万达广场实测实量监理细则

1、精选优质文档-倾情为你奉上XXXX万达广场工程实测实量监理细则审批： 编制： XXXX工程咨询有限公司XXXX万达广场项目监理部二一五年四月专心-专注-专业目 录XXXX万达广场工程实测实量监理细则一、工程概况 1.1、项目名称XXXX万达广场工程1.2、建设地点XX市XX区中部核心区南侧，东邻红河大道，西邻星光大道，北邻三星路，东南侧邻一环路。1.3、建设规模XXXX万达广场总建筑面积.4平米。A地块总建筑面积： .4平米，其中A1地块为大商业，总建筑面积：平米， A2, A3地块为高层住宅，总建筑面积：.4平米。B地块为洋房别墅，总建筑面积： 平米。 1.4、项目主要参建单位业主：XXXX

2、万达广场投资有限公司总包：中建XX设计：XXXX工程有限公司监理：XXXX工程咨询有限公司1.5、主要工程内容：（1）主体建筑工程：包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖、桩）、结构及粗装修、超高层钢结构、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修；（2）主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力等专业；（3）室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；（4）配套工程：包括项目公司位于前卫街道办事处的办公室、售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配

3、套的接口等；（5）园林环境：景观绿化,与绿化有关的设备及上下水管道等；（6）展示中心（包括主体、精装修、景观、外装等工程）；（7）凡与XX万达广场项目工程施工相关的工作内容，无论上述所列项目全面与否，皆为我方的监理内容， 只要委托方提出，我司都将按委托方要求实施监理。二、编制依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)工程测量规范（GB50026-2007）砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003） 第三方实测实量检查表设计文件、图纸。监理合同以及施工合同已批准监理规划三、编制目的和监理目标3.1编制目的 3.1.1为了确保项目质量按照设计者规定要求的满意完成，达到满足规范标准的合格产品。3.1.2 分析和判断质量影响的主次关系，明确项目各项分部分项工程应达到的质量标准，建立质量缺陷的应急响应体系。3.1.3 从大的方面讲，一个国家建筑质量的好坏，从一个侧面反应了名族的素质，建筑质量关系到国家的命运，名族的未来。从小的方面讲，质量就是企业立足市场的基石，是企业竞争举足轻重

5、的筹码。工程质量事关人民群众生活生命财产的安危，所以我们必须严格把控质量关，为业主及广大人民交一份满意的答卷。3.2监理目标本监理细则主要目的为控制建筑物，沉降位移以及进场材料的测量参数，使该工程测量参数符合设计要求、相关法律法规以及行业规范标准，为质量控制提供提供相关依据，更好的为工程质量服务。四、监理部组织框架、人员分工及测量设备仪器总监理工程师4.1监理部组织框架总监代表总监代表资料组安装组测量组A区土建组B区土建组4.2人员分工因本工程建筑面积广，涉及专业多，各个实测实量的项目较广泛，为进一步把控质量，针对现场实测实量工作，特针对各专业人员作如下安排。分部工程分项工程及检查内容检查人员

6、检查数量备注混凝土结构工程截面尺寸待定50%表面平整度待定50%垂直度待定50%顶板水平度极差待定50%楼板厚度待定50%楼层净高待定50%砌体工程表面平整度待定50%垂直度待定50%方正度待定50%门、窗洞口尺寸待定50%抹灰工程墙体平整度待定50%墙面垂直度待定50%地面平整度待定50%地面水平度待定50%阴阳角方正待定50%室内净高待定50%户内门洞尺寸待定50%户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度待定50%设备安装室内给水管道及阀门安装待定50%室内排水和雨水管道安装待定50%卫生器具安装（座便坑距偏差）待定50%采暖管道安装待定50%散热器安装待定50%地采暖管道敷设待定50%同一室内底盒标

7、高差待定50%电气线盒及面板待定50%空调孔预留待定50%涂饰工程墙面表面平整度待定50%墙面垂直度待定50%阴阳角方正待定50%户内门洞尺寸待定50%户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差待定50%饰面墙砖工程表面平整度待定50%立面垂直度待定50%阴阳角方正待定50%接缝高低差待定50%地面饰面砖工程表面平整度待定50%接缝高低差待定50%地板水平度极差待定50%吊顶工程表面平整度待定50%接缝高低差待定50%木地板安装工程表面平整度待定50%地板接缝宽度待定50%地板接缝高低差待定50%地板水平度极差待定50%踢脚线与面层间缝宽待定50%室内木门安装工程门框正、侧面垂直度待定50%门扇与地面留

8、缝宽度待定50%门扇与地面留缝宽度（厨卫门）待定50%门扇与侧框间缝隙待定50%门扇对口缝待定50%铝合金（或塑钢）门窗安装工程型材拼缝宽度（铝合金门窗）待定50%型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）待定50%门窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）待定50%防渗漏工程卫生间涂膜厚度待定50%卫生间附加防水层待定50%卫生间地漏待定50%外门窗边框外表面防水层待定50%边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）待定50%防空鼓、开裂外墙防开裂节点（砌筑阶段）待定50%内墙防开裂节点（砌筑工程）待定50%砼墙面给水管暗埋（设备安装）待定50%砌体墙面给水管暗埋（设备安装）待定50%砌体墙电线管暗埋（设备安装）待定50

9、%裂缝/空鼓（抹灰工程）待定50%裂缝/空鼓（涂饰工程）待定50%裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）待定50%裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）待定50%实测实量数据、水平基准线上墙施工控制线设置待定50%轴线偏差控制待定50%4.3、主要测量设备仪器名称型号数量用途 精度全站仪DTM1221台平面控制网的测设；基础的极坐标测量放线角度测量精度：2距离测量精度：±（3+2x10(-6)xD）mm外径千分尺0-25mm1台直径测量0.01mm钢卷尺0-5m20只长度1mm水准仪DSC7321台控制标高引测及复核每公里往返1mm电子经纬仪SDJ-202L1台轴线投测及角度测量水平角2；竖角4金属涂膜

10、厚度测试仪CM8801F1台厚度测量3%游标卡尺苏制4把厚度直径测量0.01mm50米钢卷尺0-50m2把标高传递以及量距一级激光测距仪1台距离测量0.1mm楔形塞尺0-10mm2把厚度测量靠尺2m2把平面度测量五、测量内容、方法以及合格判定指标根据国家标准相关规范、监理规划及业主质量管理要求，我监理公司对总承包商实测数据按50%的比例进行复测。具体实测实量的检查内容、方法及控制指标按如下要求实施。5.1混凝土结构工程5.1.1截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差检查主要反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。测量工具：5m钢卷尺。测量方法：、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确

11、至毫米；、同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准：截面尺寸偏差5，8mm5.1.2表面平整度（砼结构）表面平整度检查反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。测量方法：、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区；、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算

12、点；、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。、砼柱可以不测表面平整度，公共部位凹凸出部位、造型部位算一面墙，主体结构包括内墙板。合格标准：0，8mm5.1.3垂直度（砼结构） 垂直度检查反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。测量工具：2m靠尺测量方法：、剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触

13、到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格标

14、准： 0，8mm5.1.4顶板水平度极差（砼结构）对于顶板水平度极差，考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法：、同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该

15、实测指标合格率的1个计算点；所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。合格标准：0，15mm5.1.5楼板厚度偏差（砼结构）板厚检查反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）测量方法：、同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。、测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注

16、意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。合格标准：-5，8mm5.1.6楼层净高（砼结构） 对于楼层净高，考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离地面5个实测值的极差值，综合反映同一房间楼层净高。测量工具：激光测距仪、或具有足够刚度的5米钢卷尺同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。、使用激光测距仪，在同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点（避开梁的位置），以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点

17、），分别测量砼顶板与地面之间的5个垂直距离。偏差值垂直距离时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。合格标准：-20，20mm5.2砌体工程5.2.1砌筑前检查：用钢卷尺拉墙体轴线之间距离（控制开间和进深尺寸），重点检查砼反坎位置与墙体是否一致，尤其反坎要垂直、宽度与墙体相同，避免出现反坎上砖墙吊脚的现象。安装线管必须从反坎上翻。发现问题，施工方在砌筑前改正。5.2.2表面平整度（砌筑工程）砌体表面平整度是反映层高范围内砌体墙体表面平整

18、程度。测量工具：2m靠尺、楔形塞尺。测量方法：、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。、当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，任取2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；、当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点；、所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。合格标准：0，8mm5.2.3

19、垂直度（砌筑工程）垂直度是反映层高范围砌体墙体垂直的程度。测量工具：2m靠尺测量检查方法：、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区；、实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺；、当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角3

20、0CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；、所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。合格标准：0，5mm5.2.4方正度（砌筑工程）考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。测量工具：5m钢卷尺、吊线或激光扫平仪测量检查方法：、砌筑前距墙体3060CM范围内弹出方正度控

21、制线，并做明显标识和保护；、同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；、在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点；、所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。合格标准：0，10mm5.2.5门窗洞口尺寸（砌筑工程）门窗洞口尺寸偏差是反映反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪测量检查

22、方法：、对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点；、所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。合格标准：-10，10mm5.3抹灰工程5.3.1抹灰前检查：大面积抹灰前已完成结构缺陷整改、结构与砖墙交界处填补挂防裂网、墙内预埋管线槽修补挂防裂网；抹灰巴子间距不能过大，约1.8米左右。5.3.2墙体平整

23、度（抹灰工程）墙体平整度是反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：、每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。、同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；、同一实测区内当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；、实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两

24、边竖向各测一次。合格标准：0，4mm5.3.3墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度是反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。测量工具：2米靠尺测量方法：、每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。、同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；、同一实测区当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板

25、位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；、具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。合格标准：0，4mm5.3.4地面平整度（抹灰工程）地面平整度是反映找平层地面表面平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：、任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；、同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。合格标准：、毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度坯房交；、面

26、层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm；、装修房地板交付面表面平整度3mm。5.3.5地面水平度极差（抹灰工程）对于地面水平度极差，考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法：、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计

27、算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值垂直距离时，该实测点合格；最大偏差值，该实测时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。、每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。合格标准：0，15mm5.3.6阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正是反映层高范围内抹灰墙体阴阳角的方正程度。测量工具：阴阳角尺测量方法：、每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2

28、套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。、选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格标准：4mm5.3.7室内净高偏差（抹灰工程）室内净高偏差是综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法：、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。、实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线

29、30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格标准：20，20mm5.3.8户内门洞尺寸偏差（抹灰或涂饰工程）户内门洞尺寸偏差是反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。测量工具：5米钢卷尺。测量方法：、实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测

30、值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。、如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。、每一个户内门洞都作为1个实测区，累计20个实测区。入户门门洞必选。所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10m

31、m；墙厚偏差-5，5mm。5.3.9户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰或涂饰工程）户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差是反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。测量工具：5米钢卷尺测量方法：、任一樘外门窗都作为一个实测区。累计30个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个；所选3套房实测区不满足30个时，需增加实测套房数。、对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次

32、实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准：0，4mm5.4设备安装5.4.1室内给水管道及阀门安装室内给水管道及阀门安装的检查指标为水平管和垂直管线纵横方向弯曲和立管垂直度。主要反应观感质量。测量工具：水平尺和尺量，吊

33、线和尺量测量方法：、一个楼层一个单元做为一个实测区，每一根管线做为一个实测点，累计测6个实测点，不满足6个时，需增加实测区。、实测前应按图纸确认水平管线起点实测位置，放水平尺再用直尺测量偏差尺寸，记录数据与合格标准进行对比，作为判断该实测指标合格率的1个计算点；垂直管线在每一层立管顶部吊线后放水平尺找平后用尺进行测量，记录数据与合格标准进行对比，作为判断实测指标合格率的1个计算点，计算合格率。合格标准：每米允许偏差1mm，全长25m以上不大于25mm5.4.2室内排水和雨水管道安装室内排水和雨水管道安装的检查指标为水平管和垂直管线纵横方向弯曲和立管垂直度。主要反应观感质量。测量工具：水平尺、直

34、尺、拉线、吊线和尺量测量方法：、一个楼层一个单元做为一个实测区，每一根管线做为一个实测点，累计测6个实测点，不满足6个时，需加实测区。、实测前应按图纸确认水平管线起点实测位置，放水平尺再用直尺测量偏差尺寸，记录数据与合格标准进行对比，作为判断该实测指标合格率的1个计算点；垂直管线在每一层立管顶部吊线后放水平尺找平后用尺进行测量，记录数据与合格标准进行对比，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准：、横管纵横方向弯曲：铸铁管每米不大于1mm，全长25m以上不大于25mm；钢管每米管径小于或等于100mm，允许偏差1mm，管径大于100mm，允许偏差1.5mm，全长25m以上不大于管径小于1

35、00mm不大于25mm，管径大于100mm不大于38mm；塑料管每一米允许偏差1.5mm，全长25m以上的不大于38mm、立管垂直度：铸铁管（塑料管）每米允许偏差3mm，全长5m以上允许偏差不大于15mm；钢管每米允许偏差3mm，全长5m以上允许偏差不大于10mm。5.4.3卫生器具安装（座便坑距偏差）卫生器具安装检查的指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。测量工具：5米钢卷尺测量方法：、每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区

36、不满足6个时，需增加实测套房数。、实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断；每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准：0，15mm5.4.4采暖管道安装采暖管道安装检查的指标为水平管和垂直管线纵横方向弯曲和立管垂直度。主要反应观感质量。测量工具：水平尺、直尺、拉线、吊线和尺量测量方法：、一个楼层一个单元做为一个实测区，每一根管线做为一个实测点，累计测6个实测点，不满足6个时，

37、需加实测区。、实测前应按图纸确认水平管线起点实测位置，放水平尺再用直尺测量偏差尺寸，记录数据与合格标准进行对比，作为判断该实测指标合格率的1个计算点；垂直管线在每一层立管顶部吊线后放水平尺找平后用尺进行测量，记录数据与合格标准进行对比，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准：横管纵横方向弯曲：每米不大于1mm，全长25m以上不大于25mm；管径100mm，允许偏差1mm，管径>100mm，允许偏差1.5mm，全长25m以上100mm不大于13mm，管径>100mm不大于25mm；塑料管每一米允许偏差1.5mm，全长25m以上的不大于38mm；立管垂直度：每米允许偏差2mm，

38、全长5m以上允许偏差不大于10mm。5.4.5散热器安装散热器安装检查的指标为散热器背面与墙表面距离和散热器垂直度。测量工具：吊线、尺量测量方法：、一个楼层一个房间做为一个实测区，每一组散热器做为一个实测点，累计测5个实测点。、实测前按着图纸确认散热器位置，在散热器一边的中线位置吊线尺量，记录与背板的数值，尺量与窗中心线的位置，记录数据，计算合格率；垂直度在散热器两边中线位轩吊线后用尺量，记录数据，计算合格率。合格标准：散热器背板与墙内表面距离不大于3mm，与窗中心线或设计定位尺寸允许偏差20mm，散热器垂直度允许偏差3mm。5.4.6地采暖管道敷设地采暖管道敷设的检查指标为地面下敷设盘管间距

39、检查及分水器安装位置、高度是否符合设计要求。测量工具：尺量，拉线测量方法：、同一个楼层一个房间做为一个实测区，每一个盘管做为一个实测，累计测4个实测点；、实测前按着图纸确认盘管材质，在加热盘不出现硬折弯的情况下，用尺量，记录数据，测量盘管间距时，找一个点拉线用尺量，记录数据；分水器安装对照图纸及产品说明书进行尺量。合格标准：、弯曲管道时，圆弧的顶部应加以限制，并用管卡进行固定，不得出现“死折”，弯曲半径不宜小于6倍管外径，且不大于150mm；、管道固定点间距直管不大于700mm，弯曲管段固定点间距不大于350mm，固定点间距允许偏差为（-10，10）mm；加热管应按照设计图纸标定的管间距和走向

40、敷设，加热管应保持平直，管间距的安装误差不应10mm。5.4.7同一室内底盒标高差（设备安装）同一室内底盒标高差测量的指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测量方法：、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区；所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。、在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格

41、标准：0，10mm5.4.8电气线盒及面板（设备安装）电气线盒及面板测量的指标是反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺测量方法：、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。、同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点；为数据统计方便和提高实测效率

42、，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。合格标准：0，0.5mm5.4.9空调孔预留空调孔预留测量的指标为预留标高、尺寸检查，同户型应为一个固定值，主要反映实际用途。测量工具：5米卷尺测量方法：、一个楼层一个单元做为一个实测区，每一个孔洞做为一个实测点，累计测6个实测点，不满足6个时，需增加实测区；、实测前应按图纸确认实测点，通过图纸确定管线位置进行实测。5.5涂饰工程5.5.1墙面表面平整度（涂饰工程）墙面表面平整度主要反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：、同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角

43、按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；、每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一实测值作为一个合格计算点。合格标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm5.5.2墙面垂直度（涂饰工程）墙面垂直度是反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。测量工具：2米靠尺测量方法：、同一实测区

44、内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。、每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

45、合格标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm5.5.3阴阳角方正（涂饰工程）阴阳角方正是反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。测量工具：阴阳角尺测量方法：、每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区；所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。、在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm5.6饰面墙砖（石材）工程5.6.1表面平整度表面平整度是反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度

46、。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：、每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区；所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。、各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格标准：瓷砖墙面0，3mm；光面石材墙面0，2mm；木质墙面0，1mm5.6.2立面垂直度立面垂直度是反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。测量工具：2米靠尺测量方法：、每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测

47、区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区；所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。、实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。合格标准：瓷砖墙面0，2mm；石材墙面0，3mm；木材墙面0，1.5mm5.6.3阴阳角方正阴阳角方正是反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。测量工具：阴阳角尺测量方法：、房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区；所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数。、一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500m

48、m分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格标准：瓷砖墙面0，3mm；石材墙面0，3mm；木材墙面0，3mm5.6.4 接缝高低差接缝高低差是反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片测量方法：、该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区；所选2套房不能满足接缝高低差的6个实测区时，需增加实测套房数。、在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧

49、靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。合格标准：瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面0，0.5mm5.7地面饰面砖（石材）工程5.7.1表面平整度表面平整度是反映饰面砖地面平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：、每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区；所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。、每一功能房间地

50、面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点；每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。合格标准：瓷砖地面0，2mm；石材地面0，2mm5.7.2接缝高低差接缝高低差是反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片测量方法：、每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区；所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测

51、套房数。、在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；为统计方便和提高效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。合格标准：0，0.5mm5.7.3地板水平度极差（实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面）地板水平度极差实测实量，考虑实际测量的可操作性，选用同一房间地板四个角点和一个中点距离同一水平线的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度。测量工具：

52、激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）测量方法：、每一功能房间木地板、石材地面、瓷砖地面（无找坡要求）都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；所选2套房中地板水平度极差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值垂直距离时，该实测点合格；最大偏差值，该实测时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标

53、合格率的7个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。合格标准：15mm5.8吊顶工程5.8.1表面平整度（金属板、木板、塑料板、格栅）表面平整度主要反映吊顶平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：、每一功能房间吊顶都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；所选2套房不能满足吊顶表面平整度的10个实测区时，需增加实测套房数。、每一功能房间吊顶的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次，这2实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；每一个厨/卫间吊顶共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点

54、。合格标准：纸面石膏板0，3mm，金属板、木板、塑料板、格栅0，2mm5.8.2接缝高低差（金属板、木板、塑料板、格栅）接缝高低差是反映相邻吊顶单元接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。本指标适用于金属板、木板、塑料板、格栅、玻璃板等。测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片测量方法：、每一采用以上材料吊顶的功能房间都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；所选2套房中吊顶板接缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。、在同一实测区的吊顶面，目测选取2条疑似高低差最大的单元接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两板块跨过接缝，以1mm厚度的钢塞片插入钢尺与吊顶板之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算