宗地图测绘要求与作图

1、宗地图测绘基本要求及作图顺德区宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。一、执行的规范1 .国家标准房产测量规范（GB/T17986-2000）。2 .国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）。3 .行业标准城市测量规范（CJJ8-99）。4 .顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求5 .佛山市规划管理技术规定（2011修订版）6.佛山市国土资源地理数据规范（试行）（含地形图要素与分类代码）说明：在面积计算过程中，当房产测量规范和建筑工程建筑面积计算规范有冲突时，以房产测量规范为主要依据。当房产测量面积计算规则和规划面

2、积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。二、软件要求：清华山维EPS2012（顺德专版）佛山市国土资源地理数据规范的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。二、宗地图表本的内容：1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示；2、宗地图还包含的地籍内容包括：（1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID;（查询的关键字）（2）界址点、界址线、界址点坐标列表；（3）用地面积、建基面积、建筑总面积、土地利用类别、建筑物高度（总高度、二级高

3、度）、房屋分栋面积列表（必填）；（4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；（选择图形记录或文件记录？）（5）插入控制点碎部点测量报告；（选择文件记录）3、尺寸标注和附属标注：（1）尺寸标注：a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长；b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注；c圆弧的半径及切线延线的标注；d相邻建筑物的间距标注；e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；（厂矿企业）（2）附属标注：a高程标注：一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总

4、高度和二级高度注记，在图块中不注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准）b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。四、宗地图生产流程图：五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请三个需注意的问题1、宗地号与版本号的区别：宗地取号和版本取号是两个不同的类型，不能混淆。根据业主申请的资料，一般是房产证、用地批准书等复印件，查看是否有宗地号或宗地附图，一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图，就根据已有的宗地号申请版本号，否则就按图幅号取一个新的地籍宗地号；2、宗地号与地籍预编号的区别：在下载的图块中，经常会有地籍预编号，但地籍预编号不是宗地号，它只是个临时的

5、编号，常常有人问，为什么取不到图上的那个宗地号（实际上是预编号），如果图上是地籍宗地号的，应该取的是版本号而不是宗地号；宗地号取号是以取号系统的为准，不是以图面注记的为准，因为图面注记偶有编辑错误；3、数据申请的范围申请的图块范围要适中，尽量符合生成宗地图的比例；因为不管下载的原数据是否存在问题，上交回来入库更新图块必须符合数据监理要求；六、宗地图绘制的基本步骤：1、新建（打开）地形地籍图工程和宗地数据库。(1)新建(打开)地形地籍图工程启动EPS件，选择：佛山市地形地籍测绘，然后单击工程下的新建按钮，选择用K板：佛山市基础地理模板_500,输入路径和工程名，工程创建完成并进入软件主界面。注意

6、打开工程时，不需要选择模板SHOFEEGZHI购地籍宗地图©房产成果图期房产成果图-副本承房产分层图期房产分层图-副本的怫山市国土资源业务地理模板必佛山市基础地理模桢二000购佛四孽蜘地理模棱/Qpq_喇都侬一以渔山市基础地理模板_SQO期佛山市基砒地理模板，口口口圆像山市基础地理植根-50000寻傩山市基砒地理模棱上oo-8ld坳解山市基毗地理模棱_500-OLD佛山黑佛山市基地地理横根_5口口日标准收佛山市基础隗理模板5口。有压盖密佛山市控制点楹板一58蜜佛山市全要素慢板佛山市业务地理模板.农村土地调查蜜复件佛山市基觥地理模板_5。0均管线模板宝勘I界红线图岐顺德工程恻量萼违沫宗

7、地图分组名称工程名称Ct；取模板名称.取模板分类名称C；目定义悴山市基础地理植板M而WC：D&cujtientsand.Settings.Administr电t呀桌面7二!痛定取消（2）新建（连接）宗地图数据库新建宗地图数据库：地籍处理菜单登录宗地图数据库，弹出对话框（如下图）选择数据库类型：MSAccess单击新建按钮，弹出文件选择对话框浏览路径，输入文件名单击“打开”连接宗地图数据库：首先，输入用户名、口令，首次默认用户名和口令为：admin,然后单击“登录”按钮登录，登录后，将在软件主界面的右侧出现“宗地图管理”窗口选项（如下图）。注意默认用户名和口令均为admin2、编辑各类要

8、素，赋予正确的代码常用的编码：（1）房屋及附属物：6801053国有十地使用权宗地界线（一般宗地）6801074玮法宗地6801075勘界红线3103013建成房屋3103015简易房屋3103023建筑中房屋3107003破坏房屋3107013违章建筑3108003架空房屋3109003一般廊房3109004架空廊房、飘楼3101013建基线3101014建基面3101023夹层3101024天顶面3109033（地下建才筑物）3804034不落地阳台3803083飘檐或雨板3100603有墙棚房3100604无墙棚房3100605一边有墙棚房3406011厕所3109033（地下建构筑物）

9、3804053有盖室外楼梯3804054无盖室外楼梯3802014围墙（2）注记：6990010业务注记（地籍号、座落）3990022房屋层数结构注记3990023栋号（3）地形地貌类：7201001高程点8202003花圃花坛8201003人工绿地8103033菜地符号7602012床加固）陡坎、田坎、路堤7602022（加固）陡坎、田坎、路堤3、分栋对房屋切片，人工填写房屋和宗地属性表的必填项。（1）房屋切片的原则规则：按房屋外围轮廓，进行水平切片，不同要素要单独切片。（2）常规十四种房屋切片。第一种情况（砖在第二层）：第二种情况（带建基线）：第三种情况（棚在第二层）第四种情况：（廊在首层

10、）第五种情况（廊在第二层）：诊2厂一一二磴+1校-+：廊I廊磴;:11_LJ第六种情况：第七种情况（只注碎，碎在第二层；只注阳，阳在第二层；碎阳都注，阳在第二层，碎在第三层）：_|J第十种情况:天井碎5【钳孔的函一2110/215。）要素代科工2161只用千触板聚集第十一种情况：为道路通过建筑物的通道（过街楼），通道不计建筑面积.磴+磴+tt6(2-7JS)第十二种情况：临街骑楼，骑楼不计建筑面积.Xi11混21111V11111'混1第十三中情况：内部通道计算建筑面积.+111111第十四种情况：首层为道路通过的架空通道，通道不计建筑面积。十（3）房屋和阳台属性表的填写：人工必填项：

11、层高、楼层信息、建筑结构、建筑高度、栋号、面积计算系数；说明：a、层高:该切片的层高，按实际测量填写。b、楼层信息：该切片代表该房屋的第几层，如第二层切片则填2,第三层到第五层均相同则填3+5;如果第二层和第四层相同，第三层不同，则第三层的切片单独填3,第二，四层的切片填2,4。c、夹层的楼层信息填0.5、1.5等，大于2.2米的面积计算系数填1,小于2.2米的面积计算系数填0;d、天面梯间的楼层信息填3.01、4.01等，大于2.2米的面积计算系数填1,小于2.2米的面积计算系数填0;e、面积计算系数可选值有0,0.5,1,若有默认值可用默认值；其他属性用地籍处理菜单下的房屋属性重算功能处理

12、；f、区域标志：6顺德区;g：栋号一宗地内有多栋时填写;.F4E05B9D-31B9-46E5-81E4-1AC5D445D75FFIGVIDF3F42353-3D9A-44C5-09M-EETEBE5OeB991区域标志6顺德区名痂*栋号*门牌地址*层望!.层高23楼层信息2建筑日度T.S8面枳计.建基面枳00建筑面积69.G3E5建筑结构2：钢筋混凝土结构房屋用途*建成时间1899-12-3030:00采集单位*采集人员*更新方式*口招动表单录入扩展属性日投住SHIFT键拖点口禁止鼠徐劫态不捕捉口选择后执行处理脚本更率选项与设詈»（4）宗地属性表的填写:必填项:地籍号、宗地号、土

13、地座落、土地用途（地类编码）、采集单位、采集人员、总高度、第二级高度、绘图人员、绘图日期、指界日期（其中采集单位、采集人员、绘图员、检查员可在宗地默认信息功能里定制。）注意：宗地编码与地籍号的区别，是应不同业务要求的两个字段符号密芍图形将征日扩/届.件属性表I使用权宗地属性表:ID一击Ft球.2CB0E650-EnF3-45A3-AEAC-O&TCA56367更哆Update.t上传区域标志B：顺德区宗地编码*土地座落杏坛髓海凌村委会财进小区34号上界高程HULL下界高程NULL使用权人*法人身一*发证面积99.37地类编一一50权属性质*使用权*宗地性质*地类终*发衽情况*出租特况*

14、抵押情况*直封情况*异议情况*其他情况*建基面积79.41规划建.一NVLL建筑总232.23规划建.一NULL容积率2.34建筑密度Q.e变化情况*采集单位广州市四维城科信息工程有限公司采集人员李升旺i位员式号期期期期一录录I单人力辐号度号号皴面员日员日员日日面及号或号号话话一集集新卷产高幅字二地图图核核杳存界基筑籍宗地本形件二木采更案房总图统第外绘线审审检检指建建地分宗版图文广州市四维城科信息工程有限公司李升旺* * * 11.25074-076* 730皿NULL李升旺2015-03-0500:00* 1699-12-3000:00* 1699-12-3000:002015-03-030

15、0:00* * 6301053J074076-009* 口Q93-t上传-更多中上传-,更多启动表单录入扩展属性叵I按住SHLFI键拖点禁止鼠标动态不捕捉选择后执行处理脚本更多选项与设置"下4、分栋设置房屋分层切片的FWGUID属性。图形GUID的要求：一栋房屋的分层切片（含附属结构）的GUID要相同。不是同栋房屋的分层切片（含附属结构）的GUID不能相同。5、房屋属性提取。可自动提取层数等属性；（层数指该切片代表该房屋几个相同的层）6、房屋属性重算。计算各切片的面积及各分栋面积；7、宗地属性重算。计算宗地的用地、建基和建筑总面积。8、宗地图输出。（注意选择合适的比例尺及纸张大小。）

16、傀山市测绘工具佛山市制图处理/重*作业信息赋值批量设置新增K修改）要素作业信息单株星星分层切片的FWGUID固真批量指施各层切片的fwguidM置FWGUID异常切片选择楼层信息检查房屋屋性提取二>I重置层高属性单要素F/tureGUID替换宗地默认信息埴写更新地类编蚂比率街坊内最大地籍号查询尸信息输出批量输出顺德块图和宗地图交换数据批量输出顺德块图和宗地图文检数据旧房产分层平面图DWG输出房产单元平面图DWG输出；数据版本检查地籍绊四上更新营理帮电地籍系统参数设置京地国库参数设置登录宗地图数据库日志管理用尸管理卜屋编号q诞甦1算二.属性点*面属性更新面。屋性点属性更新调整宗地房屋点列宗

17、地街坊内排号、家地属性重算二）i宗谑的配生成界址点界址点单宗排号界址点街坊排号输出宗地图>_二_二界址调查表城镇土地分类面积统计表以街坊为单位宗地面积汇总表以街坊为单位界址点成果表宗地界址点成果表4-8的操作菜单9、对宗地图进行编辑整饰，生成分栋面积表间距的标注，高程点的标注；分栋面积表的说明：一个宗地图内含有多栋房屋的（或只含一栋房屋但该房屋有假层、附层、夹层、插层、阁楼、暗楼、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间水箱间等之中的任一种情况的）均应注分栋面积表。现要求都需要有分栋面积表.分栋面积表内的地上层数指房屋的自然层数，即通常说的房屋层数（不含假层、附层、夹层、插层、阁楼、暗楼、装饰性

18、塔楼、以及突出屋面的楼梯间、地下室等），详细说明见房产测量规范第10页5.6.6条文。10、上传当前编辑的宗地，打印输出纸质图。六、上交的成果数据监理检查主要对宗地数据和更新图块的检查1、常规检查1-1至1-152、属性项检查2-1至2-162-6房屋楼层信息检查：确保结构层数注记与房屋属性信息相符；2-9房屋面必填项检查：确保必填项错填漏填；3、地籍检查3-1宗地内房屋切片及宗地属性巡查3-2输出宗地和地形图一致性检查选择集宗地回传：同时打开宗地图和对应的地形图块，可以相互回传宗地界线；选择集房屋回传：同时打开宗地图和对应的地形图块，可以相互回传房屋切片；房屋切片信息巡查宗地号申请检查宗地控

19、制展绘七、提交的成果：1、宗地图（清华山维.zdb格式，文件名为：宗地号+.zdb）打印纸质文件；2、1:500地形图更新图块（宗地号-生产单位-更新范围线.edb）要求：更新的EDB块图按1:500地形图的要求编绘，内容应包括界址线内的要素及界址线外实地已改变需修测更新的房屋、道路、绿化等相邻的地形地籍要素，目的用于更新1:500地形地籍图库。3、1:500地形图备份图块（宗地号-生产单位-更新范围线_更新备份数据.edb）4、宗地整体、天面、及四周照片至少6张；（.jpg格式+纸质打印）5、控制点碎部点测量报告（.xls格式+纸质打印）6、宗地图入库清单（文件名：单位名称+镇街+批号+.x

20、ls）打印纸质文件，一批图一份清单。有规定格式；7、专职质检员检查情况记录表（文件名：单位名称+镇街+批号+检查表+.xls）,一批图一份检查表。附录:EPS2012软件的常用绘图和编辑功能详解1、基本的绘图功能：1.1 加点菜单启动：羚图|->卡口点命令行启动：Point工具条：匹何对象编辑->+功能描述：添加一个点状地物。完成各种单一定位点、点状地物（控制点、独立高程点及各种无方向点状地物）的输入；如果选择后淬n鼠标左键单击后会弹出一个文本输入框，要求输入点的高程和点名信息（用空格>结束）。1.2 加线菜单启动：绘图->4口线命令行启动：Line工具条启动：.何对象

21、编辑->/功能描述：添加一个线状地物；1.3 加面菜单启动：绘图->口口面命令行启动：Area工具条启动：何对象编辑->且功能描述：添加一种面状地物；1.4 文字注记菜单启动：f|->叵命令行启动：Text工具条启动：几何对象编辑->|A功能描述：添加一个文字注记。1.5 特殊地物的绘制有向地物：有向地物即系统中的P类符号，一般给两个定位点，用画局亟I完成。该类地物分为两类：第一类为不定长的（如广告宣传窗），另一类为不定向的（如污水篦子、地下灌渠出水口）。前者是给定地物的两个端点，后者第一点为定位点，第二点为定向点（方向为两点连线）。坡类：是系统的E类（特殊类）符

22、号，用加策画完成。绘制时要区分坡上线和坡下线。系统将转向点定为转折点，转折点以前的所有点为坡上线的点而转折点以后的点为坡下线上的点。楼梯：是系统的E类（特殊类）符号，用加轲麻完成。绘制时要区分梯（坡）上线和梯（坡）下线。2、常用图形及属性编辑功能。2.1 对象选择与选择集操作选择集是被选中的图形对象的集合。图形对象被选中后，可以直接编辑图形及其基本属性和扩展属性。若要进行其它编辑，则必须使用相应的（如平移、旋转等）编辑功能。2.1.1 单选菜单：|编辑|->fUT工具栏：帧捉工具栏|->rih功能描述：选择一个图形对象。2.1.2 多选启动方式同用选。功能描述：选择多个对象。如图3

23、-1。按下Ctrl键不放，用鼠标左键点击多个对象，可选中多个对象。2.1.3 框选启动方式同斗选。功能描述：用拉窗方式选择多个对象。按下鼠标左键不放，并移动鼠标，界面上将用一矩形框标记选择区域。鼠标自左向右移动画出实线框，这时只选择完全包含在实线框内的对象；鼠标自右向左移动画出虚线框，这时将选择全部在虚线框内和与虚线框相交的对象。2.1.4 多边形选择工具栏：帧捉工具栏|->'翎功能描述：用多边形区域选择对象；2.1.5 带状选择工具栏：帧捉工具栏|->%功能描述：用边界线向左右扩展一定的宽度所形成的带状区域选择对象。2.2 常用图形编辑2.2.1 平移复制菜单：画->

24、;叵命令彳f:Offset工具栏：几何对象编->即功能描述：将对象平移，或平移且复制到新位置，支持高程Z的平移。2.2.2 延伸菜单：编辑-怔伸|命令彳T：Extend工具栏：何对象编辑->*功能描述：将某条线段延伸到指定的边界线上。2.2.3 裁剪菜单：编辑-快剪|命令彳T：Trim工具条：归何对象编辑->十功能描述：将线段与边界线相交一侧的部分裁剪掉;2.2.4 斜角菜单：|编辑|->料角命令彳t：Filter功能描述：从线段的一个或所有夹角的交点，向两边延伸一定的距离，找到新点的位置，将两个新点连接成线段；2.2.5 圆角菜单：编辑-圆角命令彳T：Round功能描

25、述：将线条的所有或某一（两边夹角）夹角，按给出的半径自动生成为圆角。2.2.6 连线（局部线修改）菜单：编辑-连线命令彳T：Link工具条：何对象编辑->功能描述：从已有的线对象上开始，加入一条连续的点列，一般终点还应在线上，结果是将一条线对象上两点间的节点替换，或将具有相同属性的两条线对象进行连接；2.3 基本属性编辑用选择集选中要编辑对象。注：要编辑层名、颜色、线宽必须在设系统环境设置中设置M号转换显示控标|依实体性。2.3.1 名称在忖象名称辅辑框中输入对象的名称。2.3.2 编码1 .点击白征编码韶辑框;2 .点击右边下拉箭头，选择新编码或直接输入新编码，对象被换码。1.1.3

26、层名a.点击叵通辑框；b.点击右边下拉箭头，在弹出的列表中选择新层名，对象被换层。1.1.4 颜色a.点击颜色编辑框;b.点击右边下拉箭头，在弹出的列表中选择新颜色号，对象被换色。1.1.5 线宽a.点击嬴卬辑框;b.点击右边下拉箭头，在弹出的列表中选择新线宽，对象线宽被更换。1.1.6 线型a.点击扳闯辑框；b.点击右边下拉箭头，在弹出的列表中选择新线型，对象线型被更换。2.4 快速编辑快速编辑是在加线（面）或在选择集状态下，利用快捷键（定义了特殊功能的按键）进行图属信息的快速编辑。2.4.1 加点快捷键：<A>功能描述：将光标所在位置点加入到当前点列末端。使用方法：在加线（面）

27、状态或选择集状态下，将光标指向要加点的位置，按<A>键。2.4.2 拾取已知点快捷键：<S>功能描述：拾取已知点加入到当前点列末端。使用方法：在加线（面）状态下，将光标指向已知点附近的位置，按<S>键。2.4.3 插点快捷键：<E>功能描述：当前点列的任意位置插入新点。使用方法：在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向要加点的位置，按<E>键。2.4.4 抹点快捷键：<W>功能描述：删除当前点列中的任意点。使用方法：在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向要删除点附近的位置，按<W>键。2.4.5 回退快捷

28、键：<X>功能描述：删除当前点列的最后一个点。使用方法：在加线（面）状态或选择集状态下，按<X>键即可。2.4.6 转点快捷键：<J>功能描述：设定当前点列中的一个点为转点。使用方法：在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向转点附近的位置，按<J>键。2.4.7 反向快捷键：<Z>功能描述：当前点列的首点变为尾点，尾点变为首点，可改变加线时方向。使用方法：在加线（面）状态或选择集状态下，按<Z>键。2.4.8 翻转快捷键：Shift+|<Z>功能描述：将当前点列的顺序反向，即原来第一个点变为最后一个点，第二个

29、点变为倒数第二个；如果加线时用，加线的方向不改变。使用方法：在加线（面）状态或选择集状态下，按|shift|+<Z>键。如果地物是有向地物，则翻转。如陡坎，翻转后砍毛会翻转到主线的另一个方向。2.4.9 闭合快捷键：<C>功能描述：闭合或打开当前点列。使用方法：在加线（面）状态或选择集状态下，按<C渊1,对象点列是打开的则被闭合，如果原对象是闭合的则被打开。2.4.10 对象拾取快捷键：<F>功能描述：拾取鼠标指向的点列末端，作为当前点列。使用方法：在加线（面）状态下，将光标指向对象，按<F>键。2.4.11 属性拾取快捷键：<T&g

30、t;功能描述：拾取对象已有的基本属性（编码、颜色、线宽、线型等），作为当前对象的基本属性。使用方法：在加线（面）状态或选择集状态下，将光标指向对象，按<T>键。2.5 对象拖动使用单选方式选择要拖动的对象。2.5.1 点拖动选中要拖动的点对象之后，将光标指向该点，按|Shift|键，并按鼠标左键，就会出现拖点，的提示。此时，松开Shift|键，只按左键，移动鼠标到合适的位置时，松开左键，被选中的点对象就被拖到了新的位置。2.5.2 注记拖动选中注记之后，将光标指向该注记，按Sf|键，并按鼠标左键，如果是按单点方式输入的注记，就会出现拖点的提示，此时，松开|Sf|键，只按左键，移动鼠标到合适的位置后，松开左键，被选中的注记就被拖到了新的位置。2.5.3 高程注记拖动菜单：nnu->方程注记拖动功能描述：改变独立高程点的高程注记位置，使图面更加美观。鼠标指向高程点时，该点出现标志框，按下鼠标左键并移动，被选中的高程注记就会随之移动（高程点不动），当高程注记移到合适的位置时，松开左键，