大型产业园区物业项目工程作业指导书参考借鉴范本部

1、大型产业园区物业项目工程部作业指导书1/205参考借鉴范本第一部分岗位职责3第二部分管理规定38第三部分操作规程88第四部分保养规程100第五部分工程应预案一解决流程及流程图118表格1332/205第一部分岗位职责目录第一部分岗位职责工程部组织架构及部门职责工程经理强电领班给排水领班弱电领班二装领班运行维护电工电梯工空调工给排水工弱电工工程文员万能工3/205第一部分岗位职责工程部组织架构及部门职责岗位职责签发日期工程部组织架构及部门职责版次1组织架构（仅供参考）工程部组织架构经理级1人领班级4人员工级，乙人工程经理4i1强电领班暖通给排水领班二装领班弱电领班111T,F运维电工给排水工暖通

2、工万能工弱电工工程文员2岗位设置（仅供参考）部门岗位名称岗位数每岗人数工作时间合计人数工程经理1做五休二强电领班1做五休二弱电领班1做五休二暖通领班1做五休二工二装领班1做五休二工程文员1做五休二程运行电工112小时维修电工18小时部暖通值班112小时给排水工112小时空调工18小时弱电工18小时万能工18小时合计人4/205第一部分岗位职责工程部组织架构及部门职责3 部门责权3.1 内部事务3.1.1 制定本部门的岗位职责，及各项业务的服务质量标准。3.1.2 负责项目建筑装饰维护保养，对租户的二次装修作出整体安排和管理，确保装修不破坏原有结构。3.1.3 负责工程设施设备操作、保养、维修技

3、能的培训、政治思想教育和专业技能培训。3.1.4 定期清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。3.1.5 制订本大型园区物业项目各系统设备的中、长期保养维修计划，严格按计划执行。3.1.6 将内外部信息汇总并及时流转至各部门、做到内外部信息通畅。3.1.7 定期对本大型园区物业项目所有员工进行培训，增强在紧急状况下的应急能力和员工的自我保护能力。3.1.8 提供本大型园区物业项目正常的动力、照明、电能，如出现故障及时修理。3.1.9 确保本大型园区物业项目空调设备的正常运转。3.1.10 确保本大型园区物业项目给排水系统的上水、排水、排污、消防水系统的日常维护和管理。3.1.1

4、1 监管维保公司负责的日常、定期养护，确保委外设备（消防、弱电、电梯）的正常运行。3.1.12 根据公司质量管理方案、目标，负责本部门年度、月度、每周计划的制定、实施与总结。3.1.13 负责对本部门员工进行考评。3.1.14 负责本部门各类资料文档的收集、管理。3.1.15 负责接受报修和客户跟踪。3.1.16 负责本部门年度预算的制定、成本控制。3.2 协助、配合及对外服务3.2.1 确保与其他部门的工作沟通畅通，配合其他部门做好日常工作。3.2.2 配合管理处各类活动开展工作。4 相关表格4.1 电梯日常巡检表4.2 变电间巡检记录表4.3 变风量定风量空调箱巡检记录表4.4 消防泵巡检

5、记录表4.5 污水井、集水井巡检表4.6 生活泵巡视检查记录表4.7 弱电机房日常巡检表4.8 强电机房巡检记录表4.9 配电机房巡检记录表4.10 BG/-XJ-10楼顶下水道巡检记录表4.11 景观、路灯巡检记录表4.12 监控日常巡检表4.13 广场灯光控制箱巡检记录表4.14 消防气体灭火瓶室巡检记录表4.15 区变电站0.4KV运行记录表4.16 变电所工作票记录表5/205第一部分岗位职责工程部组织架构及部门职责4.17变电所设备检修现场记录表4.18变配电所事故记录表4.19变配电出入登记表4.20电气设备保养记录表4.21义电站电容柜巡查表4.22管理处施工动火证4.23变电所

6、运行故障、事故记录表4.24工作票4.25消防设施每月检查情况表4.26电梯（扶梯）设备缺陷日报表4.27电梯（扶梯）运行日报表4.28总电表抄表单4.29机房出入表4.30钥匙借用单4.31报修处理汇总表单4.32湿试报警阀室巡检一缆表4.33设备登记卡4.34区变电站电容柜巡查表4.35移动电具检查表4.36设备运行保养检查表一4.37设备运行保养检查表4.3824通风、排风系统巡检表4.39下水道疏通记录表4.40机房设备维修记录表4.41外来施工人员借用钥匙记录表4.42消防设备联动定期检查记录表4.43防火卷帘门联动定期检查记录表4.44双电源自切箱定期检查记录表4.45疏散指示灯定

7、期检查记录表4.46消防弱电设备定期检查记录表4.47消防泵定期检查记录表4.48登高作业审批表4.49大功率电器准用证4.50施工、装修动火申请表4.51安全生产保证体系审核表4.52施工单位特种作业人员申报表4.53新工人二级安全教育记录卡4.54装修图纸、施工方案审核意见表4.55安全技术交底记录4.56施工装修申请表4.57施工许可证4.58施工装修人员出入证申请4.59装修巡检项目明细表4.60违规施工处理办法6/205第一部分岗位职责工程部组织架构及部门职责4.61 施工装修整改通知4.62 施工装修工程竣工验收申请书4.63 施工装修工程退还装修责任保险金申请书4.64 工程报修

8、单4.65 防火、安全协议书4.66 文明施工安全责任承诺书4.67 施工装修现场管理规定4.68 电梯外包月度考核表4.69 弱电系统外包月度考核表4.70 消防系统外包月度考核表4.71 供配电系统外包月度考核表4.72 电梯外包维修保养季度考评表4.73 弱电外包维修保养季度考评表4.74 消防外包维修保养季度考评表4.75 供配电外包维修保养季度考评表4.76 工程部防汛设备4.77 应急消防设备台帐4.78 设备封启申请表4.79 附件一修改记录7/205第一部分岗位职责工程部岗位职能分配表工程部岗位职能分配表序号部门职能岗位职责部门岗位规范义件名工程经理强电组弱电组暖通组建筑装饰组

9、工程文员1岗位职责的建立负责制定部门的岗位职责，及各项业务的服务质量标准。2二次装修管理负责项目建筑装饰维护保养，对租户的二次装修作出整体安排和管理，确保装修不破坏原有结构。3职，培训工程设施设备操作、保养、维修技能的培训。政治思想教育和专业技能培训。4设备设施的保洁定期清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。5设备设施的维护保养制订各系统设备的中、长期保养维修计划，严格按计划执行。6内外部工作信息流转将内外部信息汇总并及时流转至各部门、做到内外部信息通畅。7安全管理和安全教育定期对所有员工进行培训，增强在紧急状况下的应急能力和员工的自我保护能力。8确保配电设备系统的正常运行提

10、供正常的动力、照明、电能，如出现故障要及时修理。9委外单位的监管工作负责监管委外维保公司负责的日常、定期养护，确保设备（消防、弱电、电梯）的正常运行。10确保空调设备的运行确保空调设备的正常运转。11确保给排水系统的正上水、排水、排污、消防水系统和送排风的日常维护和管理。8/205第一部分岗位职责工程部岗位职能分配表工程部岗位职能分配表序号部门职能岗位职责部门岗位规范义件名工程经理强电组弱电组暖通组建筑装饰组工程文员常运行12确保电梯、机械车库的正常运行监管电梯公司负责的日常、定期养护和强检，确保电梯的正常运行。监管机械车库维保公司和强检13内务根据公司质量管理方案、目标，负责本部门年度、月度

11、、每周计划的制定、实施与总结。14负责对本部门员工进行考评。15负责本部门各类资料文档的收集、管理。16负责接受报修和客户跟踪17负责本部门年度预算的制定、成本控制。9/205第一部分岗位职责工程经理岗位职责岗位职责签发日期工程经理岗位职责版次1 目的明确工程部经理的岗位关系及岗位职责2 适用范围适用于本大型本大型园区物业项目物业项目工程部经理。3 岗位关系3.1 报告上级：管理处经理3.2 督导下级：工程部各领班、领班及文员3.3 协调：管理处各部门和工程类对外协调4 任职要求4.1 年龄：55以下。4.2 学历：大专及以上学历或相关专业，持相关岗位资质证书，身体健康。4.3 经验要求：有5

12、年以上相关工作经验4.4 其它相关要求：4.4.1 爱岗敬业，责任心强，有一定的组织能力和协调能力，能及时处理突发应急事件。4.4.2 熟悉公共物业工程维护的实施过程和质量标准。4.4.3 具备良好的组织与沟通协调能力。4.4.4 具有中高级技术职称5 主要职责5.1 审核、审定本项目设备设施运行管理各项管理制度、规范：设备操作规范，设备维护细则和计戈IJ、突发事件处理预案等。5.2 综合分析各专业设备的运行参数，提出最佳运行方案，和节能综合方案。5.3 对工程设备设施运行管理，进行设备安全管理。5.4 每周不少于1/次检查员工维修情况，每月1/次重点机房巡视检查。5.5 设备设施发生较大、或

13、重大故障时与设备保质、报修单位的主导交涉，并提供专业专题报告。5.6 协调设备设施运行管理中各专业间需协调，仲裁的事项。5.7 定期向招标单位提供年度设备运行管理评估报告。5.8 做好管理处各有关部门对设备设施管理的协调、配合工作，保证设备设施管理工作的计划和方针、目标的实现。5.9 组织和实施员工培训计划，使员工在最短的时间内，掌握设备的性能，使设备实施最优化运行。5.10 定期组织设备检查、考核工作，提高设备的完好率。5.11 积极参加培训，完成领导交办的其他任务。10/205第一部分岗位职责工程经理岗位职责编R工作内容完成日期质量要求日工作R01晨会/维修单处理周至周五听取昨日工作汇报，

14、安排当日工作。R02巡检管辖区域外围情况卧-到周五确保外围一切正常R03巡检二次装修及外来施工情况卧-到周五确保装修单位符合施工规范R0448小时修理单跟进卧-到周五1.单子分析2.联系外包R05参与管理处例会卧-到周五传达并落实到基础员工R06突发事件处理卧-到周五按预案及制定预案1.周工作Z01每周工程部例会周五2.周工作汇报。3 .工作中问题点提出4 .周发现问题商讨Z02外来施工工作确认根据实际情况1.监管施工质量2.施工进展跟进3.签续施工协议月工作Y01采购部品确认月底数量单价审核Y02本月能耗汇总21日1 .数据准确2 .数据汇总异常分析Y03巡检机房总结，存在问题提出整改月底1

15、 .查看设备运行记录2 .现场环境检查3 .缺陷处置及安排4 .完成时间符合公司要求Y04设备实施管理质量评分月底1 .保证各项保养按时、保质完成2 .设备使用完好率达到98%Y05现场二次装修管理根据实际情况1 .签署安全协议、规范施工协议2 .收取押金3 .竣工验收4 .审核施工图纸年工作N01制度及流程更新随时更新认真、科学、合理。N02制定明年保养及大修计划年底根据规范及业主要求。N03每年设备运行管理评估报告年底维保及存在问题N04对维保单位进行年度总结评价12月上旬真实、客观11/205第一部分岗位职责工程经理岗位职责5.12操作规程操作卡工作状态具体时间工作流程上岗前15分钟8:

16、15-8:30到管理处办公室工作前的准备。进入更衣室换上工作服，佩戴胸牌，制服干净整洁。上岗期间8:30-8:45查看昨天工程部工作安排。8:459:15晨会检查上一天的报修工作，布置当天维保工作及安全事项。9:15-10:00现场巡视外围情况。10:00-10:30巡检现场二次装修楼层，规范施工。10:3011:30参与管理处每周楼层设备设施安全运行，楼层环境卫生情况。12:30-15:00翻阅资料及总体管理单位沟通，传达信息。15:30-17:00查看当日维保工作的完成情况。离周期间17:00到更衣至更换工作服，工作任务交代。6 相关文件无7表格无编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批

17、准日期12/205第一部分岗位职责强电领班岗位职责岗位职责签发日期强电领班岗位职责版次1目的明确工程部强电领班的岗位关系及岗位职责。2 适用范围适用于本大型本大型园区物业项目物业项目工程部强电领班。3 岗位关系3.1 报告上级：工程部经理3.2 督导下级：强电员工4 任职要求4.1 年龄：55周岁以下4.2 学历：高中及以上学历4.3 经验要求：有3年以上相关工作经验4.4 其他相关要求4.4.1 具有较强的物业工程设备系统（强电、弱电、空调、给排水、电梯等）知识和技能（以强电为主）。4.4.2 能解决工程领班条线突发事件的能力。4.4.3 能吃苦耐劳，责任心强，有较强团队合作精神。4.4.4

18、 持有电工中级以上证书。5 主要职责5.1 基础管理5.1.1 确保变配电设备系统的正常运行，为项目提供正常的动力、照明、电能。5.1.2 编制设备维护保养计划，报工程部审定，并负责组织实施。5.1.3 掌握每天维修工作进程，保证项目的维修需要。重要问题及时报告工程部经理，并提出解决办法。5.1.4 设备系统出现故障，要及时组织人员进行抢修，以最短时间恢复其使用功能。5.1.5 监督检查各岗位的工作质量，以及巡视记录、运行记录、报修记是否完整。5.1.6 做好另配件的整理和申购工作，保证常用材料另配件的必要储备量。5.1.7 贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程

19、，确保设备及人员不发生安全事故。5.1.8 做好下属员工的技术培训和考核工作。5.1.9 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录。善于总结经验教训，延长设备使用寿命，降低能耗。5.1.10 帮助协调相临工种和相临部门的关系。5.1.11 积极参加培训，完成部门经理交办的其他任务。编R工作内容完成日期质量要求日工作13/205第一部分岗位职责强电领班岗位职责编R工作内容完成日期质量要求R01每周晨会周至周五报修单安排及前日工作汇报R02强电间巡视周至周五1 .翻班人员安排2 .不良数据汇报R03任务单落实周至周五1 .巡视中问题整改2 .报修工作质量把控R04各组现场指导周至周五1

20、 .职责分明，权责界清2 .技术交代R05安全巡视周至周五1 .出工前安全布置2 .现场巡视监护周工作Z01强电间巡检保证设备设施的正常待机Z02强电机柜巡检保证设备设施的正常运行月工作Y01每月电表抄写月底数据准确Y02每月采购计划月中认真全面，科学合理Y03每月工作计划月中科学合理Y04员工考核月底公平、公正年工作N01电梯、机械车库年检根据要求1 .保证保养按时、保质完成2 .N02制定明年保养计划年底计划周详5.2操作规程操作卡工作状态具体时间工作流程上岗前15分钟8:15-8:30到管理处办公室打考勤卡。进入更衣室换上工作服，佩戴胸牌，制服干净整洁。上岗期间8:30-8:45查看记录

21、，工作安排8:45-9:15晨会汇报工作和计划9:15-16:00现场工作指导及安全巡视16:00-17:00资料整理离周期间17:00到更衣室更换工作服，然后打考勤卡下班。14/205第一部分岗位职责强电领班岗位职责6 相关文件无7 表格无编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期15/205第一部分岗位职责暖通给排水领班岗位职责岗位职责签发日期暖通给排水领班岗位职责版次1目的明确工程部暖通给排水领班的岗位关系及岗位职责。2 适用范围适用于本大型本大型园区物业项目物业项目工程部暖通给排水领班。3 岗位关系3.1 报告上级：工程部经理3.2 督导下级：给排水工、暖通4 任职要求4.1 年

22、龄：55周岁以上4.2 学历：高中及以上学历4.3 经验要求：有3年以上相关工作经验。4.4 其他相关要求4.4.1 对空调和给排水专业精通。4.4.2 应有较强的操作、判断、分析故障与解决问题的能力、应急处理能力。4.4.3 能吃苦耐劳，责任心强，有较强团队合作精神。4.4.4 持有制冷中级以上证书5 主要职责5.1 基础管理5.1.1 确保给排水系统、消防水系统、送排风系统和空调设备的正常运行，对所属设备、系统和人员有全面的管理责任。5.1.2 制度的规定，提出设备系统维修保养计划和备品备件采购计划，每月定期上报工程部经理审定，并负责组织实施，保证备品备件的正常供应。5.1.3 设备系统出

23、现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。5.1.4 贯彻执行岗位责任制和设备维护保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，确保安全生产。5.1.5 做好给排水设备及消防水系统设备的技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，使设备系统更加完善。5.1.6做好下属员工的技术培训和考核工作。5.1.7积极参加培训，完成部门经理交办的其他任务编力工作内容完成日期质量要求日工作RO1日维护保养工作安排周至周五确保设备安全正常运行。R02对设备设施抽检。周至周五1 .确保设备安全正常运行2 .及时排除故障16/205第一部分岗位职责暖通给排水领班岗位职责

24、编P工作内容完成日期质量要求周工作Z01检查本专业员工的管理记录1 .确保设备设施正常运行2 .及时排除故障Z02制定本专业设备操作规范、保养计划、维修计划、并现场督导、检查实施情况周三1 .确保设备设施正常运行2 .及时排除故障月工作Y01抄总水表每月20日1 .按时2 .仔细、无误3 .填写记录Y02对消防水泵、喷淋系统巡检月中1 .记录总结2 .准确汇报上级Y04员工考核月底公平、公正年工作N01参加消防给水系统、防排烟系统保养与检修年底1 .准时完成。2 .设备完好，试运行正常N02制定明年大修计划年底维保项目考虑全面5.2操作规程操作卡工作状态具体时间工作流程上岗前15分钟8:15-

25、8:30到管理处办公室打考勤卡。进入更衣室换上工作服，佩戴胸牌，制服干净整洁。上岗期间8:30-8:45查看记录，工作安排8:45-9:15晨会汇报工作和计划9:15-16:00日维护保养工作安排，确保设备安全正常运行。现场工作指导及安全巡视16:00-17:00资料整理离岗期间17:00到更衣室更换工作服，然后打考勤卡下班。6相关文件无7表格无编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期17/205第一部分岗位职责弱电领班岗位职责岗位职责签发日期弱电领班岗位职责版次1目的明确工程部弱电领班的岗位关系及岗位职责。2适用范围适用于本大型本大型园区物业项目物业项目工程部弱电领班。3 岗位关系3

26、.1 报告上级：工程部经理3.2 督导下级：弱电领班4 任职要求4.1 年龄：55周岁以下4.2 学历：高中及以上学历；4.3 经验要求：有3年以上相关岗位工作经验.具有一定的动手能力.思路敏捷；4.4 其它相关要求4.4.1 熟悉楼宇各系统设备运行相关知识，熟悉系统设备的操作规范，熟悉相关设备维保及维修专业知识。4.4.2 应有较强的操作、判断、分析故障与解决问题的能力、应急处理能力。4.4.3 能吃苦耐劳，责任心强，有较强团队合作精神。4.4.4 持有相关中级以上证书。5 主要职责5.1 基础管理5.1.1 负责本项目运行维护：视频监控管理系统、门禁系统、消防报警系统、气体灭火系统、BA系

27、统、太阳能系统、电梯监视系统、车库管理系统等。5.1.2 严格按照管理制度、认真、规范、及时完成各弱电设备每日各项值班、操作、记录、保养、维修、巡检及机房清洁等工作，每周巡检机房及重要设备运行情况.5.1.3 熟练掌握应用各弱电设备操作、保养、维修技能，了解各弱电设备工作原理和参数设置.发生突发事件时，能及时、冷静、准确、有效处理.5.1.4 发现设备异常情况，积极及时排除故障，并向上级领导汇报.及时向其他专业员工转达，并及时向上级领导汇报发现其它专业的设备设施故障、缺损等异常情况，做好各类相关记录.5.1.5 接到报修电话或报修通知，规定时间内赶到现场投入工作.5.1.6 努力钻研技术，为各

28、系统设备提供信息保障，基本掌握各系统作用、控制等原理.5.1.7 经常熟读领会本专业图纸资料等文件，阅研其他专业图纸资料，对物业其他设备设施应有基本了解.5.1.8 建立设备系统的档案，以及物业公司内部电脑系统的档案，负责智能化系统方面的信息保密安全工作。5.1.9 检查下属纪律，关心员工思想、生活、工作等情况，完成上级分配的其它工作。18/205第一部分岗位职责弱电领班岗位职责5.1.10负责弱电班员工的当月，考勤和考核工作，并根据员工表现提出奖惩意见。5.1.11积极参加培训，完成部门经理交办的其他任务。编P工作内容完成日期质量要求日工作R01晨会周至周五1 .昨日工作汇报2 .当日工作安

29、排RO2视频监控管理系统门禁系统消防报警系统BA自控系统气体灭火系统电梯运行监视.车库管理系统UPS系统.周至周五3 .检查监控系统的运行状况.4 .门禁系统的正常运行.5 .BA运行状况.6 .消防报警系统运行状况7 .气体灭火运行状况.8 .电梯运行监视状况.9 .车库进出正常运作.10 .UPS运行状况.R03检查各设备设施运行状况每周三保障设备良好运行.检查.上报.周工作Z01周例会星期五1.一周工作总结Z02针对各弱电系统运行中，所发生的问题每2 .尽量力所能及地去解决.3 .设备故障的产生，加以分析，去改进.Z03各系统运行情况及工作结果每周五小结.做周报.反馈上级领导.月工作Y0

30、1设备月维保材料t#购.每月1 跟踪维保结果2 遇重要缺陷及时向领班汇报3 维保质量规范操作，符合工求进行.4 采购清单交仓管.Y02员工考核每月5公正、公平5.2操作规程操作卡工作状态具体时间工作流程上岗前15分钟8:15-8:30到管理处办公室打考勤卡。进入更衣室换上工作服，佩戴胸牌，制服干净整洁。上岗期间8:30-8:45查看记录，工作安排8:459:15晨会汇报工作和计划19/205第一部分岗位职责弱电领班岗位职责9:15-16:00日维护保养工作安排，确保设备安全正常运行。现场工作指导及安全巡视16:00-17:00资料整理离周期间17:00到更衣室更换工作服，然后打考勤卡下班。6

31、相关文件无7 表格无编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期20/205第一部分岗位职责二装领班岗位职责岗位职责签发日期二装领班岗位职责版次1 目的明确工程部二装领班的岗位关系及岗位职责。2 适用范围适用于本大型本大型园区物业项目物业项目工程部二装领班。3 岗位关系3.1 报告上级：工程部经理3.2 督导下级：万能工4 任职条件4.1 年龄：55周岁以下上4.2 学历：高中及以上学历4.3 经验要求：有3年以上相关工作经验4.4 其他相关要求4.4.1 具有较强的物业装饰装修等知识和技能。4.4.2 能吃苦耐劳，责任心强，有较强团队合作精神。4.4.3 应有较强的判断、分析与解决问题的

32、能力、应急处理能力。4.4.4 具有较强的沟通与协调能力。4.4.5 持有相关证书。5 岗位职责5.1 基础管理5.1.1 严格按照管理制度和装修流程检查规程执行。5.1.2 每日巡视装修施工现场，发现问题及时解决处理并报告领导5.1.3 根据租户提供的图纸，结合实际情况，给出审图意见，解决相关问题。5.1.4 熟知二装流程，了解房屋建筑结构、二次装修常识、消防安全条例5.1.5 做好管理区域内施工装修现场的安全管理、消防管理、噪音控制管理。5.1.6 负责管理区域内的施工装修区域外观完整、美观、环境整洁。5.1.7 做好施工区域内问题的沟通与协调处理。5.1.8 积极参加培训，不断提高自身业

33、务能力，完成部门经理交办的其他任务。编R工作内容完成日期质量要求日工作R01晨会周至周五1 .昨日工作汇报2 .当日工作安排RO2现场巡视施工监管周至周五1 .办理施工的相关手续2 .现场巡视记录3 .检查施工区域内的建筑装饰情21/205第一部分岗位职责二装领班岗位职责编P工作内容完成日期质量要求况、安全情况。4.处理施工中遇到的问题周工作Z01周例会星期五1.一周工作总结Z02运行情况及工作结果每周2.做周报.反馈上级领导月工作Y01巡视记录汇总施工质里记录相关问题处理记录每月6 施工现场巡视记录汇总7 相关问题处理记录汇总8 完善施工流程及相关质量记录Y02员工考核每月9公正、公平操作卡

34、工作状态具体时间工作流程上岗前15分钟8:15-8:30到管理处办公室打考勤卡。进入更衣室换上工作服，佩戴胸牌，制服干净整洁。上岗期间8:30-8:45查看记录，工作安排8:45-9:15晨会汇报工作和计划9:15-16:00施工现场巡视，确保施工现场有序、安全、规范。相关问题及时沟通处理。16:00-17:00资料整理离岗期间17:00到更衣室更换工作服，然后打考勤卡下班。6 相关文件无7 表格8 施工装修申请表9 施工许可证10施工装修人员出入证申请11装修巡检项目明细表12违规施工处理办法13 施工装修整改通知14 施工装修工程竣工验收申请书15 施工装修工程退还装修责任保险金申请书16防火、安全协议书22/205第一部分岗位职责二装领班岗位职责17文明施工安全责任承诺书18施工装修现场管理规定编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期23/205第一部分岗位职责运行维护电工岗位职责岗位职责签发日期运行维护电工岗位职责版次1目的明确工程部运行维护电工的岗位关系及岗位职责2适用范围适用于本大型本大型园区物业项目物业项目工程部维护电工3 岗位关系3.1 报告上级：强电领班并接受值班长的协调指挥3.2 督导下级：无4 任职要求4.1 年龄：55岁以下；4.2 学历：高中或相当学历及相关专业，持相关岗位上岗证书；4.3 经验要求：3