基于地球信息系统(GIS)的房产管理系统

1、基于地球信息系统(GIS)的房产管理系统 因为信息技术的长进、地理信息系统的进展和互联网络的全球化，使建立现代专业化的房产管理系统成为可能。房产公司采用地理信息系统管理是管理现代化的内容之一，将大大提高管理水平。 1 GIS 进展及产品 地理信息系统（Geographic Information System，简称 GIS）是建立在地球科学基础上的边缘科学，是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关资料举行采集、管理、操作、查询分析、模拟、显示和制图输出，并采用地理模型分析方法，适时供应多种空间和动态的地理信息，为地理研究和地理决策服务而建立起来的计算机技术系统。是融地理学、

2、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术。其最大特点在于把社会生活中的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以按照用户的需求对信息举行分析，把结果做为有关领导和部门举行决策的参考。 GIS 随着计算机软硬件水平的不断提高，在最近 30 多年取得了惊人的进展，其应用领域几乎遍布全部与空间信息相关的部门，如城市计划、地籍管理、综合管线管理、资源调查、环境评估、区域进展计划、公共设施管理、交通平安等领域。在世纪之交，国家级乃至全球性的地理信息系统已成为公众关注的问题，如地理信息系统已列入美国政府制定的“信息高速大路”规划提出“数字地球”（Digital World）战略、我

3、国“21 世纪议程”和“三金工程”也包括地理信息系统。毫无疑问，地理信息系统将进展成为现代社会最基本的服务系统。GIS 的主要产品，国外主要有美国 Intergraph 公司的 MGE，ESRI 公司的ARC/INFO 及 ARCView、Autodesk 公司的 ACDMap，Geomidiea 公司的 MapInfo，澳大利亚的 Genamap以及加拿大的 CGIS；国内产品主要有中国地质高校的 MAPGIS，武汉（测绘科技）高校的 Geostar，北京高校的 Citystar，中国科学院的 GeoBean 等。 2 系统目标和主要研究内容 本文仅以成都铁路局房产管理地理信息系统为例，就如

4、何将外业测量中的地理信息与房屋、管线管理的属性资料有机的结合起来，建立管线管理综合数据库，便利用户的使用等问题举行具体研究。成都铁路局房地产开辟管理公司（简称房产公司）负担成都铁路局机关的房屋和管线的管理、查勘、修理、提供等工作。机关的房屋主要位于成都市城北，并在多子巷、石人小区和青城山等处有零星分布；管线包括水、电、气、通讯、有线电视等。对这些房屋和管线运用地理信息系统来举行管理，将大大增加房产公司的管理水平和现代化程度。 （1）系统目标。利用先进的 GIS 手段，为成铁房产公司供应一套完美的房屋及地下管线管理方法，充分发挥 GIS 图文并茂的特点，满意房产管理部门对房屋、管线空间信息和属性

5、信息的要求，举行空间定位和属性查询。同时，利用 GIS 的空间分析功能，为房屋与管线的设计施工和改建、改线供应辅助性决策依据，为用户供应一体化的空间资料和属性数据结构，供应资料录入功能和资料转换接口以满意用户对资料不断举行更新的要求。 （2）系统研究内容。一是研究外业测量资料的录入、储存、应用的方法，建立地形图符号库和系统的专业符号库。二是举行用户调查，编写总体设计方案，建立用户满足的数据结构和资料字典，编写总体设计方案。三是研究用户的实际工作流程和管理方法，举行用户专业应用研究，举行数据库设计和模块划分。四是举行友好的接口设计和程序编写。 （3）系统结构。房产管理地理信息系统涉及多种土建资料

6、、测绘资料及管线管理专业资料，主要包括管线两侧：1500 和 12 000 地形图信息、成都市 150 000 基本图信息、管线及其他相邻管线信息等。系统研究的主要任务就是对以上地理及专业信息举行综合管理，同时编制有关的图形显示、查询、报表及各种图表输击。本系统共分 4 个子系统，即房屋管理子系统、管线管理子系统、网络子系统和其他系统，如图 1。 3 系统具体设计 系统主要包括存储、显示、查询、统计、专业应用、资料修改、输入、输出等七大功能，而这七大功能又分布在房屋、管线和其他 3 个子系统中，如图 2。 （1）存储功能。任何信息系统都是建立在完整而精确的资料基础上，本系统可存储几百兆以上的资

7、料，基本图件可包括各种各类建造设计、竣工图，1500150 000 地形图、其他各种数据库和文字资料、历年查勘、春（秋）检资料等，便利用户在使用时举行查阅和输出。 （2）显示功能。包括地形图显示和专业图形显示。一是地形图显示。地形图资料分 1500、12 000和 150 000 三种比例尺，用户可以按照要求举行抉择。在图形显示范围决定上则供应了地名查询、鼠标开窗、坐标开窗等多种方法，以及中心放大、中心缩小、平移、随意放大等多种工具，显示内容也可按照要求举行取舍。二是专业图形显示。专业图形显示因用户要求不同而有所区分。 （3）查询功能。一是图形一属性查询。抉择一个或多个图形目标（如房建），显示

8、其属性信息。主要图形抉择方法有鼠标捕获、开窗抉择等。二是属性图形查询。按照所提出的属性表的结构及不同的取值范围，允许用户用规律组合条件查询检索，并将符合条件的因素用特别标记在相关图形上表示出来。三是文本资料查询。供应对系统其他文字资料的查询，为新用户供应联机服务。 （4）统计和计算功能。对满意指定条件的管线、有关参数及测量值举行计算和统计，绘制专业图表。并供应随意点坐标，两点间距离等有用工具。专业应用按照用户所提出的不同要求和相应条件以及已有的资料生成相应的图形和图表，如在管线随意地段求横纵断图等。 （5）更新功能。随着时光的推移，系统内部资料的现实性会越来越差，务必随时更新系统资料，新测的资

9、料也将不断地补充到系统中。系统能够供应相应的模块，以便利用户举行资料更新和录入工作。 （6）网络功能。随着 Internet 迅猛进展实现信息分享乃大势所趋，通过构建开放式地理信息系统和WebGIS，使不同的 GIS 软件之间具有良好的互操作性，以及在异构分布数据库中实现信息分享的途径。 （7）输出功能。分图形输出和文本输出 2 部分。一是文本输出。包括查询结果，数据库内容和其它文本资料的打印机输出。二是图形输出。地形图随意部分，随意比例和随意要素通过绘图仪或打印机输出。同时，也可以输出地形图以外的全部图形信息，如水管分布图、某处房屋结构图等。 4 结束语 房产管理地理信息系统的开辟切合专业部门的实际状况，设计有用性强、软硬件配置合理、使用便利、可操作性强，提高了劳动生产效率，该系统为 GIS 运用于房产管理的现代化管理呈现了宽阔的前景。 系统具有如下技术特色：一是接口友好，使用便利，易干扩展，满意办公自动化的要求。二是具有良好的开放性，扩展性和可移植性。除在微机 WINDOWS 9X 平台运行外，还可应用于 WINDOWS 2000、XP 和工作站上。三是系统按照专业生产部门的工作特点和组织方式定制，操作灵巧便利，有用性强。