2022年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库及答案解析

1、2022年中级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试题库及答案解析单选题1.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是()。A、采用可调值总价合同时，承包方需承担通货膨胀风险B、采用估计工程量单价合同时，承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，工程结算总价按照实际完成的工程量计算C、采用单价合同时，合同单价不允许调整D、采用不可调值总价合同时，招标方承担的风险较大答案：B解析：A选项错在发包方承担通货膨胀的风险，而不是承包方；C的错误在于无论采用哪种单价合同，合同单价都是在一定范围内不允许调整，而不是绝对不允许调整；D选项错在采用不可调值合同时，承包方承担的风险较大，而非招标方2.在工程网络

2、计划中，工作F的最早开始时间是第8天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为（）天。A、3B、5C、8D、10答案：A解析：最早完成时间=最早开始时间+持续时间=8+4=12天。最迟完成时间为各紧后工作的最迟开始时间的最小值，即15天；总时差=最迟完成时间-最早完成时间=15-12=3天。3.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。A、建设用地使用权赠与是无偿行为B、赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C、赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D、赠与的建设用地使用权无须办理相关手续答案：D解析：赠与的建设用地

3、使用权须办理须签订赠与合同。4.在工程施工过程中，由于发包方提出工程变更，导致该清单项目的工程数量发生变化超过()时，应调整项目单价。A、10B、12C、15D、21答案：C解析：此题考查工程变更引起分部分项工程费的调整。已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价。但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15时，应调整项目单价。5.下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。A、某商品住宅建设项目B、学生宿舍的抗震加固项目C、国家特许的融资项目D、涉及抢险救灾的工程项目答案：D解析：可以不进行招标的项目包括：(1)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的(为了保密)

4、。(2)属于利用扶贫资金实行以工代赈(为了扶持)。(3)需要使用农民工的。(4)需要采用专利或者专有技术(别人不会)。(5)采购人依法能够自行建设、生产或者提供。(6)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供。(7)需要向原中标人采购工程、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求。(8)国家规定的其他情形。6.下列风险中，不属于承包商在签约履约阶段风险的是()A、选择投标代理人不当B、合同管理不善C、工程施工管理能力不足或技术不熟练D、分包单位管理水平低下答案：A解析：此题考查承包商的风险。中标后承包商与业主签订合同，并在履约过程中会遇到的风险包括：合同条件不平等

5、或存在着对承包商不利的缺陷；合同管理不善；工程施工管理能力不足或技术不熟练；分包单位管理水平低下等。选项A风险属于承包商在投标阶段的风险。7.双代号网络计划中，工作N的持续时间为5周。其有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，则工作N的最迟开始时间是第（）周。A、6B、8C、11D、13答案：B解析：最迟完成时间等于各紧后工作的最迟开始时间LSjk的最小值。工作N有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，其最小值为第13周。因此，工作N的最迟开始时间为第13周。最迟开始时间等于最迟完成时间减去其持续时间。则工作N的最迟开始时

6、间=135=8周。8.下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是（）。A、工程所有人提供的物料及项目B、施工机具设备C、工地内现有的建筑物D、永久性和临时性工程及工地上的物料答案：D解析：建筑工程保险的主要保险项目是建筑工程，即永久性和临时性工程及工地上的物料。该项目是建筑工程险的主要保险项目，包括建筑工程合同内规定建筑的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖等土木建筑项目，存放在工地上的建筑材料、设备，临时的建筑工程等。9.以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的

7、保险是()。A、安装工程保险B、机器损坏保险C、船舶工程保险D、建筑工程保险答案：A解析：考察安装工程保险的定义。安装工程保险是指以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险。10.以合格的分包人身份分包工程某具体项目为基础，参加资格预审并获通过的施工企业，在改变其所列明的分包人身份或分包工程范围前，须获得招标人的书面批准，否则其资格预审结果将（）。A、自动失效B、经分包人申请失效C、经总承包人批准失效D、经发包人口头同意失效答案：A解析：本题考查联合体投标的相关内容。以合格的分包人身份分包工程某具体

8、项目为基础，参加资格预审并获通过的施工企业，在改变其所列明的分包人身份或分包工程范围前，须获得招标人的书面批准，否则其资格预审结果将自动失效。11.以下（）事项，总监理工程师可以委托总监理工程师代表。A、主持编写项目监理规划B、审核签认竣工结算C、调换不称职的监理人员D、检查和监督监理人员的工作答案：D解析：选项A、B、c属于总监理工程师不得委托代表的事项。12.风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险，这种控制风险的方法叫作（）。A、风险承受B、风险的财务转移C、风险的分散转移D、风险的资金分离答案：B解析：本题考查的是运用财务对策控制风险方法中风险的财务转移的概念。所谓风险的

9、财务转移系指风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险。13.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A、合理原则B、公开原则C、费用与服务水平相适应原则D、费用与支付能力相适应的原则答案：D解析：物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。14.欲用100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A/P，10，8）=018744。A、18744B、19846C、20068D、20465答案：A15.进口设备增值税额应以()乘以

10、增值税率计算。A、关税完税价格关税消费税B、离岸价格C、关税消费税D、关税完税价格答案：A解析：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。即：进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率。其中：组成计税价格=关税完税价格关税消费税。16.在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用（）。A、净现值法B、净终值法C、净年值法D、净将来值法答案：C解析：在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用净年值法。17.我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责

11、任有（）。A、负责租船和订舱，支付运费B、负责办理保险及支付保险费C、办理在目的港的进口手续D、负责货物装船前的一切费用和风险答案：D解析：装运港船上交货价分三种，但无论哪一种，卖方都应负责装船之前的所有费用和风险。只不过装船后的费用负担不同。FOB卖方不再负担其它任何费用，CIF卖方再负担海运费和保险费两项，CFR卖方再负担海运费。18.如果存在资金约束，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。A、净现值比较法B、内部收益率比较法C、净年值比较法D、净现值率比较法答案：D解析：此题考查对净现值率的理解。净现值率指标是对净现值指标的补充。在对投资额不同的投资方案进行比较时，如果存在资金约

12、束，单纯依靠净现值比选方法是不合理的，则需要考虑单位投资额的经济效果，此时使用净现值率指标为宜。19.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。A、概念设计B、方案设计C、初步设计D、施工图设计答案：C解析：详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和方案设计。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。20.我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，代表建设单位对承包单位的（）进行监督管理的专业化服务活动。A、安全质量管理活动B、投标行为C、施工过程D、建设行为答案：D解析：本题考查建设工程监理的

13、概念。建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。工程监理单位根据建设工程监理合同对承建单位的建设行为实施监理，承建单位根据法律法规的规定和与建设单位签订的有关建设工程合同的规定接受工程监理单位对其建设行为进行的监督管理，接受并配合监理是其履行合同的一种行为。21.下列关于工作总时差的说法中，正确的是()。A、总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间B、总时差是在不影响其紧后工

14、作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间C、总时差是在不影响其后续工作最迟开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间D、总时差是在不影响其后续工作最早完成时间的前提下，本工作可以利用的机动时间答案：A解析：此题考查对工作总时差的理解。工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。22.在实施施工监理过程中，发现存在安全事故隐患，情况严重的，其正确的处理方法是()。A、签发监理工程师通知单B、要求施工单位整改C、总监理工程师应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位D、应及时向有关主管部门报送监理报告答案：C解析：此题考查工程监理机构安全生产管理。项目监理机构在实施监

15、理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。紧急情况下，项目监理机构可通过电话、传真或者电子邮件向有关主管部门报告，事后应形成监理报告。23.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。A、调研深度B、调研对象C、调研方式D、调研主体答案：A解析：按市场调研深度不同，房地产市场调研可划分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。24.根据标准施工招标文件（2007年版）通用合同条款，

16、下列引起承包人索赔的事件中，只能获得费用补偿的是（）。A、发包人提前向承包人提供材料、工程设备B、因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格C、发包人在工程竣工前提前占用工程D、异常恶劣的气候条件，导致工期延误答案：A解析：发包人提前向承包人提供材料、工程设备只能得到费用补偿。25.工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种风险应对策略是()。A、风险转移B、风险预防C、风险自留D、风险利用答案：C解析：此题考查风险应对策略。风险自留是指工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种风险应对策略。风险自留是一种风险财务技术，工程建设参与方明知可能会发生风险事件，但在权衡各种风险应对策略

17、后，从经济性和可行性考虑，仍将风险自留，当风险损失出现时，则需要依靠工程建设参与方自身财力去弥补。26.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。A、若是由于出租方的原因所致的B、不论是出租方还是第三方的原因所致的C、若是由于第三方的原因所致的D、若是由于承租方的原因所致的答案：B解析：土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，不论是出租方还是第三方的原因所致的，出租方负有除去或防止义务。27.落实项目目标控制的组织机构和人员，明确各级目标控制人员的任务和职能分工、权力和责任，制定目标控制的工作流程，这些是

18、建设工程目标控制的()。A、合同措施B、经济措施C、技术措施D、组织措施答案：D解析：本题考核的是建设工程目标控制的组织措施内容。28.下列不属于工程质量保证保险的保险责任的是（）。A、屋顶严重漏水B、主体结构整体倾斜C、雨篷构件出现坍塌D、主体结构部位出现影响结构安全的裂缝答案：A解析：此题考查工程质量保证保险的保险责任。由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定经验收合格一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用：主体结构整体或局部倒塌;主体结构

19、整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值；阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。29.某单代号网络计划中工作N与其紧后工作H、M的时间间隔分别为5周和3周，工作H和M的总时差分别为2周和6周，则工作N的总时差是（）周。A、3B、5C、7D、9答案：C解析：在单代号网络计划中，工作的总时差：Min(与其紧后工作的时间间隔+相应紧后工作的总时差)=Min(5+2，3+6)=7(周)。30.工程质量保证保险的被保险人通常是（）。A、开发商B、总承包单位C、分包单位D、工程监理单位答案：A解析：此题考查工程质量保证保

20、险相关内齊。建筑安装工程一切险的被保险人可以是与工程有利益相关的各方，如开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等;而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商。31.下列关于工程监理单位和监理人员职责的表述中，正确的是()。A、工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业整改B、工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，有权要求设计单位改正C、未经总监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装D、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患且情况严重的，应当及时向有关主管部门报告答案：A解析：此题

21、考查工程监理单位和监理人员职责。建筑法规定：工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。建设工程质量管理条例规定：未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。建设工程安全生产管理条例规定：工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时

22、向有关主管部门报告。32.文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息()来进行。A、随机抽样B、概率统计C、专家认定D、交叉检验答案：D解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。33.由发包人责任引起的暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人()。A、延长工期和增加费用，但不支付利润B、延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润C、延长工期和（或）支付合理利润，但不增加费用D、增加费用和支付合理利润，但不延长工期答案：B解析：此题考查工程施工阶段进度管理相关内容。由承包人责任引起的暂停施工，增加的费用和工期由

23、承包人承担；由发包人责任引起的暂停施工，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。34.某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10，则该方案总费用的现值是（）万元。已知：(PA，10，10)=6144。A、5424B、24576C、36548D、54576答案：D解析：3000+400×(P/A，10，10)=3000+400×6144=54576(万元)。35.某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，

24、则该项目的静态投资回收期是（）年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.20答案：B解析：静态投资回收期，是指在不考虑资金时间价值条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间，计算公式为：PtTI/R。式中，Pi为静态投资回收期；TI为计算期初一次投资额；R为年净收益。根据题意，TI2600，R580，计算得：PiTI/R2600/5804.48（年）。36.下列不属于分部分项工程量清单的五要件的是（）。A、项目名称B、项目编码C、工作内容D、计量单位答案：C解析：分部分项工程量清单应载明要件包括：项目编码；项目名称；项目特征；计量单位；工程量。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一

25、不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。37.风险中性化是常用的一种风险财务转移方式。属于此种方式的是（）。A、购买建安一切险B、要求承包商提供履约保函C、通过合同将部分责任转移D、期货买卖答案：D解析：风险中性化是一个平衡损失和收益机会的过程，这种手段只是一种防身术，只能保证自己不受风险损失，但不是从中获利，如期货买卖。38.在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的()进行分析和预测。A、刚性需求B、理性需求C、总量需求D、有效需求答案：D解析：此题考查房地产开发

26、企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，主要包括：一是房地产市场走势研判，即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判；二是房地产市场需求研判，重点是对潜在的有效需求进行分析和预测；三是房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等；四是房地产市场价格研判，重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。39.邀请招标的承包商数量最少为（）。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：采用邀请招标的项目应当向3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。

27、投标邀请书应当载明上述招标公告规定的事项。40.下列特征，不属于绿色建筑特征的是()。A、建筑全寿命期绿色化B、提供“健康、适用、高效”的使用空间C、减少使用清洁可再生能源D、与自然和谐共生的高质量建筑答案：C解析：此题考查绿色建筑特征。绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）强调了绿色建筑的以下特征：建筑全寿命期绿色化、四节一环保、提供“健康、适用、高效”的使用空间、与自然和谐共生的高质量建筑。其中，四节一环保特征表明在设计和建造绿色建筑时，应采用适宜的技术、材料和产品，提高资源的循环利用和使用效率，尽可能地使用清洁可再生能源，避免对自然资源的浪费。选项C不属于绿色建筑特征。41.物

28、业管理条例规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。A、社区工作站B、市民政部门C、县人民政府房地产行政主管部门D、区、县人民政府房地产行政主管部门答案：D解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。42.房地产开发项目前期策划的任务中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的()。A、价格定位B、产品定位C、项目定位D、客户定位答案：D解析：此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。“为谁建”是解决项

29、目客户定位问题。“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建”是对项目行性的评价。“怎么建”是解决项目总体运行问题。43.下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A、选择工程施工单位B、选择材料.设备供应商C、选择工程勘察设计单位D、选择工程监理单位答案：C解析：考察房地产开发项目管理的阶段。房地产开放项目管理的阶段第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题答案为C。44.下列工程建设项目中，可不进行招标的是()。A、国有资金占控股或者主导地位的建设项目B、施工中需采用不可替代的专利或者专有技术的项目C、采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例

30、过大的项目D、技术复杂，只有少量潜在投标人可供选择的项目答案：B解析：此题考查招标范围和方式。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。有下列情形之一-的,可以邀请招标：技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。有下列情形之一-的，可以不进行招标：需要采用不可替代的专利或者专有技术；采购人依法能够自行建设生产或者提供；已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；需要向原中标人采购工程、货物或者服务,否则将影响施工或者功能配套要求；国家规定的其他特殊情形。45.人们购置房地

31、产不直接用于生产经营和消费，而是在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的（）。A、生产性需求B、消费性需求C、投资性需求D、不规则需求答案：C解析：房地产需求包括：生产性需求；消费性需求；投资性需求。其中，投资性需求，是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。46.房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。A、营业税B、房产税C、土地增值税D、企业所得税答案：D解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。47.以下属于

32、资金时间价值绝对数表现形式的是()。A、平均资金利润率B、利息C、利率D、资金报酬率答案：B解析：此题考查资金时间价值的表现形式。资金时间价值有绝对数和相对数两种表现形式。绝对数表现形式有利息、股利、利润和投资收益等，相对数表现形式有利率、平均资金利润率和资金报酬率等。48.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B、对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C、承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D、按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物.其他附着物的权利答案：B解

33、析：对于已出租的建设用地使用权，出租人有对租赁标的物进行修葺、维护的义务。49.房地产开发项目前期策划的特点不包括（）。A、时效性B、整体性C、差异性D、针对性答案：A解析：房地产开发项目前期策划的特点：整体性、差异性、针对性、实操性、50.关于运用生产能力指数法进行建设投资估算的说法正确的是（）。A、建设投资需要根据已建成的同类项目或装置中各项费用所占百分比进行估算B、生产能力指数n大于等于1C、生产能力指数法是准确度最高的投资估算方法D、若拟建项目或装置与类似项目或装置的生产规模比值在052则其生产能力指数n的取值近似为1答案：D解析：选项A说的是设备费用百分比估算法，而不是生产能力指数法

34、。若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建工程项目规模的扩大仅靠增大设备规格来达到时则n取值为0。607：若是靠增加相同规格设备的数量来达到时，n取值为0809；若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在052，则指数n的取值近似为1，因此选项D正确，而选项B不正确。采用生产能力指数法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大，并不是准确度最高的投资估算方法，因此选项C错误。51.工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：绘制网络图阶段；计算时间参数阶段；计划准备阶段；网络计划执行阶段；网络计划优化阶段。下列排序

35、正确的是()。A、B、C、D、答案：D解析：此题考查工程网络计划技术应用程序。工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：1、计划准备阶段；2、绘制网络图阶段；3、计算时间参数阶段；4、网络计划优化阶段；5、网络计划执行阶段。52.某建筑施工企业的投资项目，现时点投资2000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益400万元。若i=10，经营期可以看作是无限的，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此题主要考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况：P=A÷i。则：P=400÷10-2000=2000(万元

36、)。53.材料的定额消耗量包括（）。A、材料全部净耗量B、材料全部耗用量C、材料净耗量和不可避免损耗量D、材料净耗量和全部损耗量答案：C解析：本题考查材料的定额消耗量。预算定额中的材料消耗量包括材料净耗量和材料不可避免损耗量。54.根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)，关于确定因非承包人引起工程量增减的综合单价的说法，正确的是（）。A、因合同中已有适用的综合单价，故应继续按合同中已有的综合单价执行B、必须由承包人提出新的综合单价经发包人确认后执行C、若该工程量的变化在合同约定幅度以内应执行原有的综合单价D、若该项工程量变化在合同约定幅度以外其综合单价应予以调整但措施费不能

37、调整答案：C解析：根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)，关于确定因非承包人引起工程量增减，如果工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价，故选项C正确；但如果工程量变化在合同约定幅度以外，其综合单价及措施费均应予以调整故选项D不正确。选项A、B均太绝对了，不正确。55.住宅小区业主委员会的职责不包括()。A、召集业主大会会议B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C、选聘和解聘物业服务企业D、监督管理规约的实施答案：C解析：选聘和解聘物业服务企业是业主大会职责。56.关于建设工程监理人监理工作内容的说法，错误的是（）。A、主持监理例会并根据工程需要主持或参加专

38、题会议B、审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令C、无须经委托人同意，直接签发工程暂停令和复工令D、审查施工承包人提交的工程变更申请答案：C解析：监理工作相关内容有：参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。57.采用强制确定法对某工程四个分部工程进行价值工程对象选择时，各分部工程的功能系数和成本系数见下表。根据计算，应优先选择为价值工程对象的分部工程是（）。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：D解析

39、：价值指数法是根据价值表达式VF/C，在产品成本已知的基础上，将产品功能定量化，就可计算产品价值。在应用价值指数法选择价值工程研究对象时，应当综合考虑价值指数偏离1的程度和改善幅度，优先选择V1且改进幅度大的产品或零部件。由题可知，甲、乙、丙、丁四个分部工程的价值指数分别为：V甲0.315/0.2701.1671.0；V乙0.240/0.2401.01.0；V丙0.311/0.2701.1521.0；V丁0.134/0.2200.6091.0；故应优先选择丁分部工程为价值工程研究对象。58.某公司投资2000万元，预计年收益率为10%，投资分5年等额回收，每年可回收（）万元。已知：（A/P，1

40、0%，5）0.2638，（A/F，10%，5）0.1638。A、327.6B、437.1C、527.6D、637.1答案：C解析：根据等额年金与现值的等值计算，设i为利率（折现率），n为计息期数，P为现值，A为等额年金（或称年值），当投资现值P已知时，则资金回收计算（已知P，求A）公式为：AP（A/P，i，n）。本题中，投资现值P2000万元，利率i10%，计息期数n5，所以每年回收额A2000×（A/P，10%，5）2000×0.2638527.6（万元）。59.与正置式屋面相比，不属于倒置式屋面优点的是（）。A、价格非常便宜B、避免防水层破坏C、长期稳定的保温隔热性能与

41、抗压强度D、持久性与建筑物的寿命等同答案：A解析：倒置式屋面是指将保温层设置在防水层之上的屋面。这种屋面对采用的保温材料有特殊要求，应使用具有吸湿性低、耐气候性强的憎水材料作为保温层（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯脂泡沫塑料板），并在保温层上加设钢筋混凝土、卵石、砖等较重的覆盖层。+考生笔记分享用软件考，与正置式屋面相比，倒置式屋面具有构造简化、避免防水层破坏、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度、持久性与建筑物的寿命等同、施工快捷简便、检修方便简单等优点。60.绿色建筑等级划分时，当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为()。A、基本级B、一星级C、二星级D、三星级答案：A解析：此题考查绿色建筑等级

42、划分。绿色建筑等级划分为基本级、一星级、二星级、三星级四个等级。当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。61.建设工程监理工作的主要内容有：编制建设工程监理规划；制定监理实施细则：确定总监理工程师和成立项目监理机构；开展监理工作；提交监理档案和工作总结：参与验收并签署监理意见。其正确的实施程序是（）。A、-B、-C、-D、-答案：B解析：本题考查的是建设工程监理的程序。62.依法必须进行招标的项目，从招标文件发放之日起至投标人提交投标文件截止日止，不得短于()天。A、15B、16C、18D、20答案：D解析：此题考查招标文件发放期限。招标投标法规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开

43、始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。63.根据中华人民共和国环境影响评价法，对可能造成重大环境影响的项目，应当编制（）。A、环境影响报告书B、环境影响报告表C、环境影响登记表D、环境影响测评报告答案：A64.建筑规划方案的选择属于房地产开发项目可行性研究内容中的()。A、规划设计方案的选择B、市场分析和建设规模的确定C、开发建设计划的编制D、项目概括答案：A解析：此题考查房地产开发项目可行性研究报告中规划设计方案的选择。规划设计方案的选择包括以下内容。市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安

44、排好交通组织和共享空间等。项目构成及平面布置。考前超压卷，软件考前一周更新，建筑规划方案选择。建筑规划方案主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置，各种户型的数量、建筑面积等。应附规划设计方案详图。65.在国民经济评价中，能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是（）。A、计划价格B、市场价格C、影子价格D、国家指导价格答案：C66.对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中高标价是指（）。A、基本标价-(风险损失×修正系数)B、基础标价+(预期盈利×修正系数)C、基本标价-(预期盈利×修正系数)D、充分考虑

45、可能发生的风险损失以后的最高报价答案：D解析：本题考查投标报价的评估与决策。高标价是充分考虑可能发生的风险损失以后的最高报价，高标价=基本标价+(风险损失×修正系数)。67.建设工程价款结算暂行办法规定，在具备施工条件的前提下，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后()天内向发包人发出要求预付的通知。A、5B、7C、10D、14答案：C解析：考察预付款的支付。建设工程价款结算暂行办法规定，在具备施工条件的前提下，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知。68.下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是()。A.经济净现值B.利息备付率C.

46、财务内部收益率D.财务净现值A、AB、BC、CD、DE、E答案：B解析：本题考核的是建设项目的经济评价指标的分类，书中给的比较模糊，大家注意下：建设项目的经济评价指标分为动态指标和静态指标两类。盈利能力分析的主要指标包括：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率。偿债能力分析主要指标包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。动态指标包括：财务内部收益率、财务净现值；静态指标包括：投资回收期、总投资收益率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。69.工程风险减轻的途径不包括()。A、减少风险发生概率B、把风险转移出去C、分散风险D、分离风险答案：B解析：此题考查风险减轻途径。风险减轻是

47、指将工程风险发生的概率或后果降低到某一可接受程度。在制定风险减轻措施时，必须依据工程风险特性，尽可能将工程风险降低到可接受水平，常见途径有减少风险发生概率、减少风险事件造成的损失、分散风险、分离风险等。70.下列不属于工程项目可行性研究阶段的是（）。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目建议书阶段答案：D解析：此题考查可行性研究阶段。工程项目可行性研究可分为四个阶段,即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。71.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，订立书面合同。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：此题考查中标合同签订时间。招标

48、人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。72.政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的()。A、投资估算B、投资概算C、施工预算D、竣工结算答案：B解析：此题考查政府对于工程建设市场监管的相关内容。政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。73.风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就（）。A、越大B、越小C、发生频率越低D、发生频率越高答案：B解析：风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就越小。74.某承包商经过分析认定，所承包的工程很有可能亏损，因此主动放弃了该项目。这种风险应对

49、措施是()。A、风险转移B、风险回避C、风险减轻D、风险预防答案：B解析：此题考查工程风险应对措施。风险回避是指当工程风险潜在威胁太大，不利后果也很严重，又无其他策略可用时，主动放弃项目或改变项目目标与行动方案，从而规避风险的一种策略。当工程项目的实施面临巨大风险，又没有有效办法控制风险，甚至保险公司也因风险太大拒绝承保时，就应考虑放弃项目实施，避免巨大的人员伤亡和财产损失。75.下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（）。A、商品住宅B、非营利性城市基础设施C、工业厂房D、娱乐商场答案：B解析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使

50、用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其中，建设用地划拨范围主要包括：非营利性城市基础设施；邮政；教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及：公共租赁住房项目；大学生公寓；住宅合作社集资建房；危旧房改造区居民安置用房；利用自有土地建设的职工宿舍；征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。76.下列风险事件中，不属于建筑工程保险第三者责任险除外责任的是()。A、承包商所控制的财产损失B、领有公共运输执照的车辆、船舶和飞机造成的事故C、因震动造成邻近地区第三者财产损失D、与承保工程直接相关的意外事故造成邻近地区的第三者人身伤亡答案：D解析：此题考查建筑工程一切险除外责任。以下适用于第三者责

51、任保险除外责任。保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用。业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人及其家庭成员的人身伤亡或疾病。业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产损失。领有公共运输执照的车辆、船舶和飞机造成的事故。由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物损失或由于上述原因造成的人身伤亡或财产损失。被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项。但即使没有这种协议，被保险人应承担的责任也不在此限。选项D属于建筑工程一切险第三者责任部分的责任范围。77.投资项目在风险识别时，应对引起风险事

52、故的()进行深入分析。A、各种潜在因素B、可能性C、客观概率D、最大损失答案：A解析：此题考查对风险识别的理解。风险识别应对项目进行全面考察和综合分析，找出各种潜在风险因素，并对各种风险进行分类，确定各因素间的相关性，构建风险清单。78.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元m2取得的，建筑安装工程费为2000元m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元m2。A、350000B、500000C、525000D、750000答案

53、：D解析：3000+2000+(3000+2000)X50%=7500元m279.下列监理人员的职责中，属于专业监理工程师职责的是（）。A、组织审查专项施工方案B、进行工程计量C、组织审查和处理工程变更D、签发工程款支付证书答案：B解析：组织审查专项施工方案、组织审查和处理工程变更、签发工程款支付证书均属于总监理工程师职责；只有进行工程计量属于专业监理工程师职责。80.关于投资项目内部收益率的说法，正确的是（）。A、当内部收益率大于贷款利率时，项目可行B、内部收益率属于静态指标C、内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的折现率D、内部收益率是指项目经营期间的平均利润率答案：C解析：内部收益率

54、是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。A项，当内部收益率大于或等于所设定的判别基准（通常称为基准收益率）时，可以考虑接受该项目；反之，考虑拒绝该项目。B项，内部收益率是考查项目盈利能力的动态指标。D项，内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。81.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）。单位：万元A、甲.丙B、甲.丁C、丙.丁D、甲.乙.丙答案：A解析：净现值率比较法的计算。NP

55、V甲=32.35%，NPV乙=-5.59%，NPV丙=21.18%，NPV丁=0.26%，排除乙方案。法案选择顺序为甲、丙、丁，在资金约束条件下，可以采用的组合为甲、丙。82.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在（）人。A、1B、2C、3D、13答案：D解析：评标委员会推荐的中标候选人应当限定在13人，并标明排列顺序。83.在工程所在地，发生因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等的风险由（）来承担。A、政府部门B、施工方C、业主方D、总承包商答案：C解析：本题考核的是建设项目风险类型。不论何时何地发生任何因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等均应视为特殊风险的后果。特殊风险是由业主或投资商承担的风险。84.某网络计划执行过程中，发现工作F还需工作8天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有4天，则该工作使总工期（）。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：工作F如果能在最迟完成时间完成，则不影响总工期，比最迟完成时间晚多少天，就会使总工期拖延多少天，则使总工期拖后：8-4=4(天)。85.2016年发布