养生养老旅游的发展模式

1、养老养生旅游的发展模式据专家分析，我国目前的旅游养老主要形成了以下五种发展模式：候鸟式养老模式、休闲度假式养老模式、疗养式养老模式、立体化养老模式、农家休闲养老模式。目前主要以候鸟式养老模式和短期休闲度假式养老模式为主。其中短期休闲度假模式对老年人来说较为普遍，其局限性在于只适合初龄老年人，且分散发展难以形成规模。由此推断出候鸟式养老模式更加适合在养老机构中推广应用。中国房地产报记者在调查中发现，候鸟式养老模式的弊端也是显而易见的。比如我国现行的医疗保险制度是离退休人员必须在单发位所在地社保机构指定的定点医院看病，否则不能报销，职工退休后，诸多事宜都需要回原单位办理，这成为了候鸟式养老模式推广

2、进程中的一大阻力。止匕外，该模式往往需要老年人远离子女独自到外地生活，每逢过年过节或异地生病将对老年人的身心造成一定的压力和考验。对养老机构来说，在把养老机构入住的老年人转化为候鸟式老年人的过程中本身就存在一定阻力，因为养老机构入住的老年人普遍年事已高。而旅游养老的形式往往适合于75岁以下的低龄老人。对养老养生旅游，有业内人士提出“养生养老型创意旅游综合体”概念。养生养老型创意旅游综合体是以养生养老服务为核心，满足旅游者健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求，配套居住、餐饮、娱乐、度假、休闲等多种功能的综合体。1、开发条件养生养老创意旅游综合体的发展与城市的发展密切相关，其选址必须基于城

3、市发展的大视角下的多种发展条件。(1)经济条件养生养老综合体是随着人们经济条件的改善以及对健康的逐渐重视而产生的，所以在选址时应选择区域总体发展水平较高、区域价值潜力较大的位置。(2)生态条件为满足其养生养老的功能，对于自然环境要求较高，一般位于具备备阳光充足、空气新鲜、无噪音、气温稍寒、致病因素少等生态环境优越的地方，并且依托一定的自然资源比如森林、温泉、滨海、滨湖、田园等。(3)交通条件由于老年人家庭成员较多、身体状况复杂，其一般位于交通便利、距离地市级城市一小时车程范围之内的区域，便于家庭聚会、医疗抢救等。(4)政策条件养生养老创意综合体前期投资较大，回收周期较长，当地政府的支持政策能够

4、有效降低投资风险，是影响养生养老综合体选址的重要条件。2、开发模式养生养老的核心是构建能够为老年人提供高标准连续性照料服务体系，此外还需建设针对于老年人无障碍设计的养老公寓、度假物业、餐饮配套、养生医疗配套、娱乐休闲配套以及公共设施配套。即构建以养生养老服务体系为核心，居住、养生、康体、休闲、度假等相关配套的“1+N'开发模式。“1”为连续性服务体系，即通过构建针对不同年龄段人群、不同类型老人（自理型、半自理型、护理型）需求特征的健康保障服务体系、生活保障服务体系、休闲娱乐服务体系等，形成足够的吸引力，成为养生养老旅游综合体形成的基础。“N为养生养老创意旅游综合体三大核心服务体系的相关

5、配套，主要包括居住配套、度假配套、餐饮配套、休闲娱乐配套、公共设施配套等，通过硬件设施的完善，为人们提供一个吃、住、行、游、购、娱为一体的旅游综合体。3、产业体系养生养老创意旅游综合体主要涉及到旅游业、养生养老产业及其关联产业。养生养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性

6、。其主要包括保险医疗业、地产业、教育业、运动业等。4、开发策略养生养老旅游综合体需要大量的配套设施，投资量大，投资回收期长，大都在10年以上，投资收益在大类资产中居中等水平，但是开发前由于投入资金量大，回报项目少，前期资金风险较大。止匕外，国内养生养老产业刚刚起步，没有成熟模式可以借鉴，养生养老旅游综合体的后续运营仍然面临巨大的挑战。针对以上情况，提出以下投资策略：(1)寻求政策支持养生养老综合体要有明确的土地支持政策(入土地获取方式优惠)、金融支持政策(如倒按揭政策、REITS等)、税收优惠政策(如全面推广养老保险税收递延政策)。明确养生养老产业的定位，积极寻求政策引导和政策的支持力度。(2

7、)优势企业合作与手握大量资金又有政策支持的保险公司等具有优势的企业合作。投资养生养老旅游综合体可以完善保险公司运营的产业链。养生养老旅游综合体并不是一个孤立的产业。作为一种崭新的商业模式，向上衔接了医疗保险、护理保险和养老保险等产品以及旅游业，同时带动了下游的老年医学、护理服务等；保险资金投资养生养老公寓可以将寿险产业链拉长20年至30年。上游业务的稳步经营将为养生养老旅游综合体提供强有力的资金支持和客户来源；下游养生养老产业的发展有利于上有企业年金计划的实施。这样的一个良性循环，保证了在保险公司运营下的养生养老旅游综合体可健康稳定持续发展。(3)国际视野本土特色我国的养生养老旅游起步较国外晚

8、，发展尚不成熟，应充分借鉴国外的成功模式，以中国特色的养生文化为核心卖点。相对与世界其他地区的养生文化而言，中国的养生理论与实践由于有古代哲学和中医基本理论作为底蕴，所以显得尤为博大精深。它汇聚了我国历代劳动人民防病健身的众多方法，融合了儒释道及诸子百家的哲学思想精华，堪称一棵充满勃勃生机和浓厚东方神秘色彩的智慧树。探索中国养生文化这棵古老而神秘的东方智慧之树，不但有利于弘扬传统文化，而且符合当今世界科学发展趋势。(4)丰富养老养生内涵现在养生养老旅游的概念并不局限于传统意义上所认知的国家干部在山清水秀、空气清新的疗养院看病、疗养。而是全世界绝大部分亚健康人群及热爱生活人士都追求的一种健康体验。注重十养内涵:山水养生、森林养眼、宗教养心、修炼养气、文化养神、运动养性、物产养形