版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、保利房地产(集团)股份有限公司工程防渗漏管控要求专业资料word学资学习网目录前言2第一部分防渗漏管控标准动作31图纸会审32工艺样板引路33防水材料检验34防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制35蓄水、淋水试验及雨后检查46在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则4附表一“施工图纸会审记录”6附表二“工程样板制作验收确认单”8附表三工程材料、构配件、设备报审表”10附表四“防水隐蔽工程过程记录单”11附表五工程工序交接验收确认表”13附表六“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录”14第二部分防渗漏关键节点做法图15学资学习网专业资料word学资学习网学资学习网专业资料word前言为控制项目渗漏风险,提升项目
2、交付质量,降低渗漏维修率,特编制本防渗漏指导文件,以规范防渗漏管控标准动作,统一管理行为表单化,强制执行渗漏关键节点做法,达到降低项目渗漏率的目的。防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水/淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则,各项目部应严格按要求执行,并留存管理行为记录。防渗漏关键节点做法图主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点,请各子公司依据当地地域特点,明确做法,并纳入到招标文件附件中,确保最终落实到现场。各司应严格执行本防渗漏文件要求,全面提升防渗漏水平,逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈进。专业资
3、料word第一部分防渗漏管控标准动作1图纸会审项目开工前,甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底,对图纸质学资学习网量进行把关。防水方面应重点关注细部构造、关键节点等易渗漏部位,及时发现并纠正设计中的疏漏,使施工单位切实掌握各项防水设计要求。如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工,有必要时应请专业合作单位、设计单位或集团其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。【附表一:”图纸会审记录“样表】2工艺样板引路对工程易渗漏部位:外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、卫生间
4、防水、阳台(露台)防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认,禁止大面积施工。防水样板实施方式:可设置于所在项目集中工法样板展示区内;也可在每个子项施工之前,首先选择一个区域施工,施工完之后通知总监(总监代表)及甲方验收,验收通过的子项目可作为样板引路,并留存影像记录。各项目必须及时签署工艺样板确认单。【附表二:”工艺样板确认单“样表】3防水材料检验3.1 每批防水材料进场,监理进行100%验收,填写进场验收记录,并对进场验收行为拍照留存,项目主管工程师参与不少于30%验收,;3.2 对进场后的防水材料,按公司和质量规范要求进行取样有见证送检,
5、项目部主管工程师必须参与第一次取样;专业资料word学资学习网各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。【附表三:”材料进场报审表”样表】4防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制对工程易渗漏的关键部位:外墙螺杆洞堵塞、后浇带浇筑、屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。监理进行100%专项隐蔽验收、项目主管工程师参与不少于30%专项隐蔽验收。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制,并留存关键过程影像记录。【附表四:“防水隐蔽工程过程记录单”】5蓄水、淋水试验及雨后检查5.1 屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于24小时蓄水
6、试验,如发生渗漏及时进行结构补强,直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工,并做好必要的工序交接记录;【附表五:”工程工序交接验收确认表样表】5.2 铝合金门窗安装完毕后,与外墙淋水一起,对外门窗进行淋水检验(依当地质监部门要求执行);。100mm25,孔距(水管管长),PVC管为0.5L/S*m参考淋水方案:水压力为2公斤,流量为5.3除上述试验外,必须做雨后检查,要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm(依当地区域特点制定具体标准),对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位,项目部就要组织监理或物业进行全面查验,并形成雨后检查记录,同一部位每年至少进行两次雨后查验。【附表六:“淋水试验
7、/雨后渗漏情况检查记录“样表】6在合同或补充协议中明确渗漏奖罚学资学习网6.1 在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求;6.2 在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则,通过合同奖罚条款约束,提高施工专业资料word单位自身对于防渗漏的重视程度:6.2.1 在合同或补充协议中可明确集团第三方评估(过程评估或交付评估)中渗漏风险超过一定分值(依地区具体情况设定合理值)的处罚细则,可与当月进度款挂扣;6.2.2 在合同或补充协议中须明确工程交付后,业主渗漏报修数量的奖罚标准细则;例:若两年内渗漏点数未超过3个/10000m,则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的3%,2若
8、两年内渗漏点数超过3个/10000m,根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚;若五年内渗漏点2数未超过5个/10000m,则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的2%,若五年内渗漏点数超过5个2/10000m,根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚。2专业资料word附:保利项目留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总厅P表单名称表单形式备注学资学习网1图纸会审记录表各子公司统一表单形式(其中“双十守则”审查要点为强制统一表单)参考样表见附表一2工艺样板确认单各子公司统一表单形式参考样表见附表二3防水材料验收单各子公司统一表单形式参考样表见附表三4防水隐蔽,程记录单保利地产统一表单形式附表四为强制统一表单5
9、工程工序交接验收确认表各子公司统一表单形式参考样表见附表五6/淋水试验雨后渗漏情况检查记录各子公司统一表单形式参考样表见附表六说明:1、表单形式分为“各子公司统一表单形式”及“保利地产统一表单形式”两种,其中a、“各子公司统一表单形式”即表单形式子公司内部所有项目统一即可。可在集团参考样表的基础上根据当地特点丰富调整,但表格内容须能反映出各类规范动作;b、“保利地产统一表单形式”即表单形式全国保利地产项目强制统一使用。表中人员对该楼栋防水承担明确责任,建议防水质量与绩效挂钩,并建议将该表纳入工程进度款、监理费或竣工决算的先决条件。2、所有表单必须真实有效、相关单位实际负责人及时签字,真正起到规
10、范防水工作各关键动作的作用,并要求完整保存管理痕迹,留档备查,集团管理巡检抽检。专业资料word附表一(参考类)施工图纸会审记录工程名称共页第页会审地点记录整理人日期年月日序号图纸编号提出图纸问题图纸修订意见1-建筑设计施工说明防水工程(材料选用、反坎设置、防水等级、降板要求等)学资学习网2建筑构造做法表(地库底板、侧墙、顶板、屋面、卫生间、露台等的面层做法)3屋顶层平面图(排水落水管设置等)走向、4墙身详图(女儿墙、露台等节点)5细部大样图(管道封堵管道封堵、卫生间做法等)6结构总说明(地下室防水、后浇带等)7建设单位强制企业标准(防渗漏关键节点做法图等)8建设单位(盖)项目负责人:设计单位
11、(章)项目负责人:监理单位(章)总监理工程师:施工单位(章)项专业资料word年月日年月日年月日年月日1、所有会审图纸均应记录在表内,红色字为必审防水专项图名。无意见时,应在“提出图纸问题”、“图纸修订意见”栏内注明“无”;2、强制审查防水要点见附件;学资学习网3、本表一式四份,由监理单位填写、整理并存一份,与会单位会签各存一份。专业资料word施工图纸会审防水审查要点(“双十守则”)审查怦1.的150砌体外墙与首层地面及各层露台交接处、外墙空调板砌体墙根部、外墙上宽度大于硅反坎;必线条根部、出屋面门口根部必须设不小于建筑完成面200高C20须硅反等部位周边墙体下须设不小于建筑完成面200高同
12、墙体厚C202.厨房、卫生间、管道井坎;3.所有屋面女儿墙必须为现浇硅结构(超过1.5m部分可采用砖砌,构造柱间距不大于3m);4.出屋面烟道壁必须采用混凝土,与屋面混凝d次浇筑,高于建筑完成面不小于250;5.有保温要求的露台降板不小于250,无保温要求的露台降板不小于100,当下部空间不能采用降板形式的,改用反坎或反梁做法;6.屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则必须在结构中预留,且直径不小于50;7.外门窗上口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线;下口流水坡度不小于10%且内外高低差不小于20;8.所有采光天窗必须有深化设计图,并有明确的土建与天窗间防水做法;9.当主楼基础形式与地库基础形式不同时,
13、连通道处必须设结构缝,伸缩缝处有专项防水设计;10.地库出入口必须做脊背分水设计。1.,禁止外墙采用砌体砌筑的方式,应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体,土壤埋置的地下室并应禁采用一次性止水螺杆;止2.电梯井坑严禁采用砌筑的方式,井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式,并应启可靠的防水及排水(集水坑或抽水泵等)措施;学资学习网3.等严禁穿越门槛石;卫生间给水管、地暖管4.出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部,应沿墙一侧上翻300后方可穿墙;5.强、弱电箱等严禁设计在外墙墙体内,以免该处墙体过薄导致渗漏;6.屋面防水保护层与四周女儿墙或反沿禁止直接刚接,宜用防水油膏嵌缝,避免开裂
14、造成渗水;专业资料word7.种植根系发达树木的地库顶板严禁采用普通防水材料,必须选用耐根穿刺防水卷材;阳台地漏严禁兼做屋面排水通道;8.各层PK砖直接作为砖砌外墙的外立面装饰材料。9.严禁采用透水性和吸水率较高的结构伸缩缝禁止设置在业主经常通过的建筑物主要出入通道顶部;10.建设单位(盖)项目负责人:年月日设计单位(章)项目负责人:年月日监理单位(章)总监理工程师:年月日施工单位(章)项目经理:年月日1、“十必须”与“十禁止”与施工图一致的在“审查情况”栏中填2、该表为保利地产强制统一表格,各新开项目必须严格执行,留档备查。专业资料word,不一致的标示后须报主管领导审批意见。附表二(参考类
15、)工程样板制作验收确认单工程名称序号样板名称样板部位验收日期验收情况(监理填写)影像记录编号学资学习网1穿墙管洞堵塞工法样板展示单体内区/P0012穿楼板管洞堵塞P0023外脚手架留置脚手眼堵塞P0034烟道预留洞口堵塞P0045外门窗堵塞防水P0056卫生间防水P0067阳台(露台)防水P0078屋间防水P008专业资料word9P0091、样板实施方式:可以设置于所在项目集中工法样板展示区,也可以在每个子项施工之前,首先选择单体内一个区域施工,施工完之后通知监理及甲方验收,验收通过的子项目可作为样板引路;2、各样板做法应符合设计要求,未经三方签字确认禁止大面积施工;3、影像记录照片需与表单
16、内编号对应,照片取景时应能够反映出所在大致位置。影像记录存档(示例表格)学资学习网照片编号:P001照片编号:P002照片编号:P003照片编专业资料word照片编号:P006照片编号:P007照片编号:P008照片编注:照片编号与主表一一对应;照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。专业资料word工程材料、构配件、设备报审表附表三(参考类)GD22020901单位(子单位)工程名称117保利心语花园二区座学资学习网年月日进场的工程材料/我方于构配件/设备数量如下(见附件)。现将质量证明文件及结果报上,拟用于下述部位:其他:/屋面/地库/卫生间请予以审核。附件:1、数量清单(包括名称、来源和
17、产地、用途、规格)2、出厂质量证明文件项目经理部(项目章)项目负责人:期:年月日日监理单位审查意见:项目监理机构(项目章)专业监理工程师/总监代表(签字)年期:日月曰专业资料word学资学习网建设单位审查意见:建设单位(项目章)项目负责人:年月日期:日附:承包单位报送的必要复试报告专业资料word附表四(强制类)防水隐蔽工程过程记录单(一栋一单):单体楼栋号(含周边地库)号楼及周边地库项目保利重点部位施工情况(监理填写)施工日期地库底板防水层施工圆弧口基层平整干燥,清扫干净口先施工防水50口阴角做R附加层口桩头按设计施工防水口卷材搭接100(或涂膜厚度符合设计)口其他:地库底板混凝土浇筑口浇筑
18、前杂物冲洗干净口无积水口振捣情况:口连续浇注施工口水平施工缝留在高出底板不少于300mm的墙体上口止水钢板预留正确、满焊口其他:学资学习网地库侧墙及顶板混凝土浇筑口浇筑前杂物冲洗干净口穿墙管按设计预埋止水套管口新旧混凝土交接面清理干净并凿毛口顶板结构找坡与图纸一致口振捣情况:口其他:地库侧墙防水施工聚合物水泥砂浆将螺杆端封闭口混凝土口止水螺杆全部割除,缺陷全面修补口防水层厚度符合设计要求口其他:地库顶板防水施工圆弧口基层平整干燥,清扫干净口先施工防水50口阴角做R附加层口卷材搭接100(或涂膜厚度符合设计)口其他:地库底板后浇带浇筑浮浆等清理干口有盖板等防护措施口浇筑前将松散的水泥块、净并凿毛
19、,防止夹渣口一次浇筑,不得留施工缝口有养护及保护措施口其他:地库侧墙及顶板后浇带浇筑口有盖板等防护措施口模板拼缝严密,支撑牢靠口浇筑前将松散的水泥块、浮浆等清理干净并凿毛,防止夹渣口一次浇筑,不得留施工缝口有养护及保护措施口其他:回土口防水保护层全部到位口回填土中无建筑垃圾、大石块等口分层回填夯实口其他:屋间混凝土浇筑口浇筑前杂物冲洗干净口反梁过水洞按图纸预埋口混凝土反坎上翻高度符合设计口振捣情况:口楼板厚度有控制措施口有效养护措施口其他:屋向防水施工圆弧口基层平整干燥,清扫干净口冷底子均匀口阴角做R50满涂口先施工防水附加层口卷材搭接100(或涂膜厚度符合设计)口卷材收口均压入凹槽口其他:学
20、资学习网甲方标段负责人意见签名:日期:填表说明:1、地库按项目具体情况划分至邻近楼栋表单中,由甲方人员划分并分发派单给各监理;2、监理负责对隐蔽工程施工质量情况及时进行拍照、存档,在“施工情况”栏中与现场一致的在口内打,不一致的打X;项目部甲方人员负责抽查、核实;3、如表单中某项未能及时旁站,监理单位需附情况说明,总监(总监代表)签名。专业资料word影像记录存档(示例表格)照片编号:FS001照片编号:FS002照片编号:FS003照片编FS006FS007照片编号:FS008照片编号FS009专业资料word学资学习网注:照片编号与主表一一对应;照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。专业
21、资料word附表五(参考类)工程工序交接验收确认表工程名称:保利花园交接日期:下道工序交接名称卫生间防水工序交接部位3栋6层、9层、10层、11层、13层、15层、17层、19层验收情况蓄水情况:卫生间结构蓄水超过24小时口蓄水高度最低点)20结构蓄水试验无渗漏点土建基层情况:口土建阴角做R50圆弧口烟气道反坎高度符合要求口管道封堵符合设计节点做法口其它土建条件符合设计及施工规范要求,达到质量验收标准。其他情况:需整改内容以上内容计划于年月日前整改完成,并进行复验。移交单位自检意见接收单位验收意见学资学习网签名:日期:签名:日期:专业资料word监理单位签名:日期:建设单位签名:日期:填表说明
22、:监理负责在“验收情况”栏中与现场一致的在口内打,不一致的打X;项目部甲方人员负责抽查、核实。专业资料word附表六(参考类)项目外墙淋水试验(雨后检查)渗漏记录表施工单位:监理记录:记录时间:第一次全面淋水(雨后检查)淋水复查序号淋水部位淋水时间渗漏位置影像记录编号(附照片)原因分析处理方案淋水时间结果楼栋单元13#楼东窗二层楼梯间南侧C-9内侧窗台中间渗水窗边塞缝空鼓注浆没有发渗漏学资学习网2二层楼梯间南侧C-10窗内侧窗台中间渗水窗边塞缝空鼓注浆仍有辛34567专业资料word8910注:1、若因恰遇下雨而不予淋水,则应特别注明为雨后渗漏记录,并说明雨量(暴雨、大雨、中雨),淋水时间则计
23、为下雨时间。2、要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm(依当地区域特点制定具体标准),对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位,项目部就要组织监理或物业进行全面查验,同一部位每年至少进行两次雨后查验。专业资料word第二部分防渗漏关键节点做法图部位序号强制十图备注地下室1固定式穿墙管防水做法强制做法,第三方巡检扣分项备注2地下室外墙止水螺杆节点做法学资学习网楼地面3卫生间楼地面统一做法4厨房、卫生间排气道防水做法5无套管穿楼板管道外墙6雨棚节点大样空调板/屋面7屋面侧排式雨水口统一做法8屋向直排式雨水口统一做法9烟道出屋面大样10出屋面管道大样部位序号殄方做法地下室11地下室外墙防水做法推荐做法,各子公司请依当地地域特点内部统
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024广告征集代理合同范本
- 2024货物运输托运合同范文
- 短期流动资金借款合同
- 2024汽车公司运输合同范本
- 2024年度工程分包合同条款详细描述
- 出租车经营权转让协议
- 技术合同在企业竞争力提升中的作用
- 2024公司房产土地转让合同
- 2024新版大学场地租赁合同(商业活动)
- 房地产项目转让协议书
- 小记者第一课我是一名小记者
- 团结友爱和睦相处主题班会
- 2024年采购部年度工作总结
- 2024年总经理聘任书
- 2024年江苏省中等职业学校学生学业水平考试机械CAD绘图评分表
- 期中 (试题) -2024-2025学年外研版(三起)英语六年级上册
- 中小学教师职业道德规范(2023年修订)全文1500字
- 2024年车路云一体化系统建设与应用指南报告
- 2024年福建省托育服务职业技能竞赛理论考试题库(含答案)
- 2024下半年江苏苏州城市学院招聘管理岗位工作人员27人历年(高频重点提升专题训练)共500题附带答案详解
- 二年级乘除法口算题大全500题(可直接打印)
评论
0/150
提交评论