唐家湾房价研究

1、唐家湾片区市场调研报告2011年8月一、规划发展力1、科学合理的功能规划促使片区发展定位提升三片：高新技术产业区、 综合服务片区、 休闲旅游片区“一心一岛两轴三片”打造科技创意海岸 生态滨海新城一心：滨海城市核心 一岛：淇澳生态绿岛两轴：情侣路发展轴、 港湾大道发展轴包括唐家、金鼎、淇澳岛的陆域及水域范围总面积约130平方公里，总人口约17万人，城市建设用地面积约为22.4万平方公里，人均用地160平方米以内。唐家湾发展定位：珠三角西岸以及珠海城市发展主轴上重要的功能节点和滨海生活中心，以发展高新技术和文华旅游产业为主， 建设在区域具有影响的适合创业、居住、休闲娱乐，具有最佳生态环境的滨海新城

2、。城市发展主轴重要节点及珠三角西岸滨海生活中心2、系统完善的交通规划促使区域地位升级高速及城际轻轨路网地建立将唐家湾划入珠三角一小时生活圈广珠城际轻轨珠三角轨道交通网的主轴线之一，工程全线总长143公里，主线北起广州南站，南至珠海，全线开通后从新会站出发，10多分钟就可到中山，30多分钟就可到珠海、广州，不用1小时就能到深圳，建成通车后广珠全程只需40分钟西部沿海高速出口东起中山逸平与京珠高速公路广珠段相连，西至阳江东城奕垌与广湛高速公路开阳段相连，全长236.783公里京珠高速入口连接北京至南部重要城市广州及珠海的高速公路，全长约2310公里，沿线经过北京、保定、石家庄、邢台、邯郸、安阳、新

3、乡、郑州、许昌、漯河、信阳、驻马店、武汉、长沙、广州、珠海等城市。“一横一纵一环”打造唐家湾片区核心交通结构港湾大道金凤路金唐路3、完善的配套设施及自然生态景观打造宜居 滨海旅游区产业服务中心唐家服务中心滨海城市核心总部经济区唐家商业中心金鼎服务中心产业服务中心重要公共设施布局规划行政设施：留诗山核心区内建设行政 办公中心商业设施：留诗山及唐家岛市级商业 中心文化娱乐：建设主体游乐设施及市级 留诗山核心区文化中心总部经济：在石坑山填海区内建设以 山海景观为特色、现代化 的总部经济办公及商务会 展中心，在淇澳岛上安排 适当规模的会议度假设施医疗卫生：综合医院三处教育科研：继续建设中山大学、北京师

4、 范大学、北京理工大学、北 大教育科学园体育设施：在石坑山填海区设置一处综 合体育中心完善的市政配套设施塑造便利的居住环境生态公园及景观配套塑造最适宜居住的滨海旅游城区绿地系统规划布局结构：“背景山体点状、带状 绿地相结合”生态控制区规划凤凰山北麓：区内不作大规模开发，充 分发挥凤凰山作为城市绿肺 重要功能淇澳岛红树林：以预留跨海通道为限， 北侧严格禁止开发，重点保 护岛内丰富的红树林生态资 源，保持岛屿绿化的原生性 和独立性城市公园规划市级公园：凤凰山生态公园，淇澳红树 林湿地公园、石坑山公园区级公园：留诗山公园、滨湖体育休闲 公园、情侣公园、唐家共乐 园、金鼎公园丰富的人文资源提升片区高尚

5、的居住文化底蕴历史文化特色省级文物保护单位：苏兆征故居市级文物保护单位：淇澳岛天后宫、东澳沙丘遗址、共乐园、望慈山房、唐绍仪故居、白石街、会同村其他：唐家三圣庙、梁氏大祠堂4、产学研一体高科技产业区推动区域价值的飞跃北京理工大学珠海校区北京师范大学珠海校区哈尔滨工业大学珠海校区中山大学珠海校区清华科技园珠海民营科技园南方软件园拓普软件园珠海外经贸专修学院大学园区，是现代唐家湾向世界展示的另一个奇迹，辖区内聚集了中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海校区、哈尔滨工业大学珠海校区、珠海外经贸专修学院共5所国内著名大学院校，在校大学生达约6万人；同时清华科技园、南方软件园、拓普（珠

6、海）软件园、珠海民营科技园也坐落于此，形成了一个以名牌大学为依托、以软件研发企业为主体、集产学研于一体的高科技产业走廊。高校及高科技产业园聚集推动区域价值飞跃5、高端项目聚集的纯豪宅居住板块品牌开发商豪宅布局推动片区纯豪宅居住板块的形成华发蔚蓝堡远大美域海怡湾畔金碧湾雅苑旭日湾花园龙腾湾山庄凤凰山一号玫瑰山庄聚龙溪山庄十里阳台凤凰海域每一间香格里中海银海湾铭泰锦山中海桃花源山庄美丽湾花园在售待售售罄正方项目格力海岸盘龙湾正方世和苑电力城市东岸港珠湾山庄中海银海湾 （别墅、高层豪宅）1100-2000多万元/套凤凰山一号 （别墅、高层豪宅）均价28000元/凤凰海域 （高层豪宅）起价26000元

7、/港珠湾山庄 （别墅豪宅）3000-4000多万元/套一线品牌开发商相继入驻，豪宅项目频频布局，推动片区纯豪宅居住板块的形成二、行业发展力1、一级市场发展概况唐家湾市场近年土地交易宗数较少，但未来土地供应量庞大土地编号宗地位置总地面积规划用途可建面积起拍价（楼面地价）交易日期成交状态成交价（楼面地价）私人转让淇澳大桥东211832.62商住254199.14/2008-10-9成交3000元/09071/珠国土储2009-08唐家湾情侣北路南段339573居住及商业服务用地8939053000元/2009-12-3成交7400元/11059/珠国土储2011-15唐家湾情侣北路南段149424

8、.88住宅393388.086000元/2011-11.2流拍后再成交6000元/04-至今唐家湾板块土地挂牌与交易情况u 04年至今唐家湾区域挂牌出让商住土地3宗， 整体可建面积约154万u 挂牌的3宗商住用地成交2宗，整体可建面积约为115万， 其中1宗流拍u 唐家湾片区土地价格快速攀升，近期挂牌的住宅用地楼面起 拍价已达6000元/u 唐家湾片区未来土地供应量庞大，仅填海区建设用地就达 2200万唐家湾填海区唐家湾市场土地价格呈快速攀升的趋势2007年至今唐家湾土地交易状况2008年2009年2007年2010年2011年25.4单位：万89.43000/7400元/0100020003

9、00040005000600070008000唐家湾土地交易面积唐家湾土地交易均价从土地交易价格看，唐家湾板块土地价格上涨迅速，08-09两年间出现了3000元到7400元/楼面地价的跳跃，以楼面地价来看，唐家湾板块未来将成为高端项目板块区14.92、二级市场发展概况唐家湾片区楼盘项目基本概况唐家湾片区楼盘分布华发蔚蓝堡远大美域海怡湾畔金碧湾雅苑旭日湾花园龙腾湾山庄凤凰山一号玫瑰山庄聚龙溪山庄十里阳台凤凰海域每一间香格里中海银海湾铭泰锦山中海桃花源山庄美丽湾花园在售待售售罄格力海岸盘龙湾正方世和苑电力城市东岸港珠湾山庄港珠湾山庄基本信息项目地址：香洲区港湾大道银坑泉星路92号占地面积：4300

10、0建筑面积：43000容积率：1.0建筑形态：独栋、双拼别墅总户数：80户开发商：汕头市市政工程总公司珠海公司 项目动态u推售情况：项目共80套别墅于2011年4月29日取得预售许可证，5月份开始低调发售u产品情况：598-603独栋别墅，427-625双拼别墅u价格情况：60000-70000元/港珠湾山庄户型图（独栋别墅）一层二层独栋别墅户型：八房二厅六卫建筑面积：598-603三层四层五层港珠湾山庄户型图（独栋别墅）港珠湾山庄户型图（双拼别墅）E1、E2栋 一层独栋别墅户型：五房二厅五卫建筑面积：427-459E3、E4栋 一层E5、E6栋 一层二层三层港珠湾山庄户型图（双拼别墅）四层五

11、层港珠湾山庄户型图（双拼别墅）中海银海湾基本信息项目地址：香洲情侣北路299号占地面积：107863建筑面积：232095容积率：2.15 绿化率： 35%建筑形态：联排、双拼、高层 、超高层总户数： 677户开发商：中怡华海房地产开发（珠海）有限公司项目动态u推售情况：2010年11月一期推出62套联排别墅，二期2011年11月份推售，开盘销售约130套u产品情况：一期联排别墅面积为309-427u价格情况：一期别墅毛坯价格38000-64000元/，可选择带装修交楼，有6500元/或7500元/两种装修标准供选择u销售情况：一期别墅公开发售至今剩余约15套，二期2011年11月份推售，开盘

12、销售约130套u库存情况：一期别墅基本售罄，二期剩余70套、三期总量约20万中海银海湾产品情况户型面积户数比例5房3厅7卫约30920户31.7%5房3厅7卫约34312户39.7%5房3厅7卫约37213户5房四厅7卫约42718户28.6%合计/63户100%一期产品户型配比中海银海湾客户情况置业动机主力客户形态描述以外地自住兼投资需求客户为主，珠海本地自住兼投资需求客户为辅客户群体基本为社会金字塔顶层人士，主要包括珠三角、港澳、珠海本地及北方客户，大部分为私营企业老板和企事业单位高管，客户年龄主要在40岁或以上，追求顶级的居住和生活品质，非常注重小区的地理位置，小区内外资源和高水平的户型

13、产品品质，对物业管理服务水平有高要求，同时开发商品牌实力也是这类人群考虑的重要因素。客户来源客户构成中海银海湾项目规划一期为69套联排别墅，其中有6套双拼别墅，项目共99套别墅。紫色部分为500左右5-6层双拼别墅；单数排单位为北入门，错层设计，双数排单位为南入门，平层设计；所有户型均配有独立电梯。三期为3栋42层超高层住宅二期为3栋高层及30套联排别墅，当前高层产品认筹中，户型均为200以上，顶层复式约400-600。N中海银海湾户型半地下室二层一层三层户型：五房四厅七卫建筑面积：约427（一期面积最大户型）半地下室二层一层三层中海银海湾户型户型：五房三厅七卫建筑面积：约309（一期面积最小

14、户型）凤凰山一号基本信息项目地址：香洲情侣北路399号占地面积：91000建筑面积：91000容积率：1.0绿化率： 60.6%建筑形态：一期独栋、联排别墅，二期叠拼别墅，三期多层、 高层住宅总户数：403户，三期234户开发商：珠海绿景房地产开发有限公司项目动态u推售情况：一期、二期基本售罄，三期当前在售，在售单位为80-83#小高层、高层及跃式小高层、高层u产品情况：三期产品为约1021房，141-1542房，140-2243房户型，238-254跃式3房、235-268跃式4房u价格情况：折后均价约27000元/u销售情况：一期、二期基本售罄，三期剩余约28套单位u库存情况：约剩余28套

15、单位户型面积户数比例1房约10260户25.6%2房142-15430户12.8%3房140-22490户38.5%3房（跨界别墅）238-25438户16.2%4房（跨界别墅）235-26816户6.9%合计/234户100%凤凰山一号产品情况凤凰山一号三期产品户型配比凤凰山一号客户情况置业动机主力客户形态描述以珠海本地自住兼投资客户为主，外地投资兼度假客户为辅客户群体基本为社会金字塔顶层人士，主要包括珠海本地、港澳及珠三角其他城市客户，大部分为私营企业老板和企事业单位高管，客户年龄主要在40岁或以上，追求顶级的居住和生活品质，注重项目本身的特色及自然环境资源，看重项目的区域升值潜力。客户来

16、源客户构成凤凰山一号项目规划二期 联排、叠拼别墅售罄三期 高层住宅多层、高层跃式在售凤凰山一号户型（跨界别墅）80#户型四房三厅三卫（跨界别墅）建筑面积：约235-268套内面积：约198-226凤凰山一号户型（跨界别墅）81#户型三房三厅三卫（跨界别墅）建筑面积：约238-254套内面积：约191-204凤凰山一号户型82#户型一房二厅二卫建筑面积：约102套内面积：约8282#户型二房二厅二卫建筑面积：约142-154套内面积：约113-122凤凰山一号户型82#户型三房二厅二卫建筑面积：约140-152套内面积：约112-121凤凰山一号户型凤凰山一号户型83#户型三房二厅二卫建筑面积：

17、约197-224套内面积：约158-179凤凰海域基本信息项目地址：香洲情侣北路西侧神前路19占地面积：19830建筑面积：50566容积率：2.55绿化率： 41.30%建筑形态：3栋32层高层总户数：247户停车位：共247个地下车位开发商：珠海市国鼎集团有限公司项目动态u推售情况：项目于2009年开始公开发售，至今共推出3栋32层高层共247套住宅，当前在售产品为184-2183、4房户型u产品情况：主力户型为169-191的3房、211-218的4房u价格情况：起价26000元/，均价32000元/带7000元/装修，一次性付款99折优惠u销售情况：截止2011年12月底项目整体已售出

18、近50套u库存情况：截止2011年12月底项目整体剩余库存约140套户型面积户数比例3房169-191180户72.8%4房211-21860户24.3%复式298-3647户2.9%合计/247户100%凤凰海域产品情况凤凰海域产品户型配比凤凰海域客户情况置业动机主力客户形态描述以珠海本地自住兼投资客户为主，外地投资兼度假客户为辅客户群体基本为社会金字塔顶层人士，主要包括珠海本地、港澳、珠三角其他城市及北方城市客群，大部分为私营企业老板和企事业单位高管，客户年龄主要在40岁或以上，追求顶级的居住和生活品质，看重项目的区域升值潜力，注重项目本身的特色及自然环境资源。客户来源客户构成凤凰海域项目

19、规划3#一梯二户32层1#一梯二户32层2#一梯二户32层凤凰海域户型3#1单元01户型3#2单元02户型三房二厅三卫建筑面积：约169-177凤凰海域户型1#01户型2#01户型三房二厅三卫建筑面积：约174-183凤凰海域户型2#02户型3#1单元02户型三房二厅三卫建筑面积：约184-191凤凰海域户型1#02户型3#2单元01户型四房二厅三卫建筑面积：约211-218华发蔚蓝堡基本信息项目地址：香洲情侣北路3999号占地面积：244000建筑面积：317000容积率：1.3绿化率： 39%建筑形态：64栋多层、29栋11层小高层、13栋18层高层总户数：2230户停车位：约3000个开

20、发商：珠海华发房地产开发经营有限公司 项目动态u推售情况：2011年8月13日首次推售 42、43、50、51、52、53、56、57、62、63、67、71、72、82、83、99、105#共284套住宅u产品情况：163-2063房和226-309复式一梯二户多层住宅，129-1423房一梯二户小高层住宅，106-1182房一梯四户中高层住宅u价格情况：本次推售单位整体折后均价为12881元/，其中高层住宅折后均价为11491元/带3000装修，多层住宅折后均价为13742元 /带3500装修u销售情况：开盘当天售出约100套，13、14日两天共约售出200套，销售率约70%u畅销产品：5

21、1、52#多层住宅临水景观好，赠送面积多，消化率达88%u滞销产品：57#近会所无景观，消化率为8%，62#位于西南角，近马路风水差，消化率才为17%u库存情况：共计推出676套单位，目前剩余350套左右华发蔚蓝堡产品情况户型面积户数比例2房105-11872户25.4%3房128-177170户59.8%4房168-19814户4.9%3房（复式）229-2336户9.9%4房（复式）184-23116户4房（复式）308-3096户合计/284户100%2011年8月13日首次推售产品户型配比置业动机主力客户形态描述珠海本地二次及以上投资置业为主，投资兼自住客户为辅，看重区域的升值潜力、华

22、发的品牌及产品的特色社会中高阶层人士，主要包括公务员、企业高管、私营企业主、唐家湾片区教职工，年龄主要在30-45岁之间，此部分人群收入处于社会中上水平，热衷于财产的投资华发蔚蓝堡客户情况客户来源客户构成华发蔚蓝堡项目规划10栋18层中高层29栋11层小高层3栋32层高层N64栋6-7层多层洋房景观水系公共绿地公共绿地华发蔚蓝堡项目户型（多层带地下室产品）地下室一层户型：三房两厅两卫建筑面积：约176-177华发蔚蓝堡项目户型（多层平层产品）户型：三房两厅两卫建筑面积：约169-170华发蔚蓝堡项目户型（多层复式产品）复式下层复式上层户型：三房两厅四卫建筑面积：约201-233华发蔚蓝堡项目户

23、型（一梯二户小高层产品）户型：三房两厅两卫建筑面积：约126-127华发蔚蓝堡项目户型（一梯四户中高层产品）户型：三房两厅两卫建筑面积：约115-116远大美域四期基本信息项目地址：香洲唐淇路1288号占地面积：230000建筑面积：400000容积率：1.7绿化率： 35%建筑形态：双拼、联排别墅、多层退台洋房，小高层，高层 （四期为小高层、高层产品）总户数：1800户（四期810户）开发商：珠海远大置业有限公司 项目动态u推售情况：一至三期售完，当前在售的为四期紫檀金殿50、51、52、53、55#，最新推出单位为2011年8月13日加推的55#共39套住 宅，一梯二户142-1513房户

24、型u产品情况：一梯三户142-1873房，一梯二户142-1513房，一梯二户1874房，四期已推单位均为11层小高层住宅u价格情况：折后起价9500元/，折后均价12000元/带1500元/装修u销售情况：四期50、51、52、53、55#截止目前约售出116套u滞销产品：51#4房产品滞销，截止目前仅售出5套u库存情况：四期已推售部分约剩余192套，未来还有近600套的供应量将进入市场远大美域四期产品情况户型面积户数比例3房142-151180户81.1%4房约18736户16.2%复式4房约2946户2.7%合计/222户100%四期已推售产品户型配比远大美域四期客户情况置业动机主力客户

25、形态描述以珠海本地自住需求客户为主，外地度假兼投资客户为辅，看重开发商品牌，小区的规模和档次社会中层人士为主，主要包括公务员、企业中层管理人员、私营企业主、唐家湾片区教职工，唐家片区高级技术人员，年龄主要在28-50岁之间，此部分人群收入处于社会中层水平，文化水平相对较高，追求相对较有品味和舒适的居住环境，注重小区的规模、配套以及开发商的品牌实力，对价格的接受程度属中等水平，看重小区的性价比。客户来源客户构成远大美域项目规划50#51#52#53#55#56#四期已推售单位远大美域四期户型户型：三房两厅两卫建筑面积：约142套内面积：约122远大美域四期户型户型：三房两厅两卫建筑面积：约151

26、套内面积：约130远大美域四期户型户型：四房两厅两卫建筑面积：约187套内面积：约164远大美域四期户型户型：复式四房两厅两卫建筑面积：约294套内面积：约258复式下层复式上层盘龙湾基本信息项目地址：香洲唐家湾镇东岸村白沙路占地面积：23410建筑面积：19083容积率：0.64 绿化率：54%建筑形态：联排 独栋别墅 、多层洋房总户数：107户开发商：珠海市香洲东岸股份合作公司 项目动态u推售情况：2010年五一开盘发售，剩余5套住宅在售，在售产品为153多层4房复式，140及251联排别墅，283-377独栋别墅u产品情况：一梯二户多层洋房约912房及153-1574房，联排别墅约141

27、3房及2516房，独栋别墅285-3775房及282-3776房u销售情况：截止2011年上半年，楼盘整体消化率95%u价格情况：目前153多层复式4房单位均价10500元/带2000元/装修，联排别墅均价16000元/，独栋别墅均价19000元/u库存情况：截止当前项目剩余5套住宅户型面积户数比例2房2厅2卫（多层洋房）约9156户52%3房2厅3卫（联排别墅）约14124户22%4房2厅3卫（多层洋房）153-15714户13%5房2厅3卫（独栋别墅）285.481户1%5房2厅4卫（独栋别墅）3772户2%6房2厅4卫（独栋、联排）282-3308户8%6房2厅5卫（独栋别墅）330-3

28、772户2%合计/107户100%盘龙湾产品户型配比盘龙湾产品情况盘龙湾客户情况置业动机主力客户形态描述以珠海本地自住客户为主，外地度假兼投资客户为辅社会中高层人士为主，主要包括私营企业主、公务员、企业中层管理人员、唐家片区高级技术人员，年龄主要在35-50岁之间，此部分人群收入处于社会中高层水平，文化水平相对较高，追求相对较有品味和舒适的居住环境，对价格的接受程度属中等水平，看重物业的性价比。客户来源客户构成盘龙湾项目规划2栋6+1多层电梯洋房6栋三层独栋别墅5栋二层独栋别墅3栋联排别墅人工造景观水系盘龙湾户型（多层洋房14层）15#、16#户型二房二厅二卫建筑面积：约91盘龙湾户型（多层洋

29、房复式）15#、16#顶层复式一层户型四房二厅三卫建筑面积：约135-15715#、16#顶层复式二层户型四房二厅三卫建筑面积：约135-1574#、5#户型五房二厅四卫建筑面积：337.23地下室建筑面积：94.78一层建筑面积：162.65盘龙湾户型（独栋别墅）盘龙湾户型（独栋别墅）二层建筑面积：167.09三层建筑面积：47.49盘龙湾户型（联排别墅）1#户型三房二厅三卫建筑面积：141.25地下室建筑面积：60.01一层建筑面积：59.97二层建筑面积：40.64三层建筑面积：40.64盘龙湾户型（联排别墅）铭泰锦山基本信息项目地址：香洲情侣北路外神前（每一间后面）占地面积：9279建

30、筑面积：27211容积率：2.16 绿化率： 40.37%建筑形态：四栋高层住宅（一栋11层，一栋18层，两栋32层）总户数：137户停车位：202个（地面65个，地下137个）开发商：广东铭泰集团有限公司项目动态u推售情况：项目4栋高层共136套住宅于2011年8月16日取得预售许可证，于10月自然推售u产品情况：以168-202叠加复式、约1294房户型为主，约1003房户型为辅u销售情况：一期推出137套，销售69套，剩余68套u价格情况：均价11000-12000铭泰锦山产品情况户型面积户数比例3房约10016户11.7%4房约12960户43.8%叠加复式168-20255户40.1

31、%顶层复式175-2536户4.4%合计/137户100%铭泰锦山产品户型配比铭泰锦山项目规划2# 19层中高层一梯一户、一梯二户4# 32层高层一梯二户3# 32层高层一梯二户1# 11层小高层一梯二户50亩山体公园铭泰锦山户型一层二层户型：4房2厅3卫+工人房建筑面积：约168铭泰锦山户型户型：3房2厅2卫建筑面积：约100铭泰锦山户型户型：4房2厅2卫建筑面积：约129格力海岸基本信息项目地址：香洲情侣北路南段唐家湾填海区占地面积：392044，一期25092建筑面积：893905，一期188682容积率：项目地块由6宗地块组成，各地块容积率为1.5-3.0不等绿化率：35%总户数：65

32、00户停车位：9054个开发商：珠海格力房产有限公司项目动态u推售情况：项目当前尚处于基础工程阶段u产品情况：一期为6栋8-11层小高层板式住宅，一梯二户u销售情况：未推售u价格情况：未定价格力海岸项目规划5#6#7#8#9#10#1#2#4#3#一期 8-11层小高层板式一梯二户二期 32层高层点式一梯四户二期 39层超高层板式一梯二户N城市东岸基本信息项目地址：香洲区港湾大道西侧占地面积：约3.5万建筑面积：约8.9万容积率：1.9建筑形态：4栋32层高层和6栋别墅总户数：共395户车位数：614个开发商：珠海中南景泽房产有限公司项目动态u推售情况：项目目前尚未取得预售证，高层建筑已建至第

33、4层u产品情况：高层产品为802房、115-1303房、151-2404房，别墅产品为196-225u销售情况：未推售u价格情况：未定价城市东岸项目规划4栋32层高层5栋联排别墅N唐家湾商品房供应规模呈逐年增长的趋势单位：万平方米2006-2011年7月唐家湾商品房供应量走势近年来唐家湾房地产市场随着经济的发展以及全市楼市的快速发展，商品房供应量逐年增多，从06年至今总供应量（可供预售量）达115万；2011年（1-7月）唐家湾商品房供应面积为16.8万，预计下半年总供应量（可供预售量）将达到22.5万。19.789.3829.4826.6819.912.95唐家湾商品房需求量单位：万平方米2

34、007年至2011年7月唐家湾商品房成交量走势唐家湾商品房交易较为活跃，2007年销售率达到95%，2008年受市场低迷影响的情况下，成交量同比去年略微减少，2009-2010年唐家湾楼市全面回暖，两年总成交面积达到44万，销售率基本达到80%；2011上半年成交599宗，成交面积达到11.2，预计2011年全年成交量将接近12万。19.7818.769.386.1229.4823.2926.6820.5819.913.3数据来源:珠海商品房预售专网单位：套商品房产品供应结构及消化情况数据来源:珠海商品房预售专网从近年及目前在售项目供应户型结构看，120以上，180以下的户型产品供应集中，占总

35、供应量的66%左右，120-180面积段户型消化率亦较高，基本在80%以上，处于低存量阶段。2006年至2011年7月唐家湾商品房成交量走势楼盘销售均价整体涨幅较快0500010000150002000025000300002006年2007年2008年2009年2010年2011年1-7月4580635169208048109521161765291102514562125462585915153全市商品房住宅均价唐家湾商品房住宅均价2006年至今唐家湾片区商品住宅销售价格呈快速上涨趋势；2011年1至7月，唐家湾市场商品住宅销售均价为15153元/，相比去年全年均价约下降40%，片区销售价格下降主要受单个楼盘的推售情况的影响。2006年至2011年7月唐家湾商品住宅价格走势唐家湾市场住宅库存量项目名称总建筑面积（万）库存套数(套）库存面积（万）华发蔚蓝堡31.7约84约1.8中海银海湾23200.7远大美域40600.97凤凰山一号9.1 28