清洁与管理-环境部-201586

1、一、保洁管理含义及范围一、保洁管理含义及范围二、保洁管理的要求二、保洁管理的要求三、保洁人员管理要求三、保洁人员管理要求四、日常保洁规范管理四、日常保洁规范管理五、清洁安全操作管理五、清洁安全操作管理六、各区域清洁要求六、各区域清洁要求1 1、楼层通道的清洁、楼层通道的清洁2 2、不锈钢的清洁、不锈钢的清洁3 3、玻璃、门、窗、幕墙的清洁、玻璃、门、窗、幕墙的清洁4 4、公用卫生间的清洁、公用卫生间的清洁5 5、停车场的清洁、停车场的清洁6 6、公共场地和马路的清洁、公共场地和马路的清洁保洁保洁管理管理是什是什么？么？保洁管理：是指物业管理公司通过宣传教育，监督治保洁管理：是指物业管理公司通过

2、宣传教育，监督治理和日常清洁工作，保护物业区域环境，防止环境污理和日常清洁工作，保护物业区域环境，防止环境污染，定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处染，定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运。通过清、扫、擦、拭、抹等专业操作，维理和清运。通过清、扫、擦、拭、抹等专业操作，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形象，提高环境效益。造文明形象，提高环境效益。 公共地方公共地方共用部位这是一个平面的概念，即指物业区域内，楼宇前后左右的公共地方，包括道路、广场、空地、绿地等的清洁保洁。生活垃圾这是一个垂直的概念，即指楼宇地

3、层到顶层屋面上下空间的共用部位，包括楼梯、走道、电梯间、大厅、平台等的清扫保洁日常生活垃圾（包括建筑垃圾）的分类收集、处理和清运。要求和督促业户按规定的地点、时间和要求，将日常垃圾倒入专用容器或者指定的垃圾收集点，不得擅自乱倒。 保洁有哪些管理保洁有哪些管理求？求？要求：如处理日常垃圾专人负责，日产日清，定点倾倒，定时收集，定时清运，按照规定的工作流程，履行保洁的岗位职责等。安排：应制定出清扫保洁工作安排：应制定出清扫保洁工作每日、每周、每月、每季直至每日、每周、每月、每季直至每年的计划安排。每年的计划安排。标准：标准是衡量事物的准则，也是评价保洁工作的尺度。物业区域环境保洁的通用标准是“五无

4、”，即无裸露垃圾、无垃圾死角、无明显积尘积垢、无蚊蝇虫孳生地、无“脏乱差”顽疾。室内做到“六不”，即不见积水、不见积灰、不见杂物、不见脚印、不见烟蒂、不见垃圾黄斑。保洁保洁人员人员管理管理要要求？求？一、保洁人员的服饰着装要求一、保洁人员的服饰着装要求二、保洁人员的须发要求二、保洁人员的须发要求三、保洁人员的个人卫生要求三、保洁人员的个人卫生要求四、保洁人员工作注意事项四、保洁人员工作注意事项 服饰着装要求服饰着装要求上班时间统一穿工作服，工作服要整洁，纽扣要扣齐，不允许敞开外衣，非工作需要不允许衣袖、裤腿卷起，不允许将衣服搭在肩上。鞋袜穿戴齐清洁，鞋带系好，不应穿鞋不穿袜，女员工不应穿高跟鞋

5、，以免影响工作，非工作需要不应赤脚或穿雨鞋到处走，工作完，应在工作场所将鞋擦干净再走。工作服外衣衣袖、衣领不显露个人衣物，工作服外衣不显露个人物品，服装衣袋不装过大过厚物品，袋内物品不外露。上班统一佩带工作牌，工作牌位端正地戴在左上胸。 员工上班时期不应戴手镯、手链、耳环、项链、戒指等一切可能影响工作和过于夸张的首饰。 女员工前发不遮掩，后发不起过肩部，不梳怪异发型，扎好发套。男员工后发根不超过衣领、不盖耳，不留胡须。所有保洁员头发应保持清洁、光鲜，不应染怪异颜色。 须发要求须发要求 个人卫生要求个人卫生要求保持手部干净，指甲不应超过2mm，指甲内不应残留污物，不染有色指甲。保洁员应每天洗澡防

6、汗臭，勤换衣服，工作时弄湿、弄脏衣服及时换洗。保持眼、耳清洁，不允许残留眼屎、耳垢。女保洁员应淡妆打扮，不应浓妆艳抹，避免使用味浓的化妆品。每天上班前应注意检查自己的仪表，上班时不应在业主面前或公共场所整理仪容仪表，必要时应到卫生间或工作间整理。工作注意事项工作注意事项梅雨天气作业，宜穿胶鞋不宜穿着塑料硬底鞋，以防滑倒。暴风、暴雨天气注意高空坠物。处理水管爆裂事故时注意防止触电。清理火灾现场要等到现场调查结束后，经有关部门批准才能进行。台风时，清洁员工不要冒险作业，以防止发生意外。 梅雨天气作业，宜穿胶鞋不宜穿着塑料硬底鞋，以防滑倒；暴风、暴雨天气注意高空坠物；处理水管爆裂事故时注意防止触电；

7、清理火灾现场要等到现场调查结束后，经有关部门批准才能进行；台风时，清洁员工不要冒险作业，以防止发生意外。工作注意事项工作注意事项一、保洁人员行为规范一、保洁人员行为规范二、对待业主规范二、对待业主规范三、维护公司形象三、维护公司形象四、清洁操作规范四、清洁操作规范日常日常保洁保洁规范规范管管理？理？ 行为规范行为规范对业主的规范工作时间需要佩戴工卡、穿工作服、工作鞋、保持着装整洁 ；女员工禁止佩戴金饰、抹口红、化妆、男员工不许留长发、胡须；准时上下班，不迟到、早退、旷工、病假需提前申请；在工作场所严禁高声喧哗、吸咽、喝酒、聊天、打架、斗殴等；不许在走道、楼梯、工具房等处偷赖、睡觉、休息应在休息

8、室内；在工作场所拾遗物品立即上报管理处，做到拾金不昧。维护公司形象见到业主应礼貌问好，早上应说：“早上好！”其他时间应说：“您好！”；清洁中须挪用业主的物品时，清洁完毕后应放回原处；业主（客户）经过工作场所时，应停下工作，礼貌招呼并主动让道；拿清洁工具乘坐电梯时应让业主（客户）优先。闲谈时不许谈论公司的经营事务及讲公司或者同事的坏话；保持良好的状态投入工作，处处注意维护公司的整体形象；爱护公司财物：保管好公司的清洁设备，工具和清洁用品。清洁操作规范清洁操作规范严禁把拖把、扫把等工具扛在肩上走过或乘坐电梯，工作完毕后及时对机器设备进行清洁保养，工具和垃圾车应放在墙角或不挡眼的角落里；卫生间清洁时

9、应挂上“正在清洁中”及“对不起，给您带来不便”的牌子；清洁现场地板太滑时，应竖好“小心地滑”的提示牌子；工作完毕后应检查一遍工作现场，发现问题及时处理。 一、一、“安全第一安全第一”的思想的思想二、清洁剂安全使用与管理二、清洁剂安全使用与管理清洁安全操作清洁安全操作管理？管理？ 清洁安全操作管理的目的是为了消除清洁操作过程中的不安全因素，避免造成人员伤亡事故。 1 1、牢固树立、牢固树立“安全第一安全第一”的思想，确保安全操作；的思想，确保安全操作；2 2、工作过程中，一定要先检查操作工具及操作环境，在安全的情况下，、工作过程中，一定要先检查操作工具及操作环境，在安全的情况下，再进行清洁工作，

10、尤其是高空作业，一定要确保安全；再进行清洁工作，尤其是高空作业，一定要确保安全；3 3、灯具清洁前一定要关闭电源，以免触电；、灯具清洁前一定要关闭电源，以免触电；4 4、在清洁洗手间时，应挂上、在清洁洗手间时，应挂上“清洁进行中清洁进行中”及及“对不起，给你带来不对不起，给你带来不便便”的告示牌，如需用水清洗地面，应放置的告示牌，如需用水清洗地面，应放置“小心地滑小心地滑”的告示牌；的告示牌；5 5、漂白水不能与洁厕灵混放，并禁止混用，否则会导致中毒；、漂白水不能与洁厕灵混放，并禁止混用，否则会导致中毒；6 6、强酸类和强碱类清洁剂应专人保管，防止药水伤害事故发生；、强酸类和强碱类清洁剂应专人

11、保管，防止药水伤害事故发生；7 7、当清洁时，注意不要把清洁工具设备横在走廊和过道上，以免伴倒、当清洁时，注意不要把清洁工具设备横在走廊和过道上，以免伴倒别人和妨碍行走；别人和妨碍行走；8 8、不要赤手捡破碎的玻璃、瓷器或刀片等锋利的物品，要用扫把和簸、不要赤手捡破碎的玻璃、瓷器或刀片等锋利的物品，要用扫把和簸箕扫去。如倒垃圾时，发现垃圾桶内有这些物品，要小心地清理，以箕扫去。如倒垃圾时，发现垃圾桶内有这些物品，要小心地清理，以免弄伤他人，也不要自己直接伸手去捡；免弄伤他人，也不要自己直接伸手去捡；9 9、保洁员使用任何新设备时，都要按规定安全操作，严禁超负荷操作。、保洁员使用任何新设备时，都

12、要按规定安全操作，严禁超负荷操作。1 1、楼层通道的清洁、楼层通道的清洁2 2、不锈钢的清洁、不锈钢的清洁3 3、玻璃、门、窗、幕墙的清洁、玻璃、门、窗、幕墙的清洁4 4、公用卫生间的清洁、公用卫生间的清洁5 5、停车场的清洁、停车场的清洁6 6、公共场地和马路的清洁、公共场地和马路的清洁清洁安全操作清洁安全操作管理？管理？ 楼层通道的清洁楼层通道的清洁1.1.清洁范围清洁范围所有楼层通道地面，包括大理石地面、瓷砖地面（不所有楼层通道地面，包括大理石地面、瓷砖地面（不包括楼梯间）。包括楼梯间）。2.2.清洁作业程序清洁作业程序(1)(1)每天上午用扫把对各楼层走道地面和楼梯台阶清每天上午用扫把

13、对各楼层走道地面和楼梯台阶清扫一次。扫一次。(2)(2)用拖把拖走道地面和楼梯台阶一次。用拖把拖走道地面和楼梯台阶一次。(3)(3)定期用长柄手刷沾去污粉，对污迹较重的通道地定期用长柄手刷沾去污粉，对污迹较重的通道地面彻底清刷一次，再用拧干的湿毛巾，抹净墙根部分面彻底清刷一次，再用拧干的湿毛巾，抹净墙根部分踢脚线。踢脚线。3.3.清洁标准清洁标准(1)(1)大理石地面目视干净，无污渍，有光泽。大理石地面目视干净，无污渍，有光泽。(2)(2)瓷砖地面面目视干净，无杂物，无污迹、有光泽。瓷砖地面面目视干净，无杂物，无污迹、有光泽。4.4.工作过程中应注意事项工作过程中应注意事项洗刷楼道时，防止水流

14、入电梯门和住房门内洗刷楼道时，防止水流入电梯门和住房门内。不锈钢的清洁不锈钢的清洁1 1. .清洁保养范围清洁保养范围护栏、标牌、电梯轿厢，不锈钢雕塑、宣传栏等。护栏、标牌、电梯轿厢，不锈钢雕塑、宣传栏等。2.2.作业程序作业程序(1)(1)先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面。先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面。(2)(2)然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。(3)(3)置少许不锈钢油于无绒毛巾上，对不锈钢表面进行拭抹。置少许不锈钢油于无绒毛巾上，对不锈钢表面进行拭抹。(4)(4)表面面积大的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面，然后用无表面面积大

15、的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面，然后用无绒干毛巾拭抹。绒干毛巾拭抹。3.3.清洁保养标准清洁保养标准(1)(1)哑光面不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可映出人影。哑光面不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可映出人影。(2)(2)镜面不锈钢表面光亮，镜面不锈钢表面光亮，3 3米内能清晰映出人物影像。米内能清晰映出人物影像。4.4.安全注意事项安全注意事项(1)(1)上不锈钢油时不宜太多，防止沾污他人衣物。上不锈钢油时不宜太多，防止沾污他人衣物。(2)(2)在清洁电梯外厅门时应防止厅门开关造成的意外。在清洁电梯外厅门时应防止厅门开关造成的意外。(3)(3)要使用干净的干毛巾，防止砂粒划伤不锈

16、钢表面。要使用干净的干毛巾，防止砂粒划伤不锈钢表面。 玻璃门、窗、幕墙的清洁 1 1. .清洁范围清洁范围玻璃门、窗、玻璃幕墙，门厅镜面装饰柱，各种镜面。玻璃门、窗、玻璃幕墙，门厅镜面装饰柱，各种镜面。2.2.作业程序作业程序(1)(1)先用刀片刮掉玻璃上的污迹。先用刀片刮掉玻璃上的污迹。(2)(2)按玻璃清洁剂与清水按玻璃清洁剂与清水1515的比例兑好玻璃清洁溶液。的比例兑好玻璃清洁溶液。(3)(3)把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。(4)(4)污迹较重的地方

17、重点抹。污迹较重的地方重点抹。(5)(5)除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。(6)(6)一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。可以把刮作横向移动。(7)(7)用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。(8)(8)最后用地拖拖抹地面上的污水。最后用地拖拖抹地面上的污水。(9)(9)清刮高处玻璃时，可把玻璃刮套在伸缩杆上。清刮高处玻璃时，可把玻璃刮套在伸缩杆上。3.3.清洁保养标准清洁保养标准玻璃面上无污迹、水迹；清洁后用纸巾擦拭玻璃面上无污迹、水迹；清洁后用纸

18、巾擦拭 厘米内厘米内无灰尘。无灰尘。4.4.安全注意事项安全注意事项(1)(1)高空作业时，应两人作业并系安全带，戴安全帽。高空作业时，应两人作业并系安全带，戴安全帽。(2)(2)作业时，注意防止玻璃刮的金属部分刮花玻璃。作业时，注意防止玻璃刮的金属部分刮花玻璃。公用卫生间的清洁1 1. .清洁范围清洁范围楼内所有公用卫生间。楼内所有公用卫生间。2.2.清洁作业程序清洁作业程序(1)(1)每天每天 点点 点，点， 点点 点分两次重点清理公用卫生间。点分两次重点清理公用卫生间。(2)(2)打开门窗通风，用水冲洗大小便器，用夹子夹出小便器内的烟头等杂打开门窗通风，用水冲洗大小便器，用夹子夹出小便器

19、内的烟头等杂物。物。(3)(3)清扫地面垃圾，清倒垃圾篓，换新垃圾袋后放回原位。清扫地面垃圾，清倒垃圾篓，换新垃圾袋后放回原位。(4)(4)将洁厕水倒入水勺内，用厕刷沾洁厕水刷洗大、小便器，然后用清水将洁厕水倒入水勺内，用厕刷沾洁厕水刷洗大、小便器，然后用清水冲净。冲净。(5)(5)用湿毛巾和洗洁精擦洗面盆，大理石台面，墙面、门窗标牌。用湿毛巾和洗洁精擦洗面盆，大理石台面，墙面、门窗标牌。(6)(6)先将湿毛巾拧干擦镜面、窗玻璃，然后再用干毛巾擦净。先将湿毛巾拧干擦镜面、窗玻璃，然后再用干毛巾擦净。(7)(7)用湿拖把拖干净地面，然后用干拖把拖干。用湿拖把拖干净地面，然后用干拖把拖干。(8)(

20、8)喷适量香水或空气清新剂，小便斗内放入樟脑丸。喷适量香水或空气清新剂，小便斗内放入樟脑丸。(9)(9)每两小时进行保洁一次，清理地面垃圾、积水等。每两小时进行保洁一次，清理地面垃圾、积水等。(10)(10)每月用干毛巾擦灯具一次，清扫天花板一次。每月用干毛巾擦灯具一次，清扫天花板一次。3.3.清洁标准清洁标准(1)(1)天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。(2)(2)目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。(3)(3)室内无异味、臭味。室内无异味、臭味。(4)(4)地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮。地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮。4.4.工作过程中应注意事项工作过程中应注意事项(1)禁止使用碱性清洁剂，以免损伤瓷面。(2)用洁厕水时，应戴胶手套防止损伤皮肤。(3)下水道如有堵塞现象，及时疏通。 公共场地及马路的清洁公共场地及马路的清洁停车场的清洁停车场的清洁1.1.清洁范围清洁范围小区的汽车道，人行道，消防通道。2.2.作业程序作业程序(1)用长竹扫把把道路中间和公共活动场所的果皮、纸屑、泥沙等垃圾扫成堆。(2)用胶扫把垃圾扫入垃圾斗内，然后倒进垃圾手推车。(3)对有污迹的路面和场地用水进行