美食一条街策划实施方案报告书.docx

1、美食一条街筹划方案目录一、前言二、工程现状三、推广方案四、操作方案五、未来展望一、前言眼下，一个速食时代。当急躁成为一种病毒，让人猝不及防；当 冷漠成为一种时尚，在都市广为传播；当追求功利不再被人鄙夷；当 淡泊宁静被视为迂腐古板；我们再也不为一份真诚感动，也不见当年 的质朴饮食文化或许只能在泛黄的史册典籍里找到沧海桑田的 斑斑泪痕？但是，这里，有带着各种故事的人，愿意为这一刻的忘情，从微 缺乏道的一双筷子，一杯酒，一个碟中，我们用另一种姿态分享着饮 食的情趣，寻找记忆中的味道这里，有一群人宣讲传统的美食与现代物质生活的完美结合，在 日益喧哗的当今社会，快乐由我做主，饮食从这里开场财神商业 广场

2、美食街。二、工程现状优势分析：1, 工程稳居城市中心，交通便利、市政配套全。2, 周围环境优美。3, 工程目前是现楼，商家即买即用，降低了购房者的置业风险。4, 本工程业态全，可融合多种商家客户的需求。5, 工程开发公司，在本地有一定的知名度，对工程的推广有一定优 势。劣势分析：1, 人气不旺，不具备以人气带动商铺销售的条件。2, 工程建成多时，一直滞销，造成一定员面影响。时机分析：1, 区位经济开展，带动投资商家。2, 周边各大住宅小区相继建成入伙，带动周围人气，从而带动商铺 销售。威胁分析：1, 周边商业物业较多，造成很大的竞争力与市场压力。2, 本地经济欠兴旺，城区人口基数低，消费人群，

3、消费能力有限。三、推广方案一条街能否激活一座城？ 如何走出“不温不火的怪圈？1、本美食街成型后无疑将成为财神商业广场一颗璀璨的明珠，我 们应充分利用这一优势，树立起本案“汶上餐饮娱乐领导者的形象。2、以“领导者"的身份，通过新闻炒作，展开有关“财神商业广 场的讨论，并通过组织相关的主题活动，让投资者的目光重新关注 财神商业广场，并激起他们的投资信心和热情。通过事件炒作，让人 们相信：美食街的成型，将提高整个财神商业广场的物业档次，使财 神商业广场“活起来，焕发商业魅力。3、醉翁之意不在酒。实际上，我们花力气为“美食街做宣传， 其真正用意还是借势炒作整个工程。人们只有对“美食街有信心，

4、 才会对财神商业广场更有信心。4、工程形象包装。参照国内知名的景观美食街，如杭州美食一条 街、武汉户部巷、天津十月美食一条街等，融合齐鲁文化，结合本案 的复古式建筑风格，预先对本美食街进展工程形象包装，再进展招商， 再销售。四、操作方案基于工程的现状，现房，并且在汶上已经有一定知名度，市场规 模已经初步形成。我司建议的是以市场为向导，采取先登记认筹，集 中开盘租售的操作模式。招商政策：1、租金为0.7元/天/m,2、租一年免一年，送6个月装修期；或者租半年送半年，送3个月装修期;3、所有外部装修费用由甲方出，主要包括四个入口 处的牌坊、店招、风景小品。4、所有租户必须保证按照开发商要求指定日期

5、统一同一天开业， 并且保证后续租期内正常开店营业连续休业不超过3天，否那么 扣除保证金；5、甲方针对美食街投入不少于15万元人民币的推广费，主要包 括报纸广告约9. 6万元、10家媒体、每月每家媒体8期、每期120 元、预计投放10个月、宣传单等资料的派送物料费约1.75万、 人工费约3. 6万元、主办大型商演活动约2万元、美食街揭牌仪 式约3万元。主要流程如下列图:时间节点工作内容执行人监视人5.21 起与装修公司接 洽、一星期内出 来效果图徐剑波任经理5. 28提交效果图徐剑波张主任5. 29 起确定招商政策、客户登记职业参谋徐剑波预计9. 1开场装修、预计一个月装修期徐剑波张主任预计10

6、. 1开盘租售售楼部任经理五、未来展望伴随中华五千年文明进程史，古老的餐饮业从早期简陋的菜馆， 酒肆到现在的豪华阔绰的酒店宾馆，小到店子取名，大到定位，特色， 经营，都是几代人创新的沉淀，餐饮文化的结晶。对餐饮而言，从来都是鲜花与荆楝并存，掌声与眼泪同在。人类 不灭，餐饮不休。“民以食为天“，作为永远的朝阳产业，餐饮入槛 低，回报快，从古到今吸引了一大批商海弄潮儿蜂拥而入。而它保持 长胜不败的关键是要不断的扬弃，常换常新。时代开展到今天，在物价大幅上涨的同时，新生餐饮店的数量越 来越多。餐饮“冰寒季节"和“春秋成国时代“悄然同时降临。理论 与实际体系趋向成熟的餐饮筹划性文化无疑是黑暗

7、中的一盏明灯！未来在美食一条街的强大人气带动下，财神商业广场无疑将成为 汶上餐饮娱乐的领导者！和记中原地产战略机构2013.5.22附件一：报纸广告稿件文案财神商业广场汶上首席餐饮娱乐主题商业街区财神商业广场“美食街招商认筹火爆进展中史无前例的招商优惠政策租一年送一年、再送外部装修费空前绝后的宣传推广力度媒体全县覆盖、针对性投放21.55万元推广费认筹地址：财神商业广场售楼处宝相寺南/观音广场西侧财富热线：05375023333件二：短信文案财神商业广场“美食街"招商认筹已经开场了，租一年送一年，再送外部装修费。抢筹热线：05375023333件三：DM单文案正面舌尖上的汶上财神商业广场“美食街传承中华美食文化发扬汶上儒释文化这里，宣讲传统的美食与现代物质生活的完美结合，在日益喧哗 的当今社会，快乐由我做主，饮食从这里开场财神商业广场美食 街。美食街效果图反面财神商业广场汶上首席餐饮娱乐主题商业街区财神商业广场“美食街招商认筹火爆进展中史