互联网公寓市场调查分析2016

1、互联网公寓市场调查竞争分析西乡银田家蛇口海明苑西乡碧海栈固戍果岭家海雅缤纷家warm+公寓简介 warm+成立于2015年4月，创始人朱涛，朱涛曾经就职于腾讯，其团队具有房地产行业和互联网行业从业经验。warm+定位深圳地区的“深漂族”中追求生活品质的青年白领，是一家租赁O2O模式的长租公寓。截至到2015年9月，warm+在深圳市的西丽、科技园、大冲、宝安已经发展了共600多间公寓，未来warm+将计划年内在深圳发展2000间公寓，明年争取达到8000间。 深圳市我们投资发展有限公司是一家致力于为城市精英青年人群提供长租公寓服务的新兴移动互联网公司。我们依托移动互联网，以全新的O2O商业模式

2、，创建了“warm”公寓品牌，为都市精英人群提供全生命周期的个性化定制租住体验。公司倡导“温暖、品质、互动、分享”的家文化居住理念，成为引领中国公寓行业发展的一面旗帜。 warm+的产品线主要有两种类型： 其一，以小区回迁房为房源拿下有回迁指标的社区中数百间相对集中的房源。warm+制定了一套系统检测来确保后续的房屋交割便准，并针对消费人群的差异化管理和运营，对公寓进行标准化的家具定制和后期装修。 其二，以独立的整栋为房源 房源主要来自于旧厂房、宿舍楼、快捷酒店等。warm+会对租赁的整栋建筑进行重构和改建，构建公共空间，针对年轻白领打造社交为主的青年社区。固戍果岭家warm+warm+公寓公

3、寓固戍果岭家固戍果岭家位置单价收费模式管理费用人群定位项目主题交通水电模式空调模式门禁方式安全问题智能深圳市宝安区宝安大道4418号（warm+固戍果岭家)2849/月（面积45.45）7/7层(一梯多户）押二付一，年签，线上线下都可以，线下（支付宝、刷卡）物业费用3.00/，网络费用120/月，修理费用0.25一方，垃圾处理费10/月华万工业园公交：多条线路经过，去往南山科技园、福田、机场等 地铁：距地铁固戍站（罗宝线）5分钟，距地铁西乡站（罗宝线）7分钟“温暖、品质、互动、分享”电费1.5/度，水费7.00一方，每个房间有单独的热水器每个房间单独的空调只有自己房间的门禁有24小时值班保安无

4、定位“深漂族”warm+warm+公寓公寓西乡碧海栈西乡碧海栈硬软划分软装单价/间风格公共区域功能是否接收访客集体活动内部商业周边环境工作人员空间划分优点缺点硬装：空间格局划分、厨房、浴具、洁具、书桌、书柜软装：双人床、床头柜、双人沙发、茶几、衣柜、书椅、吊灯、窗帘4000/间（面积45.45）所以房间的风格是统一的接待空间（员工处理工作空间）速递易、贩卖机节日活动（圣诞节、年底帮忙买票），会通知每个住户，个人意愿参加楼下有中西快餐店、中式餐厅。休闲场所碧海湾公园、去铁仔山公园、招商果岭游泳池。超市有佳乐百货、葵华百货、沃尔玛、盐田综合市场、金港城男女员工都有，25岁左右，也住在公寓内，没有特

5、别的称呼没有阳台，衣服晒在厨房洗手池上方(有窗户),有独立洗手间、厨房交通方便，房间空间相对于来说较大，阳光充足，交通位置良好，旁边商业方便，员工跟租户住在一起方便租户没有公共区域，房间里面没有更好的晒衣区域可以，访客需要登记个人资料Color公寓简介 Color公寓主要服务于中等收入的年轻人，为其提供真实、高质、低价的出租房，所有房源均为自有房源，严格保证质量。同时辅以专业管家服务和租后社交服务，全面提高租客的居住体验。我们坚信“三分硬件七分人”的理念（人的居住体验，三分取决于房屋硬件，七分取决于住在一起的人），在硬件上领先行业的同时，专注创建和维护租客的社交圈子，让“融洽的氛围”成为我们产

6、品最重要的部分。深圳市迈芒网络科技有限公司深圳市迈芒网络科技有限公司2015年成立，总部位于深圳，公司集产品设计，技术研发，市场运营，线下运营于一体，是一家专注于互联网O2O租房业务，打造线上线下服务一体化的公司。Color Color 国际青年公寓国际青年公寓 Color公寓精心为年轻人打造结合了传统地产和酒店管理的优势的O2O互联网租房产品，改善租房体验，建立年轻人居住社区。通过双周保洁，24小时维修，品牌家居，免中介费等一系列服务，打造一片全新的都市青年宜居生态。核心员工团队核心员工团队 公司核心人员来自阿里巴巴，完美世界，雅虎，腾讯等互联网公司和传统地产相关公司。既拥有丰富的互联网开发

7、运营经验，也有一定的传统地产经验。团队已获得千万级A轮融资。 深业新岸线华府国际中粮鸿云嘉南美地中粮鸿云colorcolor公寓公寓中粮鸿云中粮鸿云位置单价收费模式管理费用人群定位项目主题交通水电模式空调模式门禁方式安全问题智能深圳市宝安区宝安大道与西乡大道交汇处1888/月（面积14）23/32层(二梯二户）（合租）押二付一，年签/月签，线上、线下（支付宝）都可以，年签95折，一个月短租在此单价上多加200管理费用是房租的百分之十（包含物业管理费、百兆光纤，一个月保洁公共区域2次，保修费用）临近地铁1号线西乡站，临近 西乡盐田、大益广场、盐田大门公交站台，往机场、深圳北、南山、福田出行都方便

8、找房不用东奔西走，color公寓让您安心入住电费0.68/度，水费2.3一方，每个房间有单独的热水器，天然气3.45一方每个房间单独的空调两道门禁（小区大门门禁、单元门门禁）有24小时值班保安，楼宇对讲、摄像头、小区里面有路灯无定位于互联网行业从业者和泛金融行业从业者colorcolor公寓公寓中粮鸿云中粮鸿云硬软划分软装单价/间风格公共区域功能是否接收访客集体活动内部商业周边环境工作人员空间划分优点缺点硬装：空间格局划分、厨房、浴具、洁具软装：床、衣柜、书桌、书椅、窗帘2500/间（面积14）所以房间的风格是统一的客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台无住户自行组织购物：大益广场、好又多超市、沃尔玛

9、、华润万家等 休闲：宝安体育馆、中央公园、西乡体育中心、F518时尚创意园、中航健身会 医疗：恒生医院无有一大一小阳台，公共卫生间，小区环境很好，进出安全、房间阳光充足，旁边商业充足，出行方便。合租，男女混住，卫生间是公共的（主卧有单独卫生间）较严，访客需要登记个人资料魔方公寓简介 魔方公寓作为连锁长租式白领公寓行业的缔造者和领头羊，在2015年获得几何式增长，并获美国华平集团总额近2亿美元的投资，这也是公寓行业迄今为止最大的一笔融资。在接受融资的同时，魔方正式启动“公寓+”战略，通过打造以公寓为核心的生活服务平台，构筑了全新的生态圈。同年7月，魔方发布了历时六年潜心研究、并经过长期运营总结而

10、成的行业首套标准化模型，这代表着集中式长租公寓拥有了成熟且可快速复制的商业模式。同年12月，魔方通过对租住人群的特性分析和提炼，全新定义了名为“独联派”的公寓租住生活方式，诠释了“爱独立、也爱联合”的生活主张。 入住魔方公寓，就完全等于拥有一个属于自己的独立起居空间，独立的入户防盗门、24小时走廊监控、大厅入口的门禁系统，都给入住者提供全方位的安全贴心感受。 南京魔方公寓，全称魔方城市平价公馆，于2009年登陆南京，是全国第一家连锁型平价公寓，也是全省规模最大、服务最为规范的长租型公寓。 魔方公寓主要面向在宁刚工作大学生以及蓝领。魔方公寓全部为精装修房间，带独立卫生间、热水器、厨房，配备液晶电

11、视、洗衣机、空调等电器，家具的设计采购以及房间软装的布置更是参考北欧简约风格。深圳大剧院店深圳国贸店深圳学府路店深圳坂田店深圳东门步行街店深圳学府路店魔方魔方公寓公寓深圳学府路店深圳学府路店位置单价收费模式管理费用人群定位项目主题交通水电模式空调模式门禁方式安全问题智能 深圳市南山区学府中路168号国兴苑2楼4580/月（面积30），2/2层，楼梯押二付一，年签/月签，线上、线下（支付宝）都可以，1-5个月多收收百分之十，半年以上就不需要（赠送一千多软装加配房）300（包含物业管理费、百兆光纤，保修费用） 公交站： 22路、81路、122路、233路、234路、373路、M370、M400、M

12、453等多条公交路线 地铁站：地铁1号线桃园站、大新站（步行10分钟）定义了名为“独联派”的公寓租住生活方式，诠释了“爱独立、也爱联合”的生活主张。电费1.5/度，水费7一方，每个房间有单独的热水器每个房间单独的空调大门门禁有24小时值班保安无刚工作大学生以及蓝领魔方魔方公寓公寓深圳学府路店深圳学府路店硬软划分软装单价/间风格公共区域功能是否接收访客集体活动内部商业周边环境工作人员空间划分优点缺点硬装：空间格局划分、厨房、浴具、洁具软装：沙发、茶几、书桌、书椅、窗帘、落地灯、台灯、阳台绿植3200/间（面积30）所以房间的风格是统一的一楼接待区域（公寓员工办公区域）无公寓集体组织（节日、户外活

13、动、生日趴），个人意愿参加购物：天虹商场、万花筒步行街、家乐福等 休闲：深圳西站、深圳大学、海岸城、红树林、世界之窗、欢乐谷 周边各大银行工作人员较年轻，女生有宿舍，男生不住公寓，没有特殊称谓没有单独的晾晒区域周围环境方便，交通方便，单独空间，小复式，有独立厨卫（有油烟机）没有更多的公共区域，全部房间都在一个楼层可以，访客需要登记个人资料小螺趣租简介 小螺趣租于2014年11月份成立，由天猫无线创始人郭宇创立。由于其触及到房地产租赁行业万亿级市场背景，革命性的O2O租房模式，吸引并汇聚了一大批互联网及房地产精英团队，受到了广大用户、资本市场的热捧和关注。 小螺趣租是一个为都市白领打造的高效解决

14、租房需求的平台，提供真实、快捷、精准的房源信息。房源信息智能匹配，为白领提供不同于以往的有趣租房体验，因为减少了租房的中间环节，破除了时空壁垒，使租客在找房时变得方便、可靠、好玩，目前提供深圳市的服务，已经成功做了上千间公寓。 创始人郭宇，现任小螺趣租首席执行官，10多年移动互联网、3年电子商务的行业经验。曾负责过国内最大流量的移动社交产品手机QQ、手机Qzone等，同时也是天猫无线的创始人，从无到有建立了天猫无线。值得一提的是，在后来担任唯品会无线事业部总经理期间，将唯品会的无线业务从不足35%快速提升到60%以上的规模，成为国内移动销售占比最大的电商公司。郭宇在无线事业方面的经验，也有效传

15、承至小螺趣租。财富港大厦城家公寓小时代偶寓协纵金芒公寓泰华君逸世家泰华阳光海小螺趣租小螺趣租泰华泰华阳光海阳光海位置单价收费模式管理费用人群定位项目主题交通水电模式空调模式门禁方式安全问题智能 深圳市宝安区泰华阳光海：宝安区西乡悦和路6号 1600/月（面积9），20/20层（二梯多户）押二付一，季付、半年付、年付，线下（支付宝）都可以，2016年6月30日20:00前签约首月减500，退租扣一个月押金，转租收200转租费用物业管理费3.00/（包百兆光纤、1月/2次公共区域保洁），公共区域家电保修一年 地铁：西乡地铁站-C出口步行10分钟 公交：泰华阳光海公交站、碧海公馆公交车站、香堤湾花园

16、公交车站、恒生医院公交车站为都市白领打造的高效解决租房需求的平台，提供真实、快捷、精准的房源信息电费0.68/度，水费2.3一方，每个房间有单独的热水器，天然气3.45一方每个房间单独的空调大门门禁、单元门禁有24小时值班保安，楼宇对讲、摄像头、小区里面有路灯无白领人群小螺趣租小螺趣租泰华泰华阳光海阳光海硬软划分软装单价/间风格公共区域功能是否接收访客集体活动内部商业周边环境工作人员空间划分优点缺点硬装：空间格局划分、厨房、浴具、洁具软装：床、床头柜、衣柜、书桌、书椅、窗帘2300/间（面积9）所以房间的风格是统一的客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台无住户自行组织购物：天虹购物中心 ;华盛辉商业大

17、厦、金海商业广场步行街等 休闲：宝安体育馆、中央公园、西乡体育中心、F518时尚创意园、中航健身会无有一大阳台，公共卫生间，小区环境很好，进出安全、房间阳光充足，旁边商业充足，出行方便，11号地铁6月份开通合租，男女混住，卫生间是公共的（主卧有单独卫生间）可以，需要登记YOU+公寓简介 YOU+国际青年社区创办于中国广州，是一个面向现代都市青年的连锁生活社区。 YOU+国际青年社区汇集了真诚、快乐、分享、奉献等社会生活急需的正能量元素，让生活于此的都市青年找到灵魂休息的温暖港湾。 YOU+国际青年社区将以北京、上海、广州、深圳为主要城市，快速进行连锁扩张。2015年4月前后，YOU+国际青年社

18、区将同时在广州、上海、北京三地开业10家门店，并将定位于两大主题：青年生活和青年创业。届时，将有越来越多的青年才俊选择YOU+国际青年社区来作为新青年生活方式的承载。 YOU+国际青年社区广州凤凰店于2012年6月1日正式开业，凭着“挡风遮雨，有爱陪伴”的经营理念，YOU+迅速得到了广大新锐青年的认可。这里，住户们相互的称呼是“家友”，他们在这里相识、相知、相伴、相助。从朋友到亲人，发生了很多感人肺腑的故事。 YOU+的理想是成为一个让青年人爱心集聚的大家庭。青年人是国家的未来，他们快乐健康的成长，未来的这个国家才会健康强大。这也是YOU+存在的意义。而它最核心的财富就是这个理想和一群为了实现这个理想而努力工作、奉献青春的热血青年。YOU+的LOGO颜色是玄色和黄色。“盘古开混沌，天地现玄黄二色。” YOU+藉此希望能为青年人开辟一个崭新、快乐、充满爱心的生活空间。 宝岗社区宝山路社区西丽大学城社区福州万象城社区西丽大学城社区YOU+YOU+公寓公寓西丽大学城社区西丽大学城社区位置单价收费模式管理费用人群定位项目主题交通水电模式空调模式门禁方式安全问题智能 深圳南山区大学城创客小镇10栋 2650月（面积13），小复式（LOFT),共4层押二付一，年付，线下（支付宝）交