陶然雅舍58#檐口维修工程施工合同

1、 合同编号： 山东鸿嘉置业 有限公司陶然雅舍58#楼檐口维修工程 施工合同 工程名称：陶然雅舍58#楼檐口维修工程 工程地点：桓台县果里镇鸿嘉星城 发包方：山东鸿嘉置业有限公司承包方：桓台县果里镇练家村民委员会（张为水） 2014年09月陶然雅舍58#楼檐口维修工程施工合同发包方：山东鸿嘉置业有限公司 （以下简称甲方）承包方：桓台县果里镇练家村民委员会（张为水）（以下简称乙方） 甲、乙双方本着“自愿、平等、公平”的原则，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例等有关法律法规，经双方协商一致，就乙方承包陶然雅舍58#楼檐口维修工程事宜达成如下条款。 一、工程概况1、工

2、程名称：陶然雅舍58#楼檐口维修工程 2、工程地点：桓台县果里镇鸿嘉星城3、工程范围：陶然雅舍58#楼檐口维修 二、合同工期开工时间2014年9月10日，竣工日期2014年10月10日，总工期30日历天（开工日期以实际开工日期为准）。三、工程质量标准：合格，符合国家或行业标准，并满足甲方要求；乙方应根据国家相关规范要求、甲方下发的陶然雅舍58#楼檐口维修施工方案、本合同附件进行施工。四、承包方式：包工包料。五、合同价款： 本合同为总价包干合同。 合同总价计人民币80670元（大写：捌万零陆百七十元整）。本合同价款包含：完成本维修工程所需的人工费、机械费、材料费、施工措施费、现场清理费、临时设施

3、费、现场经费、利润、管理费、保险费、规费、安全施工费、税金、材料检验试验费、运输费、装卸费、工厂检验费、成品保护费等全部费用，不再计取其他费用。六、双方的工作义务1、甲方的工作1.1甲方应按照合同约定的期限和方式支付合同价款。1.3甲方项目负责人王树宝负责项目的总管理和协调。1.4施工过程中的业务往来，甲方应以书面形式通知乙方。2、乙方的工作2.1乙方应按本合同约定及甲方要求保质、保量、按期完成本工程，并于开工前向甲方提报施工组织设计，由甲方审定确认后，作为施工及结算依据。2.2乙方指派张为水为现场项目经理，全面负责现场施工技术和质量的全面管理和控制，按时参加甲方组织的现场例会，并接受甲方的全

4、天出勤制度。2.3合同生效之日起3日内，乙方技术人员、设备、材料必须进入甲方场地。进场后乙方根据甲方要求先进行样板间的施工，样板间施工完毕经甲方确认后方可全面展开。2.4乙方在履行本合同期间，应当遵守甲方卫生、环保、生产等管理规定，按甲方及物业要求及时清理施工现场，建筑垃圾由乙方无偿清运出施工现场（外运），保证甲方的正常生产经营活动。2.5乙方应确保向甲方提供的施工技术资料齐全、完整和真实，满足甲方、物业的要求；各种签证一周之内交与甲方办理签证手续，逾期概不予以确认，视为乙方放弃。2.6在工程验收合格交付前，乙方负责对现场自用的材料、设备、设施、成品、半成品以及其他一切财产的保护工作，并对造成

5、的财产损失负责赔偿。2.7施工用水电费由乙方承担；2.8乙方保证其施工人员具备实施本项目所必需的一切资质、经验，且乙方应依法履行对其施工人员的雇主义务，承担一切法律责任，包括但不限于按时支付工资、购买工伤保险等；乙方雇佣人员与甲方无任何劳动关系。2.9乙方自行负责处理周边关系，并承担由此产生的一切费用和责任。2.10作好施工组织管理、维持现场整治，做到工完场清、道路畅通，达到园区卫生标准；2.11工程竣工未经甲方验收合格或未交付给甲方之前，由乙方负责保护，乙方保护期间发生损坏的，由乙方出资修复，并达到验收合格条件，且工期不予顺延。若由此给甲方造成损失（包括但不限于直接和间接损失、连带赔偿损失、

6、诉讼费、公证费、鉴定费、审计费、律师费等），由乙方负责赔偿，甲方有权从应付款中直接扣除，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。七、工期延误对以下原因造成的竣工日期延误，经甲乙双方确认，工期相应顺延：1、不可抗力；2、甲方同意工期顺延的其他情况。八、工程质量1、工程质量应达到合同约定的质量标准，否则不予进行工程结算。2、乙方所使用的材料必须使用甲方指定或符合国家、行业标准；并且乙方所使用的材料进场，须经乙方、物业单位、甲方三方共同对材料进行验收确认后方可使用，并填写进场验收记录，但乙方、物业单位、甲方三方共同对乙方所使用材料的验收并不免除乙方对材料质量应承担的一切责任。3、本工程质量若达不到国家标准或合

7、同规定，或不能满足甲方各项要求，乙方负责返工直至合格，工期不予顺延。4、乙方在施工时应对已入住业主的物品及绿化苗木做好防护，施工期间被破坏的绿化苗木由乙方无偿恢复至原样并赔偿由此造成的一切损失，施工中造成的外窗幕墙污染乙方须及时清理并恢复原样，施工中造成的业主物品损坏丢失等，由乙方负责处理并承担一切赔偿责任和后果，若由此给甲方造成损失（包括但不限于直接和间接损失、连带赔偿损失、诉讼费、公证费、鉴定费、审计费、律师费等），由乙方负责赔偿，甲方有权从应付款中直接扣除，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。九、安全文明施工乙方应文明施工，保证现场施工安全，为自身员工购买保险，并对现场施工安全负全责。乙方人员

8、在履行本合同期间及因工程质量造成的一切事故责任及导致甲方、乙方及第三人人身、财产损害的，由乙方负责处理并承担一切赔偿责任和后果；若由此给甲方造成经济损失（包括但不限于直接和间接损失、连带赔偿损失、公证费、鉴定费、审计费、诉讼费、律师费等），均由乙方负责赔偿。十、合同价款支付1、本工程无预付款；工程完工经甲方验收合格后付至割算工程款的70%，结算完成后付至结算工程款的95%。乙方按合同约定向甲方提供施工技术资料、竣工图纸、且提供合格的结算报告及齐全、完整的结算资料 后双方进行结算，结算完毕后，付至结算工程款的95%；2、预留结算工程款的5%作为质保金，保修期满后如无质量问题支付剩余保修金，保修金

9、不计利息。3、本合同项下甲方的所有付款，乙方应于甲方付款前开具甲方认可的、合法有效的发票，交甲方据以支付相关的款项；否则甲方有权拒绝付款，且不对乙方承担任何责任。4、结算方式：可以是转账支票、电汇、承兑汇票等任何一种支付方式结算。十一、验收1、每项工序施工完毕之日起1日内乙方通知甲方及物业公司验收，经甲方验收合格后方可进行下道工序的施工，否则不予计算工程量。2、隐蔽工程验收隐蔽工程由乙方自检合格后，填写隐蔽工程验收单通知物业公司、甲方现场代表检查验收，甲方现场代表接到通知后24小时内到现场检验，认可签证后，由物业公司、现场代表签字确认，最终由甲方项目负责人签字确认后，方可进行下一工序施工；每一

10、道整改工序完成需要经物业公司、甲方现场代表、项目负责人共同签字确认后，方为有效，但甲方的验收并不免除乙方对工程质量问题应承担的责任。3、竣工验收工程全部完工后，由乙方向甲方提供竣工验收报告（含竣工资料），甲方收到验收报告后3个工作日内组织验收，并在验收后3日内提出整改意见，乙方应按甲方要求立即进行整改；如乙方自甲方提出整改意见之日起 7日内未按甲方要求进行整改或整改后仍无法通过验收，则视为乙方工程质量不合格，甲方有权单方解除本合同，除由乙方按合同价款总额的10%向甲方支付违约金外，并赔偿由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于直接和间接损失、连带赔偿损失、诉讼费、公证费、鉴定费、审计费、律师费等

11、），甲方有权从应付工程款中直接扣除，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。十二、结算办法：1、本合同为总价包干合同。施工过程中施工项目若有调减按附件三陶然雅舍58#楼檐口维修工程总价明细表中的综合单价从合同总价中扣除。2、总价包括完成本工程所需的人工费、机械费、材料费、施工措施费、现场清理费、临时设施费、现场经费、利润、管理费、保险费、规费、安全施工费、税金、材料检验试验费、运输费、装卸费、工厂检验费、成品保护费等全部费用，不再计取其他费用。3、该工程竣工验收合格后30天内，乙方向甲方提供竣工工程结算书及合格的相关结算资料，甲方自收到工程结算资料当日起六个月内出具结算审核意见或委托中介机构审计（因承包

12、人原因引起的延误除外）。期间，双方同意甲方委托具有资质的审计部门对乙方提报的结算资料及工程造价进行审计，因审计或乙方原因导致的结算延误，结算定案日期顺延。由甲方委托中介审计机构审查的工程，承包人提供结算书（结算资料）中工程总造价审减额超出5%，乙方承担超出5%部分的审计费，并由甲方从乙方工程款中直接扣除，不足部分甲方仍有权向承包人追偿。 十三、质量保修乙方对所维修区域质量承担保修责任，本工程保修期为贰年，自工程竣工，经甲方验收合格之日起计算。质保期内，如有质量问题，乙方应在接到甲方通知后 8 小时内负责免费维修及更换，若乙方在接到甲方维修通知后 8 小时内不予维修及更换，则甲方有权聘请第三方进

13、行维修及更换，因维修及更换所产生的一切费用，由乙方双倍承担，甲方有权从质保金或应付工程款中直接扣除，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。十四、违约1、出现下列情况之一，视为乙方违约，甲方有权单方提前终止本合同，届时乙方应按本合同价款总额的10 %向甲方支付违约金，违约金不足弥补给甲方造成损失的，仍由乙方负责赔偿。（1）乙方不具备签订并履行本合同约定工程的相应资质和能力；（2）乙方出现重大工程质量事故时；（3）在施工过程中，由于乙方施工混乱，施工力量不足等原因造成工期拖延，发包人及物业发出整改通知要求承包人加强管理，而乙方不听劝告或整改不力时；（4）乙方无故停工，未经发包人同意擅自更换管理人员；（5）

14、未经发包人及物业同意，承包人擅自将工程分包或转包时。2、乙方应按甲方批准的施工组织设计确定的人员进行施工，并保证人员每天均在现场施工，甲方有权随时对现场人员进行抽查，每发现缺少一人，由乙方向甲方支付人民币 200 元/人/天的违约金，甲方有权从应付工程款中直接扣除，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。3、乙方必须按合同工期按时竣工，且达到验收合格条件，若逾期，则每逾期一日，由乙方按500元/天/栋向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失；若逾期超过10日，甲方有权单方解除本合同，除由乙方按工程结算总价款的 10 %向甲方支付违约金外，乙方还应赔偿由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于直接和间

15、接损失、连带赔偿损失、诉讼费、公证费、鉴定费、审计费、律师费等），甲方有权从应付工程款中直接扣除，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。 十五、其它1、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。2、双方发生争议，应协商解决，协商不成，由合同签订地人民法院管辖解决。3、本合同自双方签字盖章后即生效。附件附件一：工程签证管理流程附件二：工程竣工结算资料明细表附件三：陶然雅舍58#楼檐口维修工程总价明细表甲方（盖章）： 乙方（盖章）：授权代表（签字）： 授权代表（签字）：合同签订时间： 年 月 日合同签订地点：淄博市桓台县果里大道山东鸿嘉集团有限公司办公楼附件一工程签证管理流程定义工程签证

16、：是指按照施工发承包合同约定，就施工过程中涉及施工图纸、设计变更及合同条款所确定的工程内容以外的责任事件所做的签认证明。参与部门流程中承担职责项目公司工程技术部1.审核工程签证，并跟进工程签证审批过程；2.根据审批后的工程签证下发相关施工单位和监理单位，并跟进执行情况； 3.审核施工单位提交的签证汇总，并进行核对。项目公司造价控制部1.对工程签证进行确认；2.按月对工程签证进行统计分析，并报成本控制中心备案。项目公司总经理1.对造控部确认后的工程签证进行审核；2.审批单项5000元（含）以下签证。成本控制中心审核项目公司/园林总部单项5000元以上的工程签证；集团分管副总裁1.审批项目公司/园

17、林总部单项5000元以上，5万元以下的工程签证；2.审核项目公司/园林总部单项5万元以上的工程签证。集团总裁审批项目公司/园林总部单项5万元（含）以上的工程签证；3.1工程签证提出施工单位编制工程签证审批单（附详细报告），统一向监理单位提报，监理单位与项目公司/园林总部工程技术部沟通确认后，由工程技术部组织造价控制部、监理单位、施工单位三方共同到现场对工程量增减情况进行调查，核对工程量，并进行成本预算。 3.2工程签证审核项目公司/园林总部工程技术部、造价控制部收到工程签证审批单后，对工程签证情况进行审核并签署意见后，交项目公司/园林总部总经理审核，如影响其它专业施工则与相关专业工程师共同确认

18、。项目公司/园林总部工程技术部和造价控制部在审核施工单位提交的工程签证时，应注意审查工程签证的合理性，若发现工程签证不合理，须做好记录，说明不予工程签证的原因，并存档备案。如工程签证涉及任何最终产品本身的变化、售房合同及销售承诺或需要提供补充或变更图纸，则由项目公司/园林总部工程技术部提请补充或变更图纸，并按设计变更管理流程执行。因特殊情况无法及时履行签证复核及完成审批手续的，施工单位可与项目公司/园林总部工程技术部进行沟通，经其书面同意后，由项目公司/园林总部工程技术部以工作请示形式，报项目公司/园林总部负责人和集团分管领导审批后，施工单位方可实施签证内容，并于7个工作日内补齐所有手续（需附

19、经审批的工作请示）。签证内容要求：.1签证事实发生日期和完成日期；.2执行签证事实的依据，书面文件，应附后；.3签证事实及完成情况简述；.4涉及经济或工期索赔的数量或天数（所得数量应有逻辑关系清晰的计算式）；.5附图或照片；.6承包单位签发人员的签名和项目部印章。有下列情形的不得受理，视为无效签证：.1内容不全的；.2对事实表述不清或容易引起歧义的；.3签证单内任何字句有涂改的；.4要求认定工日或台班数量，但对完成的工作未作定量描述的（审核意见已作说明的除外）。.5签证内容质量不符合要求的。3.3工程签证的审批工程签证的审批程序如下：工程签证成本估算审核岗位顺序审批岗位项目公司单项5000元以

20、下的工程签证；工程技术部经理、造价控制部经理项目公司/园林总部总经理5000元项目公司单项5万元的工程签证；工程技术部经理、造价控制部经理、项目公司/园林总部总经理、成本控制中心负责人集团分管副总裁 项目公司单项5万元（含）以上的工程签证；工程技术部经理、造价控制部经理、项目公司/园林总部总经理、集团成本中心负责人、集团总裁对于有争议的工程签证，项目公司/园林总部工程技术部应在每个月根据工程签证的数量安排两到三次集中的时间，组织造价控制部，会同施工单位、监理单位，共同会商工程签证内容。 附件二 工程竣工结算资料明细表序号结算资料名称份数页数备注1施工合同12竣工图纸13施工范围1由工程部出具的

21、详细施工范围，施工单位须签字认可4图纸会审记录、设计变更1原件5工程施工组织设计1须经建设方批准（原件）6工程签证资料1符合授权要求（原件）7甲供材料明细表1甲乙双方签字认可（原件）8甲控材料单价认证表1符合授权要求（原件）9工程结算书22套原件（含计算书、结算书电子版）10工程进度结算及付款情况1财务部提供11水电费、违约金及其他费用扣款情况1违约金须经项目公司总经理批准12工程竣工验收报告1原件13安全文明施工费用核验证明书（工程总承包）1经建设单位、政府主管部门核定的附件三：陶然雅舍58#楼檐口维修工程总价明细表编号施工项目维修内容单位综合单价工程量合计备注1檐口避雷网1.人工拆除， 2.安装恢复 3.屋面瓦开孔固定避雷卡，孔间距1米/个； 4.孔洞四周硅酮结构胶封堵； 5.原避雷固定件更换1米/个；m23.271082513.16 同檐口长度2屋面瓦拆除1.弹线用切割机割缝； 2.人工拆除屋面瓦及基层砂浆； 3.拆除垃圾人工倒运至院门处，集中外运；倒运出鸿嘉星城m213.661081475.28 拆除宽度1米3拆除砼保护层1.人工拆除砼厚40mm，内有钢筋抗裂网4200双向； 2.拆除垃圾人工倒运至院门处，集中外运；倒运出鸿嘉星城m222.081082384.64 拆除宽度1米4檐口拆除岩棉1.拆除岩棉厚100mm；2.SBS防水层面清理