建筑工程防渗漏管理规定

1、建筑工程防渗漏管理规定（试行）一、防渗漏的基本原则1、排防结合、先排后防、刚柔相济、多道设防、节点密封、综合治理。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅的排出，实行综合治理。2、提高结构自防水的原则。 结构自防水最重要，混凝土结构本身是最后一道防水。外墙填充墙砌体采用蒸压砂加气混凝土砌块，东西山墙非承重部位构造混凝土墙。3、增加多道设防的原则 结构自防水防水和建筑防水相结合，刚性防水和柔性防水相结合4、材料选择应遵循的原则防水材料基本要求：耐水性和水密性、温度稳定性、大气稳定性、一定的机械强度、良好的施工性和环保型二、零渗漏目标1、外墙及外窗的第一次淋水试验后防水质量达到95%不漏，第二次淋水

2、达到99%不漏，交付之前必须达到零渗漏；若经过一个雨季后必须达到零渗漏。2、厨卫间、阳台第一次蓄水试验后防水质量达到97%不漏，第二次蓄水必须达到零渗漏。3、屋面和地下室经过一个雨季后防水质量必须达到零渗漏。达到上述目标，必须建立和健全防渗漏管控体系。从源头把好设计关，依据防水基本原则选好防水材料，选择专业防水施工单位精心施工精心管理；并通过组织管理措施、技术措施及经济措施进行全过程预防、控制和检验。三、重要构造节点及工法说明 1 、外墙：住宅建筑应尽量采用现浇混凝土外墙（含构造混凝土外墙），用以提高外墙的抗渗性能，建议东西山墙非承重部位采用构造混凝土墙，其余采用蒸压砂混凝土砌块，减少外墙板材

3、保温系统变形开裂造成的渗漏风险。2、外窗：1）一般窗户在窗台部位设置混凝土企口梁；飘窗在下挑板窗框位置设置同宽的止水坎，高度5cm左右。2）使用保温板的外保温系统窗外侧四周取消保温砂浆收边收口，直接使用防水砂浆收边，面层抗裂砂浆内掺玻纤网罩面。3）窗台坡度不低于10%，窗楣设置鹰嘴和滴水线。3、混凝土反梁：目的同降板。当降板可能会影响到楼下功能房间的使用高度时，可采用反梁的形式来达到同样的目的。露台和屋顶花园可以使用。4、反坎设置1）卫生间和厨房四周墙体的根部设置混凝土导墙，导墙高度应不小于卫生间完成面300；2）管井四周应设置混凝土导墙，导墙高度应不小于建筑完成面300；给排水管道井内应设置

4、地漏，地面及沿墙300高范围应刷JS防水涂料3） 砌体结构外墙的雨棚、空调板 ：需要做20cm 高的钢筋混凝土反坎（混凝土反坎必须与雨棚或空调板一次浇筑完成）。4）砌体结构根部：砌体结构外墙、加气混凝土砌块外墙的根部应采用钢筋混凝土反坎。高度30cm（可结合砌块模数调整）。5）反坎不能与楼板一次性浇筑时，基层应进行凿毛和刷奖，以保证反坎与楼板之间紧密接触。5、穿外墙、楼板以及屋面的各种管线及孔洞应该在做结构时预留；卫生间等有防水要求的房间的排水管建议，应采用成品可调承插式UPVC预埋套管解决管根漏水问题。6、所有防水基层阴阳角部位 ，必须做成小圆角（室内半径 r10 mm ； 室外半径 r50

5、 mm ）；7、屋面板、露台板、阳台板、卫生间楼板的混凝土结构质量，需要在混凝土浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证混凝土的密实性，使用“两次振捣、两次压光“技术。8、对于10条所述结构板，在做下道工序前，必须做结构闭水试验 。闭水试验不合格的，要先对漏水部位进行处理，之后再闭水。直至闭水试验合格后，方可进行下道工序。9、屋面工程（平屋面）1）屋面层结构混凝土应采用P6抗渗混凝土；突出屋面结构的根部应设置反梁或反坎，高度不低于建筑屋面完成面30cm高；女儿墙顶部设置混凝土压顶，向内外两侧各挑出6cm，作为外墙保温系统的封头，并用密封膏密封，压顶坡度向内排水。2）“防排结合”是屋面工程设

6、计的基本原则。本地区采用倒置式屋面，屋面找坡不小于3%,并采用细石混凝土进行找坡。3）种植屋面工程结构设计时应计算种植荷载；种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料；大型种植屋面在暴雨强度较大地区宜采用虹吸式屋面雨水排水系统，塔楼周边设置明沟。四、零渗漏管理措施1、将零渗漏指标分解到各个项目目标责任书之中，作为项目部和工程管理部工作考核的一个重要评定项目。同时，涉及防渗漏施工的总包、铝合金门窗、保温及涂料等施工单位必须在合同中规定集中入伙三个月内达到零渗漏，并设定一定的奖惩措施。2、常州已发布华东区建筑防渗漏统一技术标准、防渗漏系统设计控制要求等技

7、术标准作为合同附件予以执行，未按合同执行设定一定惩罚措施。3、材料验收1）防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，指定材料应在招标文件中明确，施工中必须依照执行。2） 防水材料检验项目监理必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次定期向防水采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志。每批次防水卷材必须现场见证抽样送检，合格后方可使用，货不对板按合同条款加倍处罚。4、方案先行、样板引路制度施工单位进场后，在接到甲方提供施工图纸15天内并于基础垫层施工开始前完成防渗漏专项施工方案，并作为正式工程文件报送项目监理、项目

8、部及工程管理部审核。施工单位必须在正式防水工程施工前完成技术交底工作。项目部及项目监理应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部作为监督部门对实施情况进行抽查。严格执行“样板引路”，如门窗等复杂安装工程，需制作工序样板，防水构造节点是否符合标准，经项目部及公司相关部门确认后，施工单位方可大面积施工；加强施工人员的交底工作，监理单位严格监督，并结合适当的奖罚制度，推动样板引路制度有效执行5、设置停止点验收对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须设置工序停滞点，并使用专门表格记录验收

9、，监理和100%全数进行验收，甲方工程师50%抽查。以下工序设置停止点验收（包含但不限于）：1）防水基层(包括含水率 、找坡、阴角处理等)2）室内及屋面防水层蓄水试验3）外门窗淋水试验4） 防水层切片验收实际厚度 （切片尺寸 20x20mm ）a涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度，最小厚度设计厚度的80%b涂膜防水附加层厚度设计厚度（非附加层部位）的150%5）防水保护层（用于有装饰面层的工程）6）防水细部构造节点9）钢筋砼结构穿墙螺栓洞8） 砌体部分灰缝饱满度及抹灰层9）外保温系统粘结层、保温层、抹面层10）外窗或飘窗设置的企口梁或止水坎11）窗体自身的淋（蓄）水试验12）外门窗框塞缝及发泡胶13）外门窗外侧四周防水施工14）窗台找坡、窗楣及滴水线施工15）外门窗框中性耐候胶的施打6、影像资料监理单位负责对现场停止点验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外门窗的封堵、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须按 100% 存照，按分户的要求进行存档。7、淋水试验对于屋面、卫生间、阳露台等部位须做