房建工程中外墙渗漏原因和预防措施

1、房建工程中外墙渗漏原因和预防措施 房建工程中外墙渗漏缘由是什么？有哪些预防措施？请看建造网编辑的文章。 1、前言 随着我国经济建设的高速进展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但因为建材、设计、施工等因素，造成近年来建造物外墙渗水现象普遍，严峻地影响到建造物的装点效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现按照近年来对工程外墙渗漏的阅历总结，分析外墙渗漏产生的类型、缘由，并简要地推荐其防治措施。 2、建造外墙渗漏的类型 2.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏 因为钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不全都，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大

2、，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 2.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏 由地基不匀称沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。 2.3砌体外墙缝隙引起的渗漏 框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。 2.4外墙装点面施工质量不良引起的渗漏 在施工前没有按施工要求阻塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不仔细；饰面砖粘贴不实，消失空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。 2.5基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 饰面抹灰时因为浇水过量，在基层有浮水的状况下就急于抹面，简单产生流坠开裂；浇水不匀，局部干

3、湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。 3、外墙渗漏的缘由分析 3.1建材的缘由 （1）墙体材料。一方面，因为使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的阅历，造成了渗漏；另一方面，现在建造多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而因为实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间简单消失裂缝，引起渗漏。 （2）外墙装点材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。 （3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用

4、水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常消失开裂现象。 （4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。 3.2设计的缘由 （1）现在的许多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就惟独5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很简单越过鹰咀线，造成漏水。 （2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝

5、材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，倘若设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会削减女儿墙根部开裂造成的漏水。 （3）外墙饰面为涂料的，缺少庇护层，因为温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有详细的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要缘由之一。 3.3施工的缘由 （1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分别；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除整洁使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时因

6、为拍打过分消失翻浆或面层流淌滑动而产生裂缝；阳角结合处，因为抹灰时光间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等缘由引起的裂缝。 （2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处因为砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的衔接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光洁基层不毛化、基层浇水潮湿不足，均会导致开裂。 （3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作认真的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未实行适当加强措施而产生裂缝。 （4）在粘贴瓷砖时，因为施工时砂的密实性和饱满度不够，形成很多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常状况下具有不透水性，但是因为勾缝不密