安徽六安市、霍邱县、金寨县、霍山县房地产调研报告-精

1、一市三县房地产市场户型调研总报告 2014年5月28日汇报纲要汇报纲要 调研时间调研方式调研对象调研结论金寨项目建议一一二二三三四四五五六六调研内容一、调研时间2014年5月13日2014年5月25日二、调研方式网络了解+实地考察+顾问访谈三、调研对象一市三县：六安市、霍邱县、金寨县、霍山县，共36个楼盘，214个户型；六安市（13个）碧桂园；恒大御景湾；卡地亚湾；发能海心沙；恒生阳光城；锦绣华府；海亮官邸；柏庄春暖花开；四季阳光；金色南郡；凯旋名门；中央公馆；悠然兰溪；霍邱县（6个）帝都锦园；锦绣城；旭日新城；金城国际；汇峰国际城；华润国际紫金城；霍山县（10个）中央公馆；金园花都；泰晤士小

2、镇；东湖兰庭；南岳花都；金色衡山；和顺政务花园；锦绣世家；霍山首府；倾城之恋；金寨县（7个）金鑫国际家园；华安御璟城；金江新城；花都品苑；金都首府；渼树公馆；玖隆财富广场；四、调研内容（一）六安市城北（均价4800）碧桂园；恒大御景湾；卡地亚湾；发能海心沙；柏庄春暖花开；城南(均价4000)四季阳光；金色南郡；凯旋名门；近城区（均价5900）恒生阳光城；锦绣华府；海亮官邸；中央公馆；城东（均价4000）水韵东方悠然兰溪；1.房价2.户型调查到90个户型，面积46.75209；户型面积户型面积60平以下60-100平100-130平130平以上14,占15.5%2,占2%33,占36.67%41

3、,占45.6%户型户型1房1厅2房2厅3房2厅4房2厅以上2,占2.2%34,占37.8%42,占46.7%14,占15.5% 户型面积以100-130平为主，其次为60-100平； 户型以3房2厅为主，其次为2房2厅；六安市（1）伴随着恒大、碧桂园、海亮等大型地产商入驻六安城区，市场竞争呈激烈状态，大型房地产开发商将更为注重项目地的商业配套、物业管理、景观营造等问题；（2）六安东部新城的水韵东方悠然兰溪项目与金寨项目有一定类似，但其自然优势及资源本底不及我司金寨项目；3.特殊购房需求陪读现象较为严重 ，有较多学区房4.总体评价（二）霍邱县（6个楼盘） 1.房价霍邱县（均价4700）帝都锦园；

4、锦绣城；旭日新城；金城国际；汇峰国际城；华润国际紫金城；2.户型共32户型，面积40251平户型面积户型面积60-100平100-130平130平以上5，占15.62%12，占37.5%15，占46.87%户型户型2房2厅3房2厅4房2厅以上16，占37.5%5，占15.6%11，占34.4%户型面积多为100-130平，其次为60-100平，最小有77平；户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；霍邱3.特殊购房需求陪读现象较为严重 ，有较多学区房4.总体评价（1）楼盘基本没有样板房展示，无精装房销售；（2）销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般；（3）城区建设较旧，综合印象不及金寨；（4）区内

5、发现大型铁矿，首刚进入开发，可能产生大量购房需求；（三）霍山县（10个楼盘） 1.房价霍山县（均价4000）中央公馆；金园花都；泰晤士小镇；东湖兰庭；南岳花都；金色衡山；和顺政务花园；锦绣世家；霍山首府；倾城之恋；2.户型共60户型，面积83218.88平米户型面积户型面积60-100平100-130平130以上13，占21.67%35，占58.33%12，占20%户型户型2房2厅3房2厅4房2厅以上11，占18.33%11，占18.33%38，占63.33%户型面积多为100-130平，其次为130平以上；户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；霍山3.特殊购房需求陪读现象较为严重 有较多学区房

6、4.总体评价（1）1-2个楼盘有样板房展示，无精装房销售；（2）楼盘销售情况较差，市场竞争激烈，居民少楼盘多；（四）金寨县（7个楼盘） 1.房价金寨县（均价4800）金鑫国际家园；华安御璟城；金江新城；花都品苑；金都首府；渼树公馆；玖隆财富广场；2.户型共32种户型，面积40123平米户型面积户型面积60平以下60-100平100-130平130平以上4,占12.5%2,占6.25%7,占21.9%19,占59.3%户型户型1房1厅2房2厅3房2厅4房2厅1,占3.12%2,占6.25%16,占50%13,占40.6%户型面积以100-130平为主，其次为60-100平，面积最小的为40平；户

7、型以3房2厅居多，其次为2房2厅；金寨3.特殊购房需求 该县从事装潢的专业人士很多，当地居民对于购买精装房意愿较小，但乡镇村民来县城买房热情高，房地产市场发展前景良好；4.总体评价（1）销售情况普遍良好，一处除外（临近墓地）（2）目前没有大型房地产集团进入该县，仅御璟园规模较大，档次较高（3）金寨县的楼盘无样板房展示，无精装房销售，楼盘普遍缺乏体育健身设施，景观营造、绿化状况一般，建筑外立面效果一般；五、调研结论（一）房地产发展六安市城北均价4800、城南4000、近城区5900、城东4000；随着恒大、碧桂园、海亮等大型地产商入驻六安城区，市场竞争呈激烈状态，现开发的项目更为注重商业配套、物

8、业管理、景观营造等问题；霍邱县均价4700；销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般；区内发现大型铁矿，首钢刚进入开发，可能产生大量购房需求；霍山县均价4000；楼盘销售情况较差，市场竞争激烈，人少楼盘多；金寨县均价4800；乡镇村民来县城买房热情高，房地产发展前景良好；目前没有大型地产商进入该县，仅御璟园规模较大；（二）户型推荐3房2厅1卫 89平（六安碧桂园）3房2厅1卫 115平（六安锦绣华府）3房2厅1卫 88平（六安海亮官邸）2房2厅1卫 86平 六安柏庄春暖花开六安 金色南郡3室2厅1卫 116-119平霍邱 金城国际广场4室2厅2卫 138.44平（霍山中央公馆）六、金寨项目建议

9、（一）旅游地产业界声音1.旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础，以为导向，采取房地产业商品房富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游住宿业投资需求建设和出售模式，通过配备相应的旅游服务设施和提供专业化运营管理服务，能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元化旅游产品需求的综合型房地产开发。2.与景观地产相比，旅游地产不仅要改造环境,提升环境的品质,为业主提供舒适、安详、优美的生活环境，更要着眼于社区人文品位和氛围的建设。3.事实上,不关注旅游文化价值的旅游地产开发是加大了项目开发的机会成本,压低了无形资产价值和利润增长的空间,也削弱了产品固有的社会生命力；4.旅游地产开发应注

10、重住宅地产和旅游两大产业的相对隔离，以减少管理难度；5.旅游地产的竞争力体现在旅游资源、专业管理、跨区域市场营销三个方面；6.旅游地产要素=天生的资质+良好的题材+完善的规划+持续的投资+完备的体系；7. 旅游和住宅地产在一个决策框架内联动,能够起到相互支撑和推进的效果;8.先旅游后住宅地产的开发路径被证明是相对有利于控制风险、提高利润的措施;（二）金寨项目建议 项目地资源本底良好，根据旅游景区质量等级评定与划分国家标准细则，只需完善基础设施，实施2-3个重点项目，评3A级旅游景区是可行的，待整体项目基本完工，评4A旅游景区是可行的； 在本项目地发展旅游，契合金寨县大旅游发展的趋势，有利于提高项目地住宅的品质