中国未来房价趋势

1、Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved.2016.3.20国贸国贸1504班班中国未来房价趋势分析报告BYPPT王俊涛王俊涛房价房价 政政 策策 温文温文彦彦楼市楼市 瓶颈瓶颈 苏莞苏莞玲玲需求需求 变化变化 宋莹宋莹莹莹讲解讲解胡瑶瑶胡瑶瑶预测预测 走势走势 张宇张宇芳芳房价房价 情况情况 倪永倪永腾腾+房价状况+楼市市场需求的变化+房地产遇到瓶颈问题+有关房价政策的分析+COUTENT目录目录+2016年全国房地产市场的主要指标预测+Copyright by RIXINWEIYE Consulting All right

2、s reserved.宏观经济宏观经济背景背景Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved.任志强：任志强：房价至少还房价至少还要涨要涨10年！年！房价状况房价状况/中国十年房价走势图Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved.房价状况房价状况/2016.2房价走势最新消息 新建商品住宅新建商品住宅( (不含保障性住房不含保障性住房) )价格变动情况价格变动情况( (一一) )与上月相比，与上月相比，7070个大中城市中，个大中城市中，价格下降的城市有价格下降的城市

3、有1515个，上涨的城市有个，上涨的城市有4747个，持平的城市有个，持平的城市有8 8个。环比价格变动个。环比价格变动中，最高涨幅为中，最高涨幅为3.6%3.6%，最低为下降，最低为下降0.7%0.7%。( (二二) )与上年同月相比，与上年同月相比，7070个大中城个大中城市中，价格下降的城市有市中，价格下降的城市有3737个，上涨的个，上涨的城市有城市有3232个，持平的城市有个，持平的城市有1 1个。个。2 2月份，月份，同比价格变动中，最高涨幅为同比价格变动中，最高涨幅为57.8%57.8%，最，最低为下降低为下降3.9%3.9%。楼市楼市库存规模大，市场预期库存规模大，市场预期难以

4、较大改观；世界经济与难以较大改观；世界经济与住房市场的持续复苏，美国住房市场的持续复苏，美国等量化宽松货币政策的退出，等量化宽松货币政策的退出，以及境外置业的成本不断下以及境外置业的成本不断下降，导致资本外流，海外置降，导致资本外流，海外置业增加；产能过剩严重局面业增加；产能过剩严重局面没有根本改变，没有根本改变，社会需求总社会需求总体不足，经济增长进一步放体不足，经济增长进一步放缓缓。房价状况房价状况/目前楼市背景房价状况房价状况/ 2016.2房价走势解读 人们对房子的需求变化人们对房子的需求变化/2015-2016在互联网时代，处于在互联网时代，处于政策宽松期政策宽松期的的2015201

5、5年，年，房企正转型发展。房企正转型发展。20152015年年一线城市被压抑的一线城市被压抑的需求彻底爆发，成交量明显增长，全国房产需求彻底爆发，成交量明显增长，全国房产市场复杂，房屋交易量增加。这一年，房价市场复杂，房屋交易量增加。这一年，房价处于大部分城市下降的趋势，处于大部分城市下降的趋势，贷款利率连续贷款利率连续六次下调六次下调，扩大了购房人群范围，股市造成，扩大了购房人群范围，股市造成一部分高价房迅速回升，这也使人们对房子一部分高价房迅速回升，这也使人们对房子的的需求减少需求减少。由于宏观经济比较弱，在政策。由于宏观经济比较弱，在政策宽松的情况下，宽松的情况下，大型金融机构四次降存准

6、率，大型金融机构四次降存准率，公积金贷款进一步宽松，首套房首付最低两公积金贷款进一步宽松，首套房首付最低两成，化解房地产库存成，化解房地产库存，因此，购房门槛降低，因此，购房门槛降低，购房成本减轻，退出行政干预措施，取消大购房成本减轻，退出行政干预措施，取消大多城市限购，这样中下阶层人们也可以购房。多城市限购，这样中下阶层人们也可以购房。对于刚到来的对于刚到来的20162016年年，在人口性别、收入结，在人口性别、收入结构和人力资本、城镇化推进、人口空间流向构和人力资本、城镇化推进、人口空间流向和人口结构等因素的影响下，和人口结构等因素的影响下，1-21-2月份的商月份的商品房销售加快，房地产

7、开发投资增速回升。品房销售加快，房地产开发投资增速回升。这也不难看出今年人们对房子的这也不难看出今年人们对房子的需求指数继需求指数继续上涨续上涨。 2015 2015年我国房地产市场遇到的瓶颈问题年我国房地产市场遇到的瓶颈问题/销售下滑库存激增国家统计局数据显示，国家统计局数据显示，20152015年全国房地产开发投资额达到年全国房地产开发投资额达到9597995979亿元，比亿元，比20142014年名义增长年名义增长1.0%1.0%（扣除价格因素实际增长（扣除价格因素实际增长2.8%2.8%）；与）；与20132013年的年的19.8%19.8%和和20142014年年的的10.5%10.

8、5%相比来看，表明全国房地产投资意愿逐渐减弱。相比来看，表明全国房地产投资意愿逐渐减弱。( (单位单位: :元元) ) 2015 2015年我国房地产市场遇到的瓶颈问题年我国房地产市场遇到的瓶颈问题/土地购置面积及地价双双下降在土地市场方面，在土地市场方面，20152015年全国房企的土地购置面积合计为年全国房企的土地购置面积合计为2281122811万平方米，万平方米，相较相较20142014年同期下降了年同期下降了31.7%31.7%；而土地成交价款也从去年的；而土地成交价款也从去年的1002010020亿元降亿元降至至76227622亿元，降幅为亿元，降幅为23.9%23.9%。调整住房

9、公积金个人贷款首套自住房首付比例降至二成公积金账户利率上调至1.5两年以上住房免征营业税调减房地产契税营业税央行、住建部、银监会联合下发3.30通知。关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知第二套自住房首付比例降至三成财政部3.31通知央行、住建部、银监会联合下发3.30通知。有关房价政策的分析有关房价政策的分析 2016 2016年全国房地产市场的主要指标预测年全国房地产市场的主要指标预测20162016年全年，预计全国房地产市场整体将延续调整态势，与年全年，预计全国房地产市场整体将延续调整态势，与20152015年相比，部分指标年相比，部分