合同法第九章第十章

1、第九章第九章 【知识结构简图【知识结构简图】合同的法律适合同的法律适用与合同的解释用与合同的解释合同的法律适用合同的法律适用合同的解释合同的解释合同法与特别法的关系合同法与特别法的关系无名合同的法律适用无名合同的法律适用涉外合同的法律适用涉外合同的法律适用诉讼时效的适用诉讼时效的适用我国合同法的规定我国合同法的规定合同的解释概述合同的解释概述合同解释的规则合同解释的规则免责条款的解释免责条款的解释合同解释的种类合同解释的种类合同解释的主体，客体合同解释的主体，客体合同解释的范围合同解释的范围合同解释的效力合同解释的效力文义解释规则文义解释规则不利解释规则不利解释规则其他规则与规定其他规则与规定

2、 第一节第一节 合同的适用合同的适用p 1基本法效力高于单行法。基本法效力高于单行法。p 2特别法优于普通法。特别法优于普通法。p 3后法优于前法。后法优于前法。p 4法律规范一般不溯及既往。法律规范一般不溯及既往。p 5法律的效力高于其他规范性法律的效力高于其他规范性p 6实施性规定优先适用。实施性规定优先适用。p 7弥补性规定优先适用。弥补性规定优先适用。p 8行政法规的效力高于地方法规、规章。行政法规的效力高于地方法规、规章。u 1适用合同法总则的规定适用合同法总则的规定 2可以类推适用可以类推适用 【案例分析【案例分析9-19-1】某音乐系女大学生甲希望租赁乙的房子学习，但某音乐系女大

3、学生甲希望租赁乙的房子学习，但却无钱支付房租，而房东乙正想聘请一位教女儿却无钱支付房租，而房东乙正想聘请一位教女儿学习钢琴的家庭教师。双方经过协商达成协议，学习钢琴的家庭教师。双方经过协商达成协议，约定乙将房屋无偿提供甲居住，甲教乙的女儿学约定乙将房屋无偿提供甲居住，甲教乙的女儿学习钢琴。该协议就属于无名合同，如果发生争议，习钢琴。该协议就属于无名合同，如果发生争议，应适用何种规则？应适用何种规则？答案提示：可以适用合同法总则的规定，也可以答案提示：可以适用合同法总则的规定，也可以参照适用与该合同最类似的租赁合同的规则。参照适用与该合同最类似的租赁合同的规则。 u1.我国合同法的规定（见我国合

4、同法的规定（见合同法合同法第第126条条规定涉外合同的法律适用）规定涉外合同的法律适用） u2.其他规定与规则（见其他规定与规则（见民法通则民法通则第第145条）条） 指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。（从知道或者应当知道权（从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。）利被侵害时起计算。） 我国民法规定了四种诉讼时效：我国民法规定了四种诉讼时效：1.普通诉讼时效。普通诉讼时效。 2.特殊诉讼时效特殊诉讼时效 3.最长诉讼时效。最长诉讼时效。4.涉外合同的诉涉外合同的

5、诉讼时效讼时效，因国际货物买卖，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或申请仲裁的合同和技术进出口合同争议提起诉讼或申请仲裁的期限为期限为4年，自当事人知道或应当知道其权利受到侵年，自当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。害之日起计算。 涉外民事法律关系的诉讼时效，依冲突规范确涉外民事法律关系的诉讼时效，依冲突规范确定的民事法律关系的准据法确定。我国最高人民定的民事法律关系的准据法确定。我国最高人民法院法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见若干问题的意见第一百九十五条明确规定：第一百九十五条明确规定：“涉外民事法律关系的诉讼时效，

6、依冲突规范确涉外民事法律关系的诉讼时效，依冲突规范确定的民事法律关系的准据法确定。定的民事法律关系的准据法确定。”所以有关涉所以有关涉外合同关系的诉讼时效应该依据合同的准据法确外合同关系的诉讼时效应该依据合同的准据法确定。定。 【案例分析【案例分析9-29-2】甲乙均为俄罗斯公民。甲定居在中国，乙定居在甲乙均为俄罗斯公民。甲定居在中国，乙定居在韩国，双方在汉城订立了一个借贷合同，其中约韩国，双方在汉城订立了一个借贷合同，其中约定有关该合同的争议由中国法院排他管辖，英国定有关该合同的争议由中国法院排他管辖，英国法律为合同准据法。后来双方因履行该合同发生法律为合同准据法。后来双方因履行该合同发生争

7、议而在我国法院起诉。争议而在我国法院起诉。答案提示：关于该合同争议的诉讼时效就应当适答案提示：关于该合同争议的诉讼时效就应当适用英国法，因为当事人约定英国法律为合同法准用英国法，因为当事人约定英国法律为合同法准据法。据法。 合同的解释合同的解释1.合同解释的概念：合同解释的概念：指对合同及其相关资料的含义指对合同及其相关资料的含义所作的分析和说明，以确定双方当事人的真实意思。所作的分析和说明，以确定双方当事人的真实意思。2.合同解释的主体。合同解释的主体。应当为有权解释主体。应当为有权解释主体。3.合同解释的范围。合同解释的范围。应及于整个合同内容，甚至包应及于整个合同内容，甚至包括对合同相关

8、资料所作的分析和说明。括对合同相关资料所作的分析和说明。 4.合同解释的对象。比如：合同解释的对象。比如：模糊或矛盾的语言、文模糊或矛盾的语言、文字的含义、当事人的真实意愿、不合法的合同条款。字的含义、当事人的真实意愿、不合法的合同条款。5.合同解释的效力。合同解释的效力。对当事人具有强制执行的法律对当事人具有强制执行的法律拘束力，是一件非常严肃的工作，必须符合法律的要拘束力，是一件非常严肃的工作，必须符合法律的要求始能生效。求始能生效。 1 1、文义解释规则、文义解释规则 2 2、整体解释规则、整体解释规则 3 3、按合同目的解释规则、按合同目的解释规则 4 4、习惯解释规则、习惯解释规则

9、5 5、不利解释规则、不利解释规则 6 6、诚信解释规则、诚信解释规则【案例分析【案例分析9-39-3】整体解释规则】整体解释规则甲方卖给乙方一套商品房。乙方迟延付款一个月，甲方卖给乙方一套商品房。乙方迟延付款一个月，甲方要求乙方按每天万分之五支付迟延履行的违约甲方要求乙方按每天万分之五支付迟延履行的违约金，理由是合同约定的违约金是每天万分之五。乙金，理由是合同约定的违约金是每天万分之五。乙方主张每天按照万分之三支付，原来合同中还有一方主张每天按照万分之三支付，原来合同中还有一个条款规定迟延支付的违约金是万分之三。甲乙双个条款规定迟延支付的违约金是万分之三。甲乙双方的合同还有第三个条款，即出卖

10、人迟延交付房屋，方的合同还有第三个条款，即出卖人迟延交付房屋，应当按照每天万分之三支付违约金。应当按照每天万分之三支付违约金。前两个条款互相矛盾，结合第三个条款，在公平原前两个条款互相矛盾，结合第三个条款，在公平原则指导下运用整体解释规则，可以得出结论：乙方则指导下运用整体解释规则，可以得出结论：乙方应当按照万分之三向甲方支付违约金。应当按照万分之三向甲方支付违约金。【案例分析【案例分析9-49-4】目的解释规则】目的解释规则甲欠乙甲欠乙20500元，并有欠条载明。其后甲还款给元，并有欠条载明。其后甲还款给乙，并在原欠条上注明乙，并在原欠条上注明“还欠款还欠款18500元整元整”，同时，乙出具

11、了收据一张给甲。后乙要求甲还款，同时，乙出具了收据一张给甲。后乙要求甲还款，但双方对原欠条上所注但双方对原欠条上所注“还欠款还欠款18500元整元整”中中的的“还还”字的含义发生争执。乙认为读字的含义发生争执。乙认为读“hai”而甲而甲认为读认为读“huan”,认为已经还认为已经还18500元为由拒绝付元为由拒绝付款，并说乙出具的收据已遗失。款，并说乙出具的收据已遗失。提示：根据立字据的目的和交易习惯，运用目的解提示：根据立字据的目的和交易习惯，运用目的解释和习惯解释，可以得出结论：释和习惯解释，可以得出结论：“尚欠款尚欠款1850018500元元”。【难点追问【难点追问】 免责条款在解释的过

12、程中除了要遵守合同解释免责条款在解释的过程中除了要遵守合同解释 的基本规则外，还需遵循以下规则：的基本规则外，还需遵循以下规则：1.1.免责条款不免责条款不得违反合同主要目的的解释原则。得违反合同主要目的的解释原则。2.2.不得将不得将“免责免责条款之合意条款之合意”视为视为“自甘冒险自甘冒险”的解释原则。的解释原则。3.3.非非为企业合理化经营所必需的免责条款应从严规制的为企业合理化经营所必需的免责条款应从严规制的解释原则。解释原则。4.4.限制解释原则在免责条款上的具体化。限制解释原则在免责条款上的具体化。【思考题】【思考题】1试述对合同的法律适用。试述对合同的法律适用。3. 试述合同解释

13、的规则。试述合同解释的规则。3简述免责条款的解释原则。简述免责条款的解释原则。【案例分析【案例分析】p 2003年甲向乙借款年甲向乙借款3000元，借据中有元，借据中有“借借期一到，明年十月十五前还款期一到，明年十月十五前还款”字样，落款时间字样，落款时间为为“末年九月二十日末年九月二十日”。后来二人就还款日期发。后来二人就还款日期发生争执，法院查明生争执，法院查明“末年九月二十日末年九月二十日”即公元二即公元二零零三年十月十五日，故认定还款期限为二零零零零三年十月十五日，故认定还款期限为二零零四年十月十五日。四年十月十五日。 参考答案：法院运用了合同解释的文义解释和参考答案：法院运用了合同解

14、释的文义解释和整体解释。根据文义解释可以得出整体解释。根据文义解释可以得出“末年九月二末年九月二十日十日”就是公元二零零三年十月十五日，而根据就是公元二零零三年十月十五日，而根据整体解释可以明确是二零零三年，而不是整体解释可以明确是二零零三年，而不是19431943年。年。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同属于转移人，买受人支付价款的合同。买卖合同属于转移财产所有权的合同，是典型的有偿合同。本章内财产所有权的合同，是典型的有偿合同。本章内容主要包括买卖合同的概念和特征、双方当事人容主要包括买卖合同的概念和特征、双

15、方当事人的权力于义务、标的物的风险负担、标的物的瑕的权力于义务、标的物的风险负担、标的物的瑕疵担保责任和特种买卖合同。通过本章的学习要疵担保责任和特种买卖合同。通过本章的学习要求学生熟悉买卖合同当事人双方的权利义务，了求学生熟悉买卖合同当事人双方的权利义务，了解订立买卖合同的概念和特征以及买卖合同的类解订立买卖合同的概念和特征以及买卖合同的类型，掌握买卖合同的标的物所有权的转移、标的型，掌握买卖合同的标的物所有权的转移、标的物风险负担以及瑕疵担保责任等内容。物风险负担以及瑕疵担保责任等内容。买卖合同的概念买卖合同的概念和特征和特征 买卖合同当事人买卖合同当事人权利与义务权利与义务买买卖卖合合同

16、同所有权转移、风险负担所有权转移、风险负担与孳息归属与孳息归属特种买卖合同特种买卖合同互易合同互易合同出卖人权利、义务出卖人权利、义务买受人权利、义务买受人权利、义务所有权转移所有权转移风险负担风险负担孳息归属孳息归属买卖合同的特征买卖合同的特征买卖合同的概念买卖合同的概念【知识结构简图】【知识结构简图】第一节第一节买卖合同概述买卖合同概述 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受 人支付价款的合同人支付价款的合同 1 1、转移标的物的所有权、转移标的物的所有权 2 2、是双务合同、是双务合同 3 3、诺成性合同、诺成性合同 4 4、不要式合同、不要式合

17、同 5 5、有偿合同、有偿合同 p对于出卖人，除了须具备相应的民事行为能力之外，根对于出卖人，除了须具备相应的民事行为能力之外，根据据合同法合同法第第132条第条第1款的规定款的规定，还应当是买卖合同，还应当是买卖合同标的物的所有权人或者其他有处分权人。标的物的所有权人或者其他有处分权人。 有处分权人即出卖人包括有处分权人即出卖人包括1 1抵押权人和质权人。抵押权人和质权人。2 2留置权人。留置权人。3 3法定优先权人。法定优先权人。4 4行纪人。行纪人。5 5经营权人。经营权人。6 6人民法院。人民法院。三、无权处分与多重买卖三、无权处分与多重买卖1.无权处分无权处分出卖人对出卖的标的物没有

18、所有权或者无处分权，出让该出卖人对出卖的标的物没有所有权或者无处分权，出让该财产，原则上不发生转移财产所有权的法律效力。如果受财产，原则上不发生转移财产所有权的法律效力。如果受让人为善意、无过失，构成善意取得，受让人即取得标的让人为善意、无过失，构成善意取得，受让人即取得标的物的所有权。物的所有权。2.多重买卖多重买卖就同一标的物分别订立数个买卖合同的，依照合同自由原就同一标的物分别订立数个买卖合同的，依照合同自由原则以及债权平等原则，各个买卖合同都为有效，不得确定则以及债权平等原则，各个买卖合同都为有效，不得确定订立在先的买卖合同应当优先。在数个买受人中，只有订立在先的买卖合同应当优先。在数

19、个买受人中，只有个买受人可以取得标的物的所有权，其他未取得标的物所个买受人可以取得标的物的所有权，其他未取得标的物所有权的买受人，可以对出卖人主张违约责任。有权的买受人，可以对出卖人主张违约责任。 买卖合同的标的物，应当属于出卖人所有或者出买卖合同的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分的财产。法律、行政法规禁止或者限制卖人有权处分的财产。法律、行政法规禁止或者限制转让的物，应当依照其规定，转让的物，应当依照其规定，禁止转让或者限制转让禁止转让或者限制转让。 买卖合同的标的物应当是买卖合同的标的物应当是实物。实物。 如果买卖标的物是如果买卖标的物是限制流通物限制流通物，买卖合同的效力应，

20、买卖合同的效力应区别对待：当事人无该物的经营资格的，买卖合同无区别对待：当事人无该物的经营资格的，买卖合同无效。有经营资格的，买卖合同有效。订立合同的当事效。有经营资格的，买卖合同有效。订立合同的当事人可以经由审批手续取得标的物的经营资格的，为尚人可以经由审批手续取得标的物的经营资格的，为尚未生效的合同；待其经由审批手续取得资格时，为有未生效的合同；待其经由审批手续取得资格时，为有效；不能取得资格的，为无效。效；不能取得资格的，为无效。 买卖合同的内容主要由当事人约定，除了买卖合同的内容主要由当事人约定，除了标的、数量标的、数量和质量、价款、履行期限、履行地点、履行方式、违约责和质量、价款、履

21、行期限、履行地点、履行方式、违约责任、解决争议的方法任、解决争议的方法等条款以外，买卖合同的当事人还可等条款以外，买卖合同的当事人还可就包装方式、检验标准和方法、结算方式以及合同使用的就包装方式、检验标准和方法、结算方式以及合同使用的文字及其效力等内容进行约定。文字及其效力等内容进行约定。 除了除了8个主要条款外，还包括个主要条款外，还包括u1 1、包装方式、包装方式u2 2、检验标准和方法、检验标准和方法u3 3、结算方式、结算方式u4 4、合同使用的文字及效力、合同使用的文字及效力 买卖合同当事人买卖合同当事人的权利与义务的权利与义务 现实交付现实交付拟制交付拟制交付占有改定占有改定指示交

22、付指示交付简易交付简易交付第一，交付的标的物有从物的，当事人如果没第一，交付的标的物有从物的，当事人如果没有另外的约定，应当同时付标的物的从物。有另外的约定，应当同时付标的物的从物。第二，出卖人交付标的物的义务可以亲自履行，第二，出卖人交付标的物的义务可以亲自履行，也可以由第三人履行。也可以由第三人履行。第三，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。第三，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。第四，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。第四，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。 第五，出卖人应当按照约定的质量要求交付标第五，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。的物。 第六，出卖人应当按照约定的数量

23、交付标的物。第六，出卖人应当按照约定的数量交付标的物。 第七，出卖人应当按照约定的包装方式交付标第七，出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。的物。 2 2、交付规则（时间、地点等）、交付规则（时间、地点等）【案例分析【案例分析10-110-1】如某甲欲出卖其牛于某乙，某乙在大路上发现该如某甲欲出卖其牛于某乙，某乙在大路上发现该牛而擅自将牛牵回家，此时牛的所有权如何归属？牛而擅自将牛牵回家，此时牛的所有权如何归属？提示：此时尽管某乙已经对该牛具有事实上的管提示：此时尽管某乙已经对该牛具有事实上的管领力，但因其取得事实上的管领力不是基于出卖领力，但因其取得事实上的管领力不是基于出卖人的意思，故不

24、能构成交付，某乙不能取得该牛人的意思，故不能构成交付，某乙不能取得该牛的所有权。的所有权。【案例分析【案例分析10-210-2】甲、乙于甲、乙于7月月15订立一份买卖钢琴的合同，约定订立一份买卖钢琴的合同，约定甲甲8月月1日交付钢琴于乙。由于甲之女儿日交付钢琴于乙。由于甲之女儿8月月20日日参加钢琴大赛，故甲、乙约定，合同订立后即为参加钢琴大赛，故甲、乙约定，合同订立后即为交付，但甲可以保留钢琴至交付，但甲可以保留钢琴至8月月25日，该期间甲日，该期间甲直接占有钢琴。这时钢琴的所有权是否转移？直接占有钢琴。这时钢琴的所有权是否转移？提示：不转移。乙是间接占有。这就是占有改定。提示：不转移。乙是

25、间接占有。这就是占有改定。【案例分析【案例分析10-310-3】甲乙两公司订立合同购买一批布匹，双方约定甲公甲乙两公司订立合同购买一批布匹，双方约定甲公司应当在司应当在8月月25日至日至9月月30日交货。日交货。8月中旬甲公月中旬甲公司就将布匹运送至乙公司。甲公司拒绝收货，发生司就将布匹运送至乙公司。甲公司拒绝收货，发生纠纷，如何解决？纠纷，如何解决？合同法第合同法第7171条规定：条规定：“债权人可以拒绝债务人提前债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外；履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外；提前履行给债权人增加费用的，由债务人负担。提前履行给债权人增加费用的

26、，由债务人负担。”据此，乙公司可以拒绝接收货物或者接收货物并要据此，乙公司可以拒绝接收货物或者接收货物并要求甲公司支付增加的费用。求甲公司支付增加的费用。 第一，瑕疵担保是一种法定责任。第一，瑕疵担保是一种法定责任。 第二，瑕疵担保责任不以当事人有过错为前提。第二，瑕疵担保责任不以当事人有过错为前提。 第三，瑕疵担保责任是出卖人应当承担的责任。第三，瑕疵担保责任是出卖人应当承担的责任。 o权利瑕疵是指标的物上所负担的第三人的合法权利权利瑕疵是指标的物上所负担的第三人的合法权利l权利瑕疵担保责任，是指出卖人应就买卖的标的物负有第三权利瑕疵担保责任，是指出卖人应就买卖的标的物负有第三人不向买受人主

27、张任何权利的一种民事责任。我国人不向买受人主张任何权利的一种民事责任。我国合同法合同法对权利瑕疵担保责任有明文规定对权利瑕疵担保责任有明文规定：“出卖人就交付的标的物，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务，但法律另有负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。规定的除外。”l权利瑕疵担保责任的构成应具备以下要件：权利瑕疵担保责任的构成应具备以下要件：第一，权利瑕疵必须在买卖合同成立时已经存在。第一，权利瑕疵必须在买卖合同成立时已经存在。第二，权利瑕疵在买卖合同成立后未能消除。第二，权利瑕疵在买卖合同成立后未能消除。第三，买受人须不知权利存在瑕疵

28、。第三，买受人须不知权利存在瑕疵。 标的物的瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任，标的物的瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任，是指出卖人对其所出卖的标的物在质量上所存在的瑕是指出卖人对其所出卖的标的物在质量上所存在的瑕疵而承担的担保责任。出卖人必须按照约定交付达到疵而承担的担保责任。出卖人必须按照约定交付达到合同中所约定的质量标准，这样才能满足买受人的需合同中所约定的质量标准，这样才能满足买受人的需要，也才可以实现买卖合同的目的要，也才可以实现买卖合同的目的 。p出卖人对标的物的瑕疵担保责任可以分为价值瑕疵担保责任、出卖人对标的物的瑕疵担保责任可以分为价值瑕疵担保责任、效用瑕疵担保责任和所保证的品质

29、担保责任三种情况：效用瑕疵担保责任和所保证的品质担保责任三种情况：（1 1）标的物的价值瑕疵担保责任。）标的物的价值瑕疵担保责任。（2 2）标的物的效用瑕疵担保责任。）标的物的效用瑕疵担保责任。（3 3）标的物的所保证的品质担保责任。）标的物的所保证的品质担保责任。 【案例分析【案例分析10-410-4】甲为一家房地产公司，向乙出售商品房，房屋在甲为一家房地产公司，向乙出售商品房，房屋在二楼。乙在购买房屋之前已经详细的了解情况，二楼。乙在购买房屋之前已经详细的了解情况，该处房产一楼也是住宅设计，且整套住宅楼为高该处房产一楼也是住宅设计，且整套住宅楼为高级住宅。乙入住后不久，甲公司为了多增加收入

30、，级住宅。乙入住后不久，甲公司为了多增加收入，而将一楼全部改为旺铺门面房出租，每天嘈杂声而将一楼全部改为旺铺门面房出租，每天嘈杂声和各种气味直袭二楼，令乙异常烦恼。请问乙怎和各种气味直袭二楼，令乙异常烦恼。请问乙怎样才能维护自己的权利？样才能维护自己的权利？提示：这个案例中的甲将住宅楼改为商用楼，违提示：这个案例中的甲将住宅楼改为商用楼，违背了标的物效用瑕疵担保义务，应当给予乙一定背了标的物效用瑕疵担保义务，应当给予乙一定的赔偿或者恢复一楼的住宅楼性质。的赔偿或者恢复一楼的住宅楼性质。【案例分析【案例分析10-510-5】甲有房屋一幢，因为欠乙债而抵押给乙，双方并甲有房屋一幢，因为欠乙债而抵押

31、给乙，双方并登记该抵押。在抵押期间，甲将该房屋卖给丙，登记该抵押。在抵押期间，甲将该房屋卖给丙，订立合同时丙没有告诉房屋设定抵押的事实，甲订立合同时丙没有告诉房屋设定抵押的事实，甲将房屋交付给丙，并且办理了房屋产权过户手续。将房屋交付给丙，并且办理了房屋产权过户手续。一年过去后，因甲不能偿还乙之债务，乙请求人一年过去后，因甲不能偿还乙之债务，乙请求人民法院拍卖了丙的房屋，致使丙遭受重大损失，民法院拍卖了丙的房屋，致使丙遭受重大损失，该损失由谁承担？该损失由谁承担？提示：根据出卖人所承担的权利瑕疵担保责任可提示：根据出卖人所承担的权利瑕疵担保责任可以知道，丙所遭受的损失应当由甲承担。以知道，丙所

32、遭受的损失应当由甲承担。 出卖人的义务之一，就是要按照约定或者交易出卖人的义务之一，就是要按照约定或者交易习惯，向买受人交付提取标的物的单证以外的有习惯，向买受人交付提取标的物的单证以外的有关单证和资料。这项义务是为实现买受人的交易关单证和资料。这项义务是为实现买受人的交易目的，出卖人在买卖合同中所负担的从义务，是目的，出卖人在买卖合同中所负担的从义务，是辅助合同主义务的。辅助合同主义务的。（四）其他义务（四）其他义务 出卖人除了应当负担以上各项义务之外，还应出卖人除了应当负担以上各项义务之外，还应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的，负担当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的，负担通知、协助、

33、保密等附随义务以及相应的不真正通知、协助、保密等附随义务以及相应的不真正义务等法定义务。义务等法定义务。（一）支付价款。（一）支付价款。1 1价款数额的确定；价款数额的确定；2 2价款的价款的支付时间；支付时间； 3 3价款的支付地点；价款的支付地点；4 4价款的支付方价款的支付方式；式； （二）受领标的物。（二）受领标的物。买受人有依照合同的约定或买受人有依照合同的约定或者交易习惯受领标的物的义务，对于出卖人不按合同者交易习惯受领标的物的义务，对于出卖人不按合同约定条件交付的标的物，如多交付、提前交付、交付约定条件交付的标的物，如多交付、提前交付、交付的标的物有瑕疵等，买受人有权拒绝受领。的

34、标的物有瑕疵等，买受人有权拒绝受领。（三）及时检验出卖人交付的标的物（三）及时检验出卖人交付的标的物（四）保管义务（四）保管义务买卖合同得基于合同终止的一般规则而终止，但也买卖合同得基于合同终止的一般规则而终止，但也有特殊性。有特殊性。 1因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。定被解除的，解除的效力不及于主物。 2标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的

35、物的人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。 3出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或交付不符合约定，致使不能实现合标的物不交付或交付不符合约定，致使不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。同目的的，买受人可以就该批标的物解除。 一、标的物所有权转移一、标的物所有权转移（一）标的物所有权转移的一般规则。（一）标的物所有权转移的一般规则。合同合同法法第第133条规定：条规定：“标的物的所有权自标的物标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规

36、定或者当事人另有交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。约定的除外。”（二）所有权保留（二）所有权保留 所有权保留，是指买卖合同当事人在约定的所有权保留，是指买卖合同当事人在约定的特定条件成就之前，由买受人先占有、使用标的特定条件成就之前，由买受人先占有、使用标的物，但出卖人仍保留标的物的所有权的制度。所物，但出卖人仍保留标的物的所有权的制度。所有权保留起源很早，在罗马法上就曾有类似的制有权保留起源很早，在罗马法上就曾有类似的制度，德国也承认此种制度，现代各国都在合同法度，德国也承认此种制度，现代各国都在合同法中设定了这一制度。中设定了这一制度。【案例分析【案例分析10-610-

37、6】周某卖给李某一块价值周某卖给李某一块价值3万元人民币的手表。约定：万元人民币的手表。约定：手表先交付，手表先交付，3个月内分期付清款项，个月内分期付清款项，3万元付清万元付清前，李某不能取得所有权。李某付款前，李某不能取得所有权。李某付款1万元之后，万元之后，将手表质押给乔某。乔某并不知道实情。质权是将手表质押给乔某。乔某并不知道实情。质权是否成立？否成立？提示：该案例就是所有权保留制度的体现，虽然提示：该案例就是所有权保留制度的体现，虽然李某是无权处分，但是乔某基于善意取得制度，李某是无权处分，但是乔某基于善意取得制度，可以取得质权。可以取得质权。（三）转移标的物的所有权（三）转移标的物

38、的所有权u1）标的物的所有权自交付时起转移）标的物的所有权自交付时起转移u2）标的物的所有权自办理有关登记手续时起转）标的物的所有权自办理有关登记手续时起转移移u3）当事人可以约定标的物的所有权的转移时间）当事人可以约定标的物的所有权的转移时间交付前转移交付前转移交付后转移交付后转移二、标的物风险负担二、标的物风险负担（一）标的物风险负担的概念（一）标的物风险负担的概念：是指在买卖是指在买卖合同订立之后，标的物因不可归责于任何一方合同订立之后，标的物因不可归责于任何一方的事由而发生毁损、灭失的风险，由谁承担的的事由而发生毁损、灭失的风险，由谁承担的问题问题 （二）标的物风险负担的规则。（二）标

39、的物风险负担的规则。我国对风险责我国对风险责任的规则原则采纳的是任的规则原则采纳的是“交付主义交付主义”。合同法合同法第第142条规定：条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人负担，交付之后由买受人承担，但交付之前由出卖人负担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” （三）标的物风险负担的一般规则（三）标的物风险负担的一般规则【案例分析【案例分析10-710-7】甲、乙订立一份煤炭运输合同，委托乙将一批煤甲、乙订立一份煤炭运输合同，委托乙将一批煤炭从青岛港口运到广州黄埔港。乙于炭从

40、青岛港口运到广州黄埔港。乙于5月月1日启航。日启航。5月月3日，甲、丙订立了该批煤炭的买卖合同。日，甲、丙订立了该批煤炭的买卖合同。5月月4日，乙之船在海面遭遇强风暴袭击而沉入海中，日，乙之船在海面遭遇强风暴袭击而沉入海中，货物全损。请问风险由谁承担？货物全损。请问风险由谁承担？提示：根据提示：根据合同法合同法第第144144条规定，在途标的物条规定，在途标的物风险自合同成立时起由买受人承担，可以知道该风险自合同成立时起由买受人承担，可以知道该风险由丙承担。风险由丙承担。三、孳息归属三、孳息归属孳息归属的一般规则：交付主义。孳息归属的一般规则：交付主义。 孳息是与原物相对应的概念。一般而言，除

41、法律另有规孳息是与原物相对应的概念。一般而言，除法律另有规定或当事人另有约定外，原物的所有权人有权取得孳息的所定或当事人另有约定外，原物的所有权人有权取得孳息的所有权，转移原物的所有权时，孳息的所有权同时转移给新所有权，转移原物的所有权时，孳息的所有权同时转移给新所有人。有人。合同法合同法在规定原物和孳息的所有权时，并没有遵在规定原物和孳息的所有权时，并没有遵循这一原则。按照其规定，标的物之孳息的所有权的转移并循这一原则。按照其规定，标的物之孳息的所有权的转移并非与标的物的所有权转移相一致，而是以占有标的物为获得非与标的物的所有权转移相一致，而是以占有标的物为获得孳息的前提，占有标的物的一方当

42、事人即使不享有标的物的孳息的前提，占有标的物的一方当事人即使不享有标的物的所有权，而因标的物所产生的孳息亦归其所有。但因在一般所有权，而因标的物所产生的孳息亦归其所有。但因在一般情况下，我国买卖合同的标的物的所有权自交付时转移，转情况下，我国买卖合同的标的物的所有权自交付时转移，转移前出卖人享有标的物的所有权，孳息也归其所有；转移后移前出卖人享有标的物的所有权，孳息也归其所有；转移后标的物所有权归买受人，故孳息亦转移为买受人所有，因此，标的物所有权归买受人，故孳息亦转移为买受人所有，因此，在大多数情况下孳息所有权的转移和标的物所有权的转移是在大多数情况下孳息所有权的转移和标的物所有权的转移是一

43、致的。一致的。【案例分析【案例分析10-810-8】甲卖给乙一头怀孕的母牛，价款为甲卖给乙一头怀孕的母牛，价款为1.5万元，约定万元，约定交付后交付后1个月内付清价款，否则所有权仍归甲。乙个月内付清价款，否则所有权仍归甲。乙收到牛后，该牛早产，生下小牛。在付清款项之收到牛后，该牛早产，生下小牛。在付清款项之前小牛的所有权归谁？前小牛的所有权归谁？提示：小牛的所有权人是甲，因为小牛处于所有提示：小牛的所有权人是甲，因为小牛处于所有权保留的状态之下，所以归甲。权保留的状态之下，所以归甲。特种买卖合同特种买卖合同n 分期付款买卖是一种特殊的买卖形式，是买受人将其应分期付款买卖是一种特殊的买卖形式，是

44、买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。分期付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。分期付款买卖在我国常常用于房屋及高档消费品的买卖。由于付款买卖在我国常常用于房屋及高档消费品的买卖。由于买受人的分期支付影响了出卖人的资金周转，所以分期付买受人的分期支付影响了出卖人的资金周转，所以分期付款的总价款可略高于一次性付款的价款，款的总价款可略高于一次性付款的价款，因此在交易实践因此在交易实践中，当事人双方就分期付款买卖中，当事人双方就分期付款买卖 1.1.所有权保留的特约。所有权保留的特约。即在分期付款买卖合同中，即在分期付款买卖合同中，买受人虽然先占有、使用标的物，但在双方

45、当事买受人虽然先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（通常是价款的一部或全部清人约定的特定条件（通常是价款的一部或全部清偿）成就之前，出卖人仍保留标的物所有权，待偿）成就之前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权转移给买受人。条件成就后，再将所有权转移给买受人。 2 2解除合同的损害赔偿金额的特约解除合同的损害赔偿金额的特约 当事人双方关于解除合同时一方应向另一方支当事人双方关于解除合同时一方应向另一方支付的赔偿金额的约定。解除合同时，当事人双方付的赔偿金额的约定。解除合同时，当事人双方应将其从对方取得的财产返还给对方，有过错的应将其从对方取得的财产返还给对方，有过错的

46、一方并应赔偿对方的损失。分期付款买卖在由于一方并应赔偿对方的损失。分期付款买卖在由于买受人一方的原因而由出卖人解除合同时，为保买受人一方的原因而由出卖人解除合同时，为保护出卖人的利益，当事人经常会作出以下的约定：护出卖人的利益，当事人经常会作出以下的约定：出卖人可以在解除合同时扣留其已受领的价款，出卖人可以在解除合同时扣留其已受领的价款，或者请求买受人支付一定金额。这种约定如果过或者请求买受人支付一定金额。这种约定如果过于苛刻则对买受人不利。于苛刻则对买受人不利。 ：样品买卖，又称货样买卖，是指当事人：样品买卖，又称货样买卖，是指当事人双方约定一定的样品，出卖人交付的标的物应与双方约定一定的样

47、品，出卖人交付的标的物应与样品具有相同品质的买卖。样品具有相同品质的买卖。样品买卖样品买卖除适用普通买卖的规定除适用普通买卖的规定外，外，1 1当事人应当封存样品，并且可以对样品质量予当事人应当封存样品，并且可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。明的质量相同。2 2凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。1.1.概

48、念：是指当事人双方约定，于合同成立时，概念：是指当事人双方约定，于合同成立时，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的买卖合同。买卖合同。 2.2.试用买卖合同的生效试用买卖合同的生效：（1 1）买受人应当在试用期间作出是否认可的表示。）买受人应当在试用期间作出是否认可的表示。 （2 2）认可的意思表示形式）认可的意思表示形式可以是口头的，也可以可以是口头的，也可以是书面的。是书面的。 （一）概念：指由招标人向数人或公众发出招（一）概念：指由招标人向数人或公众发出招标

49、通知或招标公告，在诸多投标中选择自己最标通知或招标公告，在诸多投标中选择自己最满意的投标人并与之订立买卖合同的方式。满意的投标人并与之订立买卖合同的方式。 （二）招标投标买卖合同的订立程序（二）招标投标买卖合同的订立程序: :1.招标阶段招标阶段2.投标阶段投标阶段3.开标、验标阶段开标、验标阶段4.评标、定标阶段评标、定标阶段5.签订合同签订合同 ( (一一) )概念：是指对物品的拍卖，即以公开竞概念：是指对物品的拍卖，即以公开竞价的方法，将标的物的所有权转移给最高应价的方法，将标的物的所有权转移给最高应价者的买卖方式价者的买卖方式 ( (二二) )拍卖合同的订立程序：拍卖合同的订立程序：1

50、.1.拍卖的表示。拍卖的表示。包括拍卖公告和拍卖师在拍卖开包括拍卖公告和拍卖师在拍卖开始时所作的拍卖表示。始时所作的拍卖表示。2.2.应买的表示。应买的表示。指参加竞买的竞买人发出的购买指参加竞买的竞买人发出的购买的意思表示。的意思表示。 3.3.卖定的表示。卖定的表示。拍卖以拍卖人拍板或依其他惯用拍卖以拍卖人拍板或依其他惯用的方法，为卖定的表示。的方法，为卖定的表示。 转移标的物所有权转移标的物所有权 互易合同分为两种基本类型：互易合同分为两种基本类型：1单纯互易单纯互易单纯互易，是指当事人双方并不考虑给付对方的标的物的单纯互易，是指当事人双方并不考虑给付对方的标的物的价值，而只追求相互的标

51、的物所有权转移的互易。例如，价值，而只追求相互的标的物所有权转移的互易。例如，以粮食若干换取彩电一台，双方并不计较各自标的物的价以粮食若干换取彩电一台，双方并不计较各自标的物的价值多少。值多少。2价值互易价值互易价值互易，是指当事人双方以标的物的价值为标准，互换价值互易，是指当事人双方以标的物的价值为标准，互换财产标的物的互易。在这种互易中，双方互换的标的物的财产标的物的互易。在这种互易中，双方互换的标的物的价值应当相当，如果价值不等，则一方应当向另一方支付价值应当相当，如果价值不等，则一方应当向另一方支付差价，或者以相当的物补齐。差价，或者以相当的物补齐。 现代法规定，互易合同为现代法规定，

52、互易合同为诺成性合同诺成性合同，自当事人，自当事人双方意思表示一致即可成立互易合同。互易合同一经双方意思表示一致即可成立互易合同。互易合同一经成立生效，其效力适用买卖合同的规定。成立生效，其效力适用买卖合同的规定。 互易合同当事人应当承担以下义务：互易合同当事人应当承担以下义务：1 1按照合同约定向对方交付标的物并转移所有权。按照合同约定向对方交付标的物并转移所有权。 2 2当事人相互对其应交付的标的物负瑕疵担保义务。当事人相互对其应交付的标的物负瑕疵担保义务。 3 3当事人的互易为补足价款的价值互易的，负有补当事人的互易为补足价款的价值互易的，负有补足价款的一方应当按照约定的时间、地点补足应

53、当交足价款的一方应当按照约定的时间、地点补足应当交纳的价款。纳的价款。 1为什么不动产所有权的转移须依法办理所有权转移登记。未办理登为什么不动产所有权的转移须依法办理所有权转移登记。未办理登记的，尽管买卖合同已经生效，但标的物的所有权不发生转移。试运用记的，尽管买卖合同已经生效，但标的物的所有权不发生转移。试运用合同法与物权法有关知识分析？合同法与物权法有关知识分析？ ：“依法成立的合同，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。手续生效的，依照其规定。”物权合同也是自成立时生效。物权合同也是

54、自成立时生效。根据根据物权法物权法第第9 9条规定；条规定；“不动产物权的设立、变更、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。力，但法律另有规定的除外。”由此可以得出，办理登记是由此可以得出，办理登记是不动产标的物所有权转让生效的要件，而不是不动产标的物不动产标的物所有权转让生效的要件，而不是不动产标的物合同生效的要件。这时合同生效的要件。这时物权法物权法对担保法对物权合同错误对担保法对物权合同错误规定的纠正。规定的纠正。2. 试用买卖合同标的物风险负担，能否适用试用买卖合同标的物

55、风险负担，能否适用合同合同法法142条关于风险负担的一般规定？条关于风险负担的一般规定？关于这个问题，有些学者仍有争议。他们认为不关于这个问题，有些学者仍有争议。他们认为不适用适用合同法合同法142142条，而应当适用在买受人承认之前，由条，而应当适用在买受人承认之前，由出卖人承担风险的规则。但该观点不符合以下两点：第一，出卖人承担风险的规则。但该观点不符合以下两点：第一，在出卖人将试用标的物交付买受人之后，标的物脱离了出卖在出卖人将试用标的物交付买受人之后，标的物脱离了出卖人的直接控制，买受人有义务、有条件来规避风险；第二，人的直接控制，买受人有义务、有条件来规避风险；第二，试用买卖为无偿试

56、用，如果出卖人承担风险，出卖人的义务试用买卖为无偿试用，如果出卖人承担风险，出卖人的义务过重，没有取得与承担风险相对应的对价。所以，试用买卖过重，没有取得与承担风险相对应的对价。所以，试用买卖应当适用应当适用合同法合同法142142条，依照规定交付试用标的物后，条，依照规定交付试用标的物后，标的物的风险应当由买受人承担。标的物的风险应当由买受人承担。【前沿提示】【前沿提示】1.动产物权的公示方式是交付还是动产物权的公示方式是交付还是“占有占有”？提示：提示：合同法合同法第第133133条规定：条规定：“标的物的所有权标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事自标的物交付时起转移

57、，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。人另有约定的除外。”根据该规定，可知合同法规根据该规定，可知合同法规定动产所有权的转移依照交付。但是对于动产物权定动产所有权的转移依照交付。但是对于动产物权的公示方式是交付还是的公示方式是交付还是“占有占有”，学者们提出了不，学者们提出了不同的见解。通说认为：同的见解。通说认为： 动产交付是转移动产所有权动产交付是转移动产所有权的处分行为，既具处分的权能，又有公示的作用的处分行为，既具处分的权能，又有公示的作用；交付公示了权利的变动，使买卖合同当事人的债权交付公示了权利的变动，使买卖合同当事人的债权结果具有了对世性的物权效力。结果具有了对世性的物权效力。 2所有权保留情形下的交付是否适用所有权保留情形下的交付是否适用合同法合同法动产交付的规则？动产交付的规则？提示：根据提示：根据合同法合同法133133条规定，动产所有权的条规定，动产所有权的转移采转移采“交