南京房地产市场概况(2008)

1、深航房地产南京房地产市场概况南京房地产市场概况南京板块编制单位：深航房地产编制单位：深航房地产编制时间：编制时间：2008年年9月月深航房地产南京房地产市场概况深航房地产深航房地产 上市量（万m2）销售量（万m2）07年8月08年8月增幅07年8月08年8月增幅全市：92.9537.84-59.3%70.2123.25-66.9%江南八区36.6114.42-60.6%27.679.59-65.3%江宁13.8310.22-26.1%16.084.8-70.1%江北42.5113.2-68.9%26.468.86-66.5%南京房地产市场概况深航房地产深航房地产南京房地产市场概况深航房地产深航

2、房地产 2007年上市量走势年上市量走势：受06年年底上市低位运行的影响，2007年第一季度上市量跌至第一个低谷；随着市场行情的好转，至第二季度，全市商品住宅上市量达到第一个峰点；5月底南京出台“一房一价”政策的影响下，开发商捂盘惜售心理剧增，致使6、7月全市商品住宅上市量又一次跌至低谷；但受南京房地产市场良好局势的影响，8、9月份全市商品住宅上市量迅速走高，创造了当年的第二个峰点；2008年上市量走势：年上市量走势：随着2007年第四季度宏观调控的加强，开发商捂盘观望上市量逐步走低， 2008年第一季度出现一个低谷；市场的低迷让开发商寄希望金三银四，开始增加供应，第二季度上市场达到第一个峰值

3、；随着传统淡季的来临，基于对于本次行情低迷长期性的预判，在7月份开发商打破传统推盘惯例，提前增加供应量以期增加回款，收效甚微。8月的奥运吸引了全国的关注，上市量降到第二个低谷，上市量较去年同期下滑59%。 南京房地产市场概况深航房地产深航房地产 2007年销售量走势：2月份商品住宅销售出现第一个低谷；从2月到6月商品住宅销售持续增长，并在6月达到第一个高峰；7月间，受南京出台“一房一价”政策的影响下，上市量剧减，住宅销售跌至第二个谷底；开发商在8月增加供应量，以期金九银十取得盆满钵满。2008年销售量走势：同往年一样在2月销售出现第一个低谷，随着供应量的增加，销售也相应一定程度回暖，由于五月四

4、川汶川地震的发生使得楼市在五月“黄金”业绩推迟到6月，随即销售量持续下滑，8月奥运的开幕使得楼市成交量达至最低点，成交量为23.25万平米，较去年同期下跌达67%。 南京房地产市场概况深航房地产深航房地产面对销售的淡季，为撬动市场，备战楼市金九银十，五花八门的促销手段层出不穷，各开发商纷纷打折促销。但据最新消息：虽然促销手段如此，十一黄金周前但据最新消息：虽然促销手段如此，十一黄金周前5天南京天南京全市成交量不足全市成交量不足30套！套！南京房地产市场概况深航房地产深航房地产7月份销售较好的板块是城中和河西，而在8月城区成交量跌幅都较大，主要原因在于这些区域房价相对仍然坚挺，即使有优惠都比较少

5、，在目前观望气氛浓厚的情况下，成交量自然明显降低。8月份各板块销售量也验证了“价格才是硬道理”，普遍认为“降到位”的江北板块以891套的成绩稳坐销售排行榜首位，成交几乎占到全市一半，而江宁、河西、城南分别以561套、465套和104套的销售量紧随其后。 南京房地产市场概况深航房地产08年年7月月08年年8月月板块销售面积销售套数销售均价销售面积销售面积销售套数销售套数销售均销售均价价销售面积环比城中2.24349126750.89911712767-59.9%城东1.30510683380.84657821-35.6%城南1.328119101421.01510410156-23.6%河西7.

6、27763794145.1934659750-28.6%城北1.546148109031.2981137542-16.0%仙林0.3223073840.3433276776.5%江宁7.01370653364.8035615691-31.5%江北10.637109774328.8638917548-16.7%深航房地产河西板块的“8月”可以用“安静”来形容。除融侨中央花园、奥体新城横塘西苑新推房源外，大多数项目选择平静地等待9月的来临。从销售情况看，8月，河西共认购831套，和上月相比差距并不明显，但成交465套的成绩比7月缩水近30%。 南京房地产市场概况深航房地产深航房地产8 月，河西板块

7、在奥体新城海棠苑等楼盘的带动下，与 7 月份相比略有小幅度回落，8月成交均价 9350 元/平米，较去年同期上涨 14.2%。虽然河西的成交均价仍保持坚挺，但是随着精装、高价项目的销售步入尾声，整体区域的价格必将有一个明显的回落过程。 南京房地产市场概况深航房地产深航房地产8月河西板块最热销的楼盘当属奥体新城海棠园，118套的销售成绩高居板块销售量排行榜的首位。该楼盘于8月初推出了8幢多层住宅，因为奥体新城前面四期成熟配套，以及奥体稀缺的多层和8600元/平米的价格优势，奥体新城海棠园曾多次成为全市单日最热销楼盘。从总体来说，8月河西板块的绝大多数楼盘严重滞销，一个月仅十几套，甚至是几套的成交

8、量。 6月份月份7月份月份8月份月份楼盘楼盘名称名称成交成交套数套数成交面积成交面积 (平米平米)成交均价成交均价 (元元/平平)成交成交套数套数成交面积成交面积（平）（平）成交均价成交均价 (元元/平米平米)成交套成交套数数成交面积成交面积 (平平)成交均价成交均价 (元元/平米平米)仁恒国际公寓8176520726364618977234219542融侨中央花园848819948551599697382123919713银河湾福苑202108106613436831061615174310565宋都美域6276849035121415887533698984嘉业阳光城20236491465

9、58189301115869590西堤国际1271622710559739154835314193810623雅居乐花园406129122262638421242418279613118金域缇香2019801474077651450000/奥体新城海棠苑118102908600南京房地产市场概况深航房地产深航房地产房地产的发展与土地市场是密不可分的，而08年南京土地拍卖流拍现象突出。4月28日的南京市重大项目投资洽谈会土地专场，一共推出了江宁、江北、河西9幅地块，出让总面积为44.3公顷，占今年以来住宅、商业类用地推出总量的79.3。其中，住宅用地面积40.6公顷，占今年以来住宅用地出让总量的82.7，可形成住宅面积约78.7万平方米。9幅地块中有8幅为住宅用地，其中7幅位于新三区，分别分布在江宁区（25.5公顷），浦口区（13.5公顷），栖霞区（1.6公顷）。在南京国土局、建设局、发改局等诸多领导现场督阵下，本次拍卖会依旧交出了一幅不冷不热的成绩单，6幅地块以底价成交，位于江宁汤山街道的一幅地流拍。仅有位于纬七路过江隧道口一幅地块遭到可四家开发商的争抢，经过近百轮的举牌以3.22亿的总价拍出，楼面地价也不过1521元/平米。 今年以来，南京土地供应节奏偏缓，5月初至6月上旬，南京土地市场处于“断粮”状态。6月10日推出了两