企业贷款融资案例汇编

1、业 贷 款 融 资 方案拟定：覃荣荣 45号企业:董事长：项智勇财务总监：王晋项目经理：李玲董事长助理：黄宜会计：刘黎达一、中小企业融资渠道及特点（一）中小企业融资渠道企业的融资渠道是企业创立和发展的资金来源，也是一个企业保持生命力和创新的 的源泉。由于融资的方式和手段严重影响企业的资金来源渠道，所以融资渠道和融资方式有时是直接相关的。 目前， 中小企业融资有内部和外部两种渠道。1、内部融资内部融资是指中小企业通过自身经营活动获取的资金转化为投资的过程，是企业利用各种形式加强自身积累、筹集内部资金的做法。 它的资金来源主要是企业留存的收益、 折旧、新产品开发基金等。因此，内部性融资能力的大小取

2、决于企业的盈利能力、净资产规模等因素。内部融资对企业资本的形成具有以下特点： 自主性； 有限性； 低成本性； 低风险性。现阶段由于金融产业发展落后，社会信用环境不佳等原因，对于中小企业的发展来说，内部融资不增加企业的债务负担，节约企业的交易费用，可以为企业的债务性融资提供资本保障，提高企业的资信能力，降低企业的融资风险。内部融资这种融资方式在企业融资中占有极其重要的地位。但是，内部融资的能力及其增长要受企业的利润水平、净资产规模和未来收益预期等因素的制约。2、外部融资外部融资是企业吸收其他经济主体的闲置资金，使之转化为自己投资的过程。它对企业的资本形成具有高效性、有偿性和流动性的特点。外部融资

3、还可细分为直接融资和间接融资。（ 1 ）直接融资直接融资是资金使用者与资金提供者直接交易的融资方式。直接融资借助于一定的金融工具直接沟通最终出资者和最终融资者的资金联系，资金供给者与资金需求者直接见面融通，双方彼此了解，不需要通过银行这个金融机构的媒介。直接融资工具主要有：股票融资，债券融资，租赁融资，商业信用融资，风险投资基金等。（ 2 ）间接融资间接融资指资金在盈余部门和短缺部门之间的流动，是通过金融机构充当信用媒介实现的一种融资方式。在我国的资本市场发展不甚完善的情况下，银行信贷融资成了中小企业间接融资的主要渠道。银行贷款可分为政策性银行贷款和商业银行贷款。中小企业利用银行信贷进行融资具

4、有以下的优点：一是获得资金比较迅速。当企业需要融资时，只需向银行提出申请，审批同意签订借贷合同后，资金即可划到企业结算账户；二是贷款种类多，便于企业根据需要进行选择；三是融资费用相对较低。企业还款时只需按规定的利率付息， 除此之外， 没有其他融资费用。 四是弹性大、 灵活性强。贷款在使用期内，如经营状况发生变化，可与有关金融机构协商，增减借款数量或延长、缩短借款时间，便于企业降低 融资成本。经以上分析，公司需进行项目开发，需要获取资 金迅速、灵活便利的融资方式，所以我为公司制定了一下融 资方案及相关材料说明。公司设立登记申请书名称南宁磐石建筑投资有限公司住所广西南宁市带恤日光龙鬟邮政编码5 3

5、 0 4 9 9法定代表人项智勇电册资本1 0 0 0 0 万 元企业类型有限经营范围交通、市政等行业的基础设施项目的投资、建设、经营（以上经营业期限2014年 5月 1日至 2036年 9月 1日审批机关南宁市工商行政管理局批准文号有关部门意 见谨此确认，本表所填内容不含虚假成份。董事长签字：项智勇2016 年9月1日注：经营范围中有法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，国家有关部门可在“有关部门意见”栏签署意见并盖章。国家有 关部门签署意见后，申请人可不再提交国家有关部门的批准文 件。法律、行政法规规定设立公司必须报经审批的，申请人应填写“审批机关”和“批准文号

6、”栏目。“住所”应填写市（县）、区（村）、街道名、门牌号。“企业类型”填“有限”或“股份”。（一）申办贷款证和贷款卡贷款卡是企业办理贷款业务的基本条件，因此在申办任 何贷款业务之前，企业必须首先到当地中国人民银行申请办单位：元资产年初余额期末余额 负f导和所有者权益（或股东权益）年初余额期末余额流动资产：流动负债：货巾资金14,063,000.008,151,310.00短期借款3,000,000.00500,000.00交易性金融资产150,000.00-交易性金融奂债-应收票据2,460,000.00660,000.00应付票据2,000,000.001,000,000.00应收账款2,9

7、91,000.005,982,000.00应付账款9,538,000.009,538,000.00预付款项1,000,000.001,000,000.00预收款项-应收利息-应付职工薪酬1,100,000.001,800,000.00应收股利-应交税费366,000.002,267,310.00其他应收款50,000.0050,000.00应付利息10,000.00-在俗25 800 000 0024 847 000 00立付那j和322 158 50一年内到期的非流动资产顼目-其他;付款欠期初余省s500,000.00期末恭额500,000.00其他麻蹴产1,000,000.001,000,

8、000.00一年任1到期的非流力负债1000000()0.0010,000,00(.00125,000,000.00-减：营业成本-:创贝57300000.00一75,000,000.00流动咨声合并47 514 000 0041 690 310 00流司右26 514 0000015 927 468 50非流动资料:税土仪同加非流芯J负债3230000.00200,000.001可供出售猫飘产-长期/1款45000000.006,000,000.002,0001060.00000.00悸有至至嚼掳豆-应付1券560000000 00-15 710 000 00-人班u立伙机-,1叮机-长期股

9、校2 500 000 002 500 000 00专项:付款6100000W0-1 4,150,000.00-投资性瘠鹿减值损失-预计今【债72340000.00-3,090,000.00-定定公:广公允价值变动收益（损失以一” 鲁城00,000.0022,010,000.00递延步:得税京债-一咸.示人机堆乂，用“ J向向负使-定宗咨品罂损失以至577tj11,000,000 0022,010,000 00命债1计3000000.006,000,000003,150,000.0011,600,000 00咸：固定亩产藏糖靠解和合营业1二业的投费收益负债整计1032,514,000.0027,

10、527,468.50二定景瞳峰瞰亏损以“一”号填列11,000,000.0022,010,000.001418130000.0028,000,000.00任建王埠业外收入15,000,000.004,280,000.00所侣w一权画5或股长权新）：47801000.005 000 000 00丁科愉浴3 000 000 0050 000 0000050 000 000 00L、|_L PZ/ JR1区少三。刀叉舛, 1定定费产靠犍支出-资本C骸161340000.00-1,970,000.00-生产性生翻资扉流动资产处置损失-减：1:存股7-形形箍掂轴/若用邙辅口 “一”县五.列-专项企洛19

11、215700000031,030,000 00千门形彤侦广6,000,000.005,400,000.00如本N-枳1,000,000-001,247,704.00荀誉减：所得税费用未分有刷赭05392500 00 LCC CC500 000 008,530理00137 50 四期醐i费帽亏损以“一”号填列-所有星二权摩1（或股行权益）售计7500.0(51,500,000.0022,50出300邸,841.50税延期编特产-75,000.0022其他非流动好广2,000,000.002,000,000.00非溶孩携画港股收皿36,500,000.0039 265 000 0023资严鲫s股收

12、益84,014,000.0080,955,310.00负债禾1所有24权益（或股东权益84,014,000.0080,955,310.00理贷款卡。凡经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的各类企事业单位需向国内金融机构办理贷款及提供经济担保的，均须向中国人民银行申领贷款证和贷款卡，并将发生的贷款业务在贷款证和贷款卡上进行记录。人民银行将在五个工作日内发给申请人贷款证和贷款卡。公司除了上述企业需提供的企业营业执照、税务登记证等还需提供 开户许可证，拟定贷款申请书。贷款卡申请书借款人全称：南宁磐石建筑有限责任公司.企业（单位）代码：050777776-6 贷款卡编码：2333654.2016

13、年 10月 18日申请人承诺本单位承诺对该报告书所填内容及所提交材料的真实性负责，并同意将本单位信息纳入企业信用信息基础数据库。特此承诺。法人（负责力签名： 单位盖章：财务负责人签名：经办填表人签名：本次申请的为项目贷款，所以公司还需提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证。（背面面彩印）中华人民共和国建设用地规划许可证中华人民排初画让设郡监制（正面彩印）（正面彩印）中华人民共和国建设工程规划许可证中华人民及小|卜1柱设邦峨制（正面彩印）（二）提由借款申请企业向银行借款时，首先应向主办银行或其经办机构直 接提由申请。申请时，企业应提交包括借款金额、 借款

14、用途、 偿还能力及还款方式等内容的借款申请书，并提交营业执照复印件、税务登记证复印件、 贷款卡复印件、财务报表、 项目贷款的还需提供可行性报告等。首先，公司前面还需提供营业执照、税务登记、贷款卡等，提供授权委托书贷款委托授权书兹委托下列受委托人为我公司办理在工商银行南宁支行贷款业务，其权限是与贷款业务相关的事宜，包括签署相关贷款合同、贷款凭证、办理公证等所有事宜，时限为贷款办理完毕为止 。受委托人姓名：王晋 工作单位： 南宁磐石建筑有限责任公司 职务： 财务总监签章留样：委托单位： （盖章）法定代表人： （签名盖章）2016 年 10 月 20 日然后，基于公司申请的是项目贷款，所以需提供项目

15、开发可行性报告。资金用途及还款来源说明此次借款主要用于南宁别墅项目建设。还款主要来源为商品房款销售收入。项目预计销售收入说明：住宅总建筑面积：平方米销售均价56200元/M销售收入 5 亿元第一期工程 A区19227 M, 0.6万元/M预计销售收入 144420.25 万元第二期工程 B区283300.55万元/M预计销售收入10581.5 万元第三期C区工程38440 m2, 0.65万元/M预计销售收入24986 万元“桂美别墅”项目资金贷款申请书项目贷款申请书南宁磐石建筑有限责任公司2016年 10月 20 日一、公司基本情况：南宁磐石建筑有限责任公司于 2010年 5月 10 日成立

16、， 注册地址为号，注册号为 430100000，法人代表项智勇， 公司类型为有限责任公司， 经营范围为房地产开发 ,经营注册资金为人民币 5000 万元，占出资比例的50%；自然人出资3000 万元,出资方式为货币。开发资质为3 级。二、夕苑总公司基本情况公司高级管理人员基本情况夕苑地产集团有限公司是一家以房地产开发为主体，集工程建筑、装饰设计、 商业运营及物业管理等为一体的综合性、跨区域的大型民营企业。公司总部位于南宁市金秀中路1 路，净资产 84014000元， 拥有房地产开发及建筑总承包资质。 公司旗下企业有房地产开发有限公司、海南省工程有限公司。集团共有员工 5000 余名，中级专业技

17、术职称人数占公司总人数的20%以上，其中有高级专业职称300多人，集团公司董事长1 名、公司主要领导平均学历在本科以上，全部拥有中级以上专业技术职称。法人代表项智勇，男、大学本科文化、工程师、经济师、 1970 年出生， 1990年参加工作，就职于无不良信用记录。3） 、项目开发进度和需求“桂美别墅” 是由我有限公司投资开发， 是南宁市政府重点招商引资项目，项目总用地面积86497平方米，总建筑面积35万nf,规划为中高档别墅，全部为商业地产产权。4 亿元（原可研报告总投为 3 亿元，由于建设工程延迟一年多， 成本增加约 20%， 土地款 6000万元 ,2014年2 月底已经投入资金2.3亿

18、元，其中公司资本金1.8亿元、工程已经建设到整体73%。该项目预计总收入7.8亿元。四证情况，目前已经取得所有证书。预计工程在2016年 2 月建设到达100%， 2016年 11 月开始销售。施工单位为南宁省工程有限公司。4） 、 借款用途：为继续扩大我公司的区位优势，我公司决定开展“桂美别墅”三期工程、现尚差资金缺口 5000 万元，需要贷款5000万元，借款期限3 年（ 2016 年 4 月 30 日至 2018 年 4 月 30 日） 。5） 、保障措施：为了保证还款，我公司承诺用位于南宁市蓝天路土地桂国用（ 2009）第0203622号及“名门商业广场”一、二期项目、桂美别墅预售商品

19、房作为资金使用的安全保证，其中房产面积55000 平方（证号34312） 、土地面积100000 平方（证号66241461） ；抵押物评估价值为 6000多万元，评估依据为： 2014年 11 月 20 日南宁市房地产评估有限责任公司的预评估报告。 我公司名门商业广场的每月租金及月营业利润额为 300 万元， 该收入足以覆盖资金使用的每月利息成本。项目总投资2.5 亿元，公司资本金1.8 亿元和股东追加投入 1.3亿元，资金缺口5000 万元，筹资来源：（1）想通过项目来融资5000万元，年成本15.5-17%，期限3年，（2）预售收入10亿元占28%（3）股东追加投入1.3 亿元。项目建设

20、内容和用途6） 、还款来源我公司目前所开发的两个项目正在进行，资金回收周期为 20 个月，况且桂美别墅二期、三期尚存大量土地（约 198000平方米） ，加上桂美别墅二期已被政府规划为商业中心， 其地价升值、 房价大幅上涨，未来两年内， 我公司所有土地开发完毕，参照目前周边交易价格体系，预计可获利 7000万至 8000万元。且名门商业广场项目，又可获利约 2.1 亿元，我公司相信， 3年内无压力偿还5000万元贷款。我公司承诺：按时还息，按时还本。特此申请！（三）贷款银行受理贷款担保南宁磐石建筑有限责任公司编号：2016年贷字第021号抵押A口南宁市住房公积金管理中心印制银行借款抵押合同订立

21、合同双方：抵押人：南宁磐石建筑有限责任公司 ,以下简称甲方； 抵押权人：中国工商银行南宁支行，以下简称乙方。鉴于甲方欠乙方长期贷款贷款 5000万元甲方为担保还款,经与乙方协商一 致，特订立本抵押合同。第一条抵押物的名称、数量和价值1 . 名称：南宁市万象路土地使用权；桂美别墅预售商品房一2 .数量：2。3 .价值：6000万。第二条抵押期限抵押期限为3年，自2016年4月3日起，至2018年4月3日止。第三条 抵押物的清点、暂管和保险1 .清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质 量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖公章，以示认可。2 .暂管：抵押物仍由

22、甲方负责暂管完整无损，一切仓储及其它管理费用均由 甲方承担。3 .保险：在合同生效后五天内，甲方应向保险公司投保仓库财产保险， 并将 保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失， 乙方则从保险 公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。第四条 抵押物在抵押期限内的销售和监督1 .抵押物的销售，仍由甲方负责，甲方应组织人员积极推销，并将所销售的 货款直接交入乙方指定的帐户，作为偿还欠款本息的资金来源之一。2 .甲方在与需方签订供销合同时，应在合同中写明款项汇入中国工商银行南 宁分行帐户，即乙方指定的帐户。甲方在发货之前，应提前三个工作日将销售合 同提交乙方审，在外地签订的销售合

23、同，应及时将合同副本或影印件提交甲方审 定后方可发货。3 .甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资 料，乙方认为必要时，有权进行检查抵押物的库存，销售情况以及与抵押物有关 的帐目资料，甲方应给予协助。第五条 甲方的义务及违约责任1 .甲方应保证是该抵押的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问 题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。2 .在本合同签订之后，甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙 方。3 .甲方应妥善保管抵押物，不得遗失、毁损，甲方如因故意或过失造成抵押 物毁损，应在十五天内向乙方提供新的抵押物。4 .甲方未经乙方同意，不得将

24、抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。甲方如违反前款规定， 乙方有权立即暂管抵押物， 并书面通知甲方。 甲方应 在接到通知书后三天内， 将抵押物交给乙方， 逾期不交者， 乙方可依法向南宁市 人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。5 . 甲方如违反本合同第四条第二项之规定， 处分抵押物的行为无效， 乙方因 此所受的经济损失由甲方赔偿。第六条 抵押物的处分、处分方式和还款项的使用顺序1. 本合同期满， 甲方尚不能还清欠款本息者， 乙方有权向南宁市人民法院申 请处分抵押物。2. 抵押物处分方式和程序由南宁市人民法院裁定。3. 抵押物的价格由南宁市市物价局作价。4. 处分抵押物所

25、得的款项，接下列顺序使用。第一：支付处分抵押物的费用。第二：缴纳抵押物的税金。第三：偿还欠乙方贷款的税金。如扣除以上款项， 尚有余额， 应全部交还甲方。 如处分抵押物所得的款项仍 不足以抵还欠款本息者。乙方仍可根据原借款合同向债务人追索欠款。第七条 其它1. 本合同经甲、 乙双方法定代表人签字加盖公章并经南宁市公证处公证后生 效，公证费用由甲方承担。2. 当甲方抵押期限到期， 仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、 要求延长抵押期限者， 经甲方提出书面申请， 乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。3. 本合同系经南宁市公证处依法赋予强制执行力的债权文书。 任何一方当事人

26、如不履行合同，对方当事人可根据民事诉讼法第一百八十六条之规定，直接向南宁市人民法院申请强制执行。4. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。抵押人：南宁磐石建筑有限责任公司（章）抵押权人：中国工商银行南宁支行（章）代表人：项智勇（签字） 代表人：（签字）地址：广西南宁市南湖路51 号阳光大厦 6 楼地址：银行及账号： 158338710458091001银行及账号2016 年 10 月 19 日订立（五）贷前调查贷前调查是贷款银行受理企业申请后，对企业的信用等 级以及借款的合法性、安全性、盈利性等

27、情况进行调查，核 实抵（质）押物、保证人情况，测定贷款风险度的过程。贷 前调查是银行发放贷款前最重要的一环。关于南宁磐石建筑有限责任公司贷前报告借款单位：南宁磐石建筑有限责任公司借款额度：5000万元借款期限：3年借款用途：房地产开发保证措施：预售商品房抵押-、借款人基本情况南宁磐石建筑责任有限公司成立于 2014年5月，位于广西南宁市，企业性质：有限责任公司；经营范围：房地产开发；注册资本：1000万元，其中项智勇出资500万元（占50%）、王小二出资300 万元（占30%）;李晓三出资200（占20%法定代表人：项智勇，男，35岁，本 科学历，具有较丰富的经营经验和良好信用。经信贷登录系统

28、查询：2012年12月31日止，在各家银行贷款3000万元。其中：中国银行1000万元， 信用社贷款1000万元。:、借款人财务状况及分析资产负债表2015会企01表单位：元资产年初余额期末余额负债和所有者权益（或股东权益）年初余额期末余额流动资产：流动负债：货币资金14,063,000.008,151,310.00短期借款3,000,000.00500,000.00交易性金融资产150,000.00-交易性金融负债-应收票据2,460,000.00660,000.00应付票据2,000,000.001,000,000.00应收账款2,991,000.005,982,000.00应付账款9,5

29、38,000.009,538,000.00预付款项1,000,000.001,000,000.00预收款项-应收利息-应付职工薪酬1,100,000.001,800,000.00应收股利-应交税费366,000.002,267,310.00其他应收款50,000.0050,000.00应付利息10,000.00-存货25,800,000.0024,847,000.00应付股利-322,158.50一年内到期的非流 动资产-其他应付款500,000.00500,000.00其他流动资产1,000,000.001,000,000.00一年内到期的非流动负债10,000,000.00-其他流动负债-

30、流动资产合计47,514,000.0041,690,310.00流动负债合计26,514,000.0015,927,468.50非流动资产：非流动负债：可供出售金融资产-长期借款6,000,000.0011,600,000.00持有至到期投资-应付债券-长期应收款-长期应付款-长期股权投资2,500,000.002,500,000.00专项应付款-投资性房地产-预计负债-固定资产11,000,000.0022,010,000.00递延所得税负债-减：累计折旧其他非流动负债-固定资产净值11,000,000.0022,010,000.00非流动负债合计6,000,000.0011,600,000

31、.00减：固定资产减值准 备负债合计32,514,000.0027,527,468.50固定资产净额11,000,000.0022,010,000.00在建工程15,000,000.004,280,000.00所有者权益（或股东权益）：工程物资-3,000,000.00实收资本（或股本）50,000,000.0050,000,000.00固定资产清理-资本公积-生产性生物资产-减：库存股-无形资产-专项储备无形资产6,000,000.005,400,000.00盈余公积1,000,000.001,247,704.00商誉-未分配利润500,000.002,180,137.50长期待摊费用-所有

32、者权益（或股东权益）合计51,500,000.0053,427,841.50递延所得税资产-75,000.00其他非流动资产2,000,000.002,000,000.00非流动资产合计36,500,000.0039,265,000.00资产总计84,014,000.0080,955,310.00负债和所有者权益（或股东权益） 合计84,014,000.0080,955,310.00利润表编制单位：南宁磐石建筑有限责任公司12月31日2016年单位：元项目行次期初余额期末余额一、营业收入1100000000125,000,000.00减：营业成本2730000075,000,000.00营业税

33、金及附加3230000200,000.00销售费用450000002,000,000.00管理费用56000000015,710,000.00财务费用6100000004,150,000.00资产减值损失723400003,090,000.00力口：公允价值变动收益（损失以“一”号填列）8-投资收益（损失以“一”号填列930000003,150,000.00其中：对联营企业和合营业企业的投资收益10二、营业利润（亏损以“一”号填列141813000028,000,000.00力口：营业外收入1547800005,000,000.00减：营业外支出1613400001,970,000.00其中：

34、非流动资产处置损失17三、利润总额（亏损总额以“一”号填列192157000031,030,000.00减：所得税费用2053925008,530,000.00四、净利润（净亏损以“一”号填列211617750022,500,000.00五、每股收益22其中：基本每股收益23稀释每股收益24财务主管：制表:二、生产经营情况 （在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付情况、销售情况、资金回收情况）该公司近几年主要开发的楼盘有：“桂美别墅”。“桂美别墅”项目已取得房 地产开发法定的四证一书，该项目位于蓝天路103号，地理位子优越，该地占地 面积86497平方米，地块购进价格1亿元，已办理土地

35、产权证，权证号为X号。 该项目总建筑面积3 5万平方米，计划分四期开发建设：一期（2栋）建面积19228 平方米，于2 O 13年3月开盘，一个月销售完毕，实现销售收入 2.3亿元，利 润1463万元；二期（3栋）建面积28830平方米，已完成总工程量的8 0%, 7月 已取得了 “预售房许可证”，已销售了 3 0 0 0多万元，预计销售收入为3.3亿 元；三期（4栋）建面积38440平方米，预计销售收入为4.5亿元，已于今年5月 动工；目前二、三期基本按进度实施，工程进展正常。三、风险分析及控制措施风险分析：一是房地产行业一直是国家宏观经济重点调控行业，对房地产开发贷款实 行信贷紧缩政策的影

36、响，农行支行的授信贷款 2000万元不能如期发放；二是我 国经济回暖还不明显，直接影响市民刚性购房热潮，该楼盘销售出现不温不火状 况。受这两大因素的影响，有可能出现价格下滑或有价无市的现象。因此该笔业务最大的风险点在于：1 ，商品房销售疲软，难以如期实现销售收入，贷款又到不了位，有可能导 致该公司财务风险：2 ，我们和该公司是第一次交道，对法定代表人没有深入的了解，难免可能 出现道德风险。为此，本笔业务须加大对该公司的违约成本，严格把握风险控制措施。风险控制措施：1 、落实抵押物。选择该公司“桂美别墅”二期楼盘 （4栋）已取得要售房许 可证的8 0套，面积7000平方米商品房作抵押，并在抵押价

37、值上从低取值。因 房产证未办理，可通过房管部门“网挂”形式（有效期限在1个月以内），以对抗； （ 需咨询当地房管部门并查证落实 ）建议最高抵押价值不超过2500 元平，如有风险立马处置：留置该公司远期支票2 、 抵押物作价，尽量以低价位接受，方米 （ 套内面积 ） ；3 、与该公司签订商品房买卖合同4、关注农行放贷，跟踪该公司用款，留置该公司远期支票综上所述：该企业借款主体资格合法，财务状况和经营状况良好，实力较强 ; 信用状况好， ; 公司和下属公司无不良记录， 项目开发公司是 2013年市房地产开发企业 50 强之一， 有较丰富的开发经验， 经营稳健， 前期开发业绩较好; 公司土地储备充足

38、，可持续发展能力较强 ; 项目位置、环境优势突出，项目手续“四证”齐全，自有资金比例符合规定并已先投入使用，预测经济效益较好，项目可行;项目第一还款来源有保障，抵押物合法，价值足，易变现，第二还款来源可靠。调查建议贷款5000 万元支持，期限3 年，年利率10%。调查人：江辉辉时间： 2016年 09 月 25 日贷款审查与审批1，贷款审查银行贷款员对调查人员提供的资料核实评定， 复测贷款风险， 重点审查：（ 1） 贷 款的直接用途。（ 2） 企 业的借款资格条件。（ 3） 企 业的信用承受能力。（ 4） 企 业的发展前景、主要产品结构、新产品开发能力、主要领导人的工作能力及组织管理能力。（ 5） 企 业偿还贷款的资金来源及偿债能力。（ 6） 贷 款保证人的情况。（ 7） 审 查贷款抵（质）押物的情况。（ 8） 根 据贷款方式、企业信用等级、企业的风险限额等确定是否可以发放贷款，以及贷款结构和附近条件等。2，贷款审批贷款审批即根据该笔贷款业务预计给银行带来的效益和风险， 决定是否批准该笔贷款业务。银行根据前面的审查批准了该笔贷款业务。（八）签