三里屯太古里社区营造效益影响报告-31P

1、创新衍变：三里屯太古里The Creative TransformationThe Creative Transformationof Taikoo Li of Taikoo Li SanlitunSanlitun社区营造效益报告Place Impact Report梁思思清华大学建筑学院2021/08/042021中国商业社区营造发展论坛2021中国商业社区营造发展论坛234122021中国商业社区营造发展论坛32个“为什么”2021中国商业社区营造发展论坛4太古地产2030可持续发展策略“我们在中国内地和香港的悠久历史让我们对发展持长远眼光。对一个地方进行创新衍变是一系列复杂的过程。”太古

2、地产（中国内地）行政总裁彭国邦创新衍变 Creative Transformation社区营造以人为本伙伴协作经济效益环境效益2021中国商业社区营造发展论坛建筑策划与后评估庄惟敏 张维 梁思思后评估在中国庄惟敏 梁思思 王韬Architectural Programming And Post-occupancy Evaluation Post-Occupancy Evaluation in China2018.11 住建部课题2018.11 北京市勘协2017.05 国际学术鉴定会2016.11 住建部课题2016.06 中国建筑学会2019.09 北京市规自委课题 JiangsuFujia

3、nGuangxiBeijing公共建筑后评估标准清华大学主编02 建成环境后评估实践试点03 出台公共建筑后评估标准04 政府委托相关课题01 建成环境后评估专著建筑策划与后评估中心2021中国商业社区营造发展论坛62021中国商业社区营造发展论坛234132021中国商业社区营造发展论坛83个“1”1个对象1场观察1个框架2021中国商业社区营造发展论坛91个对象2021中国商业社区营造发展论坛101个对象时间演变、更新迭代空间范围、影响渐广2021中国商业社区营造发展论坛1场观察From Visitors411 collected From T enants213 collected Fr

4、om Residents（surrounding neig hbors）298 collected From enterprise staff（Sanlitun Area）173 collected Different kinds of drawingsDetailed model of T aikoo LiPlace plan map (from SLT Street)Trade DataConsumption Data图纸类数据类报告类视频类问卷类指标要素数据/资料来源平面设计概念三里屯太古里平面图商业单元尺度卫星地图内部交通三里屯太古里平面图街区尺度卫星地图道路交叉口密度卫星地图路网结构

5、三里屯街道路网线段模型视线整合度三里屯太古里平面图建成环境行为热力分布三里屯太古里监控视频活动数量与质量三里屯太古里活动总结活动满意度问卷调查精彩活动纪实三里屯太古里活动总结访客问卷调查商户问卷调查居民问卷调查周边企业员工问卷调查运营模式与特色策略三里屯太古里品牌运营租户组合三里屯太古里租户数据溢出效应访谈开发强度三里屯太古里平面图、卫星地图财政贡献三里屯太古里2008-2020年税款汇总、北京市朝阳年鉴就业机会三里屯法人代表名录、三里屯太古里商户名录兴趣点分布历年兴趣点数据指标要素数据/资料来源空间满意度评价问卷调查视觉满意度评价问卷调查管理维护满意度评价问卷调查安全性评价实地踏勘无障碍设计

6、实地踏勘街道宽高比街景数据可行性指数街景数据天空可视指数街景数据企业风险管理太古地产企业风险管理报告气候相关财务信息披露太古地产气候相关财务信息报告气候风险分析三里屯太古里气候风险分析报告业务连续性计划太古地产业务恢复计划节能策略三里屯太古里节能策略总结基础设施三里屯太古里人防平面、实地踏勘绿色建筑认证三里屯太古里LEED认证报告通风环境三里屯太古里三维模型归一化植被指数2020年5月23日高分二号遥感影像历年租金水平三里屯太古里2010-2020年租金涨跌幅历年零售额三里屯太古里近十年零售额智慧购物与泊车三里屯太古里无感停车统计数据社区共融共建三里屯太古里社区共建总结共同抗击疫情三里屯太古里

7、疫情防控措施总结2021中国商业社区营造发展论坛12空间尺度SCOPE城市城市/地区层面地区层面City (Area)社区层面社区层面Place投资层面投资层面Investment1个框架社区活力社区活力Vibrancy经济民生经济民生Livelihood社群福祉社群福祉Wellbeing社区韧性社区韧性Resilience价值维度价值维度DIMENSION使用者使用者Users环境性能环境性能Environment经济经济Economic要素广度要素广度INDICATOR空间场所空间场所Space2021中国商业社区营造发展论坛13INVESTMENT投资层面PLACE社区层面AREA三里屯

8、地区太古地产拥有及管理的区域，包括“硬件”设施和“软件”项目，面积约为5.2公顷 。周边区域，东至三里屯路，西至新东路，南至工人体育场北路，北至东直门外大街，面积约为32公顷。三里屯街道（area）的边界为三里屯街道的行政边界，面积约为2.9平方公里。2021中国商业社区营造发展论坛234142021中国商业社区营造发展论坛社区活力Vibrancy经济民生Livelihood社群福祉Wellbeing社区韧性Resilience154个“价值维度”2021中国商业社区营造发展论坛16社区活力Vibrancy可步行性活力度文娱活动2021中国商业社区营造发展论坛17可步行性场所的宜步行指数太古里

9、路径密度及道路选择度三里屯街道各街区 地块尺度比较三里屯街道各街区每平方公里交叉口密度2021中国商业社区营造发展论坛工作日中心广场Central Piazza入口广场Entrance Piazza周末太古里南区环境行为热力实测18活力度人群活力分布指数中心广场Central Piazza入口广场Entrance Piazza喜茶广场太古里南区空间整合度模拟2021中国商业社区营造发展论坛19密度人物画像商业运营经济价值经济民生Livelihood2021中国商业社区营造发展论坛202009201420162020商业密度兴趣点历时演变先发优势带动周边存量洼地有待更新2021中国商业社区营造发

10、展论坛21商业运营“首店收割机”南区2010202120102021北区十年间商铺类型组成变化商户访谈认同度排序人物画像多样性访客对三里屯太古里环境观感关键词购物餐饮休闲散步参加活动看电影多样性活力便利性社交互动2021中国商业社区营造发展论坛22安全指数场所满意度设计使用社群福祉Wellbeing2021中国商业社区营造发展论坛23安全感四至道路安全性评价更安全、更开放的临街界面人行道狭窄、视线遮挡、无临街店铺视线盲区、车辆停放随意、缺少无障碍高度开放、欢迎姿态的入口维度指标指标解释活动安全绿化景观使用者对街道及相关公共空间绿化景观满意度路面整洁使用者对街道及相关公共空间路面整洁平整满意度夜

11、间照明沿街照明设施密度及数量防卫安全监控设备使用者对街道及相关公共空间监控设备的感知度环境遮挡沿街及相关公共空间视线遮蔽度心理安全治安机构派出所、治安亭等机构密度及数量业态活力沿街商业类兴趣点密度及数量交通安全机动车流量-信号标志-安全护栏-社区层面道路安全性评分2021中国商业社区营造发展论坛24场所感受空间、视觉、设计、管理天空可视指数道路可步行指数视觉通达 vs. 商业聚焦？空间各子项满意度（南区）空间各子项满意度（北区）视觉各子项满意度管理各子项满意度总体满意度高休憩设施、盥洗设施、绿化环境品质仍有待进一步提高银座商业街三里屯太古里北京某城区街道2021中国商业社区营造发展论坛25社区

12、韧性Resilience社会韧性经济韧性风险管理环境及实体韧性2021中国商业社区营造发展论坛26近十年营业额变化（南区）近十年营业额变化（北区）经济韧性环境韧性 风险管理节能减碳升级暖通空调系统LEED绿色建筑认证（2017）通风模拟绿化改良热压力气候风险分析2020年新开设商铺2021中国商业社区营造发展论坛27社会韧性三里屯西街更新改造北三里花园瑜舍花园新冠疫情期间“守护天使驿站”活动2021中国商业社区营造发展论坛234112021中国商业社区营造发展论坛29何为优质社群？对城市性的反思物质建设时代 齐备的功能配置悦目的形式表现资本运营时代 更高的金融运转效率更多的空间开发机会社区营造时代 “人-场所”互动互联“人-事件”动员组织What Makes Great Places?2021中国商业社区营造发展论坛30城市更新的活力触媒再造社区活力Vibrancy经济民生Livelihood社群福祉Wellbeing社区韧性Resilience以人为本和精心设计的空间布局持续提升设施品质和活动策划支持多样人群的多种到访理由高品质商业中心+受欢迎场所引领商业品牌变化潮流安全+