内新入市项目主要有：华裕唐城、唐岛七星、凤仪帝景、恩马双城汇、邦达海景苑、龙达生态园、富源公馆、唐岛海岸、星河家园、瑞源名嘉汇、秀兰禧悦山等。斗tn%隼、A" R内）事便公力”之向：空1*T 馆相力.勾画皿厂次调有总凝盘a七”当印全4工，小;；*事城阑区卑埃科三野台ILMI, 上! 以，川由y« ritamnsl* 打电暨力打L崂山区右击山庄A 余金旭总、库 道事悬山6、青岛市各区产品情况2011年全市住宅各面积段供销存量以80-150/面积区间最为集中，其中此面积段销售量占到全市签约总面积的70.8% ;从区域分布来看热点面积段主要分布在

14、李沧区、城阳 区、黄岛区以及即墨市。2011年有岛南住宅各面积段供销存量分布2011年吉岛市各面积段销售分布h祈维面积销省雷积，春是 60以卜 60-70 70AC SO-9C 90-110 110-130 130-1SO 1S0-17U 170-200 2OT-2SO 2S0-300JOTlAJs口热点面积禺售区市供蝌再分布e«BOfM1 融口 IW»llfl画粗区1L101305面械区M1肘LSD西朝国同SK#it断面相面拿寿而第««w« (AC)««llt (isr>6Gcjsrj务事存函桐 y)布3.1?.B6

15、3.503. «3in 5才4L+l1.54L l«14工峪14.14用堂短ILK10.»1工琮14.404.11L33IL盼2.71LL17111.14内方国l*髭能»IX 2ft凡打1. L GASi.Ofl-上as.1的x id工前i.44B4o, sz府区Jl. M7.7t皿nIEIlHST. N3ZMT. |J1他1*4；4isIT. BEIHLW35LU1J星Srtl牝崎tnT. 4?秋3F弱l n住,"修匕SrOfl1土斯住娓If, R用医弭LI4S.M工工M11. THMAT3L 11ii四as. 84JLLI45k耳1LS1L

16、WWillflk«O器qai. ii11. TTU.K3T.ML4IL T9JLf£iiuia扬gWMa尊翼辄wii.据VfLfl3军聘13. flB14m1型焚t a|4.3T731赛MIt IIsi r1)回t e?睛*踪33*帕嶂*J4C74li.wm ir»«IL 11KMIT薛wHE打，的n. it11. 6t麟il人第t H14. 41】制k L«TS*IS.M11 11i.»in.ullu«IKIft144IL 14l+f1IM|.UL|l1M.I4an1* M19 *1A. 11H-OEIMAOB州ft O1

17、11UMluM* u!. |1m m#w1他*1Ml M的21内9Lt 4Til, 0Ml*X *millUi M2011年高层产品供销存量位列各建筑类型之首，别墅产品各项排名均居末位，其他几种建筑类型分布相对均衡；2011年高层物业销量最大，共22480套约205.97万平方米, 占全市签约总面积的 26% 。281年青岛市住宅物业各建筑类型供仅存量分布2011年青岛山各建加形态的将分布LJ制挈花园徉孱多层小高层Lf中高层高层口各物业形愚供给存面物区域分布（位：万）花制冷房步展小充层中聋星MSKM皆打«rft喜病，M«w* “这崎(1Q.(M0fr3544二 73an01

18、.53a45Q二l&M11435 97用4 |* tE000Q-.M0血1 Chili0.132MX77Z"L7fil.&D1 1.751&A7J0J216.251Z9G5LN3M.1B1瓠mH离IE0n0fl.Ql02JI1EEuuLA32 SC.1.12i&ll0.9112.6527.S7S1.715H£7"43 |拿哈星&的<713. THLU7.J77-SJIM*15.Z1Nd1»4M.DCax”7M3工372 71 山区L心dBMU儿ML.44QH9.U21Uf5.Uia««7.

19、U1139.44J7JI7J6 J7129.«1 me11值ttn15. «雪找Ul4蚊1<j6«ILKJLS441.*4M.MM.421M1TJD.543H7 UMB.044IM X讯祷&137 a *11-40IX««心?，MSW77l西通用审74.40SO.«2mDE114A】，上.“34t2,a艮器1LM11 .41工的If展“市J. tn14.tS如中，Li,li4$ J 774.USl.llmu740wM.±>4.1111J441L II |及稿MIJbT114»"DOII

20、LJOift.ir17ID14Hh"17JMIdMia.01»,91lauJ3,T1却5 H |* U0M*H41.4944 WU.4I九婚口 qLMIKU7Gulfoa.MIMlitJ!.U例it Ia*1 Ui力小13JB3»,47».»16M14.415兀口1 5.65<«a事用2%HJ.M).MMH |IHf | H 德74. 21if131. 1 T1.CIM妙UT 119its ti |jn. n1IB.«IT. 1414* 2Ami m22»,fiL1M工tT411.12JTl 128、青岛市各

21、区总价情况2011年全市住宅销售房源主要分布在10000元/平以下，该单价段销售量占比 84.9% , 其中3000-4000 元/平区间销量最大；100万以内房源占主流，销售面积占到总量的八成,40万元以下房源最多，主要来自城郊五市以及四方区、李沧区的保障性住房。口热点息价曜精面积国域分布（单位：万户）小开疆下4Ase乃MH6WJ60-WJm万所1万ffiIL翔一04. It口有t K小X此物事酹l.il$«,a>7s.»»好因有就TF.S1.23tTE2.04E. U¥7 28施盛机Ea.n? 41II. wla.voBS 41修山区心6T。加

22、 M外1.042. «J甲BT*8amKM19.HK审iarwBlr»LSI1. isL£l4IdEi». oaILt74a.lnK.f?I TE*忖IQlM工ii时翻* IBfl.W1，41L 141.TI<338$ ±3TF. K机麻 iOli-afi.EC乱M14M.Bli.fi第嫣«.T|D. THE4 H*T. 134 1T|.M4.EI<1. 4Bh 乜HtF,174. S4i:l7 77ZV7h a7LM三、青岛进驻开发商情况一播售而行情评育转万科地产以绝对优势领军各开发商之首，年度销JF”商A, HL.St®鲍时（万加为第*户yiK8T*H 瓦 IT犀城