泸州主城区全域楼盘概况

1、中心半岛城北板块城西板块城南板块城东板块沙茜板块龙城丽都万象城绿洲国际天竺苑左岸香颂半岛外滩一号滨河苑香格里拉凯旋城英伦城邦项目名称龙城丽都调查时间2013-6地址蜀泸大道龙马大道交汇处物业类型33F电梯开发商英豪房产销售代理 总占地70亩亩总建面243770万住宅面积商业面积容积率6绿化率42%密度36%总户数1997户停车位地上132个，地下1180个土地年限70年开盘时间2010年4交房时间2012年认购时间2010年5月 10栋33F电梯 80160 45005100元/中庭景观龙马大道停车场入口畅销的户型：86u 建筑面积86.99u 价格44004700元/u 两室两厅单卫u 客厅

2、接连阳台u 卧室带飘窗u 明厨明卫，带生活小阳台单价最高，但总价最低，走势最好。主力户型：134.90u 建筑面积134.90u 价格43704600元/u 三室三厅双卫u 客厅接连阳台u 卧室带飘窗u 主卫异型u 明厨明卫，带生活小阳台单价低，但总价很高，走势缓慢。销售情况项目自一期推出1000套，除了大户型（134160）走势缓慢以外，其他户型已基本售罄。第二期推出560套，主力户型转型为102，局部带80。目前已经去化90%，大户型仍然是该项目最头疼的问题。项目名称万象城调查时间2013-7地址龙马大道蜀泸大道交汇处物业类型33F电梯+多层开发商锦华房产销售代理总占地50亩总建面23万住

3、宅面积17万商业面积8万容积率4.3绿化率60%密度38.75%总户数2700户停车位土地年限70年开盘时间2008年12交房时间2012年认购时间2009年1月 5栋33F电梯 43140 45005200元/万象城万象城沱三桥沱三桥医学院新校区锦绣山水锦绣山水3#楼1层14户2#楼1层6户1#楼1层6户户型分布示意1、2#A型87.02B3型112.94B2型114.39C型124.14B型111.65B1型112维多利亚鹭岛国际天瑞尚城尚江南水晶城栖龙圣境观澜国际恒利兰庭香山美树泊岸森邻集成华府世纪城项目名称领秀 维多利亚国际社区3调查时间2013-7地址泸州市酒城大道一段物业类型25-

4、32层电梯开发商泸州兴城房地产开发有限公司销售代理九歌万派总占地200亩总建面508415住宅面积4700户商业面积售楼电话3122226容积率4.2绿化率40%密度20%总楼层25层-32层总户数停车位地上未知，地下约2000个土地年限70年开盘时间2010年9交房时间未定认购时间2010年2月 25栋电梯公寓 94128 40804980元/酒城大道教院化专次干道领秀酒城花园怡和名苑空间爱琴海维多利亚水晶城灏景尊城柏林郡A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1

5、 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4A1 A1A2A2A3 A4中庭中庭A1型A1型A2型建筑面积：115 房间面积：79阳台面积：30

6、外框面积：113A2型建筑面积：128 房间面积：88阳台面积：31外框面积：124A3或A4型A3型建筑面积：94 房间面积：72阳台面积：19外框面积：101主推的户型是A2型u 建筑面积128u 价格42804880元/u 入户花园u 两室两厅双卫u 异性阳台，可变空间u 每间卧室均带飘窗u 主卧室转角飘窗u 客厅4.4m的开间由于套数比较多，所以是主力。但该户型处于两侧，景观效果较差。在有连体楼的地方，该户型价格便宜。3m销售情况该项目地块已经远离酒城大道接连次干道了，从大道往下走要走7分钟。由于借助前期维多利亚的品牌效应，吸引了不少客户。第一期推出了5栋电梯约860户，价格从4100

7、拉升至4600的均价，交5万元定房定价，交30%可优惠房款7000-12000元，目前已认购近700套。第一期的户型只有A1、A2、A3、A4四个，几乎每个户型都偷了阳台面积，最小的94平米户型基本售罄。目前项目已经进入尾盘，销售均价已经达到5200元左右。项目名称鹭岛国际调查时间2013-6地址泸州市酒城大道二段物业类型18F电梯+多层开发商丰业房产销售代理无总占地115亩总建面18万住宅面积1700户商业面积容积率2绿化率40%密度20%总户数2000停车位649个土地年限70年开盘时间2010年9交房时间年底认购时间2010年2月 7栋18层电梯+24栋多层 电梯81114，多层8611

8、8 二手房电梯40804980元/，多层54005500元/酒城大道教院化专次干道鹭岛国际酒城花园怡和名苑空间爱琴海维多利亚水晶城灏景尊城柏林郡安置房领秀酒城大道主入口中庭水景A型A型B型B型C型C型B型B型 两梯八户 A型114.23 B型81.49 C型114.64最受欢迎户型：A型u 建筑面积104.23u 价格47004900元/u 入户花园u 两室两厅双卫u 异性阳台，可变书房u 每间卧室均带飘窗该户型亮点在于可变空间增加一间通向阳台的书房。缺陷是厨房不采光通风，只能做开放式西厨。最畅销户型：B型u 建筑面积81.49u 价格48005200元/u 标准两室两厅单卫u 餐厅接阳台u

9、明厨明卫，带生活小阳台该户型面积适中，房型方正。有个很明显的缺点是两间卧室的开门都正对客厅。该项目靠近安置房，在09年初就开始集资，启动时定位不高，集资的价格在26003000元/。随着柏林郡和水晶城等大盘逐渐热销，整个区块都被炒热，价格也随之攀升。目前项目的多层部分早已经售罄，部分进入二手房市场进行“转合同”流通，价格在47005100元/不等。电梯公寓81的B型已经售罄，现存户型主要是C型，价格也在4600左右。目前项目已经售罄。项目名称天瑞尚城更新时间2013-6地址泸州市酒城大道二段物业类型18F电梯+多层开发商丰业房产销售代理无总占地114亩总建面18.5万住宅面积1240户商业面积

10、容积率2.4绿化率37%密度26%总户数2000停车位600个土地年限70年开盘时间2010年9交房时间2012年认购时间2010年9月 5栋33F电梯+2栋11F电梯+40栋多层 电梯74135，多层97133 电梯52706180元/，多层58006700元/水晶城酒城花园天瑞尚城33F电梯11F电梯6F多层底商11013574主推的户型：121u 建筑面积121.22u 价格52005600元/u 入户花园u 标准三室两厅双卫u 客厅主卧接连宽大阳台u 卧室带飘窗u 明厨明卫该户型布局紧凑，得房率很高，虽然对街景观视野不怎么好，但价格最低。入户花园厨房客厅餐厅卧室卧室卧室11F电梯示意特

11、色：一梯两户11层的电梯洋房错层阳台建筑面积110多房间方正，通透偶数层奇数层价位在5400以上销售情况一期推出15幢多层，2栋33F的电梯，11F电梯没有推。交15万定房定价，电梯4400，多层5300（带车库）。目前多层全部封顶，电梯最后几层。随着房源的减少，城西公园的开园，项目的多层已经基本售罄，价格超6000，电梯也逐步将均价台上5600左右。项目名称尚江南调查时间2012-4-14地址大荣和物业类型18F电梯开发商向阳房产销售代理知为投资总占地18978总建面58214住宅面积51000商业面积容积率2.8绿化率36%密度26%总户数510户停车位土地年限70年开盘时间2010年7交

12、房时间2012年认购时间2010年7月 5栋18F电梯 36.58132.24 二手房价格52005700元/爱琴海尚江南维多利亚第一批次第二批次第一批次推出的是临街板式电梯，3梯14户，全属于投资型小户型。建筑面积最小36.68，最大78.37.最大最小一期推出1栋临街小户型，自2010年7月份开始到现在已经售罄。现在推出的2号楼，5、6号楼户型面积在107150之间，走势明显放缓。第二期推出的5、6号楼在价格优势下迅速销售，目前已经售罄。二手房价格与西干道同期项目相当。项目名称水晶城调查时间2013-8地址酒城大道二段物业类型33F电梯+多层开发商天立集团销售代理佳仁营销总占地115亩亩总建面32万住宅面积商业面积容积率4.3绿化率60%密度36%总户数2700户停车位土地年限70年开盘时间2008年12交房时间2012年认购时间2009年1月 13栋33F电梯、10栋多层洋房 43140 二手房50005500元/水晶城酒城花园天瑞尚城u 两梯六户u 错层阳台u 户型阳台u 偷阳台u 户户飘窗u 明厨明卫建筑特征u 4梯17户u 4258u 转角处有公共空间u 偷阳台u 户户飘窗u