完整版学校维修工作方案

1、（完好word版）学校维修工作方案学校维修工作实行方案一、管理模式：工程维修主要以平常维修为主，波及楼宇为学生公寓、教课楼、艺术楼、室外公共地区，针对学校的楼宇、学生散布特色和工作量等实质状况，联合我们一年来的实质运转状况，我们将平常工作进行地区划片管理，分为2个片区，“教课楼、艺术楼、小教学楼”简称教课区，为一地区；“学生公寓、室外公共设备”简称生活区，为一地区。大的维修推行集中管理，分工不分家。平常维修、设备保养责任到人，增强巡检、运转管理和预防性维修保养等。按企业ISO9000质量保证系统要求进行管理，如设备设备管理程序、供配电管理程序、给排水管理程序、消防管理程序、平常维修工作程序等程

2、序言件，平常维修管理二、工程维修的工作内容及工作重点：3.1 平常维修：3.1.1 教课地区维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、电扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的所有线路的维修与保养。工作重点：1、因学校维修拥有较强的时间性，既要知足学生的需要，又不可以影响学生的学习，因此教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以老师办公室、公共地区设备维修为主；3、维修人员要做到仪容仪表整齐、形象优秀；4、报修主要以维修人员自查为主；5、大型维修要在寒暑期集中办理。3.1.2生活地区：维修内容：床、灯具、电扇、橱子、门窗

3、、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设备设备的维修与保养。工作重点：1、学生宿舍内维修要实时，特别是床板的维修，维修质量要高；（完好word版）学校维修工作方案2、学生宿舍属人员密集型，消防设备要勤于检查，消防设备完满率100%;供电系统要切合标准；3、学生用水时间集中，时间短，要保证供水系统通畅。三、维修计划表4.1房子本体维涵保养计划表序时间项目次数号间隔维涵保养内容1地星基础每年梁每年承板每年重2结柱每年构承重墙每年1 .检查地基有无超出赞同范围的不平均沉降。12 .检查基础有无开裂、损坏，勒脚有无损坏。检查有无变形、裂痕、腐化。1检查罄体构造性能能否完满

4、。检查有无曲折变形、裂痕、腐化。1检查整体构造性能能否完满。检查有无倾斜，变形、裂痕、腐化。1检查整体构造性能能否完满。检查有无孔洞、裂痕、腐化。1检查整体构造性能能否完满。3非承重墙每半年屋防水4面涂层每周11.检查墙体有无裂痕、孔洞、风化等缺点。1 .检查雨水口有无拥塞，发现异样实时疏导。2 .发现涂料防水层损坏、老化造成屋面渗漏的，实时修复或改换。13 .检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现破坏实时修复4 .检查避雷网有无脱焊和中断，发现异样实时补焊，油漆。5楼地面每个月6楼梯每半年1 .检查楼地面能否平坦完满，有无空鼓和破碎。2 .检查地面饰面资料有无松脱、空鼓、损坏，发现问题实时办

5、理。13.改换大面积松脱、损坏的地面饰面资料。4 .对大理石进行抛光、品面、打蜡办理。5 .对木地板打蜡。1.检查扶手、踏步有无破坏，发现异样随时修复。12.补换破坏的地砖。3.修复空鼓的地传。7公共通道1.检查地面传有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异样实时修复。每周12.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异样随时办理。内涂料、8墙石土质面块材装修、外玻璃幕9 墙墙、装修面条10 吊顶11 门窗12 地下室（完好word版）学校维修工作方案3.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网能否完满。发现异样实时办理。1 .检查扶手、踏步有无破坏，发现异样随时修复。每半年12 .补换破坏、空鼓的地传。

6、1 .油漆金属支架和护栏网。每年12 .对空鼓、开裂、破坏的地传予以修复或改换。1 .修理内墙面裂痕、起鼓、零落部分。2 .办理内墙面变色现象。每个月13 .办理内墙面局部渗漏。4 .改换损坏的石土质块材。1 .办理内墙面大面积渗漏。每季12 .雨季对用户窗台进行密封保护检查，根绝雨水侵入。1 .记录损坏的玻璃幕墙、设置危险表记，联系改换。每个月12 .清冼外墙饰面人为造成的污染部分。1 .联合外墙冲洗作业，并检查外墙面的使用状况。每季度12 .办理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装修条。1 .雨季期间对用户窗台进行密封保护检查，根绝雨水侵入。每年12 .关于外墙面局部翻新以防备渗漏面积

7、扩大。1.暴雨天气实时公布信息，提示用户关好、锁好门窗。依据需要2.外墙冲洗一定使用绿色环保型洁净剂。3.改换玻璃幕墙应按原设计要求进行。每周11.检查有无擦、戈I、舌U、踏坏，发现破坏实时修理。2.增强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水每个月1浸、腐化、胀裂、霉变的部分实时修复。1 .检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐败。每个月12.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3 .（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、零落和渗漏每个月1水现象，发现问题实时修复。（完好word版）学校维修工作方案4.2公用设备维涵保养计划表序号项目时间次数1

8、路面路基每周1每周1路灯、园林景观2灯及线路每季1每半年1每周13泊车场（库）每个月1每周1水渠池井及化4粪池每季1公用标记每周17设施每半年1维涵保养内容1 .检查路面有无积水。2 .检查道路路面有无起壳、地鼓、裂痕。3 .检查路基有无塌陷。4 .发现异样实时办理或修复。1 .检查灯具完满状况，即坏即修。2 .检查玻璃灯罩有无损坏。3 .有无金属灯架松脱现象。4 .灯口、灯栅有无破坏。1 .检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。2 .金属灯架有无锈蚀。3 .发现异样即时办理或修复1 .检查路灯线路有无老化现象。2 .检查路面有无积水。3 .检查泊车场所面有无起壳、地鼓、裂痕。4 .检查车道灯有

9、无破坏。5 .检查行车指示标记能否正常。6 .发现异样即时办理或修复。1 .检查泊车线、行车指示线能否清楚、完好。2 .限速牌、指示牌能否齐备、完好。3 .检查挡车器能否正常。1 .检查沟、渠有无拥塞现象，若有异样实时疏导。2 .检查雨水篦有无异样。1 .检查井底及池底能否有污物堆积，若有堆积实时清污。2 .检查井壁有无裂痕及塌陷，若有异样实时修复。3 .检查沟、渠能否完满，若有异样实时修复。4 .检查井盖完满程度，发现破坏实时修复或改换。5 .检查化烘池并实时修复。1 .保证表记清楚、无污迹、无零落、无损坏，发现异样实时办理。2 .检查坚固程度，若有松脱，实时恢复。1.检查完满程度，加固。（

10、完好word版）学校维修工作方案8垃圾中转站每周19道闸门每周110地下管网每半年14.3各种设备设备管理要求变配电设备频率内即高压环网柜变压器切的工配电1.检查有无破坏，发现问题实时办理。1.检查有无破坏，发现问题实时办理。1 .检查管道保温层有无破坏。2 .管网支架完满。3 .发现异样实时修复。容详细要求每个月清理外面尘埃；每天每天检查外观能否优秀，有无异声;一次指示灯能否完满；警告表记挂设地点能否正确。每半检查操作机构能否灵巧、互锁机构能否正确；年一检测接地电阻、连结点能否靠谱；次检查电源接线装置，并紧固螺丝。每天检查温控器显示、有无异声异味能否正常;每天检查变压器电压、电流能否在额定范

11、围内；一次并作好运转记录，归档。外观整齐，指示灯完满，标7K地点正确阻值切合规范,线头紧固，操作机构灵巧各项正常1 .打扫变压器外壳；外观洁净整齐;2 .紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热一运转状态优秀,的印迹，应进行整修办理并从头接好；每半保证供电质量;3 .检查变压器的接地线能否优秀，地线能否被腐化，年连结部位无松动、腐化严重时应改换地线；一次过热现象4 .年初向采买方中报，拜托供电企业对院内所有变压绝缘子无松动、器进行测试、试验等项目的维修保养，并将结果记录损坏并归档。1 .洁净卫生；2 .检查外观能否完满，指示灯能否显示正常，电压、设备卫生、每个月电流能否正常，三相负荷能否均

12、衡，有无异声、异味。标示清楚、一次3 .检查开关能否在正确地点，标示能否清楚；设备运转正常4 .检查无功赔偿设备工作能否正常，功率因数能否达（完好word版）学校维修工作方案项目频率内容详细要求到要求。检查电容器、熔断器能否过热，熔断；5 .检查开关触头接触能否优秀，有无短路、过载现象;6 .检查电力监控系统监控模块工作能否正常。1 .洁净卫生；每半2 .紧固螺丝，调整接触点空隙，改换打磨烧坏的动静年触头；一次3 .若有过载现象，应改换容量大的配电设备。设备卫生，开关状态优秀。1 .屏内洁净无杂物,连结件无松动,无发热变色,仪表等附件完好无缺；2 .动力配电系统运行安全靠谱。配电屏每年1.重复

13、上述检查；电容器一次2.检测接地电阻；屏3.测试过流保护装置、联锁装置能否靠谱1 .照明用具的洁净卫生;照明器每个月3.检查灯具照度的平均度；若有异样，立刻办理;具一次4.调整照明用具亮度，节俭能源;灯具卫生,工作正常。5 .改换过热、故障配件、防止短路现象；6 .依据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间1 .洁净卫生；2 .清楚环境积水、杂物；每个月3 .供电电缆标示能否清楚、零落,若有立刻办理；一次4 .检查线路有无过热现象、出入线路接线装置能否完好。供电线每年路1.用仪表检测线路绝缘电阻；一次1.检查发动机绕组对地绝缘电阻；半年2.检查配电柜、控制屏接头能否拧紧,各种传感信号一次正常;线

14、路无过热现象，接线装置紧固，标示清楚。阻值切合规范，无锈蚀。阻值合格、接头无松动、信号正确。3.设备整体除尘洁净。各楼设每个月1、电箱内各接线端螺栓一定紧固2 .检查外观能否优秀，有无异声;（完好word版）学校维修工作方案项目频率内容详细要求备及照2、对电箱内电气元件进行洁净明层配电箱4.4给排水设备项目频率内容详细要求每天1.保持设备房、机体卫生洁净；一次2.每天每2小时察看其水位、水压等指示能否正每半月常，运转时有无异声、异味；设备卫生，水位指示清楚一次每年3.检查盘根处滴水能否切合规范，如不规范，应及生活泵_一次时办理；排污泵4.检查水位深度指示能否清楚；每季5.发现故障及故障隐患实时

15、办理。一、一每年检查景观水泵，发现问题实时修复运作正常给水系统每天i.电机、轴承加注黄油：若有异响，应改换轴承;润滑优秀，线头紧固优秀。2.泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路接头螺母，打扫柜内尘埃等。1、分四次对设备进行洁净，检查设备房通风设施，保持设备房通风优秀；2、检查各水道与气路阀门的严实性，发现有异立刻进行修复3、分四次对设备房配电箱进行检查，坚固各节点螺栓1、对有关仪表进行精准度检测，按需求进行较正或改换2、对管道防腐隔热设备进行检查并做相应办理3、对一次循环水质进行检测，高出正常值一定请专业的水办理企业进行水质办理1、按规程巡逻设备，检查水池水位，给水管网工作压力能否在正常值

16、；保障安全稳固供水2、检查设备的工作电压、电流、频率能否在正（完好word版）学校维修工作方案季年周次季徒每每一作供水、一次排污管网生活水池每周消防水池一次每年一次常值，若有异样立刻办理3、检查各阀门管道有无渗漏，并实时修复1、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固各电气回路接线端子，检查变频器性能；2、检查各管路阀门，能否有滴漏，开闭能否灵活，若有异样、实时修复3、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑状况，按需求增添润滑油1、丈量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严实性，3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀状况，依据需求进行除锈刷新1 .检查外观能否完满，应无滴、漏现象；2 .检查闸

17、阀，察看压力表能否正常。阀门开启位置能否正确，标示能否清楚。1 .重复上述内；清理管道内的杂物，疏导排污管道；2 .检查闸阀开启、封闭能否灵巧，有无跑、冒、滴、漏现象。3 .检查止同阀、浮球阀、液位控制器能否正常；管道内部冲洗、作防腐办理；1 .重复上述内容；2 .检查修整所有管架；3 .管道及支架除锈刷漆：4 .改换各种阀门标示，并标明管内水流方向；各类阀门丝杆上油井加装防备套。1 .检查外观能否完满，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网能否完满；2 .翻开排污阀排污。检查进水浮阀并作手动进水试验；3 .察看水质状况，检测水的PH值和含氯量。水箱、水池盖板能否上锁而且完满。运转正常。管

18、道内无杂物，阀门开启灵巧，无泄露。管架防锈优秀，阀门工作正常，标示清楚。无泄露，防虫网、盖板完满，水质合格。水池内无泥沙及堆积物,水样检测合格，由市水质检测中心开具合格报告书。无滴漏现象，各水泵处于正常状态管道无泄露，各水泵检测数据切合要求与标准（完好word版）学校维修工作方案每个月1.重复上述内容；一次2.按规定比率准时投放消毒药品。每年1.提早24小时通知有关部门做好储水平备；冲洗2.提早封闭水池进水闸阀，排放干水池；四次3.专业企业冲洗消毒。1 .检查井盖能否盖严、完满，开盖检查井底能否厅月有污物，若有则消除洁净；一次2 .检查井盖锻造笔迹能否清楚、正确。每半年1.重复上述检查；一次2

19、.清理污泥，疏导下水管道；给水井每个月1、对管网进行检查，发现滴漏立刻办理雨水井一次污水井1、对所有管网阀门进行检查，办理有隐患部位,每半年2、对各水泵绕组进行绝缘检测，各轴承、轴封一次进行检查。3 、对各泵井进行一次清理4.5消防系统管理项目时间次数内1 .检查外观能否完满，察看其能否处于工作状态。每天一2 .检测能否有误报，排除报警、查出故障、实时办理。1 .重复上述检查。每半年一烟感2.每消防地区抽样模拟试验探测器能否正常反响报警。温感1.整理线路，检测各样接口，办理接触不良的接口。2 .进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳固的实时办理。每年一1 .利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的

20、状态。2 .对所有探测器分批冲洗、烘干、检测。报警1.洁净卫生。每周装置2.检查外观能否完满，运转能否正常。（完好word版）学校维修工作方案消火栓喷淋、雨淋、水幕等管网防排烟系统每个月气体灭火系统每半年1 .改换破坏的报警装置。2 .手动试验报警装置能否联动，并实时办理故障。3 .检查接线能否松动、零落。1 .洁净卫生。2 .检查外观能否完满。4 .检查配件能否齐备。5 .检查水带能否发霉、损坏，水带、水枪、消防栓接口能否正常。1 .消防演习（水枪水柱射程大于30米，能实现联动）。2 .抵消防水带作防霉变办理。每周一1.检查喷淋头能否滴漏，喷淋管网压力能否正常。1 .改换失灵压力表。2。放去

21、管网污水，并试验。每半年一1.室外管道清锈刷漆，并标明水流方向及水系统色环。2 .阀门丝杆加注黄油并加装防备套3 .检测湿式报警阀工作能否正常，水力警铃声响能否洪亮,1 .洁净卫生。每一2.检查外观能否优秀，风叶有无擦壳现象。月3.外观标示能否清楚。1 .手动试运转，检查风机有无异样现象，并做好记录。2 .察看消防演习时能否联动。每半年一1.检查防排烟阀动作状况。4.防排烟阀传动机构加润滑油脂。1.冲洗、改换风机轴承，检测接地电阻。每年一2.风机外壳清锈刷漆，3.改换各种标示。1.洁净卫生。每个月一2.检查外观能否完满，有无泄露气表现象。3.检查气压表的完满状况。1 .检查气瓶压力。每半年一2

22、.气瓶外壳除锈、刷保护漆。3 .模拟测试气体消防灭火系统的动作状况。四、平常维修工作程序:（完好word版）学校维修工作方案一、目的：规范业主报修及公共设备设备报修办理工作，保证维修工作获得实时有效的办理。二、合用范围：合用于教课楼、办公楼、学生公寓及各种设备设备的报修办理工作。三、职责：1、工程部领班负责维修工作的组织、监察以及对物业拟订的维修项目收费标准之外的报修内容时行收费评审。2、客服人员负责详细记录报修内容，实时传达至工程部，并追踪、敦促维修工作准时达成。3、工程部维修人员负责报修内容确实认及维修工作。四、工作程序：1、报修门路：A、工程部门自行检查；B、物业企业各部门报修；C、宿管

23、、班主任报修；D、当事人电话、口头报修；2、报修范围：A、教室一班主任；B、学生宿舍宿管；C、办公室各使用人；D、除以上外其余公共地区-工程部自检、物业企业各部门；3、维修流程a、办公及教课地区：使用部门直接填写维修单向物业企业工程部报修（紧迫状况可电话申请并在维修达成后填写维修单）-维修达成后使用部门在维修单上署名确认。b、学生公寓：学生到公寓管理员处填写维修单-公寓管理员将维修单报物业企业工程部-维修完成后学生在维修单上署名确认（学生卧室无人时可由公寓管理员代签）c、水电设备新安装：部门提出申请报告-学院有关部门或领导审批-物业企业工程部实行安装。4、程序重点：A、客服人员在接到住户报修要

24、求时，应立刻填写业主报修记录表。客服人员在5分钟内将记录的报修内容（包含：住户名称、地址、联系电话、报修内容、预定维修时间等）填入维修单（一式二联）相应栏目，并在两分钟内通知工程部前来领取维修单，工程部领单人在业主报修记录表上签收，将维修单（第二联）领回工程部。B、工程部主管依据报修内容，安排维修人员的工作：维修人员在接单后15分钟内带齐工具备件到过维修现场；业主还有预定维修时间的，维修人员应按预定的维修时间到来前5分钟带好维修工具、备件抵达维修现场；工程部维修人员抵达现场后，快速查明状况实时维修，对报修项目进行对照确认，不同样的，在维修单上照实填写实质的维修项目、所用资料及收费标准。维修工作

25、达成后，维修人员应按维修项目收费标准在维修单上注明应收的各项花费金额并请报修人署名查收；C、若属抢修急需物件：成本30元以下，工程部门应快速自行采买；成本30元以上，工程部应快速通知学校总务处，总务处一定保证在两小时内供给给工程部；（完好word版）学校维修工作方案D、维修人员在维修完成后应在维修单上注明自然破坏或许人为破坏。人为破坏者，维修部门一定要求报修人供给人为破坏者名单，报修人不可以供给的，则由报修人自己负责；E、物业企业工程部和其余部门平常应随时检查各公共地区的设备状况，发现需要维修的应实时维修，同时填写维修单，并由工程部门外人员（次序保护员、其余人员）查收署名确认；F、如属工程部不可以自行解决的维修项目，工程部应快速见告学校总务处组织维修；5、服务承诺a、平常维修：接到维修申请后一个工作日内达成维修，因资料缺少或其余条件限制而没法如期达成的，将做出合理说明并视详细状况承诺维修限期。b、紧迫抢修：接到申请后一个小时内到现场并抓紧达成维修。五、回访1、维修达成后，客服中心应在三天内进行维修成效的回访。2、对重要维修项目或因疑难未能实时解决的项目，客服应实时上门回访。3、维修项目总回访率达95%,并做好每次的回访记录。六、维修档案1、工程部要做好每天的工作日志。2、工程要做好每天的维修单的存档工作，对重要维修项目应存入业主档案中。七、有关记录：业主