物业管理师四

1、2011年物业管理师经营管理考试真题+答案文章导读：为了帮助广大考生有效备考2012年物业管理师考试，好学网特别整理了物业管理师考试热点，2011年物业管理师经营管理考试真题+答案（最新），供广大学员复习备考。最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试！2011年度全国物业管理师物业经营管理执业资格考试试卷一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。A物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务B物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C物业经营管理既包括保证物业

2、正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动D.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报1. 关于写字楼分类的说法，正确的是（）。A. 写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C建筑面积是写字楼分类的主要依据，D写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断2. 关于区域购物中心的说法，错误的是（）。A. 区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群B. 区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上

3、体现为完整性区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体3. 下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（）。A. 丙级写字楼居住区商场B. 公立小学出租型别墅4. 关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（）。A. 房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分B. 房地产组合投资管理以运行管理和服务为主房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产5. 下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（）。A. 决策分析构建信息基础B. 现金流和成本管理资产组合6. 房地产开发投资通常从（

4、）开始。A. 规划设计购置土地B. 工程建设品牌设计7. 关于房地产置业投资的说法，正确的是（）。A. 房地产置业投资属于间接投资房地产置业投资的对象只能是旧房地产B. 房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入房地产出租不属于房地产置业投资8. 关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。A. 房地产投资需要专门的经验房地产投资流动性差B. 房地产投资较难抵御通货膨胀房地产投资能够提高投资者的资信等级9. 由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（）。A. 折旧递减性B. 地租递增性政策影响性C. 相互影响性房地产投资项目结束时，流动资金通常以（）形式被收回。A. 货币

5、资金租金收益C折旧费用D.运营费用10. 下列费用中，属于运营费用的是（）。A. 准备金房产税B. 企业所得税空置损失11. 下列净运营收益的计算公式，正确的是（）。A. 净运营收益=潜在毛收入-运营费用净运营收益=潜在毛收入+运营费用B. 净运营收益=有效毛收入+运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用12. 下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）。A. 借款偿还期偿债备付率B. 资产负债率现金回报率13. 关于物业价格特征的说法，错误的是（）。A. 物业价格受区位影响大物业价格实质上是物业权益价格B. 物业价格容易受交易者的个别因素影响物业价格形成的时间较短

6、14. 关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（）。A. 市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的B. 市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的15. 下列期房价格的公式，正确的是（）。A. 期房价格=现房价格+风险补偿期房价格>现房价格-风险补偿B. 期房价格<现房价格-风险补偿期房价格=现房价格-折旧补偿16. 关于拍卖底价的说法，正确的是（）。A. 拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价拍卖底价又称为起拍价B. 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效拍卖底价等于起叫价17. 关于房地产

7、市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（）。A. 房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积B. 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积18. 下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（）。A. 出租量房地产租金B. 预售面积灭失量19. 建筑物管理计划不包括（）。A. 建筑物管理策略出租策略B. 物业检查计划建筑物维护标准20. 下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（）计划。A. 业主沟通B设施改造B. 财务收支物业建造21. 房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。A. 所

8、有权和收益权所有权和处分权B. 所有权和使用权使用权和占有权22. 房屋租赁关系在法律上是一种（）关系。A. 所有权转移委托管理B. 经济要式契约D经济非要式契约23. 承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（）。A. 毛租净租C百分比租金基础租金24. 业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（）模式。A. 包租转租B. 委托管理出租代理25. 在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于（）。A. 物业出租经营成本业主期望的投资回报率B. 国内整体物价水平同类型物业的市场供求关系26. 零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益

9、联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（）租金的方式。A. 净基础B. 超额百分比27. 在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（）租金。A. 净毛B. 超额基础28. 出租房屋的正常维修义务应由（）承担。A. 出租人承租人B. 委托人物业服务企业29. 围绕“4P”进行营销管理是“以（）为中心”的市场营销策略。A. 企业B产品B. 客户D社会30. 物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（）。A. 间接费用直接费用B. 期间费用营业成本31. 将物

10、业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分方法是按照经济性质B与业务量的关系经济用途C. 与决策的关系实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括（）。A. 物业管理服务成本法定税费B. 物业服务企业的利润物业服务企业的酬金32. 某企业物业服务的预算成本（费用）为100万元，实际成本（费用）为90万元，则该企业的成本（费用）降低率是（）。A. -11.11%-10%B. 10%物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是（）等。A. 预算期物资采购情况企业未来的现金流B. 材料消耗定额费用消耗定额33. 物业服务企业发生的财务费用不包括（）。A. 罚没支出利息支出B

11、. 筹资手续费汇兑损失34. 物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为（）。A. 零基预算滚动预算B. 弹性预算固定预算35. 下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是（）。A. 控制责任中心的业绩考评利用物业管理周期理论进行成本控制B. 严格实施预算的凭证控制建立健全费用开支与报销审批制度36. 关于前期物业服务合同的说法，错误的是（）。A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订前期物业服务合同具有过渡性B. 前期物业服务合同的期限为一年前期物业服务合同是要式合同37. 关于物业服务合同特征的说法，错误的是（）。A. 物业服务合同是双务合同物业服务合同是有偿合同B. 物业服务合同是诺成性合同物业服务合同是单务合同38. 保险合同是射幸合同，这是相对于（）而言的。A. 要式合同附和合同B. 双务合同交换合同39. 下列资料中，不属于物业档案的是（）。A. 设施设备运行维护资料物业服务企业的员工档案B. 竣工验收资料物业相关工程图纸40. 火灾保险费率的计算方法有表定法和（）两种。A. 分层法分类法B. 分部法分项法()保险。41. 公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种A.有形财产B无形财产C.固定资动产更多真题，请关注好学网：1.B2.D3.B4.C5.D6.C7.B8.C9.C10.D11.A12.B13.D