浅析酒店造价估算指标

1、五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、 工程类型：5星级酒店2、 技术经济指标：9591元/m23、 拟建地点：上海市4、 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，标准层面积：1500 m25、 建筑高度：160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、 建筑层数：地下3层，地上40层（其中：裙房4层）7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、 基础埋深：18 m（地下室外墙长度约300m）9、 室内外高差：0.8m二、建筑标准1、 外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙

2、，外墙保温2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、 内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶

3、客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、 煤气：镀锌钢管4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、 综合布线：六类线，R

4、J45信息口，光缆8、 BA系统：控制线，信号线9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、 安防系统：控制线，视频线，电源线11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、 煤气：煤气表房4、 变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、 泛光照明：进口投光灯，控制箱8、 空调通风

5、：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、 锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、 综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、 电梯：速度2.54.0米/秒，荷载1350公斤，进口

6、产品17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、 擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、 厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.00 65000230 2基坑维护1500.00 150001000 3土方工程375.00 15000250 4地下建筑含地下室装修600.00 15000400 5地下结构3300.00 150002200 6地上建筑2925.00 65000450 7地上结构5525.00 65000850 8装饰22100.00

7、650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面195.00 6500030 11标识系统200.00 8000025 土建及装饰工程费小计44715.00 800005589 二机电安装工程1给排水工程3200.00 80000400 2消防喷淋960.00 80000120 3煤气包括调压站160.00 8000020 4变配电15000KVA2160.00 80000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.00 80000150 6电气3040.00 80000380 7泛光照明292.50 6500045 8消防报警360.00 8000045

8、 9综合布线480.00 8000060 10弱电配管320.00 8000040 11弱电桥架240.00 8000030 12智能化调光系统400.00 8000050 13BA系统480.00 8000060 14卫星天线及有线电视120.00 8000015 15安防系统320.00 8000040 16广播系统80.00 8000010 17程控电话320.00 8000040 18空调送排风6000.00 80000750 19锅炉400.00 8000050 20电梯含自动扶梯2400.00 80000300 21擦窗机357.50 6500055 22车库管理82.50 150

9、0055 23厨房设备1950.00 65000300 24宾馆管理系统260.00 6500040 25VOD点播系统162.50 6500025 26游泳池设备195.00 6500030 27康体设施390.00 6500060 机电安装工程费小计26330.00 800003291 三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000710 建安工程总费用76728.60 800009591 1. 四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、 工程类型：4星级酒店2、 技术经济指标：8330元/m23、 拟建地点：上海市4、 建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地

10、下面积12000 m2，标准层面积：1500 m25、 建筑高度：100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m6、 建筑总层数：地下2层，地上26层（其中裙房3层）7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、 基础埋深：13m（地下室外墙长度约320 m）9、 室内外高差：0.6m二、建筑标准1、 外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、 内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档

11、装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品 标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、 给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温

12、，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、 煤气：镀锌钢管4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、 BA系统：控制线，信号线9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、 安防系统：控制线，视频线，电源线11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配

13、置1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、 煤气：煤气表房4、 变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、 应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、 泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、 空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、 锅炉：高档燃气锅炉，水泵

14、，集/分水器10、 综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、 电梯：速度2.53.0米/秒，荷载1350公斤，电梯主件进口17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、 擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、 厨房设备：重要部件采用进口产品。四星级酒店（高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价

15、(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1100.00 50000220 2基坑维护1080.00 12000900 3土方工程312.00 12000260 4地下建筑含地下室装修480.00 12000400 5地下结构2400.00 120002000 6地上建筑2250.00 50000450 7地上结构4000.00 50000800 8装饰13500.00 500002700 9外立面含入口雨篷5000.00 500001000 10屋面150.00 5000030 11标识系统124.00 6200020 土建及装饰工程费小计30396.00 62000

16、4903 二机电安装工程1给排水工程2170.00 62000350 2消防喷淋682.00 62000110 3煤气包括调压站124.00 6200020 4变配电11500KVA1240.00 62000200 5应急柴油发电机组2300KW682.00 62000110 6电气2356.00 62000380 7泛光照明200.00 5000040 8消防报警248.00 6200040 9综合布线341.00 6200055 10弱电配管248.00 6200040 11弱电桥架186.00 6200030 12智能化调光系统310.00 6200050 13BA系统279.00 62

17、00045 14卫星天线及有线电视93.00 6200015 15安防系统248.00 6200040 16广播系统62.00 6200010 17程控电话248.00 6200040 18空调送排风4030.00 62000650 19锅炉217.00 6200035 20电梯含自动扶梯1426.00 62000230 21擦窗机300.00 5000060 22车库管理60.00 1200050 23厨房设备1000.00 50000200 24宾馆管理系统200.00 5000040 25VOD点播系统125.00 5000025 26游泳池设备150.00 5000030 27康体设施

18、200.00 5000040 机电安装工程费小计17425.00 620002810 三预备费按建安工程费的8%计列3825.68 62000617 建安工程总费用51646.68 620008330 2. 三星级酒店（高层）造价估算指标一、工程概况20、 工程类型：3星级酒店21、 技术经济指标：6339元/m222、 拟建地点：上海市23、 建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准层面积：1250 m224、 建筑高度：80 m（檐口高度），标准层层高：3.3 m25、 建筑总层数：地下2层，地上22层（其中裙房3层）26、 结构形式：钻孔灌注

19、桩，桩长30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构27、 基础埋深：13 m（地下室外墙长度300m）28、 室内外高差：0.6 m二、建筑标准1、 外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、 内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板

20、或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。 标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品三、设备管线12、 给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管13、 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接14、 煤气：镀锌钢管15、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架16、 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，

21、电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆17、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口18、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆19、 BA系统：控制线，信号线20、 消防报警：阻燃电线，阻燃控制线21、 安防系统：控制线，视频线，电源线22、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、 给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件2、 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱3、 煤气：煤气表房4、 变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电5、 应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜6、 电气工程：配电箱，配电柜7、 泛光照明：投光灯

22、，控制箱8、 空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组9、 锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器10、 综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、 电梯：速度2.0米/秒，荷载1000公斤17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电

23、脑管理系统18、 厨房设备：基本采用国产产品。三星级酒店（高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩616.00 28000220 2基坑维护816.00 80001020 3土方工程216.00 8000270 4地下建筑含地下室装修304.00 8000380 5地下结构1600.00 80002000 6地上建筑1120.00 28000400 7地上结构2100.00 28000750 8装饰5600.00 280002000 9外立面含入口雨篷896.00 28000320 10屋面98.00 2800035 1

24、1标识系统54.00 3600015 土建及装饰工程费小计13420.00 360003728 二机电安装工程1给排水工程1080.00 36000300 2消防喷淋360.00 36000100 3煤气包括调压站72.00 3600020 4变配电8000KVA504.00 36000140 5应急柴油发电机组1600KW180.00 3600050 6电气1152.00 36000320 7泛光照明84.00 2800030 8消防报警126.00 3600035 9综合布线180.00 3600050 10弱电配管126.00 3600035 11弱电桥架90.00 3600025 12

25、智能化调光系统126.00 3600035 13BA系统144.00 3600040 14卫星天线及有线电视36.00 3600010 15安防系统144.00 3600040 16广播系统36.00 3600010 17程控电话144.00 3600040 18空调送排风1800.00 36000500 19锅炉144.00 3600040 20电梯含自动扶梯540.00 36000150 21车库管理40.00 800050 22厨房设备420.00 28000150 23宾馆管理系统98.00 2800035 24康体设施84.00 2800030 机电安装工程费小计7710.00 36

26、0002142 三预备费按建安工程费的8%计列1690.40 36000470 建安工程总费用22820.40 360006339 3. 经济型酒店（多层）造价估算指标一、工程概况4、 工程类型：经济酒店5、 技术经济指标：3775元/m26、 拟建地点：上海市7、 建筑面积：6000 m2， 无地下室，标准层面积800m28、 建筑高度：24 m（檐口高度），标准层层高：3.3m9、 建筑总层数：地上7层 （其中：裙房1层）10、 结构形式：方桩，桩长30m，钢筋混凝土框架结构11、 基础埋深：1.5 m12、 内外高差：0.6 m二、建筑标准1、 外装饰标准：涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗，

27、外墙保温2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、 内装饰标准： 公共部位：玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具 客房：环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。基本采用普通产品 后勤用房和消防楼梯间：水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。采用普通产品三、设备管线1、 给排水管道：给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接3、 煤气：镀锌钢管4、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，

28、热镀锌桥架5、 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管6、 空调通风：分体式空调7、 综合布线：五类线8、 BA系统：控制线，信号线9、 消防报警：阻燃电线10、 安防系统：控制线，视频线，电源线11、 有线电视：视频线四、设备配置4、 给排水工程：屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水器5、 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵6、 煤气：煤气表房7、 变配电：变压器，低压柜8、 电气工程：配电箱，配电柜9、 空调通风：客房配挂壁式分体变频空调，公共部位配立柜式分体变频空调10、 综合布线：光端转换器，配线架11、 消防报警：感烟探测器12、 安防系统：监控

29、主机，监视器，采集点13、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱14、 有线电视：放大器，分配器，分支器，楼层接线箱15、 电梯：速度1.5米/秒，荷载1000公斤，普通电梯16、 厨房设备：采用普通产品。经济型酒店（多层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩72.00 6000120 2土方工程6.00 600010 3建筑210.00 6000350 4结构含条形基础450.00 6000750 5装饰468.00 6000780 6外立面132.00 6000220 7屋面24.00 600040 8标

30、识系统3.00 60005 土建及装饰工程费小计1365.00 60002275 二机电安装工程15给排水工程150.00 6000250 16消防喷淋39.00 600065 17煤气3.00 60005 21电气180.00 6000300 24消防报警18.00 600030 25综合布线18.00 600030 26弱电配管12.00 600020 27弱电桥架9.00 600015 30卫星天线及有线电视仅有线电视6.00 600010 32安防系统6.00 600010 33广播系统6.00 600010 36空调送排风180.00 6000300 38电梯60.00 600010

31、0 43厨房设备12.00 600020 44宾馆管理系统33.00 600055 机电安装工程小计732.00 60001020 三预备费按建安工程费的8%计列167.76 6000280 建安工程总费用2264.76 60003775 4. 酒店式公寓（高层）造价估算指标一、工程概况4、 工程类型：酒店式公寓5、 技术经济指标 ：6609元/ m26、 拟建地点：上海市7、 建筑面积：35600 m2其中：地上面积32800 m2，地下面积 2800 m2，标准层面积：1400 m28、 建筑高度：80 m（檐口高度） 标准层层高：3.6m9、 建筑层数：地下1层（层高4.2m），地上20

32、层（其中：裙房2层）10、 结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长40m11、 基础埋深：5.5m地下室外墙长度220m12、 室内外高差：0.6m二、建筑标准1、 外装饰标准：玻璃幕墙（铝合金型材，中空玻璃5+6+5Low-E膜），铝塑复合板幕墙，铝合金旋转大门，外墙保温2、 屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架3、 内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏

33、板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具 客房：地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。部分采用高档产品 管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线10、 给排水管道：冷热水采用钢塑复合管，饮用水采用不锈钢管道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管11、 消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件12、 电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀锌桥架13、 煤气管道：镀锌钢管14、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合金风口15、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆16、 BA系统：控制线，信号线17、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线；18、 安防系统：控制线，视频线，电源线；19、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆20、 弱电管线：入户光缆，同轴电缆四，设备配置1、 给排水工程：水泵，不锈钢水箱，高档卫生洁具及配套五金件，饮用水净化设备，电加热热水器，中继水箱2、 消防工程：水泵，气体灭火3、 电气工程：变压器，高低压柜，配电箱及配电柜（含EPS电源），