基础专业知识课件

1、房地产基础知识房产的类别分为：公产房（包括自管产和托管产两类）、私产房、经济适用房、商品房、回迁房、 廉租房房产有两个别称：一为不动产，一为物业。房地产的权力n房屋所有权房屋所有权n土地使用权土地使用权n房屋租赁权房屋租赁权n房屋抵押权房屋抵押权n房屋典当权房屋典当权n地役权地役权房地产的特征n位置固定性位置固定性n使用耐久性使用耐久性n资源有限性资源有限性n物业差异性物业差异性n资金密集性资金密集性n相互影响性相互影响性n易受政策影响易受政策影响n保值增值性保值增值性n 出让（转让）土地出让（转让）土地n 城镇土地城镇土地 n 划拨土地划拨土地 n n国有土地国有土地 农村所有制土地农村所有

2、制土地 （上面盖的房子是小产权）（上面盖的房子是小产权） n n 军事土地、宗教土地军事土地、宗教土地n n一般来说医、教、科、文、体均为划拨土地一般来说医、教、科、文、体均为划拨土地n n土地年限：n普通住宅使用年限为70年n工业用地使用年限为50年n教课文卫体使用年限为50年n商业、旅游、娱乐使用年限为40年n三级市场的概念;n一级市场是指国有土地交易市场n二级市场是指一手房（商品房）市场n三级市场是指我们现在从事的二手房交易市场n我们现在落足于三级市场未来会向二级市场进军！n“五证”包括 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证n“两书

3、”包括 住宅质量保证书、住宅使用说明书n房屋的结构分为：房屋的结构分为：n砖混结构和钢混结构砖混结构和钢混结构n 钢混结构又分为钢混结构又分为 ：n 框架结构框架结构n 剪力墙机构剪力墙机构n 框架剪力墙结构框架剪力墙结构n 筒体结构筒体结构 n 生地是指从未平整过的原生态的土地，不能盖房熟地是指平整过的土地，有“三通一平”、“七通一平”的说法n三通一平是指：三通一平是指：n 通水、通电、通路及土地平整通水、通电、通路及土地平整n七通一平是指：七通一平是指：n通水、通电、通路、通讯、排水、通路、通消防设施及土地平整通水、通电、通路、通讯、排水、通路、通消防设施及土地平整n 基础概念大集合n容积

4、率：n 即整个小区的建筑面积与整个小区的用地面积之比！n建筑密度（即建筑覆盖率）：n 即小区内所有建筑物基地面积之和与小区总用地面积之比n得房率：n 即单元套内建筑面积与单元建筑面积之比n （高层的得房率一般为75%）易混淆概念集合n绿化率=地面上的绿化面积/小区的用地面积n绿化覆盖率=小区内所有绿化面积/小区用地面积n层高即本层地板到楼上地板之间的高度n净高即本层地板一半厚度到本层天花板一半厚度之间的高n期房：指国家正式手续未下齐全的房子n现房：指住进去就能办房产证的房子n准现房：指基础设施已有，能办房产证的房子关于面积的计算方法n建筑面积=套内建筑面积+公摊面积n套内建筑面积=套内使用面积

5、+墙体面积n墙体面积=墙体在地面投影形成的区域面积（与墙高无关）n阁楼面积=阁楼尖顶两条边距地面2.2米投影形成的长方形面积（包含地下室）n露台是赠送的，不计算面积n半封闭阳台算一半面积n封闭的阳台算全部面积板楼与塔楼的优缺点评析板楼与塔楼的优缺点评析n板楼（又称条形楼）n优点：n采光好、通风好；均好性好；管理成本低；面积使用率高n缺点：n房价高、格局不容易更改、建筑钢度差n塔楼（又称墩子楼、点式高层）n优点：n房价低；空间灵活，易改造；结构钢度好，抗震系数高。n缺点：n均好性差、容易存在灰色空间（灰色空间即浪费面积）n楼型的排列：n1.行列式（例子：翠亨康庭）n2.围绕式（例子：翠亨村回字楼）n3.点式 （例子：翠亨村红黄蓝楼）n4.混合式（例子：整个翠亨村小区）人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过