参考概念性方案设计招标文件

1、项目概念性方案设计招标人：（盖章）二0一年月日概念性方案设计招标书我司拟在重庆xx街道城新村2碘块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称：二、项目区位：本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。三、规划设计依据1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）；容积率：住宅用地：2.5-3.4;商业、

2、商务用地：2.0-2.8;建筑密度：住宅用地：15%-25%商业、商务用地：50%;绿地率：住宅用地：25%;商业、商务用地：10%;机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。主出入口方位：详规划图；建筑间距：按重庆市相关规定执行;退离红线：按重庆市相关规定执行;项目用地范围示意图四、道路交通本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。1-规划中的杭金衢高速一一诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿；2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品

3、城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。五、周边区域环境及设施本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。六、项目定位1、定位总策略畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆一一树立新导向，聚焦全城影响产品标杆一一引领地产升级，建立市场标准价形标杆一一聚合城市功能，实现智慧生活2、分物业发展策略商业（体验、互动、主题商业）力引入体验、主题商业，形成商业核心价值；力通过020平台运营实现区域商业价值的升级。写字楼（商务的、高形象）力保证形象

4、同时控制规模，多面积划分，降低市场风险；力适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。酒店式公寓（精品、领先）力借势快捷酒店的资源价值，以品质服务打造核心价值；力以精品化产品，建立市场领先性，体现竞争优势。高端住宅（高品质、身份感）/依托板块价值和综合体自身价值，打造高品质城市住宅；力通过产品细节的打造，提升整体品质感，对位目标客户需求，建立竞争优势。七、规划设计时间及交标时间、地点、要求1、时间：2、交标地点：3、联系人：4、投标文件要求：商务部分（含报价单、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书）资格审查部分（含投标人基本情况一览表、投标人营业执照副本复印件加盖公章、投标人设计资质等级证书副本

5、复印件加盖公章、拟参与本项目的设计人员名单、项目负责人及主要设计人员执业资格证件复印件加盖公章及注册章）一式叁份，正本壹份副本贰份，用牛皮纸密封在一个封袋中，封口加盖单位公章。技术标（含概念性方案设计文件及说明文本含技术经济指标表、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图），所有成果文件装订成册一式陆套（不小于A3图幅），统一使用牛皮纸密封包装，封口加盖单位公章。若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，招标人不承担任何费用。八、设计深度要求1）总体设计说明说明方案规划设计理念或主要思路，详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标，设计优势等。2）总体平面布局图充分表达建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为

6、核实经济技术指标的依据。3）区位分析图标明临近建筑物位置、道路走向等。4）项目周边市政条件分析图标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点；5）功能分区与产品分布图明确各物业类型分区，物业和产品功能布局科学合理。6）交通流线图交通组织“以人为本”，体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口位置；核实停车方式与数量要求的可行性，根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。7）景观分析图表达景观分析设计概念，绿化、广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，如开化江江景，表达对现状景观的利用方式，从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。8）单体平面、立面、剖

7、面设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图，平面图应有功能房间面积指标，立面图应标注或以图例示意主要材料，剖面图应明确反应空间关系。9）竖向设计水路、电路等综合管线布置。10）日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数。11）效果图总体鸟瞰图主要建筑的单体透视重点部位透视九、技术经济指标表十、规划设计提交成果分类序号图纸名称备注总图1设计说明及经济技术指标2总平面图3功能分区与产品分布图4交通分析图5总体竖向设计6配套分析图7景观分析图8日照分析图单体9单体各层平面图10竖向设计11典型户型平面图其他12总体鸟瞰图13各单体效果图、街景效果图、

8、重点部位透视图注意：所有成果文本装订册6套（不小于A3幅面）1）A1展板若干张。2）电脑演示文件。3）所有成果的电子文件。十一、概念性设计补偿费用投标人自行承担投标过程的一切费用，根据评审结果：第1名,确定为中标单位，中标单位将不予补偿概念性方案设计费用，将获得方案设计任务的优先权（具体合同条款另行协商），第2名给予捌万元奖励，第3名给予伍万元奖励，其余符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币贰万元（以上费用均含税，各单位必须出具正式发票）。十二、其他事项1、招标单位将在6月上旬组织专家对概念性方案设计投标方案进行评审，评审结果将及时告知各投标单位；2、参加投标的方案设计成果、版权归招标单位所

9、有，招标单位除支付第十一条所列费用（以转帐形式支付），将不另支付额外费用；3、招标单位有权从获奖方案中选择实施方案。4、招标答疑以书面方式进行，答疑提问时间截止。招标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。招标单位:时间项目概念方案设计投标文件商务部分投标人：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日（一）报价单致:非常感谢贵司邀请我公司参与项目的设计工作，设计阶段为：。根据项目特点及规模我司对该项目的设计单价报价为：，总报价为：（大写），（小写）元。投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字）单位地址：邮政编码：电话：传真：日期：年月日（二）法定代表人身份证明及授权委托书

10、法定代表人身份证明投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人：（盖单位公章）年月日授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）设计投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。代理人：性别：年龄：单位：部门：附法定代表人身份证明附委托代理人身份证明投标人：（盖章）法定代表人或授权代理人：（签字）日期：年月日项目概念方案设计投标文件资格审查部分投标人：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日（一）投标人基本情况简介投标人全称主要业务范