中原：2016年4月江苏无锡房地产市场月度报告30页

1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。无锡房地产4月月度报告无锡中原Wuxi.4.20161.数字瞰市.32.市场背景.62.1政策资讯.62.2商品房市场.72.3土地市场.132.4住宅市场.152.5商业市场.202.6办公市场.232.7区域住宅成交数据.26目目 录录Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009同期相比，2016年4月商品房成交大幅上扬，商品房成交量同比2014年4月、2015年4月分别上涨206.2%、上涨100.9%；住宅成交量分别上扬22

2、6.8%、 上涨103.5%。同期相比，2016年4月较2015年4月商品房成交均价上涨4.2%，住宅成交均价上涨5.7%；2016年4月较2014年4月商品房成交均价上涨3.4%，住宅成交均价上涨4.0%。1.数字瞰市38.7259.01118.5533.6153.96109.830204060801001201402014.42015.42016.4商品房-住宅成交量对比分析商品房（万方）住宅（万方）8226811184548177.3854788042.07798585047800790080008100820083008400850086002014.42015.42016.4商品房-

3、住宅成交均价对比分析商品房成交均价住宅成交均价Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009（1）全市商品房成交走势无锡市商品房成交统计（量：万）（价：元/）20152016月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量48.8959.0172.0276.357.9354.660.1461.4566.5981.5464.6340.22184.27118.55价795881118314847580088119102988051815381968182791283588454（2）全市住宅成交走势无锡市住宅成交统计

4、（量：万）（价：元/）20152016月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量44.0153.9664.5265.6151.6348.3449.7256.0259.5268.8554.6136.77174.06109.83价75868042787182697807791478577893804881227922770482618504（3）全市商业成交走势无锡市商业成交统计（量：万）（价：元/）20152016月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量3.023.645.337.82.873.17.032.853.535.115.352.566

5、.045.3价13007977414424110221255011872292691204811503110151076011293122697995（4）全市办公成交走势无锡市办公成交统计（量：万）（价：元/）20152016月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量1.871.422.172.93.443.163.392.583.537.584.670.894.163.4价85866462650763117243758367837069657069668271676267127582Code of this report | 5 Copyright Centalin

6、e Group, 2009（5）4月区域成交全市各区商品住宅成交区域套数面积（平方米）金额（万元）均价（元/m2）锡山1781199289.36141382 7094 北塘45553731.6146006 8562 滨湖2940369189.06377264 10219 南长57574929.4182393 10996 惠山1769210198.54135237 6434 新区1519167961.09127336 7581 崇安18523030.1124350 10573 汇总92241098329.18933968 8504 （6）月度住宅成交金额排名全市住宅4月成交金额排行榜 TOP10

7、排名项目区域项目面积（平方米）套数均价（元/m2）金额(万元)1滨湖无锡万达城92262.418727896 72853 2滨湖无锡玉兰33986.6426112491 42452 3北塘华仁凤凰城27917.222119882 27589 4滨湖苏宁悦城27476.012569798 26920 5惠山华府庄园32882.463156325 20799 6新区富力城23927.152398420 20147 7滨湖蠡湖香樟园13808.026614529 20061 8滨湖中建溪岸观邸15027.8711712982 19509 9崇安保利达江湾城14518.6812611894 17268

8、 10滨湖魅力万科城13392.6610712577 16843 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 20092.市场背景2.1政策资讯时间政策/新闻内容分析影响4.4-4.10受楼市回暖影响，多地房贷公积金额度吃紧随着南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象在今年政府去库存总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量回升，激发了人们购房热情，造成公积金个贷比率随之上升。去年5月以来，贷款申请条件放宽、贷款政策调整，向着宽松方面调整，造成了贷款的发

9、放上升比较快，公积金的存量资金下降也比较快，最终的结果反映到报表上就是公积金的个贷使用率。这与此前楼市回暖有着密切关系。当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态，可能将影响购房者顺利贷出公积金。4.11-4.17一季度楼市企稳态势明显 复苏势头未来或延续2016年一季度，全国商品住宅成交均价7400元/平方米，创历史新高；库存量在2015年5月出现下降后，时隔10个月后，再次出现减少；房企到位资金增速大幅回升，房企外部融资环境有所改善。总体而言，2016年一季度，房地产行业保持企稳复苏态势。从土地市场看，同比跌幅再次大幅收窄，企稳的态势更为明显；从房地产投资情况看，同比增速保持稳步回升，房屋新开

10、工量累计同比增幅保持持续上升势头；从商品房市场看，库存量10个月后再次减少，同时，销售量保持大幅增长。预计未来几个月，随着绝大部分城市楼市放松政策的进一步推进，全国楼市仍将延续复苏的势头。4.25-5.1标杆房企四月拿地9成集中二线 地价屡创新高 一线城市收紧调控之后，部分资金开始转移到二线核心城市。这些二线城市房价上涨的同时，住宅土地价格也迅速上涨。4月来已经成交的165宗住宅用地，二线城市平均溢价率高达72%，刷新了历史纪录，成 交 平 均 楼 面 价 也 达 到 了4519元/平方米，同比涨幅高达183%。对开发商来说，一线城市的土地供应很少，没有土地可拿，今年一季度，北京等一线城市出现

11、了明显的土地供应减少现象。而随着京沪深等超大城市严控城市发展边界和人口规模，未来一线城市土地供应将越来越少，因此开发商不得不将战略重点转移到二线核心城市。与此同时，由于一线城市价格涨幅过高，在3月逐渐出现了部分约束性限制政策，而二线城市的楼市政策仍是以利好为主。因此二线核心城市成为大型开发商争夺的主战场。厦门、南京、苏州等二线城市最近纷纷开始出现地王，而且地价甚至超过在售周围房价，这种情况下二线城市很可能成为下一个被调控的区域。也就是说，去年一线城市天价地王频出所带来的风险，同样在二线核心城市开始“复制”。Code of this report | 7 Copyright Centaline

12、Group, 20092.2.1商品房成交概况（1）月度成交分析2016年4月，无锡商品房供应量环比有所下滑。本月新增商品房供应35.39万，成交量118.55万方，商品房成交环比下滑35.7%，同比上涨100.9%；成交均价8454元/，成交均价环比上涨1.1%，同比上涨4.2%。 三大物业类型分析来看，成交量方面本月住宅环比下滑36.9%，商业环比下滑12.3%，办公环比下滑18.3%；成交均价方面，住宅环比上涨2.9%，商业环比下滑34.8%.，办公环比上涨13.0%。2.2商品房市场表 2-1 4月商品房成交量价统计表无锡市商品房成交统计（量：万）（价：元/）20152016月3月4月

13、5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量48.8959.0172.0276.357.9354.660.1461.4566.5981.5464.6340.22184.27118.55价795881118314847580088119102988051815381968182791283588454Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2009（2）月度成交走势分析 由于上月供应量激增，本月商品房新增供应量环比下降明显，市场成交保持活跃，商品房成交量环比有所回落，但仍处历史高位，成交均价环比小幅上涨。图2-2 4月商品

14、房成交量价趋势图成交面积（万方）, 2015.4, 59.01成交面积（万方）, 2015.5, 72.02成交面积（万方）, 2015.6, 76.3成交面积（万方）, 2015.7, 57.93成交面积（万方）, 2015.8, 54.6成交面积（万方）, 2015.9, 60.14成交面积（万方）, 2015.1, 61.45成交面积（万方）, 2015.11, 66.59成交面积（万方）, 2015.12, 81.54成交面积（万方）, 2016.1, 64.63成交面积（万方）, 2016.2, 40.22成交面积（万方）, 2016.3, 184.27成交面积（万方）, 2016.

15、4, 118.55成交均价（元/平）, 2015.4, 8111成交均价（元/平）, 2015.5, 8314成交均价（元/平）, 2015.6, 8475成交均价（元/平）, 2015.7, 8008成交均价（元/平）, 2015.8, 8119成交均价（元/平）, 2015.9, 10298成交均价（元/平）, 2015.1, 8051成交均价（元/平）, 2015.11, 8153成交均价（元/平）, 2015.12, 8196成交均价（元/平）, 2016.1, 8182成交均价（元/平）, 2016.2, 7912成交均价（元/平）, 2016.3, 8358成交均价（元/平）, 2

16、016.4, 84540200040006000800010000120000204060801001201401601802002015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4成交面积（万方）成交均价（元/平）Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 20092.2.2无锡市商品房分类分析（1）分类产品的成交面积比例 4月商品房成交量中，住宅类成交比例较上月相比减少2%，办公成交比例增加1%，商业成交比例增加1%。本月三物

17、业成交比例没有太大波动。图2-3 3月各物业成交比例示意图 图2-4 4月各物业成交比例示意图 95%3%2%住宅商业办公93%4%3%住宅商业办公Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2009（2）分类产品的成交面积比例4月住宅成交价格略微上涨，环比上涨2.9%；办公市场成交均价有与上月相比有所上涨，环比上涨13.0%，惠山区的梦享城成交187套，排名第一，成交均价6152元/平，奥凯城市广场（成52套）也有不错成绩；本月商业成交均价为 7995元/平，较上月相比显著下降，本月惠山区的堰桥科创社区以月销售59套商铺房源、面积7

18、501平、0.4亿排名第一，均价5880元/平。图2-4 3-4月各物业成交均价对比 826112269671285047995758202000400060008000100001200014000住宅商业办公2016.42016.3Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009 本月住宅成交量表现中，夺得单盘销冠的是位于滨湖区的无锡万达城，项目自开盘以来持续热销；滨湖区依旧为本月成交热点区域，本月受无锡万达城、无锡玉兰、苏宁悦城等热销影响，区域成交依旧第一。 本月住宅成交均价中，各区域成交均价有所上涨，南长区上涨幅度最大，上

19、涨14.9%。（3）无锡市区域住宅成交分析图2-5 各区域住宅成交量对比2016.3, 锡山, 303408.072016.3, 北塘, 35774.062016.3, 滨湖, 663766.122016.3, 南长, 137165.752016.3, 惠山, 269866.752016.3, 新区, 288058.852016.3, 崇安, 42552.982016.4, 锡山, 199289.362016.4, 北塘, 53731.612016.4, 滨湖, 369189.062016.4, 南长, 74929.412016.4, 惠山, 210198.542016.4, 新区, 1679

20、61.092016.4, 崇安, 23030.110100000200000300000400000500000600000700000锡山北塘滨湖南长惠山新区崇安2016.32016.4图2-6 各区域住宅成交均价对比2016.3, 锡山, 6909.7295272016.3, 北塘, 7316.8547272016.3, 滨湖, 9967.3168012016.3, 南长, 9570.0501042016.3, 惠山, 6107.3448292016.3, 新区, 7077.8283672016.3, 崇安, 9535.6212422016.4, 锡山, 7094.2894292016.4

21、, 北塘, 8562.1294432016.4, 滨湖, 10218.72942016.4, 南长, 10996.074842016.4, 惠山, 6433.7901682016.4, 新区, 7581.2523012016.4, 崇安, 10573.22783020004000600080001000012000锡山北塘滨湖南长惠山新区崇安2016.32016.4Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009 4月商品住宅成交量占比中，相较于3月整体波动不大，滨湖区占比减少最多，减少4%，惠山区占比增加3%，达到19%；其他各

22、区占比相对平稳，仅有1-2%左右的波动。（4）无锡市各区域住宅成交面积比例图2-7 3月各区域住宅成交量占比图2-8 4月各区域住宅成交量占比17%2%38%8%16%17%2%锡山北塘滨湖南长惠山新区崇安18%5%34%7%19%15%2%锡山北塘滨湖南长惠山新区崇安Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2009本月一级市场无经济用地挂牌。2.3土地市场2.3.1本月土地出让分析（1）供应总量分析（2）成交总量分析本月一级市场有5幅地块成交。表2-9 4月土地成交列表公告号地块名称所属区市用途年限容积率面积(M2)成交价(万元

23、)受让人成交日期锡经告字201605号XDG-2015-25号地块惠山区居住用地居住用地70年2.4100539.281500融创房地产集团有限公司2016/4/29锡经告字201604号XDG-2015-13号地块滨湖区加油加气站用地加油加气站用地40年0.251288.84200无锡友达加油服务有限公司2016/4/18锡经告字201603号XDG-2015-23号地块北塘区居住、商业用地居住用地70年，商业用地40年2.8-3.029029.821600无锡市北联投资发展有限公司2016/4/18锡经告字201603号湖山湾家园D地块滨湖区居住用地居住用地70年1.5-1.7117346

24、000无锡太湖国家旅游度假区城建综合开发公司2016/4/18锡经告字201603号XDG-2015-24号地块北塘区商业、商务办公用地商业、商务办公用地40年3.0-3.537874.821000无锡市北盛投资发展有限公司2016/4/18Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009 2016年4月共有5幅地块成交，纯住宅性质用地2幅、面积11.23万方，商办性质地块1幅、面积3.8万方，综合体性质用地1幅、面积2.9万方，其他用地成交1幅，面积0.13万方。图2-10 2015-2016年土地市场月度成交情况图居住（万方）

25、, 2015.4, 0.49居住（万方）, 2015.5, 0居住（万方）, 2015.6, 0居住（万方）, 2015.7, 0居住（万方）, 2015.8, 0居住（万方）, 2015.9, 0居住（万方）, 2015.1, 0.70652居住（万方）, 2015.11, 0居住（万方）, 2015.12, 0居住（万方）, 2016.1, 0居住（万方）, 2016.2, 0居住（万方）, 2016.3, 0居住（万方）, 2016.4, 11.22732商办（万方）, 2015.4, 0商办（万方）, 2015.5, 0.53商办（万方）, 2015.6, 0商办（万方）, 2015.

26、7, 1.10098商办（万方）, 2015.8, 0商办（万方）, 2015.9, 2.3商办（万方）, 2015.1, 4.26商办（万方）, 2015.11, 1.02272商办（万方）, 2015.12, 0商办（万方）, 2016.1, 3.12商办（万方）, 2016.2, 0商办（万方）, 2016.3, 0商办（万方）, 2016.4, 3.78748综合体（万方）, 2015.4, 2.3综合体（万方）, 2015.5, 0综合体（万方）, 2015.6, 0综合体（万方）, 2015.7, 0综合体（万方）, 2015.8, 5.18222综合体（万方）, 2015.9,

27、2.69综合体（万方）, 2015.1, 0综合体（万方）, 2015.11, 0综合体（万方）, 2015.12, 0综合体（万方）, 2016.1, 5.78综合体（万方）, 2016.2, 0综合体（万方）, 2016.3, 2.79646综合体（万方）, 2016.4, 2.90298其他（万方）, 2015.4, 0其他（万方）, 2015.5, 0.18088其他（万方）, 2015.6, 0其他（万方）, 2015.7, 0其他（万方）, 2015.8, 0其他（万方）, 2015.9, 0其他（万方）, 2015.1, 0.37其他（万方）, 2015.11, 0其他（万方）,

28、 2015.12, 0其他（万方）, 2016.1, 4.389其他（万方）, 2016.2, 0其他（万方）, 2016.3, 0其他（万方）, 2016.4, 0.12888024681012141618202015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4居住（万方）商办（万方）综合体（万方）其他（万方）Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009 供应变化：4月住宅新增面积为29.44万方，环比下滑65.6%。

29、 需求变化：4月商品住宅成交面积为109.83万方，环比下滑32.67%，市场成交量出现明显回落，但仍处高位。 价格变化：本月成交均价8504元/平，环比上涨2.9%，延续3月的上涨态势。2.4住宅市场图2-11 住宅市场月度供销价格图供应面积（万方）, 2015.3, 77.32供应面积（万方）, 2015.4, 36.62供应面积（万方）, 2015.5, 37.98供应面积（万方）, 2015.6, 38.93供应面积（万方）, 2015.7, 39.08供应面积（万方）, 2015.8, 25.04供应面积（万方）, 2015.9, 43.86供应面积（万方）, 2015.1, 16.

30、05供应面积（万方）, 2015.11, 38.44供应面积（万方）, 2015.12, 40.57供应面积（万方）, 2016.1, 18.51供应面积（万方）, 2016.2, 7.71供应面积（万方）, 2016.3, 85.59供应面积（万方）, 2016.4, 29.44成交面积（万方）, 2015.3, 44.01成交面积（万方）, 2015.4, 53.96成交面积（万方）, 2015.5, 64.52成交面积（万方）, 2015.6, 65.61成交面积（万方）, 2015.7, 51.63成交面积（万方）, 2015.8, 48.34成交面积（万方）, 2015.9, 49.

31、72成交面积（万方）, 2015.1, 56.02成交面积（万方）, 2015.11, 59.52成交面积（万方）, 2015.12, 68.85成交面积（万方）, 2016.1, 54.61成交面积（万方）, 2016.2, 36.77成交面积（万方）, 2016.3, 174.06成交面积（万方）, 2016.4, 109.83成交均价（元/平）, 2015.3, 7586成交均价（元/平）, 2015.4, 8042成交均价（元/平）, 2015.5, 7871成交均价（元/平）, 2015.6, 8269成交均价（元/平）, 2015.7, 7807成交均价（元/平）, 2015.8,

32、 7914成交均价（元/平）, 2015.9, 7857成交均价（元/平）, 2015.1, 7893成交均价（元/平）, 2015.11, 8048成交均价（元/平）, 2015.12, 8122成交均价（元/平）, 2016.1, 7922成交均价（元/平）, 2016.2, 7704成交均价（元/平）, 2016.3, 8261成交均价（元/平）, 2016.4, 85047000720074007600780080008200840086000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00200.002015.32015.42

33、015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平）Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2009 本月各类型房源成交套数较上月均有所下降，首置房源成交套数环比减少46.0%，首改房源环比减少33.3%；再改房源成交减少55.5%；高端产品环比减少34.4%。 4月成交较好的楼盘成交首置、首改房源较多，套均基本处于90以下及90-120平米之间，此面积段成交套数依旧为主要占比。2.4.1

34、月度成交面积段变化图2-12 无锡住宅月度成交面积段变化图（按成交套数比较）90以下, 2016年累计结构, 880390以下, 2016.2, 88990以下, 2016.3, 432990以下, 2016.4, 233790-120, 2016年累计结构, 1162290-120, 2016.2, 107390-120, 2016.3, 534690-120, 2016.4, 3558120-144, 2016年累计结构, 7557120-144, 2016.2, 840120-144, 2016.3, 3411120-144, 2016.4, 2284144-180, 2016年累计结构

35、, 1742144-180, 2016.2, 165144-180, 2016.3, 895144-180, 2016.4, 398180以上, 2016年累计结构, 2170180以上, 2016.2, 190180以上, 2016.3, 986180以上, 2016.4, 647050001000015000200002500030000350002016年累计结构2016.22016.32016.490以下90-120120-144144-180180以上Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009 本月总价段70-10

36、0万和100-150万房源占主力成交，占比54.5%，此总价段房源去化一直处于较高水平。 本月总价段70-100万房源受无锡万达城与富力城成交较为抢眼，占比超过3成。2.4.2月度成交总价段变化图2-13 无锡住宅月度成交总价段变化图（按成交套数比较）55以下, 2016年累计结构, 522455以下, 2016.2, 60455以下, 2016.3, 242155以下, 2016.4, 122355-70, 2016年累计结构, 706955-70, 2016.2, 84255-70, 2016.3, 320355-70, 2016.4, 185370-100, 2016年累计结构, 995

37、470-100, 2016.2, 96970-100, 2016.3, 477270-100, 2016.4, 3027100-150, 2016年累计结构, 6197100-150, 2016.2, 456100-150, 2016.3, 3027100-150, 2016.4, 1999150-200, 2016年累计结构, 1719150-200, 2016.2, 133150-200, 2016.3, 774150-200, 2016.4, 596200-250, 2016年累计结构, 763200-250, 2016.2, 69200-250, 2016.3, 360200-250,

38、 2016.4, 221250以上, 2016年累计结构, 968250以上, 2016.2, 84250以上, 2016.3, 410250以上, 2016.4, 305050001000015000200002500030000350002016年累计结构2016.22016.32016.455以下55-7070-100100-150150-200200-250250以上Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2009 本月商品住宅市场供不应求，15年全年仅3月供应量大于成交量，其余几月均供不应求明显，导致15年上半年至今现行

39、库存压力有所下跌，16年年初供应量依旧走低，直至2016年3月，供应量成交量均大幅上涨，目前无锡住宅库存为453万方，按近一年月均去化56万方的速度，消耗库存需9个月。 本月各面积段库存占比基本保持不变。180平米及以上大户型产品由于面积较大、需求人群有限、去化较缓，库存依旧占比最高。2.4.3月度库存面积段变化图2-14 无锡住宅月度库存面积段变化图12%12%10%9%19%18%19%16%22%21%21%21%12%13%12%14%34%35%37%40%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2016.12016.22016.32016.490以下90-

40、120120-144144-180180以上Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2009 本月无锡市区商品住宅保持活跃，成交量仍处历史高位，进入榜单的10个楼盘，其成交面积均突破万方。无锡万达城连续三周名列住宅备案成交排行榜冠军，毫无意外地在月度成交中名列第一位，成交面积高达9万方。 本月商品住宅成交排行前10的楼盘中，滨湖区各盘依旧畅销，占据6席。排名项目区域套数成交面积（m2）成交金额（万元）成交均价（元/m2）No.1无锡万达城滨湖87292262.4114455.067896 No.2无锡玉兰滨湖26133986.64

41、10205.5212491 No.3华仁凤凰城北塘21127917.229237.499882 No.4苏宁悦城滨湖25627476.017191.139798 No.5华府庄园惠山31532882.467024.926325 No.6富力城新区23923927.156551.58420 No.7蠡湖香樟园滨湖6613808.026534.5414529 No.8中建溪岸观邸滨湖11715027.876477.7912982 No.9保利达江湾城崇安12614518.685775.9411894 No.10魅力万科城滨湖10713392.665680.6312577 2.4.4月度住宅成交金额

42、前十Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2009 本月商业成交跑量下跌，供应量下降，市场量价齐跌。 本月商业市场供应5.46万方，本月惠山区的梦享城新增供应最多，达2.6万方；本月主力成交区域为惠山区、北塘区等；本月成交前三项目为：惠山区的堰桥科创社区、北塘区的新鸿坤商业广场、惠山区的藕乐汇生活广场。 本月商业市场成交量为5.28万方，市场走量环比下跌12.6%，市场均价7995元/平，均价显著下跌，环比下跌34.8%。2.5商业市场图2-15 无锡商业市场月度供应成交及均价一览新增供应量, 2015.4, 4.31新增供应量

43、, 2015.5, 0.5新增供应量, 2015.6, 4.09新增供应量, 2015.7, 2.66新增供应量, 2015.8, 4.95新增供应量, 2015.9, 14.1新增供应量, 2015.1, 9.09新增供应量, 2015.11, 5.03新增供应量, 2015.12, 11.42新增供应量, 2016.1, 5.04新增供应量, 2016.2, 0.64新增供应量, 2016.3, 17.03新增供应量, 2016.4, 5.459297成交量, 2015.4, 3.55成交量, 2015.5, 5.15成交量, 2015.6, 7.8成交量, 2015.7, 2.73成交量

44、, 2015.8, 3.1成交量, 2015.9, 7.03成交量, 2015.1, 2.85成交量, 2015.11, 3.53成交量, 2015.12, 5.11成交量, 2016.1, 5.35成交量, 2016.2, 2.56成交量, 2016.3, 6.04成交量, 2016.4, 5.2810869742141921102212177.951187229269120481150311014.518651076011293122697995050001000015000200002500030000350000246810121416182015.42015.52015.62015.

45、72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4元/万新增供应量成交量成交均价Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2009 14年开始商业库存居高不下，呈逐月上涨的趋势，市场竞争压力有增无减。 3、4月都有新增商业供应，4月新增供应5.46万方；从近一年商业库存情况来看，无锡商业市场去化缓慢，库存严重积压，基本月月供大于求，呈上扬趋势；每月大量的新增供应导致库存压力巨大。 就近一年月度去化速度4.3万方/月得出，库存消耗需12年，现行库存压力增大。2.5.1商业

46、库存走势图2-16 无锡商业市场月度存量一览存量(万方) 602.8120 598.1620 594.4520 594.3820 596.2320 603.3020 609.5420 611.0420 617.3520 617.0420 615.1220 626.1120 626.29022015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4存量(万方), 2015.4, 602.812003存量(万方), 2015.5, 598.162003存量(万方), 2015.6, 594.452

47、003存量(万方), 2015.7, 594.382003存量(万方), 2015.8, 596.232003存量(万方), 2015.9, 603.302003存量(万方), 2015.1, 609.542003存量(万方), 2015.11, 611.042003存量(万方), 2015.12, 617.352003存量(万方), 2016.1, 617.042003存量(万方), 2016.2, 615.122003存量(万方), 2016.3, 626.112003存量(万方), 2016.4, 626.29021457558058559059560060561061562062563

48、0Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2009 新鸿坤商业广场：本月成交面积5809平方米，成交均价8685元/平。 堰桥科创社区：本月成交面积7501平方米，成交均价5880元/平。 钱桥钢管交易中心：本月成交面积1284平方米，成交均价23000元/平。排名项目区域套数成交面积（m2）成交金额（万元）成交均价（元/m2）No.1新鸿坤商业广场北塘125809.25045.498685 No.2堰桥科创社区惠山597500.914410.545880 No.3钱桥钢管交易中心惠山91284.282953.8523000 No

49、.4新城尚东区新区141463.522519.8517218 No.5万科金域缇香新区51357.081720.3212677 No.6富安华庭滨湖33036.571595.175253 No.7无锡海岸城滨湖13556.211476.2126541 No.8荣御华府滨湖4614.151467.1323889 No.9五洲国际工业博览城新区492481.921162.214683 No.10藕乐汇生活广场惠山45203.151106.112126 2.5.2月度商业成交金额前十Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2009 本月

50、办公市场成交跑量下跌，市场量跌价升。 本月办公市场新增供应0.49万方。 本月办公市场成交量为3.43万方，本月成交面积前三项目为：惠山区的梦享城、惠山区的奥凯城市广场、崇安区的苏宁广场，本月办公市场成交以小公寓为主，楼市淡季办公市场低迷。2.6办公市场新增供应量, 2015.4, 0新增供应量, 2015.5, 0新增供应量, 2015.6, 0新增供应量, 2015.7, 0新增供应量, 2015.8, 0新增供应量, 2015.9, 2.58新增供应量, 2015.1, 0新增供应量, 2015.11, 0新增供应量, 2015.12, 4.41新增供应量, 2016.1, 6.02新增

51、供应量, 2016.2, 0.57新增供应量, 2016.3, 1.31新增供应量, 2016.4, 0.49成交量, 2015.4, 1.4成交量, 2015.5, 2.16成交量, 2015.6, 2.9成交量, 2015.7, 3.4成交量, 2015.8, 3.16成交量, 2015.9, 3.39成交量, 2015.1, 2.58成交量, 2015.11, 3.53成交量, 2015.12, 7.58成交量, 2016.1, 4.67成交量, 2016.2, 0.89成交量, 2016.3, 4.16成交量, 2016.4, 3.436490653863117264758367837

52、06965706966827167626712758201000200030004000500060007000800090000123456782015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4元/万新增供应量成交量成交均价图2-17 无锡办公市场月度供应成交及均价一览Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2009 近几个月新上市办公房源不多，办公市场去库存能力较强；从近一年办公库存情况来看，16年2月开始办公市场新增

53、供应增加，库存有所回升。4月新增办公供应面积0.49万方，成交面积为3.43万方。 目前办公市场库存174.76万方，就近一年月度去化速度3.6万方/月，库存消耗需4年，去库存压力增大。2.6.1办公库存走势图2-18 无锡办公市场月度存量一览存量 201.22685 199.06685 196.16685 192.76685 189.60685 188.79685 186.21685 182.68685 179.51685 180.86685 180.54685 177.69685 174.756852015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015

54、.112015.122016.12016.22016.32016.4存量, 2015.4, 201.226859存量, 2015.5, 199.066859存量, 2015.6, 196.166859存量, 2015.7, 192.766859存量, 2015.8, 189.606859存量, 2015.9, 188.796859存量, 2015.1, 186.216859存量, 2015.11, 182.686859存量, 2015.12, 179.516859存量, 2016.1, 180.866859存量, 2016.2, 180.546859存量, 2016.3, 177.696859

55、存量, 2016.4, 174.756859160165170175180185190195200205Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2009 苏宁广场：项目在售北塔雅悦国际公馆，均价16000元/平；南塔大平层，均价16000-18000元/平；北塔写字楼房源可租可售，均价16000-18000元/平，租金2.5元/平天。北塔公馆，认筹100平以下3万享10万优惠，100平以上5万享15万优惠；南塔大平层，交10万抵30万优惠。 梦享城：项目在售38-50平精装公寓，成交均价55006500元/平。 奥凯城市广场：项目

56、在售办公用房，面积40-70平，均价55006100元/平。排名项目区域套数成交面积（m2）成交金额（万元）成交均价（元/m2）No.1苏宁广场崇安244208.696540.8415541 No.2梦享城惠山1877372.974536.136152 No.3奥凯城市广场惠山526459.424437.316870 No.4无锡上海中心城开国际滨湖181348.562039.4215123 No.5无锡恒生科技园惠山21895.231031.865445 No.6时代国际南长131076.75838.387786 No.7万马广场锡山261504.42715.714757 No.8欧风新天地

57、北塘17920.16584.276350 No.9缤悦湾电商公寓惠山301391.73579.744166 No.10苏宁环球天御广场北塘201102.3570.755178 2.6.2月度办公成交金额前十Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2009时间可售（含新上市）（万方）新批准上市（万方）已售（万方）均价（元/m2）月均销量(万方)2015.329.9101.5374922.112015.432.554.131.4974012015.531.1501.479722015.629.4201.7380182015.726.5

58、802.8479082015.827.182.341.7482332015.925.6301.5579742015.123.6801.9580062015.1122.991.92.5982492015.1220.271.534.2585592016.117.8602.4176702.592016.216.5201.3488302016.315.122.94.395362016.412.8202.3105732.7区域住宅成交数据2.7.1崇安区2.7.2南长区时间可售（含新上市）（万方）新批准上市（万方）已售（万方）均价（元/m2）月均销量(万方)2015.396.8915.525.19203

59、5.712015.491.9204.9798292015.586.5705.3597362015.683.393.466.6497812015.778.5204.8798602015.874.0604.4693602015.978.758.724.0392992015.173.3305.4292912015.1174.688.537.1892562015.1270.785.199.0993272016.166.720.274.3398727.32016.263.0703.6590942016.354.925.5713.7295702016.448.270.847.4910996Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 20092.7.3北塘区2.7.4新区时间可售（含新上市）（万方）新批准上市（万方）已售（万方）均价（元/m2）月均销量(万方)2015.344.703.2169663.902015.442.3