示范区装修设计技术内容

1、示范区装修设计要求招标人要求应尽可能清晰准确，对于可以进行定量评估的工作，招标人要求不仅应明确规定其功能、用途、质量、环境、安全，并且要规定偏差的范围和计算方法，以及检验、试验、试运行的具体要求。对于设计人负责提供的有关服务，在招标人要求中应一并明确规定。招标人要求通常包括但不限于以下内容：一、设计要求招标人应当根据项目情况在本章中明确相应的设计要求，一般应包括以下内容：1. 项目概况包括项目名称：中核时代（拟定）建设单位：中核安顺置业有限公司建设规模：净用地面积7918，营销中心占地约1000，建筑面积约2000，示范区景观面积约5000项目地理位置：位于安顺市经济技术开发区，西航路及开三路

2、交叉处A-01-02地块周边环境：北侧为万象御墅二期在建项目，东侧为德力包装厂，西侧为开发区党校，南侧为高铁西站。树木情况：有部分树木（可现场查勘）文物情况：无地质地貌：坡地气候及气象条件：年平均气温14，年平均风速2.4m/s。道路交通状况：机场路、纬八路属于在建道路，西航路及开三路已通车。市政情况：2. 设计范围及内容设计范围：售楼部及示范区精装修设计设计原则：功能分区和流线组织要结合销售展示、集中讲解、业务洽谈、合同签定和必要的休闲、过渡空间等合理组织，总体氛围要宽敞、明亮、大方、大气，最好跟销售的楼盘有一些文化上的联系，体现企业雄厚的文化底蕴。设计总体要求：具强烈的视觉冲击和可识别性，

3、外观上要凸显醒目、时尚、优雅、尊贵的效果。立面设计要求：符合本项目的设计风格。设计服务内容：（1）方案设计期间，根据发包人要求的进度要求及设计人的表达效果进行中间成果的多次讨论和交流（初稿完成1次，定稿前数次，最终成果交付1次），设计人的各阶段成果应达到讨论所必要的设计深度要求，提供相应的草图、效果图、CAD文档等设计资料或文件。（2）初步设计服务内容：设计图纸和说明、工程概算书等。（3）施工图设计服务内容：解决施工图设计相关的技术问题，定期参加重要的设计例会解答业主咨询的技术问题；参加技术交底、施工指导、中间验收及竣工验收，并给出相关书面技术处理意见。3. 设计依据甲方确认的规划方案甲方确认

4、的产品定位甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明4. 项目使用功能的要求售楼处在销售期间兼顾接待、销售的同时，还要做办公使用，所以在售楼处装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。必不可少的几个功能区域：接待区、沙盘区、洽谈区、签约区、办公区、休闲区等。5.设计人员要求设计人应按法律和技术标准的强制性规定及发包人要求进行工程设计。6. 其他要求 建筑装修装饰工程设计施工一体化贰级及其以上资质二、适用规范标准中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范， 包括但不限于：城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑工程设计文件编制深度规定方便残疾人使用的城

5、市道路和建筑物设计规范民用建筑节能设计标准注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。三、成果文件要求1. 成果文件的组成：图纸、设计说明等。2. 成果文件的深度：现状优劣势分析图多方案比较图（过程图）施工图、设计说明（含相关专业）各规划系统平面图交通、景观、功能等分区（按合适比例绘制）停车规划图步行系统分析图景观视线分析图景观规划平面图及相应的意向图沿街立面图典型剖面图能体现设计师设计理念的效果图，不少于4幅（沿街透视图、重点地块的局部透视图），及其它可以反映空间尺度及建筑风格的意向图。总体鸟瞰图（1幅）工程量及总造价估算书一份电子文件需电子汇报文

6、件注：乙方应保证完成的设计成果符合甲方的设计要求、功能要求以及在设计过程中，由双方确认的会议纪要和传真函件的要求。3. 成果文件的格式要求：文本：A3铜版纸；模型：A3铜版纸；施工图：按照比例打印施工蓝图。4. 成果文件的份数要求：序号阶段资料及文件名称成果资料介质数量1方案设计设计图纸及汇报文本文本4套效果图（含总体及单个区域）10张含全部设计成果的光盘2套2施工图设计施工图图纸文本（含图纸、设计说明等）8套效果图（含总体及单个区域）10张含全部设计成果的光盘2套5. 成果文件的载体要求（1）纸质版的要求：每张图纸会签栏填写内容必须真实完整，字迹清晰并填写完整（如设计师、审核人等），签字不可

7、代签或伪签，并且加盖出图章。图纸绘制要求必须符合GB/T500012001房屋建筑制图统一标准、GB/T501042001建筑制图标准和GB/T50104-2001中的各项制图标准及相关要求。 图纸装订顺序与纸张：a.建筑装饰装修工程图纸的编排,一般应为封面、图纸目录、设计说明、效果图、装饰设计施工图。b.对多层房屋应将每一层的全套图纸从下到上顺序装订。c.应统一使用A3纸打印。（2）电子版的要求：CAD格式：a.采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为天正建筑2010年版。b.图纸上无用的层、块、辅助线必须清除；图纸不能加密成块，应为便于修改的DWG格式图纸。c.不同专业、不同单体建筑、不同图

8、别图纸必须按隶属层次分别存放于不同的文件夹。d.文件命名：楼号+图别+日期，如“1#楼-建筑-20180123”。图别的日期需与图纸中的内容保持一致。修改后的图纸文件名在原文件后增加修改版次名，如“1#楼-建筑-20180123-更1”。图片格式：a.统一采用JPG格式的图片。b.文件命名：根据文本顺序统一编写，序号+图别，如“11交通分析图”，修改的后的文件名应在原文件后增加修改版次，如“11交通分析图-更1”。其他格式：a.按类别编写文件名。（3）其他要求：6. 成果文件的其他要求图纸包含不但限于下列内容。序号名称内容及标准1图纸目录及工程概况 图纸编号、目录、页码 客户姓名、工程地址 设

9、计部门 设计师姓名及电话号码 客户经理姓名及电话号码 户型类型 设计风格2主要装饰项目一览表注明每间房间的顶面、墙面、家具、踢脚、地面、门及套的主要用材。3原结构平面图 墙体的净空尺寸 厨房下水位置尺寸、图标、文字标注 卫生间下水位置尺寸、图标、文字标注 煤气、配电箱、弱电箱、管道井的位置 梁体的位置、宽度、高度，房间高度 注明墙面为非毛墙或毛墙的标注。4原结构顶面图 注明梁体标注及图标 详细标注梁高、梁宽、空间标高及门高。5原结构改动图 拆改图必须详细注明量房尺寸； 若原墙体、门、窗有改动，设计师必须标明改动前后的位置，改动墙体要用统一的标识来表示。 如平面无拆改项目，此图可略。 详细标识（

10、图标及文字）6尺寸放样图 新建墙体、隔断、门洞等的详细标识（图标及文字） 新建墙体、隔断、门洞的位置及详细尺寸（高度、离墙的距离等） 新建墙体、隔断的材质说明7平面布置图 平面图应在建筑物的门、窗洞口处，水平剖切俯视。图内应包括剖切面及投影方向可见的建筑构造。 平面图须注清立面标识、房间名称、地面材料、主要家具及家电平面布置图（电视、冰箱、洗衣机、空调）；烟风道与包管道图标应区别开 地面材料铺设方向（地砖、木地板类）。 标准图标及文字8天花布置图 天花平面图为实际施工后的镜像。 必须标有天花的细部尺寸、每级吊顶标高及所使用的材料名称。 木做及造型顶，应有剖切图，并注明剖切位置。 吊顶材料铺设方

11、向（如铝扣板、桑拿板等） 9天花灯位布置图 每一个灯的详细尺寸、摆放位置及图标； 开关、插座、灯具类别标识图11灯位连线图 电位走线只需标明开关与灯位的控制关系，线形宜用细圆弧线，各种强弱电的插座走线不需标明； 详细的开关（一联、双联、多联）标识； 开关、插座、灯具类别标识图。12平面灯位布置图 在家具平面布置图上详细标注每一个灯的摆放位置及清晰的图标标注，并着重体现； 开关、插座、灯具类别标识图13强弱电布置图 要有详细的开关（一联、双联、多联）、电源插座、电话插座、电视插座、空调插座、宽带网插座、配电箱等图标及位置并清晰注明离墙尺寸、离地高度。（插座高度未注明的一律距地面300mm，有特殊

12、要求的要在插座旁注明标高） 开关、插座、灯具类别标识图14原上下水定位图详细注明上下水位标识及方位尺寸15地面材质布置图 详细标注地面每一位置的用材、尺寸、型号、名称 材料类别标识图16墙身材质布置图 详细标注墙面每一位置的用材、规格、型号、名称； 材料类别标识图17立面示标图在平面布置图上用英文标注立面位置（每个立面的名称、页码及切线）18空调定位图 详细标注空调的摆放位置、规格； 清晰标注空调图标19墙地砖铺贴图 标明铺贴位置尺寸、铺贴方式及铺贴起始位置、方向 标注型号及规格 注明标高及收口方式20立面图 立面图应包括投影方向可见的建筑、家具、家电的外轮廓线和构造图，墙面做法，材料做法及细部尺寸。 标明铺贴位置尺寸、铺贴方式 各种立面图应按正投影原理所绘制。 各种立面图尚不能表达清楚的要做剖切图。剖切图的剖切位，应根据图纸的用途或设计的深度选择能反映全