城服务设施配置及建筑间距

1、山东成武县重点区域控制性详细规划城市服务设施配置及建筑间距1行政办公总用地：人均0.8-1.3平方米，12.8-20.8hm202文化设施总用地：人均0.8-1.1平方米，12.8-17.6hm20独立组团和小区应配建文化活动站，居住区应配建文化活动中1/口,建设规模按表1.2-1执行。表1.2-1文化设施建设规模居民健身设施文化活动站文化活动中心用地面积（n2）-8000-12000建筑囿积（n2）-400-6004000-60003教育设施总用地：人均2.9-3.8平方米，46.4-60.8hm20中学服务半径不宜大于1000m;小学服务半径不宜大于500m中小学校建筑设计规范1986。3

2、.1中小学3.1.1山东省普通中小学校园规划建设用地面积不宜低于表3-2的规定。学校建设用地中建筑用地根据学校校舍总使用面积，按照农村普通中小学校建设标准（试行）规定，取建筑平面利用系数K值0.6计算出校舍总建筑面积，再按照建筑容积率小学0.7、初中0.8、高中0.9计算出用地面积；体育用地标准依据农村普通中小学校建设标准（试行）和城市普通中小学校校舍建设标准制定。为保证学校教育质量、管理效率和办学效益，学校规模（班数规模、在校学生规模、用地及建设规模）应控制在一定范围以内。学校适宜办学规模为24至48个班，班额不超过50人。原则上不再设立24个班以下的高级中学和规模过大的学校。普通小学校园规

3、划建设用地面积表3-2单位：平方米项目12班540人18班810人24班1080人30班1350人36班1620人名称建筑用地建筑用地建筑用地建筑用地建筑用地面积面积面积面积面积面积面积面积面积面积山东成武县重点区域控制性详细规划建 筑用地42976139563880547517107399390134141077315390体 育用地62888533108931150112109绿 化用地16202430324040504860用地总面积1404719017248722896532359生 均面积26.0123.4823.0321.4619.97说明：（1）表3-2依据学校校舍建筑面积标准和

4、体育、绿化用地标准测算而成。其面积不含校园四周代征土地面积。（2）表中建筑用地不含学生宿舍等生活用房和选配功能室等建筑用地面积。普通初级中学规划建设用地面积标准表3-2单位：平方米项目规模18班900人24班1200人30班1500人36班1800人建筑用地9751132001775120286体育用地8533112601154612154绿化用地3600480060007200用地合计21884292603529739640生均占地24.3224.3823.5322.02说明：（1）本标准面积不含校园四周代征土地面积。（2）本表校园占地面积不含选配功能室、寄宿生食堂、餐厅、宿舍、自行车存放用

5、地等占地面积。普通高中学校建设用地面积标准表3-2单位：平方米学校规模24班30班36班48班60班建筑用地1273316194193312446129656体育用地1315613442205952209723599绿化用地480060007200960012000山东成武县重点区域控制性详细规划用地合计3068935636471265615865255生均占地25.5723.7626.1823.4021.75说明：1、本表校园占地面积不含校园四周代征土地面积。2、本表校园占地面积不含选配功能室及寄宿生食堂、餐厅、宿舍，自行车存放地等建筑占地面积。3.1.2总规关于教育设施发展规划1、小学教育

6、：中心城区按平均1.5万人设小学一所，规模1830班，一般镇镇区至少设置1所中心小学，小学入学率达到100%。规划新建小学为24班以上，小学班额不超过45人，小学生生均用地不低于20平方米。2、初中教育：高标准实施初中级义务教育，保持初中入学率100%。中心城区按4.5万人设初级中学一所，规模为24-30班。规划新建初中规模为36班以上，初中班额不超过50人，初中生生均用地不低于22平方米。3、高中教育：规划2030年初中升高中比例达到100%,校园向规模化、现代化发展，高中集中设于中心城区，中心城区共设有高中3所，规模不少于45班。3.1.3济南市基础教育设施专项规划方案借鉴中心城区基础教育

7、设施建设标准与指标体系1 .千人指标基础教育设施配套千人指标为：小学63生/千人，初中32生/千人，高中16生/千人，中等职业学校16生/千人。2 .学校规模和班额人数（1）小学和初中：适建规模为24、30、36班，旧城区和人口未到规模的独立地区，可考虑设置18班的小学或初中；小学班额45生、初中班额50生。（2）九年一贯制学校：适建规模为36、45、54班，旧城区和人口未到规模的独立地区，可考虑设置27班的九年一贯制学校；小学班额45生、初中班额50生。（3）普高：普通高中（不含寄宿）适建规模为24、30、36、48班，若新建普通高中为寄宿制学校，办学规模为36、48、60班。新区高中建设需

8、规模化，寄宿制。高中班额50生。3.2幼儿园每0.51万人口设一所不少于12个班规模的幼儿园，每生用地不低于15平方米。则最小幼儿园用地为0.54hm2o幼托室外活动场地面积（平方米）不小于160+80N（N为班数），应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。济南基础教育设施专项规划借鉴千人指标为：托幼37生/千人幼儿园：适宜办学规模6、9、12、18班（旧城可考虑设置3班幼儿园）；班额30生。山东成武县重点区域控制性详细规划4体育设施总用地：人均0.6-0.7平方米，9.6-11.2hm2项目用地面积（公顷）数量座位数总量0.6-0.7平方米/人体育场6.9-8.46.9-8.4

9、11.5-2.01.5-2.0万体育馆1-1.31-1.320.2-0.40.2-0.4万游泳池1254小区应配建居民健身设施。5医院人均规划用地0.6-0.8m2/人，9.6-12.8hm20医疗卫生设施建设规模卫生站门诊所医院服务人口1-1.51-1.5万人3-53-5万人1010万人左右，300-400300-400床用地面积（m2）5005003000-50003000-500015000-2500015000-25000建筑面积（m2）3003002000-30002000-300012000-1800012000-18000根据城市公共设施规划规范GB50442-2008中等城市千

10、人指标床位数4-5床每千人,6社会福利总用地：人均0.2-0.4平方米，3.2-6.4hm207居住区公建配套居住区公共服务设施半径不大于800-1000m800-1000m；居住区商业中心步行半径不大于500500m m；小区、商业点半径不大于300300m m山东成武县重点区域控制性详细规划类别居住规模居住区小区建筑囿积用地面积建筑囿积用地面积总指标16683293(22284213)21725559(2762(27626329)6329)9682397(13382977)10913835(1491(14914585)4585)其中教育600120010002400330120070024

11、00医疗卫生（含医院）78198(178398)138378(298(298548)548)38987878228228文体12524522522564564545756565105105商业服务700-910600-940600-940450-570100-600100-600社区服务5946476668592927676328328金融邮电（含银行、邮电局）20-30(60-80)25-5016-2222-34市政公用（含自行车存车处）40-150(460-820)70-360(500-960)30-140(400-720)50-140(450-760)行政管理46963772注：居住区级

12、指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标;公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；小区医疗卫生类未含门诊所；市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定：1）根据不同项目的使用性质和居住区的规划组织结构类型，应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰;2 2）商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心。在使用方便、综合经营、互不干扰的前提下，可采用综合楼或组合体；3）基层服设施的设置应方便居民

13、，满足服务半径的要求。居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场（库），并应符合下列规定：1）配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合以下图表的规定；配建公共停车场（库）停车位控制指标山东成武县重点区域控制性详细规划名称单位自行车机动车公共中心车位/100平方米建筑面积7.50.3商业中心车位/100平方米营业面积7.50.3集贸市场车位/100平方米营业面积7.5饮食店车位/100平方米营业面积3.61.7医院、门诊所车位/100平方米建筑面积1.50.2注：本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示；其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第11章中有关

14、规定。2）配建停车场（库）应就近设置，并宜采用地下或多层车库8商业市级商业中心用地面积：10-20公顷。中小型超市：按口500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。农贸市场（农贸超市）：按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。9绿地广场（1）绿地保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m500m半径内有一处小游园。居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人，并应根据居住区

15、规划组织结构类型统一安排、灵活使用。旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的70%。中心绿地名称设置内容要求最小规模（ha）居住区公园花木草坪、花坛水面、凉苧雕塑、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等园内布局应启明确的功能划分1.0小游园花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设施和铺装地面等园内布局应由的功能划分0.4组园绿地花木草坪、桌椅、简易儿童设灵活布局0.04山东成武县重点区域控制性详细规划各类用地绿地率控制下限应符合表6.1的规定。表6.1绿地率控制下限指标用的性质用地名称绿地率公建设施用地学校、科研、公共文化设施、机关办公、医疗35%一般办公、金融、商业20%体育、酒店30%居住用地新

16、区范围30%旧区范围25%仓储用地20%市政设施用地30%(2)广场项目指标工量总用地面积集散广场总量按人均0.07-0.10m2计算，各广场按人流量确定，人流密度为1.0-1.4人/怔11.6hm2游憩广场总量按人均0.13-0.40m2计算，市级广场宜按4-10hm2,区级按1-3hm2o13.0hm210道路交通(1)停车场项目总量标准服务半径单位车辆用地面积布局要点公共停车场人均0.8-1.0m2,其中机动车用地占80%-90%。市区不泡大于200m,一般地区不应大于300m25-30m2/车(机动车)结合交通枢纽布置；结合大型公共设施布置(如电影院、体育场)12.8-16h取12.8

17、,考虑机动车停车用地80%10%&内停车，共建设20处，面积大于9.22公顷。建筑类型计算单位机动车非机动车说明附表停车设施配置标准山东成武县重点区域控制性详细规划旅馆三星及以上星级车位/客房0.61.0其他普逋旅馆车位/客房0.41.0办公建筑行政办公车位/100m2建筑回积1.04.01商务办公车位/100m2建筑面积1.03.0其他办公车位/100m2建筑面积0.85.0商业大型超市、商业中心车位/100m2建筑回积1.210.0市场车位/100m2建筑回积0.88.0其他商业车位/100m2建筑回积0.66.0餐饮、娱乐车位/100m2建筑回积1.63.0医院市级及市级以上医院

18、2车位/100m建筑囹积1.04.0其他医院车位/100m2建筑回积0.65.0文化博物馆、纪念馆、群艺馆、科技馆、图书馆、展览馆、美术馆2车位/100m建筑囹积0.65.0体育场馆一类体育场馆车位/100座3.030.02二类体育场馆车位/100座2.025.0影剧院电影院车位/100座4.030.0剧院车位/100座5.020.0游览场所市区公园车位/100itf游览面积0.080.1其他公园车位/100itf游览面积0.070.01对外交通火车站、长途汽车客运站、码头车位/100旅客(昌峰日)3.03.03机场5.0学校幼儿园车位/100名师生0.55.0小学车位/100名师生0.520.0中学车位/100名师生0.570.0大、中专院校车位/100名师生2.540.0住宅低层住宅车位/每套2.0144itf高档商品房车位/每套1.51.0120-144itf商品房车位/每套1.31.090-120m2普通商品房车位/每套1.21.090m2普通商品房车位/每套0.81.5经济适用房车位/每套0.52.0廉租房车位/每套0.12.0项目总量标准服务半径单位车辆用地面积居住区停车位根据系数确定小应J6