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文档简介
1、项目概念性方案设计招标人:(盖章)二0一年月日概念性方案设计招标书我司拟在重庆xx街道城新村2碘块规划建设住宅小区、商业、商务楼,拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下:一、项目名称:二、项目区位:本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧,东临开化江,南至规划路。总用地面积103.5亩。三、规划设计依据1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定;2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标;用地性质:住宅(A地块);商业、商务(B地块);容积率:住宅用地:2.5-3.4;商业、
2、商务用地:2.0-2.8;建筑密度:住宅用地:15%-25%商业、商务用地:50%;绿地率:住宅用地:25%;商业、商务用地:10%;机动车位:按浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准配置。主出入口方位:详规划图;建筑间距:按重庆市相关规定执行;退离红线:按重庆市相关规定执行;项目用地范围示意图四、道路交通本项目西临交通干道,未来交通通达性较好。1-规划中的杭金衢高速一一诸永高速连接线与商贸城路网相沟通,诸安快速路从商贸城中部贯穿;2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过,杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点,交通网络四通八达。3、在地理位置上,商贸城南接义乌国际小商品
3、城,东连绍兴柯桥中国轻纺城,北靠杭州四季青等成熟大市场,处于整个“浙江市场带”的中心,区位优势凸现。五、周边区域环境及设施本项目位于城南商贸城片区的东侧位置,整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的,兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。六、项目定位1、定位总策略畅想智慧生活(联想科技,联想生活)形象标杆一一树立新导向,聚焦全城影响产品标杆一一引领地产升级,建立市场标准价形标杆一一聚合城市功能,实现智慧生活2、分物业发展策略商业(体验、互动、主题商业)力引入体验、主题商业,形成商业核心价值;力通过020平台运营实现区域商业价值的升级。写字楼(商务的、高形象)力保证形象
4、同时控制规模,多面积划分,降低市场风险;力适度产品创新,建立竞争优势及营销卖点。酒店式公寓(精品、领先)力借势快捷酒店的资源价值,以品质服务打造核心价值;力以精品化产品,建立市场领先性,体现竞争优势。高端住宅(高品质、身份感)/依托板块价值和综合体自身价值,打造高品质城市住宅;力通过产品细节的打造,提升整体品质感,对位目标客户需求,建立竞争优势。七、规划设计时间及交标时间、地点、要求1、时间:2、交标地点:3、联系人:4、投标文件要求:商务部分(含报价单、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书)资格审查部分(含投标人基本情况一览表、投标人营业执照副本复印件加盖公章、投标人设计资质等级证书副本
5、复印件加盖公章、拟参与本项目的设计人员名单、项目负责人及主要设计人员执业资格证件复印件加盖公章及注册章)一式叁份,正本壹份副本贰份,用牛皮纸密封在一个封袋中,封口加盖单位公章。技术标(含概念性方案设计文件及说明文本含技术经济指标表、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图),所有成果文件装订成册一式陆套(不小于A3图幅),统一使用牛皮纸密封包装,封口加盖单位公章。若投标文件未按照要求制作包装,视为废标,招标人不承担任何费用。八、设计深度要求1)总体设计说明说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标,设计优势等。2)总体平面布局图充分表达建筑总体布局与内外部交通组织,总图作为
6、核实经济技术指标的依据。3)区位分析图标明临近建筑物位置、道路走向等。4)项目周边市政条件分析图标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点;5)功能分区与产品分布图明确各物业类型分区,物业和产品功能布局科学合理。6)交通流线图交通组织“以人为本”,体现人行与车行流线,明确人车关系;体现主要出入口位置;核实停车方式与数量要求的可行性,根据道路设计宽度,示意性表达路网分级。7)景观分析图表达景观分析设计概念,绿化、广场之间的关系;分析地块内外有价值的景观资源,如开化江江景,表达对现状景观的利用方式,从视角、视线高度等两方面,分析用地内各住宅的观景情况。8)单体平面、立面、剖
7、面设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图,平面图应有功能房间面积指标,立面图应标注或以图例示意主要材料,剖面图应明确反应空间关系。9)竖向设计水路、电路等综合管线布置。10)日照分析图体现用地内每个区域在冬至日(或大寒日,根据当地报批要求确定)的日照时数。11)效果图总体鸟瞰图主要建筑的单体透视重点部位透视九、技术经济指标表十、规划设计提交成果分类序号图纸名称备注总图1设计说明及经济技术指标2总平面图3功能分区与产品分布图4交通分析图5总体竖向设计6配套分析图7景观分析图8日照分析图单体9单体各层平面图10竖向设计11典型户型平面图其他12总体鸟瞰图13各单体效果图、街景效果图、
8、重点部位透视图注意:所有成果文本装订册6套(不小于A3幅面)1)A1展板若干张。2)电脑演示文件。3)所有成果的电子文件。十一、概念性设计补偿费用投标人自行承担投标过程的一切费用,根据评审结果:第1名,确定为中标单位,中标单位将不予补偿概念性方案设计费用,将获得方案设计任务的优先权(具体合同条款另行协商),第2名给予捌万元奖励,第3名给予伍万元奖励,其余符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币贰万元(以上费用均含税,各单位必须出具正式发票)。十二、其他事项1、招标单位将在6月上旬组织专家对概念性方案设计投标方案进行评审,评审结果将及时告知各投标单位;2、参加投标的方案设计成果、版权归招标单位所
9、有,招标单位除支付第十一条所列费用(以转帐形式支付),将不另支付额外费用;3、招标单位有权从获奖方案中选择实施方案。4、招标答疑以书面方式进行,答疑提问时间截止。招标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。招标单位:时间项目概念方案设计投标文件商务部分投标人:(盖单位公章)法定代表人或其委托代理人:(签字)年月日(一)报价单致:非常感谢贵司邀请我公司参与项目的设计工作,设计阶段为:。根据项目特点及规模我司对该项目的设计单价报价为:,总报价为:(大写),(小写)元。投标人:(盖章)法定代表人或其委托代理人:(签字)单位地址:邮政编码:电话:传真:日期:年月日(二)法定代表人身份证明及授权委托书
10、法定代表人身份证明投标人名称:单位性质:地址:成立时间:年月日经营期限:姓名:性别:年龄:职务:系(投标人名称)的法定代表人。特此证明。投标人:(盖单位公章)年月日授权委托书本人(姓名)系(投标人名称)的法定代表人,现委托(姓名)为我方代理人。代理人根据授权,以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改(项目名称)设计投标文件、签订合同和处理有关事宜,其法律后果由我方承担。委托期限:。代理人无转委托权。代理人:性别:年龄:单位:部门:附法定代表人身份证明附委托代理人身份证明投标人:(盖章)法定代表人或授权代理人:(签字)日期:年月日项目概念方案设计投标文件资格审查部分投标人:(盖单位公章)法定代表人或其委托代理人:(签字)年月日(一)投标人基本情况简介投标人全称主要业务范
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