安装工程预算与施工技术-固定资本投资与基本建设概念

1、 安装工程预算与施工技术安装工程预算与施工技术 第第 一一 章章 本章主要内容本章主要内容掌握：掌握：1、工程建设的基本程序（四个阶段）；、工程建设的基本程序（四个阶段）； 2、建设工程项目的划分，单项工程、单位、建设工程项目的划分，单项工程、单位工程等的概念工程等的概念。领会：领会：1、 固定资产及固定资产投资的概念固定资产及固定资产投资的概念;2、分部工程、分项工程的划分方法。、分部工程、分项工程的划分方法。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 第一节第一节固定资产、固定资产投资和基本建设固定资产、固定资产投资和基本建设 一、固定资产和固定资产投资一、固定资

2、产和固定资产投资 ( (一一) ) 固定资产的概念固定资产的概念 当使用年限和单项价值达到规定标准以上，并在使用过程中保持当使用年限和单项价值达到规定标准以上，并在使用过程中保持原有实物形态的资产，称其为固定资产。原有实物形态的资产，称其为固定资产。 包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资资方预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资资方向调节税（目前暂不征收）组成。向调节税（目前暂不征收）组成。 （二）固定资产投资（二）固定资产投资 固定资产投资

3、，是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装固定资产投资，是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的资金数额。或更新生产性和非生产性固定资产的资金数额。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 二、基本建设二、基本建设 （一）基本建设的概念（一）基本建设的概念 基本建设是指国民经济各部门为建立和形成固定资产的一种综合性的经基本建设是指国民经济各部门为建立和形成固定资产的一种综合性的经济活动，即将一定数量的建筑材料、机器设备等，通过购置、建造和安装调济活动，即将一定数量的建筑材料、机器设备等，通过购置、建造和安装调试等活动，使之成为固定

4、资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。试等活动，使之成为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。 （二）基本建设的内容（二）基本建设的内容 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 设备和材料的购置设备和材料的购置 其他基本建设工作其他基本建设工作 （三）基本建设的作用（三）基本建设的作用 为国民经济各部门提供生产能力；为国民经济各部门提供生产能力； 影响和改变各产业部门内部之间、各部门之间的构成和比例关系；影响和改变各产业部门内部之间、各部门之间的构成和比例关系； 使全国生产力的配置更趋合理；使全国生产力的配置更趋合理； 用先进的技术改造国民经济；用先进的技术改造国民经济； 基本建设还为社会

5、提供住宅、文化设施、市政设施，为解决社会重基本建设还为社会提供住宅、文化设施、市政设施，为解决社会重 大问题提供了物。大问题提供了物。（四）基本建设的分类（四）基本建设的分类 按按建建设设项项目目的的建建设设性性质质分分 按按建建设设项项目目在在国国民民经经济济中中的的用用途途分分按按建建设设项项目目建建设设过过程程分分 新建项目新建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目 生产性生产性建设项目建设项目非生产性非生产性建设项目建设项目 国家投资的建设项目国家投资的建设项目银行信用筹资的建设项目银行信用筹资的建设项目自筹资金的建设项目自筹资金的建设项目引进外资的建设项目引进外资的建设

6、项目长期利用市场资金的长期利用市场资金的建设项目上建设项目上 按按建建设设项项目目隶隶属属关关系系分分 按按建建设设项项目目建建设设过过程程分分 按按建建设设项项目目建建设设总总规规模模和和投投资资多多少少分分 筹建项目筹建项目施工项目上施工项目上投产项目投产项目收尾项目上收尾项目上 大大 型型中中 型型小小 型型 部直属项目部直属项目部直供项目部直供项目地方项目地方项目 第二节第二节 工程建设程序工程建设程序 一个建设（改造）项目，自规划筹建到建成投一个建设（改造）项目，自规划筹建到建成投产，一般可以划分为四个阶段：产，一般可以划分为四个阶段： 一、决策阶段一、决策阶段 主要有三个环节工作：

7、主要有三个环节工作： 提出项目建议提出项目建议 编制可行性研究报告编制可行性研究报告 建设地点（厂址）的建设地点（厂址）的选择选择 二、设计阶段二、设计阶段 对于重大工程项目实行三段设计：有些工程技术对于重大工程项目实行三段设计：有些工程技术复杂，可把初步设计的内容适当加深，即是扩大初步复杂，可把初步设计的内容适当加深，即是扩大初步设计。设计。 初步设计初步设计 技术设计技术设计 施工图设计施工图设计 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 三、准备和实施阶段三、准备和实施阶段 准备、实施阶段主要有三个环节工作：准备、实施阶段主要有三个环节工作： 安排年度建设计划安

8、排年度建设计划 做好设备的订货和施工准备做好设备的订货和施工准备 （1）施工组织设计文件的编审；）施工组织设计文件的编审； （2）申报物资采购计划；）申报物资采购计划； （3）组织大型专用设备预订和安排特殊材料的订货；）组织大型专用设备预订和安排特殊材料的订货； （4）落实地方材料供应，办理征地拆迁手续；）落实地方材料供应，办理征地拆迁手续； （5）提供必要的勘察测量资料；）提供必要的勘察测量资料； （6）开工前完成征地拆迁、场地测量、修建临时生产及生活设施；）开工前完成征地拆迁、场地测量、修建临时生产及生活设施； （7）落实水、电、道路等外部建设条件和施工力量等；）落实水、电、道路等外部建设

9、条件和施工力量等； （8）与施工单位签订工程合同，组织安排好施工队伍。）与施工单位签订工程合同，组织安排好施工队伍。 组织施工组织施工 施工准备工作完成后，应由建设单位或施工单位提出开工报告，经主管施工准备工作完成后，应由建设单位或施工单位提出开工报告，经主管 部门审定批准后方可正式开工。部门审定批准后方可正式开工。 施工过程中，施工单位根据设计单位提供计划、设计文件的规定，编制施工过程中，施工单位根据设计单位提供计划、设计文件的规定，编制 施工组织设计及施工预算。根据施工图纸，有计划地按照施工顺序合理进行施工组织设计及施工预算。根据施工图纸，有计划地按照施工顺序合理进行 施工并确保工程质量并

10、按期完工。施工并确保工程质量并按期完工。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 四、生产准备与竣工验收四、生产准备与竣工验收 主要有两个内容：主要有两个内容： 生产准备生产准备 （1）组织管理机构，制定管理制度和有关规定；）组织管理机构，制定管理制度和有关规定； （2）招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程）招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程 验收；验收； （3）签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议；）签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议； （4）进行工具、器具、备品、备件等的制造

11、或订货；）进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货； （5）其他必须的生产准备。）其他必须的生产准备。 竣工验收竣工验收 由建设单位、施工单位、工程监理部门和环境保护部门等共同由建设单位、施工单位、工程监理部门和环境保护部门等共同进行工程验收。对于不合格的建设项目上，不能办理验收和移交手进行工程验收。对于不合格的建设项目上，不能办理验收和移交手续。续。第三节第三节 建设工程组成项目的划分建设工程组成项目的划分 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 一、一、 建建 设设 项项 目目 二、二、 单单 项项 工工 程程 三、三、 单单 位位 工工 程程 四、四、 分分

12、部部 工工 程程 五、五、 分分 项项 工工 程程 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 一、建设项目的特点一、建设项目的特点（1 1）固定性）固定性 （2 2）多样性）多样性（3 3）体积庞大）体积庞大 （4 4）投资额巨大，建设周期）投资额巨大，建设周期长长二、建设项目的分解二、建设项目的分解1建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成。几个单项工程组成。 在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项

13、目；在民用在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 2单项工程单项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。目的组成部分。 如工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等；民用工程如工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等；民用工程中如学校的教

14、学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。中如学校的教学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。 3单位工程单位工程 单位工程单位工程是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。它是单项工但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。程的组成部分。 如一个生产车间的厂房修建、电气照明、给水排水、工业管道如一个生产车间的厂房修建、电气照明、给水排水、工业管道安装、机械设备安装、电气设备安装等，都是单项工程中所包括安装、机械设备安装、电气设备安装等，都是单项工程中所包括的不同性质工程内容的单位工程。的不同

15、性质工程内容的单位工程。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 4分部工程分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。 如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构及木装修基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构及木装修工程、金属结构制作及安装工程

16、、混凝土及钢筋混凝土构件运输及工程、金属结构制作及安装工程、混凝土及钢筋混凝土构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。安装工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。 5分项工程分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。 如砖石工程（分部工程），可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中如砖石工程（分部工程），可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体又可按部位不同分为外墙、内墙等分项工程。砖砌体又可按部位不

17、同分为外墙、内墙等分项工程。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 15 三、按基本建设项目的划分三、按基本建设项目的划分 （从小到大）（从小到大）单位工程概预结算造价单位工程概预结算造价汇总汇总单项工程概预结算造价单项工程概预结算造价其他工程概预结算造价其他工程概预结算造价建设项目总概预结算造价建设项目总概预结算造价 第四节第四节 建筑业与建筑产品建筑业与建筑产品 一、建筑业及其组成一、建筑业及其组成 主要由设计单位；主要由设计单位； 建筑安装施工企业；建筑安装施工企业； 构配件加工企业；构配件加工企业； 房地产开发企业；房地产开发企业； 建筑机械制造与修理企业

18、；建筑机械制造与修理企业； 科研、人才培养、技术咨询和监督管理机构等组成。科研、人才培养、技术咨询和监督管理机构等组成。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 二、建筑产品与建筑施工特点二、建筑产品与建筑施工特点 ( (一一) ) 建筑产品的固定性与建筑施工的流动性建筑产品的固定性与建筑施工的流动性 ( (二二) ) 建筑产品的多样性与建筑施工的单件性建筑产品的多样性与建筑施工的单件性 ( (三三) ) 建筑产品的庞大性与建筑施工的周期性建筑产品的庞大性与建筑施工的周期性 ( (四四) ) 建筑产品的综合性和建筑施工的复杂性建筑产品的综合性和建筑施工的复杂性 三、

19、建筑产品的价值及计价形式三、建筑产品的价值及计价形式 ( (一一) ) 建筑产品的价值建筑产品的价值 建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。 建筑产品价格构成要素：建筑产品价格构成要素： 1、一部分是由建设单位自己支付的、一部分是由建设单位自己支付的(如土地费、勘察设计如土地费、勘察设计费等费等)； 2、建设单位向施工单位、建设单位向施工单位(建筑安装企业建筑安装企业)支付的全部费用。支付的全部费用。 (二二) 建筑产品的计价形式建筑产品

20、的计价形式 用编制工程预用编制工程预(决决)算的方法，来确定建筑产品的计划价格，算的方法，来确定建筑产品的计划价格，再经竣工决算确定建筑产品最终的价格。再经竣工决算确定建筑产品最终的价格。( (三三) )资金的时间价值资金的时间价值1、资金时间价值的概念 资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。2、影响资金时间价值的因素 1.资金的使用时间 2.资金数量的大小 3.资金投入和回收的特点 4.资金周转的速度 (四)资金的时间尺度1）绝对尺度 反映资金在一定时间的增值。 如：利息、盈利或是净收益2）相对尺度 反映了资金在一定时间内

21、的增值比率。 如：利率、盈利率（资金收益率）。（五）现金流量图的概念 现金流量 现金流量图 资金等值 折现（贴现） 现值 终值（将来值、未来值） 等额年金 本利和 时值 一、现金流量的概念 在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO）t 表示；流入系统的资金称为现金流入，用符号（CI）t 表示；现金流入与现金流出之差称之为净现金流量，用符号（CI-CO）t 表示。1）、现金流量图的绘制 现金流量图的三要素。 即：大小大小(现金流量数额)、 方向方向(现金流入或现金流出)、 作用点作用点(现金流量发生的时间点)。 0 1 2

22、 3 4 n-2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 An i A1 A2（六）资金等值 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 1）利息 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。2）利息的计算 1.单利 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。 计算公式：S=P(1+iN) 例题：假如以单利方式借入1000元，年利率8%，四年末偿还，则各年利息和本利和为：0001320108011601240132010008%=8080808010001080116012401234年末偿还年末本利和 年末利息

23、年初款额单利计算分析表单利计算分析表单位：元 2.复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。 计算公式：F=P(1+i)n0001360.4910801166.41259.711360.4910008%=8010808%=86.41166.48%=93.311259.718%=100.78100010801166.41259.711234年末偿还年末本利和 年末利息年初款额单利计算分析表单利计算分析表 单位：元如单利例题，按复利计算各年利息及本利和。（七（七 ）建设项目技术经济分析方法）建设项目技术经济分析方法按评价是

24、否考虑时间因素分类1.静态分析 静态分析是不考虑资金的时间因素，对现金流量分别进行直接汇总来计算分析指标的方法。2.动态分析 动态分析是对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，把现金流量折现后来计算分析指标。 在项目财务评价中，以动态分析为主的原则，应坚持动态分析与态分析相结合。 1. 静态分析指标1）投资偿还期 2）投资利润率 3）单位生产能力投资 4）资产负债率 2.动态分析指标1）动态投资偿还期 2）净现值3）年金 4）内部收益率 静态分析指标特点： 不考虑资金的时间因素，计算简便。 可进行方案粗略评价或对短期投资项目进行评价。 动态分析指标特点： 利用复利方法计算资金时间价值，

25、将不同时间内的资金换算成同一时点的价值。 为不同方案的经济比较提供了可比基础，能反映方案在未来时期的发展变化情况。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 第五节第五节 建设工程招投标与合同管理建设工程招投标与合同管理一、建设工程招投标的概念与分类一、建设工程招投标的概念与分类（一）建设工程招投标的概念（一）建设工程招投标的概念1.建设工程招标建设工程招标 建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择

26、日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。从中择优选定中标人的一种经济活动。2.建设工程投标建设工程投标 是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。并等候开标，决定能否中标的经济活动。（二）建设工程招投标的分类（二）建设工程招投标的分类 1.建设项目总承包招投标建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、它是指从项目建议书开始，包括可行性研究

27、报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。标。 2.工程勘察设计招投标工程勘察设计招投标 3.工程施工招投标工程施工招投标 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 二、建设工程招投标的范围二、建设工程招投标的范围 招标投标法招标投标法指出，凡在中华人民共和国境内进行下列建设指出，凡在中华人民共和国境内进行下列建设工程，包括项目的勘察、设计、施工、监理

28、以及与工程建设有关工程，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。 （1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；众安全的项目； （2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；目； （3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 注意：注意： 对于涉及国家安全、国家对于涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实秘密、抢险救灾或者

29、属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。定可以不进行招标。 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 第一章第一章 固定资本投资与基本建设概念固定资本投资与基本建设概念 三、建设工程招投标的方式三、建设工程招投标的方式 1公开招标公开招标 2邀请招标邀请招标 四、建设工程招标标底与投标报价的计算方法四、建设工程招标标底与投标报价的计算方法 （一）工料单价法（一）工料单价法 （二）综合单价法（二）综合单价法 一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地控制一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地控制 工程价格，使工程价格接近市场行情，有利于竞争，同工程价格，使工程价格接近市场行情，有利于竞争，同 时也有