项目成本管理流程

1、项目成本管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人_项目主要规划指标7.1 项目主要规划指标表格编号 :总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积0m2建筑物基底占地面积m2建筑密度（毛地）容积率（毛地）不计容积率面积m2绿地率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育 ( 游乐 ) 设施占地水景占地面积计容积m2单元户数指标基底占地面积建筑面积数户数率面积比例联排住宅洋房电梯公寓合计0000计容积率配套建筑垃圾转运站用地公厕面积配电房社区居委会小区配套幼儿园文化活动中心会

2、所道路用地绿化用地规划道路及代征绿地物管商业合计00不计容积率配套停车数架空活动架空停车地面停车人防地下室（地下停车）地下设备用房合计车行道硬质铺装人行道硬质铺装广场合计宅间小路游泳池 2个合计规划道路街头绿地及防护绿地合计_项目产品建筑标准表7.2项目产品建筑标准表表格编号 : -001-02结构及初装修门窗工程公共部位精装修结构形式层数 层高基础形式平屋面斜层面户内平层错层 复式单元间有高差无高差外墙内墙屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热单元门入户门阳台门户内门窗外墙装饰外墙保温单元入口装饰屋面装饰电梯厅装饰楼地面装饰大堂墙面装饰天棚装饰楼地面装饰楼梯间墙面装饰天棚装饰楼梯栏杆阳台栏杆私家花

3、园栏杆类型1类型2类型3商业框架4.5 层2.9m独立基础斜屋面1-3 楼平层，4、5 楼为跃层复式房无高差200mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板钢质防火防盗门铝合金门模压门铝合金 50 平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟防滑地砖乳胶漆乳胶漆铁花栏杆预制装配式铁花栏杆栏杆室内装修室内给排水室内供暖室内燃气室内电气室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统室外给排水室外智能化空调板装饰铁艺百叶楼地面装饰乳胶漆厅房墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢楼地面

4、装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶厨卫门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品楼地面装饰防滑地砖阳台墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料给水管材立管 PPR、户内 PPR、排水 UPVC洁具及五金件国产全套无穿管布线UPVC管、 BV普通导线配电箱 电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座松本灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯居家防盗对讲系统有三表远传进口非可视有线电视有电话无宽带网有停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统绿化建筑小品道路及广场园林环境围墙室外照明零星设施室内装修室内给排水室内供暖室内燃气室内电气室内通风空调高压配电发电

5、机电梯室内消防弱电系统室外给排水室外智_项目产品建筑标准表（续）类型 1类型 2类型 3商业楼地面装饰乳胶漆厅房墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶厨卫门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品楼地面装饰防滑地砖阳台墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料给水管材立管 PPR、户内 PPR、排水 UPVC洁具及五金件国产全套无穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱 电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座松本灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯居家防盗对讲系统有三表远传进口非可视有线电视有电话无宽带网有停车管理系统能化

6、小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统绿化建筑小品园林道路及广场环境围墙室外照明零星设施_项目发展分产品类型成本汇总7.3 项目发展分产品类型成本汇总表表格编号 : -001-03可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明序号成本项目类型 1类型 2类型 3商业平类型 1类型 2类型 3商业合计均建筑面积*0.000.000.000.000.00可售面积*0.000.000.000.000.00一土地获得价款0.001政府地价及相关0.00表中公式把地价按可售费用面积进行分摊。若按占2合作款项0.00地面积分摊地价，请修3红线外市政设施0.00改公式。若地价不是在4拆迁补偿费0.00

7、所有产品类型中分摊亦请修改公式二开发前期准备费0.001勘察设计费0.00表中公式把该项成本按2报批报建增容费0.00可售面积在所有产品类3三通一平费0.00型中分摊。若不是在所40.00有产品类型中分摊请修临时设施费改公式三主体建筑工程费0.000.000.000.00.0001基础工程0.000.000.000.000.002结构及粗装修0.000.000.000.000.00按产品类型实发生额计3门窗工程0.000.000.000.000.00算40.000.000.000.000.00公共部位装修5室内装修0.000.000.000.000.00四主体安装工程费0.000.000.00

8、0.00.0001室内水暖气电0.000.000.000.000.00按产品类型实发生额计2设备及安装费0.000.000.000.000.00算30.000.000.000.000.00弱电系统五社区管网工程费0.001室外给排水系统0.002室外采暖系统0.00表中公式把该项成本按3室外燃气系统0.00可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所4室外高低压线路0.00有产品类型中分摊请修50.00室外智能化系统改公式6其他0.00六园林环境费0.001绿化建设费0.002建筑小品0.00表中公式把该项成本按3道路广场建造费0.00可售面积在所有产品类4围墙建造费0.00型中分摊。若不是在所5

9、室外照明0.00有产品类型中分摊请修6室外零星工程0.00改公式7其他0.00七配套设施费0.001游泳池0.001会所0.002幼儿园0.00表中公式把该项成本按3学校0.00可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所5球场0.00有产品类型中分摊请修60.00设备用房改公式7车站建造费0.008其他0.00八开发间接费0.001工程管理费0.00表中公式把该项成本按2资本化利息0.00可售面积在所有产品类3营销设施建造费0.00型中分摊。若不是在所4物业完善费0.00有产品类型中分摊请修5不可预见费0.00改公式开发成本0.00九期间费用0.001管理费用0.00表中公式把该项成本按2销售费

10、用0.00可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所3财务费用有产品类型中分摊请修改公式0.0项目总投资0项目公摊成本及期间费用成本表7.4项目公摊成本及期间费用成本表序原始系工作合价单价号成本项目数量( 万指标( 元 )元 )一土地成本01政府地价及相0关费用2合作款项03红线外市0政设施费4拆迁补偿费0二开发前期0准备费1勘察设计费02报批报建费03三通一平费04临时设施费0五社区管网0工程费1室外给排0水系统2室外采0暖系统3室外燃0气系统4室外电气及高0低压设备5室外智能0化系统6六园林环境费01绿化0绿化建设费面积2建筑小品03道路广场0建造费4围墙建造费05室外照明06室外零0星设施

11、表格编号 : -001-04可售面积工程量及单价说明单方造价儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7七配套设施费01游泳池02会所03幼儿园04学校05球场06设备用房0配电房、水泵房土建及装修费7车站建造费08八开发间接费01工程管理费02资本化利息财务提供3营销设施0建造费4物业完善费05 不可预见费九期间费用01管理费用02销售费用0项目主体建安成本表7.5项目主体建安成本表表格编号 : -001-05序原始指工程单价合价 (万可售单成本项目系数( 元)元)工程量及单价说明号标量方三主体建筑0工程费1基础工程费0土方工程基底面0积护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02结构及粗装修

12、0混凝土框架建筑面0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础积砌体建筑面0积找平及抹灰建筑面0积防水防水面0屋面防水、厨卫防水积其它建筑面0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目积3门窗工程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面0积4公共部位装修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅0数单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间0面积外立面装修建筑面0积外墙外保温建筑面0积屋面建筑面0积栏杆0楼梯栏杆楼梯间0数量阳台栏杆户数0私家花园栏杆底层户0数空调板装饰户数05室内装修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0含窗台及护栏阳台露台地面0四主体安装0工程费1室内水暖气电0室内给排水0给排水0直饮水系统0热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋2设备及安装费0通风空调系统0电梯供货0及安装发电机供0货及安装消防系统0水消防系统0电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0防排烟工程0人防设备0密闭门、气体过滤装置及安装3弱电