阳江北湖公园新中天地块项目期策划报告

1、阳江北湖公园新中天地块阳江北湖公园新中天地块项目期策划报告项目期策划报告广州中原地产代理有限公司广州中原地产代理有限公司天时天时地利地利人和人和+ + +项目的成功项目的成功天时篇天时篇消费观念还在转型期间区域房地产市场处于初级起步阶段周边已开发项目缺乏竞争力消费者对产品的要求并不是太高市场充满机会市场充满机会地利篇地利篇位处城市新区，升值潜力巨大西面临湖，自然景观丰富地块规整，便于规划建筑设计地块可塑性强地块可塑性强如何人和？如何人和？看得高、望得远，才能生存得久 做项目、树品牌、创收益、出效应 做生活理念倡导者，引导消费项目开发理念项目开发理念用超前的眼光看待项目、开发项目，建区域标志性住

2、宅小区、做阳江楼市风向标 项目定位项目定位鸳鸯北湖旁高档生活社区鸳鸯北湖旁高档生活社区 看得高、望得远，才能生存得久 引导消费者观念由居住型向享受型、自我实现型转变，将居住演变成为一种生活艺术追求，与竞争项目形成差异化。最终达到“聚人”的目的 做生活理念倡导者，引导消费江城江城7.4万万M2典藏全湖景高尚生活样板典藏全湖景高尚生活样板 项目主题概念项目主题概念 用心做产品，以高素质的品质征服消费者，实现品牌、收益、社会效应三丰收 开创阳江住宅品质时代开创阳江住宅品质时代做项目、树品牌、创收益、出效应 项目广告核心主题项目广告核心主题项目命名建议项目命名建议1、阳江御花园 “御花园”是为帝王后妃

3、休息、游赏而建的皇宫后院，兼具颐养、藏书、读书等用途。足以体现项目的档次性及园林景观的可观赏性，同时也蕴含一种休闲养生的生活理念。“阳江”强调地域性，同时间接反应项目的影响力辐射范围较大。2、新中天尚湖城“新中天”是企业的名称的简称，在项目品牌宣传的同时树立、积累企业品牌；“尚”，意为高尚，突出项目的高档次。湖，是项目的一大特色卖点。“尚湖”也可以理解为“崇尚”，表达人们对湖景住宅的向往。“城”，突出项目7.4万的宏大规模。3、新中天尚水领域“新中天”是企业的名称的简称，在项目品牌宣传的同时树立、积累企业品牌；“尚”，意为高尚，突出项目的高档次。“尚水”，除了突出项目的水景卖点外，也可以理解为

4、人们对水景生活的向外。“领域”除意指尊贵领地外，也可以拆分理解为领导区域消费理念及领导区域市场之意。品质时代品质时代规划设计产品概念交通组织单体风格及色彩户型设计会所配套及售楼部装修标准景观设计物业管理品质时代的九大王牌品质时代的九大王牌王牌展示王牌展示规划设计规划设计“两轴多组团院落”的规划结构，东西向景观轴与扇行景观轴自然划分小区多个组团院落，各组团院落共享轴线景观，同时也分主题设置公共活动空间。采取南低北高的总体布局。西南面沿湖扇形布置独栋别墅，北面以点式高层形成小区的相对围合，内部以板式小高层形成相对围合组团。使视线不受遮挡，享受最大化的望湖。王牌展示王牌展示产品概念产品概念3、 退台

5、式独栋别墅增加露台面积（1）主力户型：5室2厅2卫250300m2（2）其它户型：4室2厅2卫220250m2 6室3厅3卫300350m21、 板式小高层住宅性价比更高（1）主力户型：4室2厅2卫160180m2（2）其它户型：3室2厅2卫140160m2 5室2厅3卫180200m22、 点式高层住宅通风采光效果一流（1）主力户型：3室2厅2卫130150m2（2）其它户型：2室2厅1卫90100 3室2厅1卫120140m2 4室2厅2卫160180m2王牌展示王牌展示交通组织交通组织机动车道设计以方便、安全为原则，既要减少对步行人流的干扰，又要能就近停车，并保证在特殊情况下的特殊车辆能

6、到达单元入口。项目地块四面临路，可充分利用四周的市政道路。车流一般情况下通过北侧和西侧的规划路进入小区，从而使小区内部远离嘈杂。小区内建议实行人车分流系统，为业主提供安全、宁静、怡人的活动空间。王牌展示王牌展示单体风格及色彩单体风格及色彩 建筑单体的色彩是社区情绪的表现，亲和还是冷漠，高雅还是艳丽在建筑色彩上可见一斑。结合项目的主题定位，建议项目建筑单体色相冷暖相间，主色为乳白、米黄色，辅助赭石色、灰色系列等条状、块状搭配。 建筑单体的风格是社区性格的写照，表现社区的个性与审美。结合项目的主题定位，建议建筑单体风格为现代主义风格，强调结构与质感。王牌展示王牌展示户型设计户型设计户型带入户花园，

7、增加室内室外过渡空间。强调户型的通透和采光，飘窗与阳台的处理应考虑接纳更多的阳光。卫生间设计为干湿区，其中干区配置梳妆台、洗脸台、洗衣机等；湿区配置马桶、浴缸、沐浴器材等。每户均在厨房侧设置工作阳台，供处理日常杂务之用。大户型可以设置走入式衣帽间、储藏室及工人房。别墅户型可以设计中空客厅，增强空间感、舒适感和豪华感。王牌展示王牌展示户型设计户型设计王牌展示王牌展示会所配套会所配套会所按国际标准配备娱乐健身设施器材，使业主足不出园即可享受高品质的休闲生活。室内设置：康体设施泳池、SPA、桑拿、健身房娱乐设施乒乓球室、桌球室、棋牌室休闲设施西餐厅、咖啡厅、阅览室、网吧服务设施超市室外设置：网球场、

8、儿童游乐场、滑板道室内花卉香薰泳池室内花卉香薰泳池 泳池旁种植鲜艳的花卉品种及绿色植物 专为爱美人士设计的香薰泳池售楼部加强色彩的设计，以小型的园林鲜花绿化装饰，体现空间感，加强采光性设计。售楼部外观设计注重色彩的和谐搭配。王牌展示王牌展示售楼部售楼部王牌展示王牌展示公共部位公共部位华丽清新的酒店装修风格，体现高档住宅小区特性，增强投资者信心将酒店式大堂融入高层、将酒店式大堂融入高层、小高层洋房的设计中，向小高层洋房的设计中，向消费者展示酒店式的产品消费者展示酒店式的产品特性特性王牌展示王牌展示景观设计景观设计入口景观小区入口作为社区重要景观的亮点，对整个社区的形象展示起着重要作用。小区入口作

9、为景观应具备标志性、寓意性和艺术性。在小区入口处或区内小路等地方，在路面设五彩变幻光道，不但可以打破平坦的路面，丰富人们的视觉，在夜间还可以起到照明作用，并能使园林的夜景增色不少。 王牌展示王牌展示景观设计景观设计轴线景观将临水库的扇形规划路打造成为“私家水岸长廊”，于小区内塑造叠级流水、喷泉、池塘式的东西向景观轴线，将水库景观延伸至小区内并与临湖步道形成交错辉映的效果。节点以雕塑、亭廊、植被、运动组团等景观小品，体现出景观、生态、运动一体化。部分组团绿化间也可以点缀老少皆宜的运动器械，休息坐椅等。诸此种种配合实现景观、生态、运动一体化。王牌展示王牌展示景观设计景观设计组团景观结合水景并通过景

10、观组合差异和绿地形式差异来创造出不同组团庭院的水景特色。王牌展示王牌展示景观设计景观设计灯景设计灯光效果，以“现代、时尚、文明”为主题，达到与建筑立面效果相辉印的效果，达到“灯光造影”目的。立体化绿化在设计时将架空部分的绿化与露天部分的绿化合为一体考虑，连接部分自然过渡，令整个花园和谐统一。屋顶绿化、层间绿化与架空层绿化等形成小区的立体化绿化系统。王牌展示王牌展示景观设计景观设计路径小区内主路以种植树木为主，形成小区内的“绿色走廊”，其它辅助路以按摩小石径、植被、花卉点缀。王牌展示王牌展示物业管理物业管理软件方面：聘请戴德梁行、高力国际、怡高物业等专业的物业管理公司或物业管理顾问公司为本项目服务。硬件方面：引入住宅智能化系统王牌展示王牌展示装修标准装修标准装修材料展示装修材料展示卫生间用料展示卫生间用料展示 营造房地产企业品牌，要有正确的理念、良好的企业文化和高品质的楼盘项目来支持，营造健康的具有生命力的品牌，要打好品牌的基础。营造品牌有一个过程，不能靠炒作，也不是一朝一夕的